г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день! Моя бывшая теща, жена и сын состоят на учете нуждающихся в жилье с 1999 года. Я расторгнул брак с женой. Департамент имущества г.Москвы уведомил очередника (мою бывшую тещу), о том, что согласно п.4 ч.2 ст.10 Закона №29 об изменении состава семьи, и в т.ч. расторжении брака, отнесено к действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий. После расторжения брака, при расчете жилищной обеспеченности семьи, площадь жилого помещения, находящегося в пользовании у бывшего мужа, не учитывалась. Поэтому, по мнению ДГИ г.Москвы, размер площади жилого помещения, приходящийся на каждого члена семьи заявителя, после расторжения брака уменьшился. Согласно выбранным способам улучшения жилищных условий, будет теперь установлен в автоматизированной системе учета ДГИ г.Москвы по истечении пяти лет после расторжения брака. Я считаю это незаконно со стороны ДГИ. Помогите разобраться с данным решением.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовЮристы "КМ Консалтинг" в СМИ

Юристы "КМ Консалтинг" в СМИ

Опубликовано: 23.11.2009

12 мая 2009 г. на телеканале "СТОЛИЦА" в передаче "Закон гарантирует" юрист "КМ Консалтинг" рассказал о юридических аспектах ремонта и перепланировок жилых помещений

 
ДАПЕЕ ПРИВОДИМ РАСШИФРОВКУ СЮЖЕТА:
 
СТУДИЯ:
 
Ведущий:
Ремонт и перепланировка квартиры лишь на первый взгляд могут казаться банальным улучшением жилищных условий. Однако такие улучшения могут привести к огромным проблемам в будущем у собственника жилья. Важно знать, что перепланировка квартиры – это еще и обязательная процедура, которая в первую очередь связана с оформлением разрешительной документации. Как правильно оформить все надлежащие согласования по ремонту и перепланировке? Куда следует обращаться прежде, чем затеять эту процедуру? Сегодня у нас в гостях компетентные специалисты по этому вопросу: это Константин Михайлович Егоров - юрист и Роман Александрович Храпский - генеральный директор архитектурного бюро. Здравствуйте, уважаемые гости. Перед тем, как мы начнем обсуждать этот вопрос, давайте посмотрим сюжет.
 
СЮЖЕТ:
 
Корреспондент:
Проблемы у жильцов дома 11 по улице 3-й Крутицкий переулок начались несколько лет назад. А все из-за того, что один из собственников жилья решил сделать капитальную перепланировку в трех приобретенных им квартирах на верхних этажах.
 
Председатель ТСЖ «Крестьянская застава»:
Он осуществил перепланировку. Он захватил общедомовые площади. Увеличил площадь своей квартиры без проекта. Перенес инженерные системы и коммуникации.
 
Корреспондент:
Из-за того, что жилец провел подогрев полов через центральное отопление, нижние этажи не добирают тепло особенно в зимнее время. Но это только цветочки.
 
Председатель ТСЖ «Крестьянская застава»:
Человек закрыл доступ к пожарному выходу и доступ к лифтовым шахтам, что является грубейшим нарушением закона, и в случае возникновения какой-нибудь чрезвычайной ситуации люди просто могут не покинуть жилье.
 
Корреспондент:
Но основная проблема в том, что человек, решив обустроить свое гнездышко, не рассчитал нагрузку на дом.
 
Председатель ТСЖ «Крестьянская застава»:
Порядка пятидесяти тонн материалов завез. А поскольку проектом господина Бергера не было заложено подобная нагрузка на дом, дом разошелся на две части. Слава богу, что это было вовремя замечено. Управдомом и главным инженером были приняты необходимые действия по так называемой склейке дома. То есть заливается битумная основа, за счет этого держится на резинке, дом не расходится.
 
Корреспондент:
Управление дома в течение трех лет пытается хоть как-то привлечь нерадивого собственника к ответственности. Ведь вся эта стройка незаконна. Ни одного подтвержденного акта в Мосжилинспекции нет. В январе этого года Лефортовский суд вынес решение о возврате квартиры в первоначальное состояние. И головная боль у жильцов, суда по всему, только начинается.
 
Председатель ТСЖ «Крестьянская застава»:
Когда сделано и ни с кем не согласовано, наша позиция, четкая позиция ТСЖ и меня как руководителя ТСЖ то, что мы будем добиваться приведения помещений в первоначальный вид и состояние. Скорее всего (я не обещаю что будет именно так) будет задействован вертолет, потому что нужно будет отсекать опорные запорные анкерные болты, брать сверху вес и снимать его. Потому что конструкцию разобрать и вывезти невозможно.
 
Корреспондент:
Все мы живем в социуме и должны думать не только об удовлетворении собственных амбиций, но и об экологичности наших действий. К сожалению, не все это понимают. Как же добиться того, чтобы люди уважали окружающих и соблюдали закон?
 
СТУДИЯ:
 
Ведущий:
Такой вот архитектор-самоучка. Скажите, пожалуйста, Роман Александрович, часто Вам приходится сталкиваться с таким на практике, когда люди вот как видят, так и живут? Вот хочу сделать так, буду делать так? Это поведение человека, который чувствует свою безнаказанность?
 
Роман Александрович Храпский:
Да, конечно. Это очень часто случается. В данной ситуации ему нужно было первоначально, конечно же, в лучшей степени обратиться к авторам проекта дома и заказать у них проект.
 
Ведущий:
Но он, как бедный человек, экономил. Он всего три квартиры в этом доме купил. Откуда у него деньги?
 
Роман Александрович Храпский:
Наверное. Я так понимаю, что ему какой-то дизайнер порекомендовал это сделать.
 
Ведущий:
Ну этого уже никто не скажет.
 
Роман Александрович Храпский:
Нужно было позвонить хотя бы в Мосжилинспекцию, проконсультироваться. Или же обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на проектирование. А лучше было бы даже, если бы он обратился к авторам проекта дома.
 
Ведущий:
Почему так долго длится судебное разбирательство? Ведь дом находится… на мой взгляд, жить в склеенном пополам доме, купив там квартиру, разумеется не за дешево, и чтобы тебе такую радость преподнесли?… дом может рухнуть до того, как какое-нибудь решение может быть принято. Что могут сделать жильцы дома, которые не согласны жить в аварийном доме? На мой взгляд, в аварийном.
 
Егоров Константин Михайлович:
Ну, во-первых, беда в том, что у человека квартира в собственности, а суды стоят всегда на страже защиты прав собственника. Соответственно судьи очень часто боятся выносить скорые решения об изъятии этих жилых помещений. Но в этой ситуации на основании 29 статьи Жилищного кодекса граждане могут обратиться в Мосжилинспекцию с требованием заявить иск в суд об изъятии этого жилого помещения у собственника.
 
Ведущий:
И такие решения принимаются?
 
Егоров Константин Михайлович:
Да. Есть возможность изъять данное жилое помещение, т.е. оно изымается в пользу города, продается с торгов. И собственнику возмещается стоимость этой квартиры за вычетом расходов, необходимых для восстановления.
 
Ведущий:
В первозданное состояние?
 
Егоров Константин Михайлович:
Да.
 
Ведущий:
Вы знаете, прецеденты такие судебные?
 
Егоров Константин Михайлович:
Очень редкие. Как правило, суды добиваются того, чтобы Мосжилинспекция и собственник договорились.
 
Ведущий:
Роман Александрович, как Вы думаете, есть ли какая-нибудь управа на таких людей? Как может собственник здания или организация, которая эксплуатирует этот дом, как она может оградить жильцов дома, которые не виноваты, что у кого-то возникает такой размах и желание затащить пятьдесят тонн на верхний этаж? Как вы думаете, сколько он сэкономил на этом?
 
Роман Александрович Храпский:
Я думаю, что он нисколько не сэкономил. Он заработал себе, мягко скажем, головную боль.
 
Ведущий:
А он может сейчас втихомолочку продать это все и скрыться?
 
Егоров Константин Михайлович:
Если подается иск о принудительном изъятии жилого помещения, то квартира арестовывается.
 
Ведущий:
Возникают ли на сегодняшний день такие случаи как, вот я помню лет пятнадцать назад, когда дом просто сложился от того, что все жильцы решили проявить свой художественный талант и сделать жилье таким, как они его видят.
 
Егоров Константин Михайлович:
Да, такие случаи не редки. В центральном округе они приобрели вообще угрожающий характер. Мосжилинспекция уже много исков подала против таких жильцов. Причем дома старые, то есть соответственно у вышерасположенных квартир возникают серьезные проблемы. Сносят буквально все перегородки в квартире, думая, что построят новые, а за время пока происходит вот такая несанкционированная перепланировка, начинают оседать полы вышерасположенных квартир. Поэтому в результате Мосжилинспекция подает множество исков, но, повторюсь, здесь сталкиваются уже у нас интересы собственника и Мосжилинспекции, как надзирающего органа.
 
Ведущий:
Константин Михайлович, а какие штрафы бывают по этому поводу?
 
Егоров Константин Михайлович:
Статей 7.21 КоАП предусматриваются штрафы за незаконное переоборудование помещения от 1000 руб. до 1500 руб., за незаконную перепланировку - 2000 руб. до 2500 руб.
 
Ведущий:
Кстати, ведь жильцы же теряют стоимость квартир, то есть получается, что в доме, который имеет такую трещину, маячки, скобы охвата, может купить квартиру только человек, который очень странно к себе относится. По меньшей мере, это экстремал в поисках приключений. Им кто-то компенсирует потерю рыночной стоимости жилья?
 
Егоров Константин Михайлович:
К сожалению, нет. Максимум на что могут рассчитывать соседи, это взыскание убытков, необходимых для того, чтобы произвести ремонт своих квартир, чтобы как-то их восстановить, и взыскание морального вреда в очень незначительных размерах.
 
Ведущий:
Это то, на что они могут рассчитывать?
 
Егоров Константин Михайлович:
Да.
 
Ведущий:
Мы коснулись теоретической стороны, коснулись вопроса того, как должно быть. И тем не менее, давайте посмотрим, как москвичи осведомлены в вопросах перепланировки собственного жилья.
 
СЮЖЕТ:
 
Девушка:
Я думаю, что таких проблем может быть много, например, если сносить несущую стену, то, конечно, может, скажем так, все «полететь» с верхних или нижних этажей.
 
Мужчина:
Если не оформишь необходимое разрешение, могут вплоть до того, что отобрать квартиру.
 
Девушка 2:
Приходит какая-то инспекция и смотрит квартиру, насколько правильно там все спланировано. Если планировка неправильная, то они могут сделать так, что квартиру нельзя будет приватизировать, насколько я знаю.
 
Мужчина 2:
Это сложно. Я у себя не собираюсь перепланировать что-то. Потому что очень долго все это. Очень много нужно инстанций пройти, чтобы получить разрешение.
 
СТУДИЯ:
 
Ведущий:
Ну, приятно, все-таки, что есть люди осторожные. Вопрос к Вам, Роман Александрович, скажите, пожалуйста, ведь есть такое понятие серия дома. Вы не можете хотя бы вкратце сказать, где это можно узнать?
 
Роман Александрович Храпский:
Как правило, это можно узнать или непосредственно в Мосжилинспекции, если это индивидуальный проект, то можно узнать, если человек купил квартиру, у компании-застройщика. И в любой проектной организации.
 
Ведущий:
А сколько может стоить в среднем разработка проектной документации? Вот такой меркантильный вопрос.
 
Роман Александрович Храпский:
Все зависит от сложности перепланировки и от объема квартиры. Квартиры бывают пятьдесят метров, бывают пятьсот.
 
Егоров Константин Михайлович:
Как правило, согласование всей документации на перепланировку составляет около 4-5% от общей стоимости ремонта.
 
Ведущий:
Хотелось бы понять, помимо штрафов, какие могут быть проблемы у собственника жилья, который не оформил вовремя или не оформит вообще документацию на перепланировку квартиры?
 
Егоров Константин Михайлович:
Здесь возможна ситуация, при которой, если его в этом уличит районное БТИ, в план квартиры в поэтажный будут внесены красные линии, так называемые, то есть будут указаны те нарушения, те перегородки, которые были перенесены либо уничтожены в этой квартире. И с такими красными линиями у гражданина потом возникнут проблемы с продажей либо заключением любой другой сделки на отчуждение этой квартиры, поскольку Федеральная регистрационная служба сможет отказать на этом основании в государственной регистрации перехода права собственности.
 
Ведущий:
Наша съемочная группа предложила задать вопросы жителям Москвы по поводу перепланировки, и мы выведем в эфир наиболее часто встречающиеся и очевидно самые актуальные среди них. Давайте посмотрим.
 
СЮЖЕТ:
 
Девушка 1:
Здравствуйте, уважаемые эксперты, меня интересует вот такой вопрос. У меня ванная комната позволяет по размерам сделать из нее мини сауну, нужно ли на это получить разрешение?
 
Мужчина 1:
Уважаемы эксперты, подскажите, пожалуйста, я делаю ремонт, и мне нужно сделать перепланировку, куда мне нужно обращаться и куда нужно звонить? Подскажите, пожалуйста.
 
Девушка 2:
Роман Александрович Храпский:
т.е. без сообщения об этом в соответствующие органы. Какова будет степень наказания?
 
СТУДИЯ:
 
Ведущий:
Все-таки степень наказания так волнует наших сограждан. Если не наказывают, значит можно все, что угодно делать. Странно, почему так? Почему так?
 
Егоров Константин Михайлович:
Во-первых, потому что если законом не предусмотрена мера ответственности, то у нас, как правило, можно совершать достаточно серьезные проступки. Мера ответственности существует, как мы уже говорили. Это административная ответственность в виде штрафов, хоть и очень мизерных штрафов, и возможность дальнейшего изъятия.
 
Ведущий:
А вот вопрос, девушка хочет сделать в квартире мини сауну.
 
Роман Александрович Храпский:
На основании закона и СНиПов устройство саун допускается только в домах первой категории.
 
Ведущий:
У нас остается совсем немного времени до конца эфира и поэтому, чтобы ответить на вопросы телезрителей, которые мы получили на электронный адрес программы, я зачитаю только некоторые из них, на мой взгляд, наиболее интересные.
Вопрос первый. Наш дом считается памятником архитектуры, поэтому отличается ли процедура согласования перепланировки квартиры в таком случае?
 
Роман Александрович Храпский:
Данную перепланировку придется согласовывать не только с Мосжилинспекцией, но и с Москомнаследием.
 
Ведущий:
Вероятна возможность получить отказ?
 
Роман Александрович Храпский:
Скорее всего.
 
Ведущий:
То есть квартира такого памятника архитектуры…да в общем правильно.
 
Ведущий:
Второй вопрос. Мы живем на первом этаже и хотели бы произвести небольшую пристройку к балкону. Будет ли это считаться перепланировкой, так как постройка находится на внешней стороне дома, нужно ли на это разрешение?
 
Роман Александрович Храпский:
Это не подлежит согласованию. Это не перепланировка, не реконструкция здания, это новое строительство, которое невозможно согласовать.
 
Ведущий:
А то, что мы видим иногда, и такое есть, это сделано самостроем?
Роман Александрович Храпский:
Это самострой.
 
Ведущий:
И в любой момент могут приехать и это просто снести?
 
Роман Александрович Храпский:
Конечно.
 
Ведущий:
И взять 2500 руб.?
 
Егоров Константин Михайлович:
И причем могут снести, подать в суд на снос, а можно, как незаконную постройку, попытаться оформить все это в судебном порядке, если в суде удастся доказать, что данная постройка ни коем образом не приведет к разрушению здания и не нарушит права и законные интересы других граждан, проживающих в этом доме.
 
Ведущий:
И не портит внешний вид? Или на внешний вид не смотрят?
 
Егоров Константин Михайлович:
Про внешний вид тоже обязательное условие.
 
Ведущий:
Если будка к дому пристроена, безусловно это украшение городу.
 
Роман Александрович Храпский:
Москомархитектура на сто процентов никогда это не согласует. Ни авторы проекта дома, ни Мосжилинспекция.
 
Ведущий:
Слышали, что даже на остекление балконов и лоджий и на установку кондиционеров требуется разрешение. Так ли это?
 
Роман Александрович Храпский:
Если остекление безрамное, то есть идет только направляющее сверху и снизу и стекло, то не нужно.
 
Ведущий:
А если рамное?
 
Роман Александрович Храпский:
А если рамное, то подлежит согласованию. По распоряжению с Москомархитектуры с 2005 года навеска кондиционеров, остекление лоджий и балконов и установка антенн подлежит обязательному согласованию.
 
Егоров Константин Михайлович:
Это требование, оно распространяется только в отношении граждан, которые с 2005 года начали устанавливать таким образом остекление. Что же касается кондиционеров, то нужно учесть, что здесь именно установка внешних кондиционеров требует согласования. Если Вы внутренний кондиционер поставили у себя в квартире, то это Ваше личное дело.
 
Ведущий:
А если я ставлю не с фасада, выходящего на Кутузовский проспект, а со двора Кутузовского проспекта? Это же не портит внешний вид? Там все равно страшно.
 
Егоров Константин Михайлович:
Вы все равно вынуждены пробивать внешнюю стену дома, чтобы провести этот кондиционер.
 
Ведущий:
То есть это только из-за пробивки стены?
 
Роман Александрович Храпский:
Не только из-за пробивки стены, но и из-за того, что изменяется внешний вид здания в целом.
 
Ведущий:
Да, но он изменяется с тыльной стороны….
 
Роман Александрович Храпский:
Независимо от того.
 
Егоров Константин Михайлович:
Установка внешних кондиционеров требует согласования. Если Вы внутренний кондиционер поставили у себя в квартире, это ваше личное дело.
 
Ведущий.
Спасибо Вам. Спасибо Вам, Константин Михайлович за ответы, спасибо Вам, Роман Александрович за исчерпывающую информацию.
С Вами была программа «Закон гарантирует». Я ее ведущий Михаил Байтман. Смотрите нас каждый день на канале Столица. Всего доброго. До свидания.
 
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Пятница, 20 Апреля 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования