г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день. Мы живём в частном доме. Наши соседи по участку, поливая огород, забыли выключить воду. Шланг лежал близко к нашему участку, вода текла более суток. Мы не сразу это заметили, т.к. это было с задней части дома. Это привело к тому, что у нас подмыло землю под опалубкой, она провалилась, и вода текла по стене в цокольном этаже. Пытались поговорить с соседями, их горничная не сказала, ни имя, ни фамилию владельца, воду отключила только по нашей просьбе. Хозяин дома сказал, что всё время находится не работе, а домом руководит жена, которая не выходит с нами на связь. Что делать? Фото лужи под домом, провалившейся опалубки и воды на стенах у нас есть.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНедвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Опубликовано: 16.05.2009

Ухудшение жилищных условий

В статье 10 Закона города Москвы №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения” сказано нижеследующее:
 
1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;
3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;
5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.
 
Из содержания вышеуказанной нормы видно, как само понятие “намеренное ухудшение жилищных условий”, так и последствия такого ухудшения жилищных условий. К намеренному ухудшению жилищных условий граждан могут быть отнесены:
 
1. Совершение каких-либо сделок, направленных на изменение порядка пользования квартирой (например, соглашение о выделе доли или об определении порядка пользования комнатами в квартире);
2. Совершение жильцами сделки обмена жилья, при котором ухудшаются их жилищные условия;
3. Намеренное (фиктивное) расторжение брака.
4. Вселение детей, родителей и иных лиц, объединенных с проживающими в квартире гражданами признаками родства или свойства и ранее проживавшими (зарегистрированными по месту жительства) в другом жилом помещении на территории Российской Федерации;
5. Расторжение городом с жильцами квартиры договор найма или договора социального найма за нарушение жильцами его условий;
6. Совершение сделок дарения, мены, купли-продажи, на основании которой жильцы квартиры произвели отчуждение принадлежащего им жилья или части жилого помещения, после чего они получили право на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Обязательными условиями всех вышеперечисленных действий является то, что они совершаются самими жильцами квартиры (или комнаты в коммунальной квартире), и результатом совершения ими таких действий является то, что приходящаяся на каждого проживающего в квартире (или комнате в коммунальной квартире) площадь уменьшается до такой степени, что становится возможным их постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в городе Москве это общая площадь менее 10 кв.м. на одного человека в отдельной квартире или 15 кв.м на одного человека в коммунальной квартире) или разделение ранее заведенных на них учетных дел (что дает очередникам право на предоставление нескольких отдельных квартир в рамках улучшения жилищных условий).
Однако, вышеперечисленные случаи вовсе не означают, что граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют право совершать вообще никаких действий с занимаемым (или принадлежащим им на праве собственности) жильем, рискуя быть внесенными в список граждан, намеренно ухудшивших свои жилищные условия. Граждане вправе совершать следующие действия, не считающиеся в качестве намеренного ухудшения жилищных условий:
 
1. Вселение в квартиру к родителям их несовершеннолетних детей, а также вселение лиц, ранее не обладавших самостоятельным правом пользования жилым помещением (например, новорожденный ребенок или гражданин, ранее не имевший регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации);
2. Вселение супруга, нетрудоспособных родителей или иных граждан (братьев, сестер, бабушек, дедушек и т.д.), если ранее, по прежнему месту жительства, они уже были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
3. Расторжение получателем ренты договора ренты (т.е. когда получатель ренты снова становится собственником квартиры, в которой он проживает);
4. Признание какой-либо сделки с квартирой недействительной в судебном порядке (например, расприватизация квартиры через суд);
5. Вселение в квартиру нетрудоспособных родителей, если до вселения они проживали в непригодном для постоянного проживания помещении, расприватизировали его во внесудебном порядке;
6. Расторжение договора дарения по инициативе дарителя или одаряемого, если предметом такого договора было жилое помещение.
 
В любом случае, совершение действий, которые могут быть квалифицированы, как намеренное ухудшение жилищных условий, влечет всего к одному-единственному последствию – пятилетнему мораторию на учет этих действий органами жилищного учета (в городе Москве это районная Управа и окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы).
Иными словами, если граждане совершат действия, направленные на ухудшение их жилищных условий, то их либо не поставят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в ближайшие после этого события пять лет (если они ранее не стояли на таком учете), либо отсрочат предоставление им нового жилья или разделение их учетного дела на несколько учетных дел (если ранее они уже были поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий), на тот же пятилетний срок. Однако, в любом случае, совершение гражданами вышеперечисленных действий по ухудшению жилищных условий не может служить основанием для снятия таких граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Читайте еще по данной теме:
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11  12 13 14 15 16 17
Всего комментариев: 251

КОММЕНТАРИИ:

Ответ на вопрос от 25 июня 2013 года
Поскольку речь идет об отдельной, а не о коммунальной квартире, то учетная норма (площадь, при которой жильцов квартиры могут поставить на жилищный учет) составляет 10 кв.м общей площади на одного человека. В вашем же случае в квартире общей площадью 55 кв.м зарегистрированы пять жильцов. Соответственно, на каждого из жильцов приходится 11 кв.м общей площади, что больше предусмотренной Законом г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года учетной нормы. Поэтому, в настоящий момент, у жильцов вашей квартиры отсутствует право на постановку на жилищный учет.

Можем ли мы встать на очередь
Наталия 25.06.2013 в 18:22
Здравствуйте. Квартира приватизирована в 1992 г. Детей не включали в договор о собственности, но по ордеру квартиру они получали. Квартира приватизирована на родителей. Теперь в разводе, и бывший муж подарил свою долю чужому человеку. Остается прописанным. Квартира 55 кв.м, прописано 5 человек. Две изолированные комнаты. Право пользования определено. Я и двое взрослых разнополых в одну комнату, и новую сособственницу в другую комнату. Скажите, мы москвичи, и можем мы встать на очередь? Обещают наши дома под снос. Дом серия К-7, 5 этажей. Суды лишь декларированы для правосудного решения. Ответьте, пожалуйста.

Ответ на вопрос об улучшении жилищных условий после развода
Если до расторжения брака метраж из расчета на одного зарегистрированного в квартире жильца составлял менее установленной для жителей города Москвы учетной нормы (10 кв.м общей площади на человека), то расторжение брака не может считаться намеренным ухудшением жилищных условий. Соответствующая судебная практика в РФ уже сложилась, и юристы Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы об этой судебной практике знают.

Улучшение жилищных условий после развода
Николай 21.06.2013 в 17:08
Добрый день!
Менее пяти лет назад произошел развод в семье из трех человек (в т.ч. несовершеннолетний ребенок), занимающей жилое помещение (комнату) 15 кв.м. На учете не состоят. Более пяти лет по данному адресу никто постоянно не регистрировался и не снимался с постоянной регистрации. Количество метров на человека до развода уже давало основания состоять на жилищном учете.
Т.е. приходящаяся площадь на каждого проживающего в комнате коммунальной квартиры данным разводом НЕ уменьшалась до такой степени, что становится возможным постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а уже была таковой ДО развода.
Относится ли данный развод к ухудшению жилищных условий?
Как обосновать позицию в ДЖП?

Ответ на вопрос от 14 июня 2013 года
В данном случае имело место именно намеренное ухудшение жилищных условий. Дело в том, что согласно ст.31 ЖК РФ, после регистрации вашей семьи в квартире бабушки, вы все приобрели статус членов семьи собственника квартиры. С этого момента все члены вашей семьи получили равное с бабушкой право пользования её квартирой, и никого из вас она не могла бы выписать из свой квартиры просто так (без оснований, четко перечисленных в Жилищном кодексе РФ). Поэтому добровольно перерегистрировавшись из квартиры бабушки в комнату в общежитии, ваша семья совершила вполне осознанное намеренное ухудшение своих жилищных условий.

Ответ на вопрос от 12 июня 2013 года
Отвечаем по порядку заданных вами вопросов:
1) В настоящий момент отказ в постановке вас на учет на получение субсидии правомерен, поскольку вы живете в отдельной, а не в коммунальной, квартире. Соответственно, согласно ст.1 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года, все проживающие в этой квартире граждане (включая и вашу сестру) считаются членами вашей семьи;
2) Такая перерегистарция будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий, если после перерегистрации на каждого из проживающих в квартире жены жильцов будет приходиться меньше площади, чем в ныне занимаемой вами квартире;
3) Нет, не снимут, поскольку перерегистарция будет осуществлена из одной квартиры в другую в пределах г.Москвы;
4) В случае перерегистарции по другому месту жительства (если эта перерегистрация не будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий) документы от сестры требовать уже не будут;
5) Признание семей разными в судебном порядке, в данном случае, никак не поможет, так как квартира будет по-прежнему числиться не как отдельная, а как коммунальная;
6) За получением консультации по возможным вариантам решения вашей проблемы вы можете записаться на платную устную консультацию к нашим юристам.

Вынужденная перерегистрация - ухудшение жилищных условий!
Алиса 14.06.2013 в 12:06
Здравствуйте!
Муж до января 2013 года был прописан в квартире бабушки (она собственник) в г.Кострома. В 2010 году мы приезжаем в Кострому из Санкт-Петербурга, и в эту же квартиру прописываем дочку (несовершеннолетнюю). В 2011 году я также прописываюсь в эту квартиру (с 06.2010 у меня нет регистрации нигде, а постоянной прописки нет с 11.2007 года). В августе 2011 туда также прописываем новорожденного сына.
В конце 2012 года бабушка, которая в принципе прописала нас с условием, что мы не будем жить в квартире, заставляет нас выписаться. Сначала выписываются муж с детьми. Последней, в феврале 2013 выписываюсь я.
Все мы прописываемся в комнату в общежитии коридорного типа, нанимателем которой по договору соцнайма была мама мужа. Теперь наниматель мой муж, а мама прописалась к бабушке, в силу того, что той нужен уход.
Итого: нас в комнате прописано 4 человека, мы с мужем и 2 ребенка, комната 18 кв.м.
Нам говорят, что мы намеренно ухудшили условия, но ведь права на квартиру бабушки мы никакого не имели! Были там прописаны только потому, что гражданин РФ не имеет права быть нигде не зарегистрированным? И бабушка имеет полное право требовать нашей выписки, это ее право?

Субсидия
Дмитрий 12.06.2013 в 10:13
Москва, 3-х комнатная муниципальная квартира 57 кв.м по договору соцнайма. Зарегестрированы 11 человек проживает (2 многодетные семьи и 2 пожилых инвалида). С 1998 года стоим в очереди на улучшение жилищных условий, два отдельных учётных дела (сестра - многодетная семья 5 человек, и я - многодетная семья 6 человек + 2е стариков, соответственно). Сестра категорически не даёт документы для постановки на субсидию, конфликтные отношения вплоть до рукоприкладства. К нашему учётному делу считают приватизированную квартиру моей жены и дочери 57 кв.м (обе квартиры находятся в одном округе Москвы).
1) Не ставят в очередь на субсидию без документов сестры, правомерно ли, ведь учетные дела отдельные?
2) Будет ли считаться ухудшением жилищных условий снятие с регистрации в квартире по договору соцнайма и регистрация моей семьи (4 человека) и двух стариков (всех идущих в одном учетном деле) на площади жены?
3) Не снимут ли с очереди на улучшение жилищных условий семью, выехавшую из квартиры по договору соцнайма (т.е. фактически добровольно расторгнувших договор соцнайма)?
4) Будут ли по-прежнему требоваться документы сестры, ведь мы, фактически и документально будем проживать раздельно и учётные дела разные?
5) Если документы сестры будут требоваться и далее, поможет ли в решении проблемы юридическое признание судом семей разными?
6) Какие ещё могут быть варианты решения нашего вопроса?

Ответ на вопрос от 31 мая 2013 года
Поскольку данная сделка не затронит (не приведет к уменьшению) доли несовершеннолетнего и не приведет к уменьшению приходящейся на него жилой и общей площади жилого помещения, то тьакая сделка не будет считаться ухудшающей жилищные права несовершеннолетнего сособственника квартиры.

Является ли продажа доли ухудшением жилищных условий несовершеннолетнего
Наталья 31.05.2013 в 14:38
Приведет ли к ухудшению жилищных условий несовершеннолетнего продажа одним из родителей своей доли в квартире третьему лицу. Квартира находится в долевой собственности с определением долей, одна из долей принадлежит несовершеннолетнему.

Ответ на вопрос от 26 мая 2013 года
Как следует из содержания вашего вопроса, ранее (ещё до его перерегистрации в вашу квартиру) ваш муж уже был принят на жилищный учет. В этом случае подлежит применению норма п.2 ч.3 ст.10 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года, согласно которой вселение вашего мужа не считается намеренным ухудшением ваших жилищных условий, и не может повлечь за собой пятилетнюю отсрочку в улучшении ваших жилищных условий. Поэтому вы вправе обжаловать незаконный письменный отказ Департамента в предоставлении вам социальной ипотеки, в течение трех месяцев в судебном порядке.

Прописала мужа и теперь нам не хотят улучшать жилищные условия
Ольга 26.05.2013 в 16:36
Добрый день! Наша семья из 4 человек стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 1991 года, более 20 лет... В феврале 2012 года прописала мужа (дело в том, что до внесения в жилое помещение в качестве члена семьи, он не был принят на жилищный учет в городе Москве, имеет гражданство РФ, но не проживает в г.Москве в общей сложности не менее 10 лет). Обратились в жилищный департамент с заявлением об участии в программе Социальная ипотека. Заявление не приняли, аргументируют законом пяти лет. Какое решение можно найти в данной ситуации? Есть ли разница в получении бесплатного жилья или через Социальную ипотеку? Также предложили выписать мужа... Что делать?

Ответ на вопрос об ухудшении жилищных условий при прописке жены
Если ваша жена по прежнему месту жительства была принята на жилищный учет, то её перерегистрация по месту жительства в вашу квартиру не будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий.

Если я пропишу жену, это будет считатся ухудшением?
алексей 18.04.2013 в 15:58
Добрый день! У меня квартира 50,6м, в ней прописаны 4 человека. Если я пропишу жену, которая прописана в Ульяновске, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий? Жена беременна.

Ответ на вопрос о расслужебливании квартиры
Выселить вас из данной квартиры не смогут, поскольку наниматель квартиры погиб при исполнении служебных обязанностей. Расслужебливание квартиры возможно, то только в судебном порядке и только при наличии четкого письменного отказа местной администрации в заключении с вами договора социального найма.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11  12 13 14 15 16 17



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Пятница, 17 Августа 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru