г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте. Я подала на алименты на бывшего мужа, но с ребёнком видеться не даю, т.к. у него был диагноз шизофрения. Он требует видеться с дочкой, но в тоже время алименты не платит. Говорит, пойдёт в суд. Подскажите мои шансы в суде, что я против общения.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНедвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Опубликовано: 16.05.2009

Ухудшение жилищных условий

В статье 10 Закона города Москвы №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения” сказано нижеследующее:
 
1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;
3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;
5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.
 
Из содержания вышеуказанной нормы видно, как само понятие “намеренное ухудшение жилищных условий”, так и последствия такого ухудшения жилищных условий. К намеренному ухудшению жилищных условий граждан могут быть отнесены:
 
1. Совершение каких-либо сделок, направленных на изменение порядка пользования квартирой (например, соглашение о выделе доли или об определении порядка пользования комнатами в квартире);
2. Совершение жильцами сделки обмена жилья, при котором ухудшаются их жилищные условия;
3. Намеренное (фиктивное) расторжение брака.
4. Вселение детей, родителей и иных лиц, объединенных с проживающими в квартире гражданами признаками родства или свойства и ранее проживавшими (зарегистрированными по месту жительства) в другом жилом помещении на территории Российской Федерации;
5. Расторжение городом с жильцами квартиры договор найма или договора социального найма за нарушение жильцами его условий;
6. Совершение сделок дарения, мены, купли-продажи, на основании которой жильцы квартиры произвели отчуждение принадлежащего им жилья или части жилого помещения, после чего они получили право на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Обязательными условиями всех вышеперечисленных действий является то, что они совершаются самими жильцами квартиры (или комнаты в коммунальной квартире), и результатом совершения ими таких действий является то, что приходящаяся на каждого проживающего в квартире (или комнате в коммунальной квартире) площадь уменьшается до такой степени, что становится возможным их постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в городе Москве это общая площадь менее 10 кв.м. на одного человека в отдельной квартире или 15 кв.м на одного человека в коммунальной квартире) или разделение ранее заведенных на них учетных дел (что дает очередникам право на предоставление нескольких отдельных квартир в рамках улучшения жилищных условий).
Однако, вышеперечисленные случаи вовсе не означают, что граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют право совершать вообще никаких действий с занимаемым (или принадлежащим им на праве собственности) жильем, рискуя быть внесенными в список граждан, намеренно ухудшивших свои жилищные условия. Граждане вправе совершать следующие действия, не считающиеся в качестве намеренного ухудшения жилищных условий:
 
1. Вселение в квартиру к родителям их несовершеннолетних детей, а также вселение лиц, ранее не обладавших самостоятельным правом пользования жилым помещением (например, новорожденный ребенок или гражданин, ранее не имевший регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации);
2. Вселение супруга, нетрудоспособных родителей или иных граждан (братьев, сестер, бабушек, дедушек и т.д.), если ранее, по прежнему месту жительства, они уже были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
3. Расторжение получателем ренты договора ренты (т.е. когда получатель ренты снова становится собственником квартиры, в которой он проживает);
4. Признание какой-либо сделки с квартирой недействительной в судебном порядке (например, расприватизация квартиры через суд);
5. Вселение в квартиру нетрудоспособных родителей, если до вселения они проживали в непригодном для постоянного проживания помещении, расприватизировали его во внесудебном порядке;
6. Расторжение договора дарения по инициативе дарителя или одаряемого, если предметом такого договора было жилое помещение.
 
В любом случае, совершение действий, которые могут быть квалифицированы, как намеренное ухудшение жилищных условий, влечет всего к одному-единственному последствию – пятилетнему мораторию на учет этих действий органами жилищного учета (в городе Москве это районная Управа и окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы).
Иными словами, если граждане совершат действия, направленные на ухудшение их жилищных условий, то их либо не поставят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в ближайшие после этого события пять лет (если они ранее не стояли на таком учете), либо отсрочат предоставление им нового жилья или разделение их учетного дела на несколько учетных дел (если ранее они уже были поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий), на тот же пятилетний срок. Однако, в любом случае, совершение гражданами вышеперечисленных действий по ухудшению жилищных условий не может служить основанием для снятия таких граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Читайте еще по данной теме:
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12  13 14 15 16 17
Всего комментариев: 251

КОММЕНТАРИИ:

Расслужебливание квартиры
Татьяна 29.03.2013 в 23:48
Здравствуйте! Мы (4 человека) прописаны в служебной квартире, общая площадь 54,4 кв.м, с 1977 г. Квартира выдавалась отцу от завода МРТЗ, за которую он отработал 7,5 лет. Но, к несчастью, отец погибб его убили на работе. Соответственно, он не смог отработать за нее 10 лет. Сейчас квартира принадлежит городу, в расслужебливании и заключении договора социального найма нам отказано, на основании ст.711-пп, так как мы не состоим на учете по улучшении жилищных условий. Но встать на учет мы не можем, т.к. у одного из нас есть квартира в собственности общей площадью 34 кв.м. Есть ли шансы расслужебить через суд? И могут ли нас выселить на улицу?

Ответ на вопрос о постановке на улучшение жилищных условий
Налицо явное превышение учетной нормы, что препятствует вам постановке на жилищный учет, поскольку при подаче вами документов на постановку на жилищный учет, будет учтена ВСЯ площадь ВСЕХ трех квартир, и поделена на количество жильцов (то есть на каждого из жильцов придется значительно больше, чем 10 кв.м общей площади).

Ответ на вопрос об очереди по получение жилья
Вам нужно будет получить в районнои департаменте письменный отказ в предоставлении субсидии, после чего обжаловать этот отказ в судебном порядке. В суд вам нуждно будет представить все документы, подтверждающие, что ваши жилищные условия не ухудшились (включая и документы на квартиру бывшего мужа). Тогда суд, изучив все представленные вами документы, сможет вполне обоснованно обязать департамент предоставить вам субсидию на улучшение ваших жилищных условий.

Постановка на улучшение жилищных условий
Татьяна 27.03.2013 в 22:55
Здравствуйте! Можем ли мы встать на улучшение жилищных условий, если в квартире общей площадью 54,4 кв.м прописано 5 человек. У одного из них есть собственность общей площадью 34 кв.м, а другой состоит в браке, и у его жены есть 1/3 доля в приватизированной квартире общей площадью 52 кв.м, на которой, в свою очередь, прописана ихняя дочь?

Очередь на получение жилья
Виктория 27.03.2013 в 18:09
Здравствуйте! Мои родители стоят в очереди на улучшение жилищных условии с 90 года. В 2008 году я выхожу замуж. У моего мужа в долевой собственности есть квартира (приобретенная до брака). В 2011 рождается ребенок, которого мы прописываем в квартире моих родителей. В 2013 году я развожусь. Соответственно, как развод, так и замужество не ухудшили жилищные условия. В то же время право на получение субсидии на покупку квартиры мы тоже не потеряли! Но в нашем районном жилищном департаменте мне заявили, что я теперь не имею право претендовать на квартиру в течение 5 лет. Насколько правомерны их действия?

Ответ на вопрос о прописке несовершеннолетних детей
Именно по этой причине речь идет о регистрации по месту жительства родителей их новорожденных детей. Если же ребенок будет сначала (после своего рождения) зарегистрирован по одному адресу, а затем будет перерегистрирован по другому адресу, то такое действие уже будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий.

Прописка несовершеннолетних детей
Леонид 25.02.2013 в 00:51
Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей (Здесь не говорится о том новорожденный он или нет). Далее говорится: Вселение детей, ранее проживавшими (зарегистрированными по месту жительства) в другом жилом помещении на территории Российской Федерации. Здесь какое-то противоречие. Разъясните, пожалуйста.

Ответ на вопрос о расприватизации
Поскольку площадь жилого помещения, приходящаяся на заявителя или членов его семьи, при расприватизации не уменьшается и не увеличивается, то такой вид сделок с жильем не может считаться намеренным ухудшением жилищных условий.

Расприватизация
Андрей 28.01.2013 в 21:57
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, будет ли являться расприватизация квартиры с последующим переводом её в состав служебного жилья ОМВД, ухудшением жилищных условий?! Смогу ли я после этого получить субсидию на приобретение жилья от МВД согласно ФЗ от 19 июля 2011 г. N 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», или мне откажут??? Спасибо!

Ответ на вопрос об оспаривании в суде отказа в принятии на учет по улучшению жилищных условий
Заявление в суд целесообразно подать тоьлко в том случае, если с момента продажи вами квартиры и приобретения нового жилья и до момент обращения с заявлением о постановке вас на жилищный учет прошло более пяти лет.

Ответ на вопрос о том, на какую площадь можно рассчитывать
При предоставлении жилья учитывается площадь, находящаяся в пользовании (или собственности) у очередников. Поэтому при улучшении жилищных условий вы вправе будете рассчитывать на жилье общей площадью от 44 кв.м.

Ответ на вопрос о прописке родственников в приобретаемой квартире
В данном случае лучше будет изначально приобтести квартиру на имя одного из родственников, чтобы затем остальные родственники зарегистрировались в этой квартире, и уже после этого квартира была подарена вам. При такой хронологии событий прописка родственников не будет считаться намеренным ухудшением ваших жилищных условий.

Можно ли оспорить в суде отказ в принятии на учет по улучшению жилищных условий
марина 17.01.2013 в 20:42
Здравствуйте! Наша семья из 5 человек проживала в коммунальной квартире 43 м2. Из-за плохих условий проживания мы ее приватизировали, продали и купили с доплатой квартиру 38 м2. Подали документы о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий. Получили отказ, т.к. ухудшили условия. Можно ли в данной ситуации оспорить решение в суде.

НА КАКУЮ ПЛОЩАДЬ Я МОГУ РАССЧИТЫВАТЬ ПРИ РАСЧЕТЕ ЕСВ И НАМЕРЕННОЕ УХУДШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УЛОВИЙ
Роман 17.01.2013 в 19:32
Здравствуйте! Я СП, стаж 6 лет. Проживаю с женой и двумя детьми в доме её отца, совместно с матерью и братом жены. Все мы 7 человек здесь прописаны. Дом 50 м.кв., двухкомнатный. Как я понимаю, если моя семья здесь прописана, то путем простого расчета ((50/7)*4) получается, что мы занимаем 28 кв.м, и вместо 72 м можем рассчитывать только на 44 кв.м. Или расчет ведется по другому, подскажите?
И второй вопрос: если мы сейчас намеренно ухудшим свои условия проживания, а заявление на ЕСВ подам через 5 лет, то будут ли приняты мои документы, или нам нужно будет ждать еще 5 лет в лучшем случае. Не хочу показаться мошенником, но по факту мы вчетвером живем в комнате 9 м.кв. и хочется лучшего для нашей семьи! Спасибо!

Является ли ухудшением жилищных условий прописка родственника в приобретаемой квартире
Лилия 17.01.2013 в 16:31
Здравствуйте! Прошу проконсультировать вот по такому вопросу. Мы с мужем являемся участниками программы «Молодая семья». Сейчас планируем купить квартиру, общей площадью 41,9 м2. Семья из двух человек. Квартира будет оформлена в собственность мужа. Чтобы не исключили из программы, хотим прописать родственников (его или мою мать). В ближайшее время планируем рождение ребенка.
На данный момент собственности не имеем. Муж прописан в доме 70 м2, дом в собственности его отца. Там прописан его отец, мать и он. У моей мамы есть в собственности квартира 23 м2, там прописана она и я.
Вопрос: если мы пропишем родственика при покупке квартиры, не будет ли это считаться намеренным ухудшением жилищных условий?

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12  13 14 15 16 17



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Среда, 23 Мая 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru