г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день. Мы живём в частном доме. Наши соседи по участку, поливая огород, забыли выключить воду. Шланг лежал близко к нашему участку, вода текла более суток. Мы не сразу это заметили, т.к. это было с задней части дома. Это привело к тому, что у нас подмыло землю под опалубкой, она провалилась, и вода текла по стене в цокольном этаже. Пытались поговорить с соседями, их горничная не сказала, ни имя, ни фамилию владельца, воду отключила только по нашей просьбе. Хозяин дома сказал, что всё время находится не работе, а домом руководит жена, которая не выходит с нами на связь. Что делать? Фото лужи под домом, провалившейся опалубки и воды на стенах у нас есть.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНедвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Опубликовано: 16.05.2009

Ухудшение жилищных условий

В статье 10 Закона города Москвы №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения” сказано нижеследующее:
 
1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;
3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;
5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.
 
Из содержания вышеуказанной нормы видно, как само понятие “намеренное ухудшение жилищных условий”, так и последствия такого ухудшения жилищных условий. К намеренному ухудшению жилищных условий граждан могут быть отнесены:
 
1. Совершение каких-либо сделок, направленных на изменение порядка пользования квартирой (например, соглашение о выделе доли или об определении порядка пользования комнатами в квартире);
2. Совершение жильцами сделки обмена жилья, при котором ухудшаются их жилищные условия;
3. Намеренное (фиктивное) расторжение брака.
4. Вселение детей, родителей и иных лиц, объединенных с проживающими в квартире гражданами признаками родства или свойства и ранее проживавшими (зарегистрированными по месту жительства) в другом жилом помещении на территории Российской Федерации;
5. Расторжение городом с жильцами квартиры договор найма или договора социального найма за нарушение жильцами его условий;
6. Совершение сделок дарения, мены, купли-продажи, на основании которой жильцы квартиры произвели отчуждение принадлежащего им жилья или части жилого помещения, после чего они получили право на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Обязательными условиями всех вышеперечисленных действий является то, что они совершаются самими жильцами квартиры (или комнаты в коммунальной квартире), и результатом совершения ими таких действий является то, что приходящаяся на каждого проживающего в квартире (или комнате в коммунальной квартире) площадь уменьшается до такой степени, что становится возможным их постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в городе Москве это общая площадь менее 10 кв.м. на одного человека в отдельной квартире или 15 кв.м на одного человека в коммунальной квартире) или разделение ранее заведенных на них учетных дел (что дает очередникам право на предоставление нескольких отдельных квартир в рамках улучшения жилищных условий).
Однако, вышеперечисленные случаи вовсе не означают, что граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют право совершать вообще никаких действий с занимаемым (или принадлежащим им на праве собственности) жильем, рискуя быть внесенными в список граждан, намеренно ухудшивших свои жилищные условия. Граждане вправе совершать следующие действия, не считающиеся в качестве намеренного ухудшения жилищных условий:
 
1. Вселение в квартиру к родителям их несовершеннолетних детей, а также вселение лиц, ранее не обладавших самостоятельным правом пользования жилым помещением (например, новорожденный ребенок или гражданин, ранее не имевший регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации);
2. Вселение супруга, нетрудоспособных родителей или иных граждан (братьев, сестер, бабушек, дедушек и т.д.), если ранее, по прежнему месту жительства, они уже были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
3. Расторжение получателем ренты договора ренты (т.е. когда получатель ренты снова становится собственником квартиры, в которой он проживает);
4. Признание какой-либо сделки с квартирой недействительной в судебном порядке (например, расприватизация квартиры через суд);
5. Вселение в квартиру нетрудоспособных родителей, если до вселения они проживали в непригодном для постоянного проживания помещении, расприватизировали его во внесудебном порядке;
6. Расторжение договора дарения по инициативе дарителя или одаряемого, если предметом такого договора было жилое помещение.
 
В любом случае, совершение действий, которые могут быть квалифицированы, как намеренное ухудшение жилищных условий, влечет всего к одному-единственному последствию – пятилетнему мораторию на учет этих действий органами жилищного учета (в городе Москве это районная Управа и окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы).
Иными словами, если граждане совершат действия, направленные на ухудшение их жилищных условий, то их либо не поставят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в ближайшие после этого события пять лет (если они ранее не стояли на таком учете), либо отсрочат предоставление им нового жилья или разделение их учетного дела на несколько учетных дел (если ранее они уже были поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий), на тот же пятилетний срок. Однако, в любом случае, совершение гражданами вышеперечисленных действий по ухудшению жилищных условий не может служить основанием для снятия таких граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Читайте еще по данной теме:
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15  16 17
Всего комментариев: 251

КОММЕНТАРИИ:

Ответ на вопрос о заведомом ухудшении жилищных условий
Дарение вашим мужем своей доли квартиры матери не считается намеренным ухудшением жилищных, если ваш муж стал сособственником квартиры по безвозмездной сделке (дарение, приватизация или наследование).

Ответ на вопрос о продаже квартиры и намеренном ухудшении жилищных условий
Продажа квартиры супругом очередника может считаться намеренным ухудшением жилищных условий, если проданная квартира являлась общей собственностью супругов, а продавший эту квартиру супруг вселился в квартиру очередника. Во всех остальных случаях такое отчуждение жилья не может расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий, о чем уже сформировалась четкая судебная практика, включая практику Верховного Суда РФ.

Регистрация ребенка по месту регистрации отца военнослужащего
Александр 11.09.2012 в 15:36
Здравствуйте. Прокомментируйте, пожалуйста, следующую ситуацию. Я военнослужащий, срок службы 20 лет, службу прохожу в г.Москве, жилья в собственности не имею, стою в очереди на получение жилья от МО в составе семьи - 1 человек. Моя супруга зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире 57 кв.м. (г.Москва), которая находится в собственности в равных долях у её родного брата и её несовершеннолетнего сына от первого брака (10 лет). После рождения у нас ребенка, мне отказали прописать его со мной "при части", сославшись на то, что есть возможность прописать его с матерью в реальной квартире. Интересует, правомерны ли в этом случае действия сотрудников жилкомиссии?
Может ли моя супруга и наши общие дети также претендовать на получение жилья от МО? В части отказываются ставить её со мной на учет нуждающихся в жилье, т.к. она постоянно зарегистрирована в г.Москве, хотя и не имеет жилья в собственности.

Вселение 82-летнего дедушки и продажа квартиры мужем
Ольга 29.08.2012 в 03:26
Доброй ночи! Подскажите, пожалуйста, вот в таком вопросе. Однокомнатная квартира 35 кв.м (общая), прописаны - я, мама и 2-е моих детей. Я замужем. Муж имеет в собственности 2/3 квартиры (вступление в наследство после смерти родителей), прописан в ней. Месяц назад привезли дедушку, ему 82 года и он лежачий инвалид (2 гр.), т.к. в его месте проживания за ним ухаживать было некому. Там он не был признан нуждающимся в кв.м, т.к. был прописан в просторную квартиру внучки (она собственница) (мы прописали деда в Москву). Муж сейчас продает свою квартиру и хочет купить в другом городе (правда, меньшую). Вопрос: что является ухудшением (и на какой срок, если можно) и существует ли хотя бы 1 улучшение? Заранее спасибо!

Заведомое ухудшение жилищных условий
Марина 27.08.2012 в 11:24
Здравствуйте! У моего мужа была доля в квартире его матери и прописан он был там. Я с дочерью была прописана в квартире своих родителей. Недавно мы приобрели однокомнатную квартиру, он передал свою часть квартиры путем дарственной матери. И все мы прописались и живем в нашей однокомнатной квартире. В следующем году мы хотим встать в очередь на получение субсидии на улудшение жилищных условий. Подскажите, будет ли отказ от своей доли расцениваться как ухудшение жилищных условий? Заранее спасибо.

Является ли продажа моей квартиры намеренным ухудшением?
Наталья 24.08.2012 в 00:34
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Семья моего мужа стоит в г.Москве в льготной очереди (мама инвалид 2 гр.) с 2004 г. В 2011 году я продала свою квартиру в Подмосковье. На данный момент собственности не имею. В браке мы с 2009 г. В жилищном отделе нам отказывают в льготном приобретении квартиры, хотя даже при наличии моей квартиры превышения по квадратным метрам не было. Является ли продажа моей квартиры ухудшением, если лично я в деле на улучшение жилищных условий не фигурировала и ни на что не претендовала? Спасибо за ответ.

Намеренное ухудшение жилищных условий в связи с расторжением брака
Согласно Закону г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года изменение состава семьи (в том числе - путем расторжения брака) считается намеренным ухудшением жилищных условий. Дело в том, что поскольку ваш муж был зарегистрирован по месту жительства в квартире своей мамы, то учитывалась и та площадь, которая приходилась на него в квартире мамы. После расторжения брака эта площадь уже не учитывается. То есть, после расторжения брака эта площадь уже не учитывается и, формально, вы намеренно уменьшили размер площади, приходящейся на каждого из очередников.

НАМЕРЕННОЕ УХУДШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ИЛИ НЕТ
Наталья 22.08.2012 в 13:04
Проживаю в коммуналке с мамой, братом и соседями (из 3х чел). У нас 2 комнаты из 3-х. Стоим на очереди на расширение уже 13 лет. Вышла замуж, появился ребенок, муж проживал со мной. Муж был прописан у мамы в Алтайском крае, права собственности на желье у него не было. Сейчас мы развелись. Я продолжаю жить у мамы с ребенком. Муж уехал к своей матери. Это является намеренным ухудшением жилья??? Я как жила здесь, так и живу, просто теперь вместе с ребенком.

Является ли брак ухудшением жилищных условий
Заключение брака считается изменением состава семьи очередника, что относится к категории действий, направленных на намеренное ухудшение жилищных условий. Поэтому вам могут отказать в предоставлении субсидии до истечения пятилетнего срока с момента регистрации брака.

Вступление в брак - является ли это ухудшением жилищных условий?
Ксения 17.08.2012 в 11:03
Добрый день!
Мы с мамой стоим на очереди (общие основания) с 1992 года. В 2009 году я вышла замуж, муж - гражданин другой страны. Сейчас хотим взять субсидию на приобретение жилья. Является ли моё вступление в брак ухудшением жилищных условий?

Правовые последствия продажи дома
То, что вы продали свой дом, согласно требованиям Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года, считается намеренным ухудшением ваших жилищных условий. Поэтому с момента продажи дома и до момента, когда вас поставят на учет нуждающихся в жилых помещениях (чтобы вы имели право на оформление договора социального найма) должно будет пройти не менее пяти лет.

Ухудшил ли я свои жилищные условия, продав дом?
Борис 07.08.2012 в 23:42
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я врач, 10 лет назад мне была передана трехкомнатная квартира по договору субаренды с правом перевода её в социальный найм или льготный выкуп. Через пять лет нам перезаключили договор субаренды в договор служебного найма. Моя семья имела в собственности ветхий дом (на 2002 год 75% износа) в Подмосковье, который был продан (фактически земельный участок с документами). Сейчас на основании постановления правительства Москвы пытаемся оформить квартиру в социальный найм, но встает вопрос, ухудшили ли мы свои жилищные условия в г.Москве, продав дом в Подмосковье и будет ли это являться основанием для отказа в переводе квартиры в социальный найм. Спасибо.

Считается ли намеренным ухудшением жилищных условий отчуждение квартиры по решению суда
Суд не может обязать гражданина подарить своё имущество другому гражданину, поскольку такое судебное решение было принято с нарушением принципа исполнимости судебных постановлений. Однако суд может признать право собственности истца на имущество, принадлежащее ответчику, и после государственной регистрации такого судебного решения истец становится собственником спорного имущества. Решение суда не является сделкой, направленной на отчуждение имущества, и поэтому не считается намеренным ухудшением жилищных условий.

НАМЕРЕННОЕ УХУДШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ИЛИ НЕТ
Евгения 05.08.2012 в 13:05
ЗДРАВСТВУЙТЕ! Я нахожусь во втором браке. Мой супруг военнослужащий. У НАС ТАКАЯ СИТУАЦИЯ. Когда я находилась в первом браке, мой первый супруг на свои средства приобрел нам двухкомнатную квартиру. Собственность оформили на меня. Но у нас была договоренность, что когда дочери исполнится 16 лет я квартиру перепишу на нее, будем ли мы находиться в браке или нет. Так сложилось мы разошлись. В 2007 году я вышла второй раз замуж. У моего второго супруга имеется квартира, двухкомнатная, в которой проживают его престарелые родители. После второго замужества мы всей семьей стали проживать в моей квартире, нам так было удобно. В 2010 году у нас родилась еще одна дочь и я попросила первого супруга дать мне разрешение на продажу моей квартиры, с целью увеличения площади. Такое разрешение я получила. МЫ ВЗЯЛИ НЕБОЛЬШУЮ ИПОТЕКУ И КУПИЛИ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ. Прошло два года и моей старшей дочери исполнилось 16 лет. Первый муж хочет по суду признать хозяйкой квартиры мою первую дочь. Второй супруг отслужил в армии 22 года, подполковник, никогда не получал от государства жилья. Вопрос: Если по суду мне придется переписать квартиру на старшую дочь, сможем ли мы с супругом встать на очередь на предоставление жилья военнослужащему и будет ли вынужденное дарение моей квартиры намеренным ухудшением жилищных условий? Квартира мужа 50 кв.м. В ней прописаны: отец, мать, наша младшая дочь и супруг. Ну, видимо, и я добавлюсь. Все мы являемся членами семьи военнослужащего. Помогите разобраться. Большое спасибо. Евгения.

Ответ на вопрос по шансам на выигрыш дела в суде
Данное дело будет очень сложно выиграть в суде. Департамент жилищной политики имеет очень сильный административный ресурс в районных судах, и иски против Департамента сложно выиграть даже в случае, когда служащие этого учреждения не правы на все 100 процентов. В вашем же случае судебному представителю Департамента жилищной политики г.Москвы даже не придется ничего изобретать, поскольку формально п.4 ст.10 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2012 года (изменение состава семьи в случае расторжения брака) имеет место быть. Поэтому, объективно, шансы на выигрыш вашего дела в суде не превышают пяти процентов.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15  16 17



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Пятница, 17 Августа 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru