г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день. Мы живём в частном доме. Наши соседи по участку, поливая огород, забыли выключить воду. Шланг лежал близко к нашему участку, вода текла более суток. Мы не сразу это заметили, т.к. это было с задней части дома. Это привело к тому, что у нас подмыло землю под опалубкой, она провалилась, и вода текла по стене в цокольном этаже. Пытались поговорить с соседями, их горничная не сказала, ни имя, ни фамилию владельца, воду отключила только по нашей просьбе. Хозяин дома сказал, что всё время находится не работе, а домом руководит жена, которая не выходит с нами на связь. Что делать? Фото лужи под домом, провалившейся опалубки и воды на стенах у нас есть.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНедвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Опубликовано: 16.05.2009

Ухудшение жилищных условий

В статье 10 Закона города Москвы №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения” сказано нижеследующее:
 
1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;
3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;
5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.
 
Из содержания вышеуказанной нормы видно, как само понятие “намеренное ухудшение жилищных условий”, так и последствия такого ухудшения жилищных условий. К намеренному ухудшению жилищных условий граждан могут быть отнесены:
 
1. Совершение каких-либо сделок, направленных на изменение порядка пользования квартирой (например, соглашение о выделе доли или об определении порядка пользования комнатами в квартире);
2. Совершение жильцами сделки обмена жилья, при котором ухудшаются их жилищные условия;
3. Намеренное (фиктивное) расторжение брака.
4. Вселение детей, родителей и иных лиц, объединенных с проживающими в квартире гражданами признаками родства или свойства и ранее проживавшими (зарегистрированными по месту жительства) в другом жилом помещении на территории Российской Федерации;
5. Расторжение городом с жильцами квартиры договор найма или договора социального найма за нарушение жильцами его условий;
6. Совершение сделок дарения, мены, купли-продажи, на основании которой жильцы квартиры произвели отчуждение принадлежащего им жилья или части жилого помещения, после чего они получили право на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Обязательными условиями всех вышеперечисленных действий является то, что они совершаются самими жильцами квартиры (или комнаты в коммунальной квартире), и результатом совершения ими таких действий является то, что приходящаяся на каждого проживающего в квартире (или комнате в коммунальной квартире) площадь уменьшается до такой степени, что становится возможным их постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в городе Москве это общая площадь менее 10 кв.м. на одного человека в отдельной квартире или 15 кв.м на одного человека в коммунальной квартире) или разделение ранее заведенных на них учетных дел (что дает очередникам право на предоставление нескольких отдельных квартир в рамках улучшения жилищных условий).
Однако, вышеперечисленные случаи вовсе не означают, что граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют право совершать вообще никаких действий с занимаемым (или принадлежащим им на праве собственности) жильем, рискуя быть внесенными в список граждан, намеренно ухудшивших свои жилищные условия. Граждане вправе совершать следующие действия, не считающиеся в качестве намеренного ухудшения жилищных условий:
 
1. Вселение в квартиру к родителям их несовершеннолетних детей, а также вселение лиц, ранее не обладавших самостоятельным правом пользования жилым помещением (например, новорожденный ребенок или гражданин, ранее не имевший регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации);
2. Вселение супруга, нетрудоспособных родителей или иных граждан (братьев, сестер, бабушек, дедушек и т.д.), если ранее, по прежнему месту жительства, они уже были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
3. Расторжение получателем ренты договора ренты (т.е. когда получатель ренты снова становится собственником квартиры, в которой он проживает);
4. Признание какой-либо сделки с квартирой недействительной в судебном порядке (например, расприватизация квартиры через суд);
5. Вселение в квартиру нетрудоспособных родителей, если до вселения они проживали в непригодном для постоянного проживания помещении, расприватизировали его во внесудебном порядке;
6. Расторжение договора дарения по инициативе дарителя или одаряемого, если предметом такого договора было жилое помещение.
 
В любом случае, совершение действий, которые могут быть квалифицированы, как намеренное ухудшение жилищных условий, влечет всего к одному-единственному последствию – пятилетнему мораторию на учет этих действий органами жилищного учета (в городе Москве это районная Управа и окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы).
Иными словами, если граждане совершат действия, направленные на ухудшение их жилищных условий, то их либо не поставят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в ближайшие после этого события пять лет (если они ранее не стояли на таком учете), либо отсрочат предоставление им нового жилья или разделение их учетного дела на несколько учетных дел (если ранее они уже были поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий), на тот же пятилетний срок. Однако, в любом случае, совершение гражданами вышеперечисленных действий по ухудшению жилищных условий не может служить основанием для снятия таких граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Читайте еще по данной теме:
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы: 1  2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Всего комментариев: 251

КОММЕНТАРИИ:

Ухудшение жилищных условий
Ольга 13.03.2017 в 23:31
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. С 2010 года мы стояли в очереди на жилье, но нас с нее сняли в 2015 году из-за дачного дома. На данный момент дачный дом оформлен как нежилой. Считается ли это ухудшением жилищных условий? Дачный дом не может быть жилым, т.к. нет газа, воды, отопления, канализации. И к тому же это СНТ.

Ответ на вопрос от 25 февраля 2017 года
Поскольку у вас одно учетное дело на двоих, то улучшение жилищных условий обоих очередников возможно одновременно, и только через 5 лет после расторжения брака.

Ухудшение жилищных условий
Алексей 25.02.2017 в 15:26
У нас две семьи - сына и мамы. Одно учетное дело, проживаем в коммуналке, стоим на очереди с 1998 года. Комната приватизирована в равных долях каждому по 6 метров. Мама развелась недавно, жилищные условия не меняла. Может сын без мамы воспользоваться улучшением жилищных условий или надо ему ждать 5 лет?

Ответ на вопрос от 05 декабря 2016 года
Приобретение такого жилья не будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий, если у вас с мужем есть другое жилье на праве собственности (в виде доли или виде отдельного жилого помещения). В этом случае переселение во вновь приобретенное жилое помещение будет считаться не ухудшением, а улучшением ваших жилищных условий.
Программа “Молодая семья” является одним из способов улучшения жилищных условий граждан. Однако, чтобы стать участниками данной программы, вам с мужем нужно будет сначала встать на жилищный учет.

Ухудшение жилищных условий.
Евгения 05.12.2016 в 19:22
Здравствуйте!
Я и трое моих несовершеннолетних детей прописаны у моей матери (без права собственности) в области. Мой муж прописан у своих родителей (без права собственности) в другом регионе. Родители против нашего совместного проживания, потому мы живем на съемном жилье. Мы намерены купить квартиру в городе площадью 20 кв.м и все прописаться в ней (5 чел.). Сможем ли мы после этого рассчитывать на участие в программе "Молодая семья"? Является ли данное действие ухудшением жилищных условий?

Ответ на вопрос от 16 ноября 2016 года
Если вас не просто выпишут из ныне занимаемой квартиры, а перерегистрируют на основании судебного решения по новому месту жительства, то это не будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий, поскольку такое переселение (перерегистрация) будет осуществлено в судебном порядке, помимо вашей воли.

Выселение по суду
Виктория 16.11.2016 в 19:56
Я проживаю (регистрация) в 3-х комн. квартире матери с 4-мя детьми. Недавно получила в наследство 1 комн. квартиру. Мать по суду выселяет меня в ту квартиру, чтобы я смогла встать на очередь. Но это же является намеренным ухудшением?

Ответ на вопрос от 17 октября 2016 года
Если ваша сестра перерегистрируется в квартиру бабушки, то это действие будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий бабушки. Постановке на жилищный учет вашей семьи это действие помешать не должно. Исключение составляет только вариант, при котором в случае перерегистрации сестры в квартиру бабушки, в вашей квартире на каждого жильца будет приходиться площадь, превышающая учетную норму (количество кв.м на каждого жильца, необходимое для постановки семьи на жилищный учет).

Сестра хочет выписаться из коммунальной квартиры
Лина 17.10.2016 в 20:45
Втроём прописаны в коммунальной квартире, в комнате 11 кв.м. Хотим подать заявление о постановке на учёт, как нуждающиеся в жилищных условиях. Но одна из сестёр хочет выписаться, и прописаться к бабушке. Не посчитают ли это намеренным ухудшением жилищных условий. Спасибо.

Реально ли выиграть суд против ДГИ
Единственное, что может помочь в решении вашей проблемы – это ваша перерегистрация по другому месту жительства. Только тогда ДГИ не сможет заявить, что семья вашего мужа намеренно ухудшила свои жилищные условия (поскольку в случае вашей перерегистрации по другому месту жительства родители вашего мужа не смогут потребовать предоставления дополнительных 18 кв.м общей площади). То есть, по сути, ситуация вернется к той, что была до 2014 года, и у ДГИ не будет законных оснований для отказа в улучшении жилищных условий семье вашего мужа. Департамент, конечно, может заявить о регистрации ребенка в квартиру вашего мужа в 2015 году и попытаться учесть площадь, на которую вы будете перерегистрированы по новому месту жительства. Однако такие действия ДГИ уже можно будет спокойно обжаловать в судебном порядке.

Отодвинут ли очередь на 5 лет?
Галина 03.10.2016 в 20:03
Спасибо за ответ! Я не очередник и сейчас обеспечивают наш 1990 год по очереди. Поэтому до 2019 г. ждать не хотелось бы, кто знает, будет ли вообще работать программа. Реально ли выиграть суд, если оспаривать решение ДГИ отодвинуть мою семью в очереди до 2019 г.? На очередь не претендую, в Москве прописана только 3 года вместе положенных 10-ти. Или может выход мне выписаться от них, тогда точно не отодвинут?

Ответ на вопрос от 03 октября 2016 года
Регистрация ребенка по месту жительства родителей не считается намеренным ухудшением жилищных условий. Регистрация супруга считается намеренным ухудшением жилищных условий, если только до момента такой регистрации вы не были поставлены на жилищный учет по прежнему месту жительства. Если до 2019 года улучшение жилищных условий семьи вашего мужа не планируется, то ваше вселение в квартиру мужа никак не повлияет на сроки улучшения их жилищных условий.

Отодвинут ли очередь на 5 лет?
Галина 03.10.2016 в 00:17
42 кв.м, муниципальная квартира, наниматель - мой свекр, свекровь, мой муж (их сын) - трое очередников 1990 года на улучшение жилищных условий. В 2010 г. вышла замуж за него, а прописалась только в 2014. До прописки у мужа в России (в Москве) была только регистрация на 5 лет. В 2015 г родился ребенок, его прописали тоже. Может ли ДГИ отодвинуть в очереди мою семью на 5 лет, с момента регистрации брака (2010 г.) или с момента моей прописки у мужа (2014 г)? И если да, как этого избежать, в суд имеет смысл идти? На очередь не претендую, не хочу, чтоб их отодвигали на 5 лет.

Ответ на вопрос от 05 сентября 2016 года
В данном случае будет учтена доля общей площади, приходящейся на каждого жильца вашей квартиры (30 кв.м / 3 человека = 10 кв.м) и к ней приплюсована доля общей площади, приходящаяся на вашего мужа в его квартире (85 кв.м / 6 человек = 14,16 кв.м). То есть на вашу семью + вашего мужа будет приходиться (30 кв.м + 14,16 кв.м / 4 человека) примерно 11,15 кв.м, что превышает учетную норму (не более 10 кв.м на одного человека).
Перерегистрация вас с сыном в квартиру мужа ситуацию не изменит, поскольку:
1. Такое переселение будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий, и повлечет за собой пятилетнюю отсрочку в улучшении жилищных условий;
2. Местная администрация может специально приплюсовать к площади квартиры вашего мужа площадь квартиры вашего дедушки. Это противозаконно, но такой отказ в постановке на жилищный учет вам придется через пять лет после переселения к мужу обжаловать в суде.

БУДЕТ ЛИ СЧИТАТЬСЯ ПРОПИСКА К МУЖУ УХУДШЕНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
Анна 05.09.2016 в 13:59
Здравствуйте!! Такая ситуация:
Как нам встать на очередь, если:
1. Я прописана с сыном в однушке (общая ~30 кв.м, жилая 21 кв.м) + мой дедушка инвалид 1 группы - собственник квартиры;
2. Муж прописан с дочкой в муниципальной квартире общая площадь 85 кв.м, жилая 52 кв.м + его мама, папа, сестра, дочь сестры и брат.
Вопрос: могу ли я прописаться с сыном к нему в квартиру, и поставят ли нас на очередь? И будет ли считаться ухудшение жилищных условий это?

Страницы: 1  2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Пятница, 17 Августа 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru