г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Чем отличаются договор купли-продажи жилого дома от договора на строительство жилого дома?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНедвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Опубликовано: 16.05.2009

Ухудшение жилищных условий

В статье 10 Закона города Москвы №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения” сказано нижеследующее:
 
1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;
3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;
5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.
 
Из содержания вышеуказанной нормы видно, как само понятие “намеренное ухудшение жилищных условий”, так и последствия такого ухудшения жилищных условий. К намеренному ухудшению жилищных условий граждан могут быть отнесены:
 
1. Совершение каких-либо сделок, направленных на изменение порядка пользования квартирой (например, соглашение о выделе доли или об определении порядка пользования комнатами в квартире);
2. Совершение жильцами сделки обмена жилья, при котором ухудшаются их жилищные условия;
3. Намеренное (фиктивное) расторжение брака.
4. Вселение детей, родителей и иных лиц, объединенных с проживающими в квартире гражданами признаками родства или свойства и ранее проживавшими (зарегистрированными по месту жительства) в другом жилом помещении на территории Российской Федерации;
5. Расторжение городом с жильцами квартиры договор найма или договора социального найма за нарушение жильцами его условий;
6. Совершение сделок дарения, мены, купли-продажи, на основании которой жильцы квартиры произвели отчуждение принадлежащего им жилья или части жилого помещения, после чего они получили право на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Обязательными условиями всех вышеперечисленных действий является то, что они совершаются самими жильцами квартиры (или комнаты в коммунальной квартире), и результатом совершения ими таких действий является то, что приходящаяся на каждого проживающего в квартире (или комнате в коммунальной квартире) площадь уменьшается до такой степени, что становится возможным их постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в городе Москве это общая площадь менее 10 кв.м. на одного человека в отдельной квартире или 15 кв.м на одного человека в коммунальной квартире) или разделение ранее заведенных на них учетных дел (что дает очередникам право на предоставление нескольких отдельных квартир в рамках улучшения жилищных условий).
Однако, вышеперечисленные случаи вовсе не означают, что граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют право совершать вообще никаких действий с занимаемым (или принадлежащим им на праве собственности) жильем, рискуя быть внесенными в список граждан, намеренно ухудшивших свои жилищные условия. Граждане вправе совершать следующие действия, не считающиеся в качестве намеренного ухудшения жилищных условий:
 
1. Вселение в квартиру к родителям их несовершеннолетних детей, а также вселение лиц, ранее не обладавших самостоятельным правом пользования жилым помещением (например, новорожденный ребенок или гражданин, ранее не имевший регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации);
2. Вселение супруга, нетрудоспособных родителей или иных граждан (братьев, сестер, бабушек, дедушек и т.д.), если ранее, по прежнему месту жительства, они уже были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
3. Расторжение получателем ренты договора ренты (т.е. когда получатель ренты снова становится собственником квартиры, в которой он проживает);
4. Признание какой-либо сделки с квартирой недействительной в судебном порядке (например, расприватизация квартиры через суд);
5. Вселение в квартиру нетрудоспособных родителей, если до вселения они проживали в непригодном для постоянного проживания помещении, расприватизировали его во внесудебном порядке;
6. Расторжение договора дарения по инициативе дарителя или одаряемого, если предметом такого договора было жилое помещение.
 
В любом случае, совершение действий, которые могут быть квалифицированы, как намеренное ухудшение жилищных условий, влечет всего к одному-единственному последствию – пятилетнему мораторию на учет этих действий органами жилищного учета (в городе Москве это районная Управа и окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы).
Иными словами, если граждане совершат действия, направленные на ухудшение их жилищных условий, то их либо не поставят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в ближайшие после этого события пять лет (если они ранее не стояли на таком учете), либо отсрочат предоставление им нового жилья или разделение их учетного дела на несколько учетных дел (если ранее они уже были поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий), на тот же пятилетний срок. Однако, в любом случае, совершение гражданами вышеперечисленных действий по ухудшению жилищных условий не может служить основанием для снятия таких граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы: 1 2 3  4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Всего комментариев: 251

КОММЕНТАРИИ:

Ответ на вопрос от 31 марта 2016 года
Департамент по-своему трактует норму ст.10 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года. Юристы Департамента считают, что эта норма применяется при принятии гражданина на жилищный учет (в рамках нового учетного дела), а не при решении о включении его в уже имеющееся учетное дело. Поэтому письменный отказ Департамента оспорить в суде можно, но результат такого судебного спора будет неочевиден.

Ухудшение жилищных условий №2
Дмитрий 31.03.2016 в 14:31
Но ведь вселение супруга, который до этого стоял на очереди не является ухудшением? Подпункт 2, пункта 3, статьи 10.

Ответ на вопрос от 29 марта 2016 года
Судя по содержанию вашего вопроса, вы были вселены (зарегистрированы) в квартиру вашей жены в 2013 году. То есть в 2013 году доля площади, приходящейся на каждого жильца квартиры, в котором проживает ваша жена, была уменьшена, что Департамент и мог и посчитать в качестве намеренного ухудшения жилищных условий вашей жены.

Ухудшение жилищных условий
Дмитрий 29.03.2016 в 17:24
Я очередник с 1998 года, гражданский, общие основания. В 2012 заключил брак, в 2013 прописался к супруге (собственность, комната в коммуналке 19 кв.м). В 2015 родился сын, которого также прописали на площадь супруги. Подал заявление на включение супруги и сына в моё учетное дело, которое было разделено после выбытия с предыдущего места жительства (соц.найм, там остались отец (заявитель), мать и брат). ДГИ включил только сына. По супруге был ответ: "...за последние 5 лет ухудшала жилищные условия..." (без конкретики, в каком месте было нарушение) и "...отказать в постановке на учет...". Насколько правомерны действия ДГИ?

Ответ на вопрос от 19 февраля 2016 года
Перерегистрацией участника программы по другому месту жительства такое переселение считаться не будет, поскольку речь идет о жилых помещениях, расположенных в пределах одного и того же населенного пункта. Однако в качестве намеренного ухудшения жилищных условий такое переселение может быть учтено, поскольку после снятия с регистрационного учета из квартиры матери, ваш муж автоматически тратит право пользования её квартирой (то есть произойдет уменьшение площади жилых помещений, находящихся в его пользовании).

УХУДШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ В ПРОГРАММЕ МОЛОДАЯ СЕМЬЯ
Виктория 19.02.2016 в 02:21
Добрый день! Муж сейчас прописан в приватизированной квартире своей матери, где собственности не имеет. При этом муж в том же городе имеет в собственности комнату в приватизированной квартире его деда. Если муж пропишется в принадлежащей ему комнате, будет ли это считаться "перерегистрацией участника программы по другому месту жительства" и "намеренным ухудшением жилищных условий" и препятствием для постановки в очередь на покупку жилья на 5 лет? Спасибо.

Ответ на вопрос от 13 января 2016 года
Площадь жилого помещения, принадлежавшего вашей жене на день регистрации брака, будет учтена, то есть будет приплюсована к площади занимаемого вами жилья. При этом, данная площадь жены будет учитываться в течение 5 лет с даты её отчуждения (дарения маме), то есть до конца апреля 2017 года. Если с учетом площади вашей жены, приходящаяся на вас площадь будет меньше установленной в вашем субъекте РФ нормы предоставления, то вас просто не будут обеспечивать новым жильем до конца апреля 2017 года. Если же с учетом площади вашей жены, вами будет превышена норма предоставления на одного человека, то вас до конца апреля 2017 года могут снять с жилищного учета.

Ухудшение жилищных условий
Алексей 13.01.2016 в 22:02
Стою на очереди с 1988 г. В 2012 в начале апреля женился, а в конце апреля этого же года жена подарила своей маме свою долю дома. Владелец теперь с апреля 2012 года её мама. Жена там зарегистрирована без права собственности. Вопрос: как это повлияло на мою очередь (хотел обновить документы), и будет ли площадь дома, где зарегистрирована жена, прибавляться к моей площади (она фактически там уже не собственник)? Спасибо.

Ответ на вопрос от 06 октября 2015 года
Такие прецеденты в г.Москве уже были. Однако собственники сносимого житья, являющиеся при этом ещё и очередниками города, вправе выдвинуть требование о предоставлении им не нового жилья, а 100-процентоной субсидии на приобретение другого жилья в г.Москве. Получив такое требование, в удовлетворении которого город Москва отказать не может, Департамент городского имущества г.Москвы, как правило, решает вопрос во внесудебном порядке – путем улучшения жилищных условий собственников квартиры в сносимом доме.

Является ли ухудшением жилищных условий выписка из комнаты
Арина 06.10.2015 в 16:28
Добрый день! Подскажите, является ли намеренное ухудшение жилищных условий, если в коммунальной комнате прописано 6 человек, из них 3 человека стоят в очереди на улучшение жилья после 2005 г., и у одного члена семьи (не очередника) в собственности есть подаренный дом в деревне, куда он хочет прописаться с выпиской из коммунальной комнаты. Соответственно, если он выпишется, то по факту останется в коммуналки 5 человек, и на каждого члена семьи будет больше м2. Но не получиться ли так, что при сносе дома (пятиэтажка сносимой серии г.Москва) очередникам, трем человекам, будет отказано улучшить жилищные условия, как очередникам, так как один из членов семьи не очередник выписался, а 5 лет еще не пройдет???
Спасибо

Ответ на вопрос от 11 сентября 2015 года
Вы можете не расторгнуть, а совместно с вашим бывшим мужем переоформить на него договор социального найма. После этого вы с детьми сможете перерегистрироваться по новому месту жительства – в квартиру вашего отца. Если ваш отец проживает в своей 46-метровой квартире один, то количество кв.м на каждого жильца его квартиры (после вселения в неё вас с детьми), по сравнению с 41-метровой квартирой, увеличится. То есть ваши с детьми жилищные условия будут не ухудшены< а, наоборот, улучшены.

Расторжение договора социального найма и переезд в другую квартиру
Татьяна 11.09.2015 в 07:36
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста. В браке дали квартиру в найм, я наниматель, площадью 41 кв.м. В 2014 развелись с мужем, сейчас живём под одной крышей. Жить спокойно нереально. Есть двое детей 2 и 4 года. Хочу расторгнуть договор социального найма и уйти жить к своему отцу в квартиру 46 кв.м. Это будет как ухудшение жилищных условий?

Ответ на вопрос от 08 сентября 2015 года
Как следует из содержания вашего вопроса, сначала произошло вселение (регистрация по месту жительства) вашего мужа, и лишь затем родились двое детей. Причем на момент вселения мужа метраж на каждого из жильцов квартиры был больше учетной нормы (нормы площади на одного человека, при которой семья может быть поставлена на жилищный учет).
В этом случае вселение мужа в вашу квартиру считается намеренным ухудшением жилищных условий, и влечет за собой пятилетнюю отсрочку (до 2018 года) в постановке на жилищный учет. Исключение составляет лишь вариант, при котором ваш муж, на момент его вселения в вашу квартиру, уже был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Можно ли оспорить отказ департамента жилищной политики, если муж был прописан в квартире на момент, когда речь об улучшении не шла
Виктория 08.09.2015 в 15:00
Здравствуйте! Подскажите можно ли оспорить решение? Нас прописано 6 человек, мужа прописали 2013 году, после этого родились два сына. То есть, когда мы прописывали мужа, метров нам хватало, а сейчас, если даже мужа не считать, метров не хватает.

Ответ на вопрос от 03 августа 2015 года
Данная регистрация, пусть и временная, будет считаться вселением иных граждан в жилое помещение заявителя, что повлечет за собой пятилетнюю отсрочку в постановке вашего мужа на жилищный учет.

Страницы: 1 2 3  4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Понедельник, 19 Февраля 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования