г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день. Мы живём в частном доме. Наши соседи по участку, поливая огород, забыли выключить воду. Шланг лежал близко к нашему участку, вода текла более суток. Мы не сразу это заметили, т.к. это было с задней части дома. Это привело к тому, что у нас подмыло землю под опалубкой, она провалилась, и вода текла по стене в цокольном этаже. Пытались поговорить с соседями, их горничная не сказала, ни имя, ни фамилию владельца, воду отключила только по нашей просьбе. Хозяин дома сказал, что всё время находится не работе, а домом руководит жена, которая не выходит с нами на связь. Что делать? Фото лужи под домом, провалившейся опалубки и воды на стенах у нас есть.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНедвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Опубликовано: 16.05.2009

Ухудшение жилищных условий

В статье 10 Закона города Москвы №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения” сказано нижеследующее:
 
1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;
3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;
5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.
 
Из содержания вышеуказанной нормы видно, как само понятие “намеренное ухудшение жилищных условий”, так и последствия такого ухудшения жилищных условий. К намеренному ухудшению жилищных условий граждан могут быть отнесены:
 
1. Совершение каких-либо сделок, направленных на изменение порядка пользования квартирой (например, соглашение о выделе доли или об определении порядка пользования комнатами в квартире);
2. Совершение жильцами сделки обмена жилья, при котором ухудшаются их жилищные условия;
3. Намеренное (фиктивное) расторжение брака.
4. Вселение детей, родителей и иных лиц, объединенных с проживающими в квартире гражданами признаками родства или свойства и ранее проживавшими (зарегистрированными по месту жительства) в другом жилом помещении на территории Российской Федерации;
5. Расторжение городом с жильцами квартиры договор найма или договора социального найма за нарушение жильцами его условий;
6. Совершение сделок дарения, мены, купли-продажи, на основании которой жильцы квартиры произвели отчуждение принадлежащего им жилья или части жилого помещения, после чего они получили право на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Обязательными условиями всех вышеперечисленных действий является то, что они совершаются самими жильцами квартиры (или комнаты в коммунальной квартире), и результатом совершения ими таких действий является то, что приходящаяся на каждого проживающего в квартире (или комнате в коммунальной квартире) площадь уменьшается до такой степени, что становится возможным их постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в городе Москве это общая площадь менее 10 кв.м. на одного человека в отдельной квартире или 15 кв.м на одного человека в коммунальной квартире) или разделение ранее заведенных на них учетных дел (что дает очередникам право на предоставление нескольких отдельных квартир в рамках улучшения жилищных условий).
Однако, вышеперечисленные случаи вовсе не означают, что граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют право совершать вообще никаких действий с занимаемым (или принадлежащим им на праве собственности) жильем, рискуя быть внесенными в список граждан, намеренно ухудшивших свои жилищные условия. Граждане вправе совершать следующие действия, не считающиеся в качестве намеренного ухудшения жилищных условий:
 
1. Вселение в квартиру к родителям их несовершеннолетних детей, а также вселение лиц, ранее не обладавших самостоятельным правом пользования жилым помещением (например, новорожденный ребенок или гражданин, ранее не имевший регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации);
2. Вселение супруга, нетрудоспособных родителей или иных граждан (братьев, сестер, бабушек, дедушек и т.д.), если ранее, по прежнему месту жительства, они уже были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
3. Расторжение получателем ренты договора ренты (т.е. когда получатель ренты снова становится собственником квартиры, в которой он проживает);
4. Признание какой-либо сделки с квартирой недействительной в судебном порядке (например, расприватизация квартиры через суд);
5. Вселение в квартиру нетрудоспособных родителей, если до вселения они проживали в непригодном для постоянного проживания помещении, расприватизировали его во внесудебном порядке;
6. Расторжение договора дарения по инициативе дарителя или одаряемого, если предметом такого договора было жилое помещение.
 
В любом случае, совершение действий, которые могут быть квалифицированы, как намеренное ухудшение жилищных условий, влечет всего к одному-единственному последствию – пятилетнему мораторию на учет этих действий органами жилищного учета (в городе Москве это районная Управа и окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы).
Иными словами, если граждане совершат действия, направленные на ухудшение их жилищных условий, то их либо не поставят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в ближайшие после этого события пять лет (если они ранее не стояли на таком учете), либо отсрочат предоставление им нового жилья или разделение их учетного дела на несколько учетных дел (если ранее они уже были поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий), на тот же пятилетний срок. Однако, в любом случае, совершение гражданами вышеперечисленных действий по ухудшению жилищных условий не может служить основанием для снятия таких граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Читайте еще по данной теме:
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы: 1 2 3 4  5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Всего комментариев: 251

КОММЕНТАРИИ:

Ухудшение жилищных условий
Евгения 03.08.2015 в 15:39
Здравствуйте! Мы с супругом и общим ребенком постоянно зарегистрированы в Москве по разным адресам. В настоящее время, для постановки мужа на очередь на получение субсидии для улучшения жилищных условий (по месту прописки супруга), нам посоветовали временно (на 5 лет) зарегистрировать меня и общего несовершеннолетнего ребенка по месту прописки мужа. При этом мы с дочерью остаемся постоянно зарегистрированы по прежнему адресу (тоже Москва). Будет ли это являться намеренным ухудшением жилищных условий? Спасибо!

Ответ на вопрос от 17 июля 2015 года
В данном случае речь идет о 10 кв.м общей площади на каждого из участников программы, с учетом метража, принадлежащего членам их семей (родителям и детям участников программы), а также с учетом наличия у участников программы иного жилья (где они не зарегистрированы по месту жительства), принадлежащему им на праве собственности.
Перерегистрация участника программы по другому месту жительства, если только он ранее не был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, считается намеренным ухудшением жилищных условий, и влечет за собой пятилетнюю отсрочку во включении его в программу “Молодая семья”.

Участие в программе Молодая семья
Галина 17.07.2015 в 19:51
Добрый день! Мой сын недавно женился. Ему и его супруге по 27 лет, хотели бы попасть в программу улучшения жилищных условий "Молодая семья". Не очень понятно с нуждаемостью. Они прописаны каждый со своими родителями, имеется ввиду, что каждая семья должна соответствовать нормам (меньше 10 кв.м на человека)? Правильно ли я понимаю, что перепрописать одного из супругов в квартиру другого (где исходные условия похуже) будет считаться ухудшением жилищных условий? Заранее спасибо за разъяснения.

Ответ на вопрос от 15 июня 2015 года
Если дочь и её муж не достигли 35-летнего возраста, то они вправе через два года (по прошествии пяти лет с даты продажи дочерью однокомнатной квартиры) стать участниками программы “Молодая семья”, и получить жилье по льготной ипотеке или по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

Можно ли претендовать на улучшение жилищных условий
Антон 15.06.2015 в 13:59
Здравствуйте! Подскажите по ситуации: в Спб в двушке 45 кв.м по договору социального найма прописаны родители (один из них - наниматель), сын и дочь с 3 своими несовершеннолетними детьми - всего 7 человек. Первые 4-ро стоят на очереди более 20 лет. Муж дочери прописан в другой квартире площадью 54 кв.м, у своей матери, которая является там единственным собственником. Дочь была собственником однушки 3 года назад в Ленобласти. Муж продал свою однушку в СПБ год назад.
Может ли кто-нибудь из них на что-нибудь претендовать по какой-либо госпрограмме? Наниматель, например. Или многодетная семья. Заранее спасибо за ответ.

Ответ на вопрос от 10 июня 2015 года
Поскольку при принятии на жилищный учет будет учтена площадь всех жилых помещений, то размер площади обоих жилых помещений (квартира + дом) при пяти потенциальных очередниках будет явно больше учетной нормы (10 кв.м на одного человека). Поэтому в настоящий момент вы не сможете встать на жилищный учет.

ПОСТАНОВКА НА УЧЕТ
Илья 10.06.2015 в 13:35
Здравствуйте! Поставят ли на учет меня, как нуждающегося в улучшении жилищных условий. Есть 1-комнатная квартира (39 кв.м, приватизированная). Собственник - мать. Члены семьи: Я, Жена, Сын (несовершеннолетний), Мать, Сестра. В данной квартире прописаны и проживаем более 10 лет, за исключением жены. У матери есть собственность в Владимирской области (дом 40 кв.м), там же прописана моя жена. Собственности жена не имеет.
Сестра развелась с мужем год назад, не прожив в браке и одного года, бывший муж сестры зарегистрирован в квартире не был.
Спасибо.

Ответ на вопрос от 06 мая 2015 года
Поскольку при предоставлении жилья очередникам учитывается площадь, на которую имеется самостоятельное право пользования не только у самих очередников, но и у членов их семьи (в частности, у родителей, детей и супругов очередников), то доля площади жилого помещения, на которую у вашей бывшей жены имелось самостоятельное право пользования, также учитывается. Именно по этой причине изменение состава семьи, включая расторжение брака, считается намеренным ухудшением жилищных условий очередника. Соответственно, доля площади, приходящейся на вашу бывшую жену, будет приниматься в расчет в течение пяти лет с даты расторжения вами брака (ст.53 ЖК РФ).
Однако и одну однокомнатную квартиру вам с вашей мамой в порядке улучшения жилищных условий предоставлять не имеют право, поскольку согласно ч.1 ст.58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

РАЗВОД - НАМЕРЕННОЕ УХУДШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ?
Сергей 06.05.2015 в 13:42
Доброго дня! Я сотрудник МЧС. Сегодня в жилищной комиссии сказали, что вместо двухкомнатной квартиры мне и моей матери инвалиду второй группы предоставляют однокомнатную квартиру. В собственности ничего нет и не было ни квартиры, ни дачи, ни машины! Жил в квартире бывшей супруги 10 лет, прописан там не был, квартиру бывшая супруга получила в наследство до брака и так же ее приватизировала до совершения брака. Год назад развод. Признали развод, как ухудшение жилищных условий! Странно! Чтобы ухудшить, надо сначала улучшить! Скажите, правомерно ли такое действие, и на какое жилье мы можем претендовать (есть справка медицинская, что маме полагается дополнительная жилая площадь).

Ответ на вопрос от 02 марта 2015 года
Вполне возможно, что в базе данных БТИ содержатся старые сведения, полученные по результатам обмеров, действовавших до принятия новой Инструкции о проведении учета жилищного фонда №37 от 04.08.1998 года. Поэтому вы можете заказать в БТИ новые обмеры квартиры, а после внесения изменений в сведения БТИ о вашей квартире, предоставить в местный жилищный отдел новый Технический паспорт квартиры из БТИ для внесения соответствующих изменений договор социального найма и финансовый лицевой счет на квартиру.

Фактические замеры
Валентин 02.03.2015 в 11:54
Добрый день!
Прошу проконсультировать. Живем в муниципальной квартире. При расчете площади получилось 10,1 кв.м на каждого человека. Замерили рулеткой, по факту площадь квартиры получилась меньше.
Каким образом можно "узаконить" уменьшение площади? Обращаться в БТИ для получения официального заключения об обмерах, потом к собственнику?

Ответ на вопрос от 21 января 2015 года
Вы можете предоставить в Департамент расширенную выписку из домовой книги, в которой будет указано, куда именно выбыл прежний жилец квартиры. Относительно возможности продления договора, информация о праве наймодателя на не продление срока действия договора, должна содержаться в его тексте. Если такой оговорки в тексте договора не содержится, то наймодатель не имеет права отказывать вам в продлении договора без снятия с жилищного учета.

Продление договора коммерческого найма
Анель 21.01.2015 в 16:18
Здравствуйте. Помогите по моему вопросу, пожалуйста. Я подала заявление в свою управляющую компанию с просьбой мне выдать выписку из домовой книги. В течении какого срока она должна это сделать. Какой конкретно статьей закона установлен срок выдачи выписки из домовой книги? Заранее благодарна.

Ответ на вопрос от 21 января 2015 года
Копию паспорт вашего отца требуют для того, чтобы узнать его новое место жительства. Однако вместо копии паспорта можно будет предоставить копию свидетельства о расторжении брака, чтобы площадь, вашего отца исключили из состава очередников и не учитывали площадь, на которой он сейчас проживает.
Договор коммерческого найма вам лучше не продлевать. Дело в том, что договор, по сути, представляет собой договор аренды принадлежащего муниципалитету жилья. Приватизировать, выкупить или заключить договор социального найма на это жилье не получится. То есть после снятия вашей семьи с жилищного учета, возможности улучшить жилищные условия лишитесь и вы, и члены вашей семьи. Поэтому договор коммерческого найма со снятием с жилищного учета лучше будет не продлевать, а дождаться улучшения ваших жилищных условий уже на постоянной, а не на временной, основе.

Продление договора коммерческого найма
Анель 21.01.2015 в 13:14
Добрый день. Родители встали на учет в 2001 г. До 2011 г. в квартире было прописано 6 человек: Мама, папа, я, мой ребенок, и две мои сестры. В 2011 г. родители развелись, отец выписался с квартиры. С 2009 г. я и мой ребенок проживала по программе Молодой семьи по договору коммерческого найма. В 2009 г. дали договор на 1 год, потом продлили на 5 лет до 28 февраля 2015 г. Скоро договор истекает и мне его не хотят продлевать, говорят, что можно только на 5 лет без снятия с учета. Могут только со снятием с учета. Со снятием с учета остальные члены семьи согласия не дают. По программе молодой семьи договор должны продлевать до достижения 35 лет, максимум на 10 лет, если первый договор заключали до достижения 25 лет. Сейчас мне только 26 лет. Договор заключали лет в 20. Далее, требуют паспорт отца и его новое место прописки. Зачем? Он уже не является членом семьи, не прописан в квартире, и не состоит на учете. Разве имеют право они требовать с него документы? И разве он ухудшил жилищные условия? Теперь придется ждать до 2016 г.? Как же мне быть с продлением договора коммерческого найма?

Страницы: 1 2 3 4  5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Пятница, 17 Августа 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru