г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день. Мы живём в частном доме. Наши соседи по участку, поливая огород, забыли выключить воду. Шланг лежал близко к нашему участку, вода текла более суток. Мы не сразу это заметили, т.к. это было с задней части дома. Это привело к тому, что у нас подмыло землю под опалубкой, она провалилась, и вода текла по стене в цокольном этаже. Пытались поговорить с соседями, их горничная не сказала, ни имя, ни фамилию владельца, воду отключила только по нашей просьбе. Хозяин дома сказал, что всё время находится не работе, а домом руководит жена, которая не выходит с нами на связь. Что делать? Фото лужи под домом, провалившейся опалубки и воды на стенах у нас есть.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНедвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Опубликовано: 16.05.2009

Ухудшение жилищных условий

В статье 10 Закона города Москвы №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения” сказано нижеследующее:
 
1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;
3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;
5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.
 
Из содержания вышеуказанной нормы видно, как само понятие “намеренное ухудшение жилищных условий”, так и последствия такого ухудшения жилищных условий. К намеренному ухудшению жилищных условий граждан могут быть отнесены:
 
1. Совершение каких-либо сделок, направленных на изменение порядка пользования квартирой (например, соглашение о выделе доли или об определении порядка пользования комнатами в квартире);
2. Совершение жильцами сделки обмена жилья, при котором ухудшаются их жилищные условия;
3. Намеренное (фиктивное) расторжение брака.
4. Вселение детей, родителей и иных лиц, объединенных с проживающими в квартире гражданами признаками родства или свойства и ранее проживавшими (зарегистрированными по месту жительства) в другом жилом помещении на территории Российской Федерации;
5. Расторжение городом с жильцами квартиры договор найма или договора социального найма за нарушение жильцами его условий;
6. Совершение сделок дарения, мены, купли-продажи, на основании которой жильцы квартиры произвели отчуждение принадлежащего им жилья или части жилого помещения, после чего они получили право на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Обязательными условиями всех вышеперечисленных действий является то, что они совершаются самими жильцами квартиры (или комнаты в коммунальной квартире), и результатом совершения ими таких действий является то, что приходящаяся на каждого проживающего в квартире (или комнате в коммунальной квартире) площадь уменьшается до такой степени, что становится возможным их постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в городе Москве это общая площадь менее 10 кв.м. на одного человека в отдельной квартире или 15 кв.м на одного человека в коммунальной квартире) или разделение ранее заведенных на них учетных дел (что дает очередникам право на предоставление нескольких отдельных квартир в рамках улучшения жилищных условий).
Однако, вышеперечисленные случаи вовсе не означают, что граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют право совершать вообще никаких действий с занимаемым (или принадлежащим им на праве собственности) жильем, рискуя быть внесенными в список граждан, намеренно ухудшивших свои жилищные условия. Граждане вправе совершать следующие действия, не считающиеся в качестве намеренного ухудшения жилищных условий:
 
1. Вселение в квартиру к родителям их несовершеннолетних детей, а также вселение лиц, ранее не обладавших самостоятельным правом пользования жилым помещением (например, новорожденный ребенок или гражданин, ранее не имевший регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации);
2. Вселение супруга, нетрудоспособных родителей или иных граждан (братьев, сестер, бабушек, дедушек и т.д.), если ранее, по прежнему месту жительства, они уже были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
3. Расторжение получателем ренты договора ренты (т.е. когда получатель ренты снова становится собственником квартиры, в которой он проживает);
4. Признание какой-либо сделки с квартирой недействительной в судебном порядке (например, расприватизация квартиры через суд);
5. Вселение в квартиру нетрудоспособных родителей, если до вселения они проживали в непригодном для постоянного проживания помещении, расприватизировали его во внесудебном порядке;
6. Расторжение договора дарения по инициативе дарителя или одаряемого, если предметом такого договора было жилое помещение.
 
В любом случае, совершение действий, которые могут быть квалифицированы, как намеренное ухудшение жилищных условий, влечет всего к одному-единственному последствию – пятилетнему мораторию на учет этих действий органами жилищного учета (в городе Москве это районная Управа и окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы).
Иными словами, если граждане совершат действия, направленные на ухудшение их жилищных условий, то их либо не поставят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в ближайшие после этого события пять лет (если они ранее не стояли на таком учете), либо отсрочат предоставление им нового жилья или разделение их учетного дела на несколько учетных дел (если ранее они уже были поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий), на тот же пятилетний срок. Однако, в любом случае, совершение гражданами вышеперечисленных действий по ухудшению жилищных условий не может служить основанием для снятия таких граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
 
Читайте еще по данной теме:
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7  8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Всего комментариев: 251

КОММЕНТАРИИ:

Ответ на вопрос от 10 июня 2014 года
В данном случае ключевое значение имеет то обстоятельство, кто именно был указан в качестве заявителя при постановке вашей семьи на жилищный учет, а кто был указан в качестве членов семьи заявителя. Если в качестве заявителя была указана ваша мама, то обжаловать действия органов жилищного учета бесполезно, поскольку имело место быть намеренное ухудшение жилищных условий. Если же заявителем при постановке на жилищный учет были указаны вы, и муж вашей мамы не является вашим отцом, то расторжение вашей мамой брака не является намеренным ухудшением вами (как заявителем) своих жилищных условий. Только в этом случае есть смысл обжаловать действия органов жилищного учета в судебном порядке.

Ухудшение жилищных условий
Елена 10.06.2014 в 21:00
Мы втроём (я, моя мама и мой сын) прописаны в комнате коммунальной квартиры. Стоим с 1998 года на улучшение. Год назад мама развилась с мужем (он прописан в другой муниципальной квартире). Узнали, что развод является ухудшением жилищных условий и нас могут на 5 лет оставить без движения в очереди. Можно ли это через суд оспорить и какие шансы? Заранее Спасибо.

Ответ на вопрос от 31 мая 2014 года
Изменение состава семьи, в том числе, путем расторжения брака, считается намеренным ухудшением жилищных условий, даже если ваша прежняя жена не была зарегистрирована в вашей квартире.
Орган жилищного учета, в данном случае, руководствуется тем, что ваша прежняя жена имела право пользования другим жильем, в котором она была зарегистрирована (и это жилье приплюсовывалось к площади занимаемого вами жилья). Таким образом, после расторжения брака площадь, относительно которой вы и члены вашей семьи имеете право пользования, уменьшилась. То есть произошло то, что называется намеренным ухудшеним жилищных условий.

Ухудшение жилищных условий
Алексей 31.05.2014 в 09:37
Я стою на улучшение жилищных условий. В январе 2012 году развелся по суду, инициатором я был, а в апреле 2012 года женился на другой. Ни первая жена, ни вторая жена прописаны в квартире не были. Считается ли это ухудшением жилищных условий? Спасибо.

Ответ на впрос о размере субсидии для многодетных семей
К сожалению, Законом г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года не предусмотрено каких-либо повышающих коэффициентов для многодетных семей. Поэтому после 10 лет нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, максимальный размер субсидии на приобретение жилья составит 70 процентов от НОРМАТИВНОЙ цены кв.м в г.Москве.

Размер субсидии на улучшение жилищных условий для многодетных семей
Валентин 05.03.2014 в 11:49
Спасибо большое за ответ!
Да, действительно, речь идет о Москве. Сейчас они только собираются подавать документы, в очереди не стоят. А вопрос заключается в следующем: есть ли какие повышающие коэффициенты размера субсидии, при постановке на учет в том числе и лиц, признанных многодетной семьей?

Ответ на вопрос от 03 марта 2014 года
Поскольку в вашем вопросе нет вообще никаких данных о регионе проживания, целях получения субсидии и количестве лет нахождения в очереди, то будем исходить из следующих предположений:
1) Речь идет о очередниках г.Москвы;
2) Очередники стоят на жилищном учете более 10 лет;
3) Планируется получение субсидии на приобретение нового жилья;
4) Приобретение жилья планируется в дополнение (а не вместо) к занимаемому жилью.
При таких исходных данных размер субсидии составит:
18 кв.м (норма предоставления в г.Москве) х 8 очередников = 144 кв.м (площадь жилья, на которую может претендовать семья из 8 очередников);
144 кв.м - 68 кв.м (площадь занимаемого жилья) = 76 кв.м (площадь жилья для предоставления в дополнение к занимаемому жилью);
76 кв.м х 96 477 рублей (нормативная стоимость кв.м) = 7 332 252 рубля;
7 332 252 рубля х 70 процентов (размер субсидии для очередников, простоявших на жилищном учете более 10 лет) = 5 132 576 рублей.

Уточнение к предыдущему вопросу
Валентин 04.03.2014 в 11:46
Хотелось бы уточнить, что разумеется интересует размер субсидии не в денежном эквиваленте, а в % от нормативно выделяемых государством денежных средств на 1 кв.м.
Как я понял из ваших консультаций, если бы заявителем была, многодетная мать, то субсидия составляла бы 100% около 95 000 руб, но пришлось бы учитывать и жилую площадь мужа.

Размер субсидий
Валентин 03.03.2014 в 13:10
Добрый день! Прошу Вас подсказать. Имеется 68 кв.м, прописано 8 человек. Заявителем на получение субсидии будет наниматель, в квартире прописана многодетная семья (мать и 3 ребенка, ее муж прописан по другому адресу). В каком размере может быть предоставлена субсидия?

Ответ на вопрос от 11 февраля 2014 года
Если раздел квартиры будет произведен по решению суда и без вашего на то согласия (без признания вами иска), то такое действие не будет подпадать под требования ст.53 ЖК РФ о намеренном ухудшении жилищных условий.

Ухудшение жилищных условий
Арина 11.02.2014 в 20:22
Разведена, бывший муж женился. Проживаем в квартире, приобретенной в совместном браке, собственник квартиры я, другого жилья у меня и бывшего мужа нет. Он хочет через суд выделить свою долю. Причем более 50%, поскольку он платил основную часть средств. Если такое решение примет суд, и я попаду в категорию нуждающихся, будет ли выделение долей по решению суда намеренным ухудшением условий.

Ответ на вопрос от 07 февраля 2014 года
Продажа дачного дома может быть признана намеренным ухудшением жилищных условий, если этот дачный дом до его продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра в качестве жилого строения.

Сделка по продаже дачного дома
Екатерина 07.02.2014 в 01:02
Добрый вечер!
У меня такая ситуация: состою в очереди на улучшении жилищных условий с 1993 года в общежитии 32.4 кв.м, семья из 7 человек, трое из которых несовершеннолетние внуки.
В собственности у меня находился дачный дом в Нижегородской области, летом 2013 года состоялась сделка по купле-продаже этого дома.
Подскажите, пожалуйста, будет ли являться эта сделка ухудшением жилищных условий, и не сдвинут ли меня с очереди на 5 лет?
Буду Вам очень признательна за ответ.
Заранее спасибо!

Ответ на вопрос от 03 февраля 2014 года
Указанное вами действие будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий, поскольку сейчас вы имеете право пользования 23 кв.м, а после перегистрации в квартиру мужа на ващу долю будет приходиться лишь 5,4 кв.м.

Является ли моя ситуация намеренным ухудшением жилищных условий
мария 03.02.2014 в 17:16
БУДЕТ ЛИ СЧИТАТЬСЯ УХУДШЕНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, ЕСЛИ Я ВЫПИШУСЬ ИЗ БЛАГОУСТРОЕННОЙ КВАРТИРЫ МАТЕРИ (46 КВ.М), КОТОРАЯ ЯВЛЯЕТСЯ ЕЕ СОБСТВЕННИКОМ И ПРОПИСАНЫ МЫ С НЕЙ ВДВОЕМ, К МУЖУ В ЕГО НЕБЛАГОУСТРОЕННУЮ КВАРТИРУ 27 КВ.М, ЯВЛЯЮЩУЮСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУЖА, ПРИОБРЕТЕННОЙ ДО БРАКА, ГДЕ ПРОПИСАН ОН, НАШИ 2 ДЕТЕЙ И ЕГО БАБУШКА?

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7  8 9 10 11 12 13 14 15 16 17



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Пятница, 17 Августа 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru