г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день. Мы живём в частном доме. Наши соседи по участку, поливая огород, забыли выключить воду. Шланг лежал близко к нашему участку, вода текла более суток. Мы не сразу это заметили, т.к. это было с задней части дома. Это привело к тому, что у нас подмыло землю под опалубкой, она провалилась, и вода текла по стене в цокольном этаже. Пытались поговорить с соседями, их горничная не сказала, ни имя, ни фамилию владельца, воду отключила только по нашей просьбе. Хозяин дома сказал, что всё время находится не работе, а домом руководит жена, которая не выходит с нами на связь. Что делать? Фото лужи под домом, провалившейся опалубки и воды на стенах у нас есть.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНедвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Опубликовано: 07.09.2009

Доля в праве собственности на квартиру

Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?
 
I. Общая долевая собственность на квартиру.
 
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В статье 30 Жилищного кодекса РФ о правах собственника жилого помещения сказано, в частности, нижеследующее:
“1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом”.
Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.
Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.
Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже.
 
II. Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение.
 
Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:
 
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
 
Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:
1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;
4. Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.
Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.
 
III. Отличие долевой собственности на квартиру от общей совместной собственности на квартиру.
 
Собственность на жилое помещение (в частности, на квартиру) может быть не только общей долевой, но также и общей совместной.
Как уже было указано выше, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), что закреплено в части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, так же, как и участники общей долевой собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Однако распоряжение общей совместной собственностью имеет свои особенности, которые также предусмотрены статьей 253 Гражданского кодекса РФ. В частности, распоряжение общим имуществом может производиться только сообща всеми участниками общей совместной собственности. Иными словами, если участник общей долевой собственности на квартиру может, например, продать, свою долю в квартире, предварительно уведомив о своем намерении собственников других долей в этой квартире, то участники общей совместной собственности на квартиру могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности квартирой, только сообща, то есть могут продать не долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру в целом.
Чтобы избежать такого ограничения, которое делает весьма затруднительным распоряжение общей собственностью на квартиру (ведь ее продажа или иное отчуждение возможно только целиком, а не по частям), участники общей совместной собственности на квартиру могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей. Однако и при определении долей в праве общей собственности на квартиру участники общей совместной собственности не свободны в своем выборе. Поскольку сделка с недвижимым имуществом, согласно требованиям статьи 164 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, то текст соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру должен соответствовать требованиям, предъявляемым к таким соглашениям чиновниками данного учреждения. Требования Федеральной регистрационной службы к соглашению об определении долей в праве общей совместной собственности, прямо вытекают из содержания части 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, которая содержит предписание о равенстве долей всех участников общей совместной собственности на имущество.
Иными словами, если квартира была оформлена в собственность, например, трех граждан, то Федеральная регистрационная служба зарегистрирует соглашение об определении долей в такой квартире только при условии, что за каждым из участников общей собственности на квартиру будет закреплено право собственности на 1/3 доли этой квартиры.
После оформления права общей долевой собственности на квартиру, участники такой собственности приобретут все права на это жилое помещение, которые были изложены в Главе I настоящей статьи.
 
IV. Отличие долевой собственности на квартиру от частной собственности на квартиру или комнату.
 
Следует отличать право собственности на долю в квартире, от права частной собственности на квартиру или отдельную комнату в этой квартире.
У собственников квартир в многоквартирном доме и долей в праве собственности на квартиры в многоквартирном доме есть одно общее право – право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, собственники квартир, владеющие ими как на праве общей совместной, так и на праве общей долевой или частной собственности, владеют, кроме того, правом долевой собственности на места общего пользования и все инженерные коммуникации в многоквартирном доме.
Однако собственник доли в праве собственности на квартиру имеет несколько меньшие прав, чем собственник всей квартиры, которому квартира принадлежит на праве частной собственности и собственник комнаты в коммунальной квартире.
Собственники, владеющие квартирой единолично, могут распоряжаться своей квартирой (продать, обменять, подарить и т.д.) без получения чьего-либо на то согласия, и без предварительного уведомления кого-либо о своем намерении.
От собственников квартир, владеющих квартирами на праве частной собственности, следует отличать собственников комнат в коммунальных квартирах. В этом случае гражданин может владеть отдельно взятым изолированным жилым помещением (комнатой), находящимся в составе другого жилого помещения (квартиры) на праве как долевой, так и частной собственности. Однако собственникам комнат в коммунальных квартирах, согласно статьям 41-42 Жилищного кодекса РФ, принадлежит также право общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальных квартирах (коридор, кухня, санузел и т.д.).
Как уже было указано выше, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, собственники долей в праве общей долевой собственности на имущество, распоряжаются им по общему согласию. Поскольку собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования в этой коммунальной квартире, то распоряжение комнатой (продажа, мена, сдача в аренду и т.д.), возможно лишь с ведома и (при сдаче в аренду) письменного согласия собственников других комнат в этой коммунальной квартире.
Собственники долей в отдельной квартире имеют право распоряжения (право на совершение сделок по отчуждению имущества) долей от всей квартиры, тогда как собственники комнат в коммунальной квартире имеют право распоряжения конкретными комнатами. Соответственно, при совершении каких-либо сделок с жильем, собственники долей в отдельной квартире могут продать лишь свою, так называемую “идеальную” долю в праве собственности на всю квартиру (например, 1/2 доли), тогда как собственники комнат могут продать по гораздо большей цене отдельно взятую комнату в коммунальной квартире.
 
V. Сделки с долей в праве собственности на квартиру.
 
Собственники долей в праве собственности на квартиру могут совершать со своей долей любую сделку, не запрещенную действующим законодательством – продать, подарить, передать по договору ренты, завещать, сдать в аренду и т.д.
Однако, для двух сделок от собственника доли потребуется совершение ряда действий, чтобы эти сделки, в дальнейшем, не были оспорены в суде собственниками других долей в этой квартире.
Если собственник доли планирует сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие, либо в виде отдельного документа (содержание: собственник Иванов не возражает против сдачи квартиры в аренды гражданину Петрову на таких то условиях), либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с их подписями и расшифровками подписей.
Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры, в полном соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Продавец доли обязан будет за месяц до продажи своей доли письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему. Другие собственники квартиры должны будут в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки. В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу (что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки), собственник отчуждаемой доли вправе будет продать ее любому желающему. Однако цена договора купли-продажи должна будет в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры. Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку выше или ниже той цены, которая была указана в извещении, или если продавец доли не известит кого-либо из собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, другие собственники квартиры вправе будут подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них.
 
VI. Выдел доли в натуре и определение порядка пользования квартирой.
 
Иногда бывают ситуации, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие затруднительным совместное проживание в этом жилом помещении (родственники не пускают в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой, чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов семьи одного из собственников этой квартиры и т.д.).
 
Выходов из этой ситуации может быть только три:
 
1) Продажа доли любому желающему;
2) Определение порядка пользования жилым помещением;
3) Выдел доли в натуре.
 
Продажа доли в праве собственности на жилое помещение – весьма сомнительный, в коммерческом плане, шаг. Новый собственник доли рискует столкнуться с теми же проблемами, которые были у продавца этой доли. Соответственно, покупатель доли догадывается о предстоящих ему “битвах” за право вселения в квартиру и пользования хоть каким-то помещением в такой проблемной квартире. Все это приводит к тому, что доля продается по явно заниженной цене, иногда в три-четыре раза меньше, чем она стоила бы, если был бы определен порядок пользования квартирой или произведен выдел доли в натуре.
Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение. Например, гражданин являлся собственником доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолированной комнаты в этой квартире.
Однако далеко не во всех жилых помещениях можно произвести выдел доли в натуре в принудительном порядке.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах (например, сельский дом или коттедж), в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой дом, с отдельными, изолированными квартирами.
 Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор: либо произвести выдел доли в натуре (закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке Соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие – чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой №1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым – право пользования комнатами №2 и №3.
В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату №1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой №1.
В первом случае Иванов может по рыночной цене отдельного жилого помещения (отдельной комнаты) продать свое жилье. Во втором случае – продать долю в праве собственности на квартиру, но с закрепленным в судебном решении правом пользования отдельной комнатой.
Таковы общие черты и различия общей долевой, общей совместной и частной собственности на жилые помещения в Российской Федерации.
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11  12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Всего комментариев: 318

КОММЕНТАРИИ:

Ответ на вопрос от 09 декабря 2013 года
Нотариального заверения договоров по отчуждению долей недвижимого имущества, в настоящий момент, не требуется. То есть нотариальное заверение сделки возможно, но только по желанию сторон.
Чтобы все по закону, при государственной регистрации договора купли-продажи доли вашего брата с вами, потребуется получить письменный (но уже нотариально заверенный) отказ сособственника квартиры (вашего отца) от преимущественного права покупки доли у вашего брата, на основании ст.250 ГК РФ.

Дарение с долевым участием
Алексей 09.12.2013 в 16:18
Отец собирается оформить договор дарения своим сыновьям с долями 30 и 70 процентов. Мама умерла и отец является единственным собственником жилья.
Я являюсь владельцем 70-процентной части. Брат согласен продать свою часть мне, а я намерен ее выкупить. Как грамотно оформить договора, чтобы стать единственным владельцем квартиры? Нужно ли участие нотариуса?

Ответ на вопрос от 24 ноября 2013 года
При оформлении приватизации жилья с жильцами заключается договор передачи (приватизации) жилого помещения, в котором указываются все УЧАСТНИКИ приватизации. При этом доли УЧАСТНИКОВ приватизации автоматически прописываются в договоре передачи, как равные. Например, если квартиру будут приватизировать трое жильцов, то на каждого придется по 1/3 доли этой квартиры, при приватизации квартиры на двух жижльцов - по 1/2 доли каждому и т.д.
Но в вашем случае всё будет несколько сложнее. Дело в том, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, который обязательно будет включен в состав участников приватизации. Это значит, что после оформления приватизации, на имя ребенка будет зарегистрирована определенная доля квартиры, и продать квартиру (с учетом этой доли) можно будет ТОЛЬКО с письменного согласия органов опеки и попечительства (получить которое очень сложно).
Поэтому вам лучше будет сначала перерегистрировать ребенка по другому месту жительства, и лишь затем приватизировать свою нынешнюю квартиру. Тогда при её продаже вам не потребуется получать письменное согласие органов опеки, что значительно облегчит вам задачу по продаже жилья и покупке на вырученные средства другого жилья.

Как определить доли в праве собственности при приватизации квартиры
Елена 24.11.2013 в 18:30
При приватизации квартиры запросили "договор о передаче жилого помещения в собственность" с определением долей (я, муж, несовершеннолетний ребёнок). Как разделить доли? После приватизации квартиру хотим продать и купить в другом городе.

ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ
Елена 11.11.2013 в 21:13
Вам нужно произвести отчуждение (дарение или продажа) своей квартиры в двухквартирном доме. Тогда у вас автоматически прекратится и право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного под домом, что позволит вам заново подать документы на получение материнского капитала.

Вы мне писали-у меня теперь вопрос продать свою квартиру ( или дарение)-а потом пишете заново подать документы-можно только тут немного поподробней-снова подать как на строительство пристроя? или как? И какие действия будут с землёй? Можете немного разъяснить-я не поняла смысл действия??????

Ответ на вопрос от 10 ноября 2013 года
Вам нужно произвести отчуждение (дарение или продажа) своей квартиры в двухквартирном доме. Тогда у вас автоматически прекратится и право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного под домом, что позволит вам заново подать документы на получение материнского капитала.

ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ
Елена 10.11.2013 в 16:01
Здравствуйте еще раз! (вопрос от 07.11.2013 г.). Подскажите, пожалуйста, в моей ситуации совсем такая безнадёга? Я уже 1,5 года хожу с оформлением этой земли (дом 2-квартирный - считается многоквартирным). Сначала межевание, процесс долгий. Один общий кадастровый на 2 квартиры участок. Год потом спор с Пенсионным фондом. В свидетельстве прописано - общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 1/2. В результате отказ в предоставлении материнского капитала - их не устраивает земля, как у меня прописана. Разрешение на строительство пристроя у меня есть. Я уже так устала, нервы не выдерживают (бесконечное везде хождение, а толку нет. Теперь вот говорят, судитесь (а если суд, да еще, как вы и говорите, не совсем в мою пользу, я уже держусь только на успокоительных). У меня такой вопрос. Я делаю всё законно, и почему ничего не могу добиться, а большинство делают через конторки материнский капитал купля-продажа - н-р Иванов покупает квартиру у Иванова (так это получается всё законно), и это все проходит очень быстро. Обналичивают деньги и делают обратную куплю-продажу (случаев много). Неужели так в стране работают наши законы? Обидно то, что по закону я хожу-хожу и в результате ничего. Возможности купли-продажи у меня нет сделать (как у людей). В сязи с межеванием и прочее уже потрачены немалые деньги (а нервов ещё больше...). Как вы считаете, стоит мне в суд обращаться? Я еще слышала про раздел земельного участка на несколько новых и зарегистрировать новые земельные участки с прекращением права общей долевой собственности. Расскажите мне, пожалуйста, про это. В моем случае это возможно? И как будет после раздела, это все написано в свидетельстве? Пожалуйста, прошу вас, помогите мне(ответьте). Я заранее вам благодарна. Может у меня какой-то есть еще другой выход из этой ситуации?
И ещё раз здравствуйте!!! Извините, но то что вы написали про политику, я вообще ничего не поняла (если честно). Я прошу вас ответить конкретно на мой вопрос касающийся конкретно моей ситуации, что я долгое время ничего не могу сделать по закону (хотя следую ему) и что мне судиться есть смысл или нет?

Невыделенную долю продать НЕЛЬЗЯ!!!!
Елена 10.11.2013 в 13:58
В одном из своих выступлений президент нашей страны Владимир Владимирович Путин сказали: «Обеспеченность граждан России жильем с советского времени выросла на 40% - до 22 м2 на человека. Доля коммуналок упала в четыре раза».
Кто-то, видимо враг государства, представил президенту неверные сведения и не доводят до него истинное положение дел. А оно таково!
Доля коммуналок увеличилась в десятки раз и продолжает увеличиваться. Юридически квартиры считаются отдельными, общей долевой собственностью, а фактически это коммунальное жилье, со вселёнными судами людьми, не являющимися членами одной семьи, на основании незаконно выданного свидетельства о праве собственности на долю в вартире.
Резиновые квартиры создаются именно государством – регистраторами росреестра и судьями. Прокуратура и полиция бездействуют.
Рейдер покупает долю в квартире, заключив договор купли-продажи.
Договор прямо нарушает статью 554 ГК РФ, так как доля не является вещью, согласно статье 130 ГК РФ недвижимое имущество в гражданском обороте может выступать исключительно в качестве вещи.
В договоре купли-продажи доли отсутствует предмет договора.
Статья 554 ГК РФ устанавливает, что при продаже недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, то есть индивидуализировать его, указать его площадь, кадастровый номер и в какой части квартиры находиться эта вещь. В противном же случае договор купли-продажи не будет считаться заключенным. Он ничтожен и без решения суда – ст.166 ГК РФ.
Регистраторы Росреестра регистрируют ничтожный договор, не проверяя сделку на юридическую чистоту.
Суды в нашей стране стали самостоятельным источником права и вселяют в отдельные квартиры рейдеров, игнорируя законы и постановления высших судов.
Величина доли не имеет значения. Если долю нельзя выделить в натуре, сделав отдельный вход и отдельные места общего пользования, квартира относится к категории неделимых вещей. Совладелец может реализовать своё право распоряжения долей только путём получения компенсации от других совладельцев.
Юристы росреестра, судьи, прокуроры и полицейские не могут отличить долю в праве на квартиру от части квартиры. Считают долю вещью. Утверждая, что владелец доли имеет право продать или подарить невыделенную долю в квартире постороннему лицу, а не своим совладельцам, являющимися членами семьи, они демонстрируют свою правовую безграмотность или коррумпированность.
Более того, они настойчиво пытаются манипулировать гражданами и ввести их в заблуждение, уверенно заявляя, что продать долю можно на основании части 2 статьи 246 ГК РФ.
Это – правовой бред мошенников в сфере недвижимости! Развод граждан по россейски!

Ответ на вопрос от 07 ноября 2013 года
В данном случае шансов на вынесения судебного решения в вашу пользу не очень много, поскольку вам, действительно, в силу ст.ст.36, 37 ЖК ФР, принадлежит доля в праве собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом (если, конечно, дом многоквартирный).

Общая долевая собственность на землю
Елена 07.11.2013 в 23:41
Здравствуйте! Мне в ПФР отказывают в получении материнского капитала в связи с тем, что земля в многоквартирном доме в свидетельстве о государственной регистрации права, оформлена как общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве 1/2 - посылают в суд. Можно ли отстоять свои права в суде?

Ответ на вопрос от 31 октября 2013 года
Всё интересующее вас действие можно оформить одним договором - договором определения долей в праве собственности на комнату и дарения доли.
В этом договоре супруги определят, что каждому из них принадлежит по 1/2 доли комнаты в силу закона (ст.38 СК РФ), и что муж дарит своей жене свою 1/2 долю комнаты, после чего она становится собственником комнаты №... , находящейся в квартире по такому-то адресу.

Как передать комнату в собственность мужа
Людмила 31.10.2013 в 00:50
Супруги, находясь в законном браке, купили комнату в коммунальной квартире. Договор купли-продажи и свидетельство о собственности оформлены на жену. Жена хочет, чтобы собственником этой комнаты был ее муж. Может ли она сразу оформить дарственную мужу или все-таки нужно сначала выделить доли (по 1/2), потом жена должна подарить свою 1/2 долю мужу, и потом он "объединяет" (как??) свои половинки?

Ответ на вопрос от 27 октября 2013 года
Сначала собственникам квартиры нужно будет заключить друг с другом соглашение об определении долей, в котором указать, что доли в их квартире признаются равными, то есть каждому принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Затем это соглашение об определении долей нужно будет зарегистрировать в Управлении Росреестра.
Только после этого один из собственников квартиры сможет оформить договор дарения своей, уже четко определенной 1/3 доли квартиры.

Выделение долей в общей совместной собственности на квартиру
Роза 27.10.2013 в 23:25
Квартира в общей совместной собственности, на 3-х человек (2 брата и сестра). Один брат хочет подарить сестре свою долю (по доверенности, т.к. живет в другой стране). Чтобы оформить эту сделку, надо ли изначально сделать выделение долей???
Скорее всего второй брат откажется подписать выделение долей добровольно ,то тогда путь только в суд? возможно ли вообще оформить дарение доли из общей совместной собственности без участия другого брата?

Ответ на вопрос от 25 октября 2013 года
Если квартира приобреталась супругами, то она изначально (в силу требований ст.38 СК РФ) будет зарегистрирована в общую долевую собственность супругов.
Если же квартира приобреталась не супругами, то вам нужно будет заключить с застройщиком дополнительное соглашение к Договору долевого участия, в котором прописать доли каждого из дольщиков.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11  12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Воскресенье, 19 Августа 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru