г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день! Приобрел квартиру по договору долевого строительства. Изначально периодом сдачи было 31 декабря 2016. Сдача не состоялась. Застройщик перенес сдачу дома на 2 квартал 2017. Сдачи снова не было. Потом застройщик собирал дольщиков и обещал к концу года сдать дом. Какое-то строительство было, но в данный момент на достройку дома требуется 12 миллионов рублей. Застройщик не берет трубку и не идет на контакт. На юр. лице, которое строило наш дом, есть земельный участок и часть дома (ветхое жилье). Можем ли мы признать право собственности на свои квартиры, составить смету, что необходимо достроить и на какую сумму, и потребовать с застройщика возместить эти деньги? Или каким-то образом забрать соседний земельный участок в счет достройки нашего дома, согласно договора долевого строительства? Вариант с неустойками считаем не рабочим, так как денег у ...
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНедвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Опубликовано: 07.09.2009

Доля в праве собственности на квартиру

Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?
 
I. Общая долевая собственность на квартиру.
 
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В статье 30 Жилищного кодекса РФ о правах собственника жилого помещения сказано, в частности, нижеследующее:
“1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом”.
Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.
Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.
Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже.
 
II. Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение.
 
Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:
 
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
 
Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:
1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;
4. Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.
Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.
 
III. Отличие долевой собственности на квартиру от общей совместной собственности на квартиру.
 
Собственность на жилое помещение (в частности, на квартиру) может быть не только общей долевой, но также и общей совместной.
Как уже было указано выше, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), что закреплено в части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, так же, как и участники общей долевой собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Однако распоряжение общей совместной собственностью имеет свои особенности, которые также предусмотрены статьей 253 Гражданского кодекса РФ. В частности, распоряжение общим имуществом может производиться только сообща всеми участниками общей совместной собственности. Иными словами, если участник общей долевой собственности на квартиру может, например, продать, свою долю в квартире, предварительно уведомив о своем намерении собственников других долей в этой квартире, то участники общей совместной собственности на квартиру могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности квартирой, только сообща, то есть могут продать не долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру в целом.
Чтобы избежать такого ограничения, которое делает весьма затруднительным распоряжение общей собственностью на квартиру (ведь ее продажа или иное отчуждение возможно только целиком, а не по частям), участники общей совместной собственности на квартиру могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей. Однако и при определении долей в праве общей собственности на квартиру участники общей совместной собственности не свободны в своем выборе. Поскольку сделка с недвижимым имуществом, согласно требованиям статьи 164 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, то текст соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру должен соответствовать требованиям, предъявляемым к таким соглашениям чиновниками данного учреждения. Требования Федеральной регистрационной службы к соглашению об определении долей в праве общей совместной собственности, прямо вытекают из содержания части 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, которая содержит предписание о равенстве долей всех участников общей совместной собственности на имущество.
Иными словами, если квартира была оформлена в собственность, например, трех граждан, то Федеральная регистрационная служба зарегистрирует соглашение об определении долей в такой квартире только при условии, что за каждым из участников общей собственности на квартиру будет закреплено право собственности на 1/3 доли этой квартиры.
После оформления права общей долевой собственности на квартиру, участники такой собственности приобретут все права на это жилое помещение, которые были изложены в Главе I настоящей статьи.
 
IV. Отличие долевой собственности на квартиру от частной собственности на квартиру или комнату.
 
Следует отличать право собственности на долю в квартире, от права частной собственности на квартиру или отдельную комнату в этой квартире.
У собственников квартир в многоквартирном доме и долей в праве собственности на квартиры в многоквартирном доме есть одно общее право – право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, собственники квартир, владеющие ими как на праве общей совместной, так и на праве общей долевой или частной собственности, владеют, кроме того, правом долевой собственности на места общего пользования и все инженерные коммуникации в многоквартирном доме.
Однако собственник доли в праве собственности на квартиру имеет несколько меньшие прав, чем собственник всей квартиры, которому квартира принадлежит на праве частной собственности и собственник комнаты в коммунальной квартире.
Собственники, владеющие квартирой единолично, могут распоряжаться своей квартирой (продать, обменять, подарить и т.д.) без получения чьего-либо на то согласия, и без предварительного уведомления кого-либо о своем намерении.
От собственников квартир, владеющих квартирами на праве частной собственности, следует отличать собственников комнат в коммунальных квартирах. В этом случае гражданин может владеть отдельно взятым изолированным жилым помещением (комнатой), находящимся в составе другого жилого помещения (квартиры) на праве как долевой, так и частной собственности. Однако собственникам комнат в коммунальных квартирах, согласно статьям 41-42 Жилищного кодекса РФ, принадлежит также право общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальных квартирах (коридор, кухня, санузел и т.д.).
Как уже было указано выше, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, собственники долей в праве общей долевой собственности на имущество, распоряжаются им по общему согласию. Поскольку собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования в этой коммунальной квартире, то распоряжение комнатой (продажа, мена, сдача в аренду и т.д.), возможно лишь с ведома и (при сдаче в аренду) письменного согласия собственников других комнат в этой коммунальной квартире.
Собственники долей в отдельной квартире имеют право распоряжения (право на совершение сделок по отчуждению имущества) долей от всей квартиры, тогда как собственники комнат в коммунальной квартире имеют право распоряжения конкретными комнатами. Соответственно, при совершении каких-либо сделок с жильем, собственники долей в отдельной квартире могут продать лишь свою, так называемую “идеальную” долю в праве собственности на всю квартиру (например, 1/2 доли), тогда как собственники комнат могут продать по гораздо большей цене отдельно взятую комнату в коммунальной квартире.
 
V. Сделки с долей в праве собственности на квартиру.
 
Собственники долей в праве собственности на квартиру могут совершать со своей долей любую сделку, не запрещенную действующим законодательством – продать, подарить, передать по договору ренты, завещать, сдать в аренду и т.д.
Однако, для двух сделок от собственника доли потребуется совершение ряда действий, чтобы эти сделки, в дальнейшем, не были оспорены в суде собственниками других долей в этой квартире.
Если собственник доли планирует сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие, либо в виде отдельного документа (содержание: собственник Иванов не возражает против сдачи квартиры в аренды гражданину Петрову на таких то условиях), либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с их подписями и расшифровками подписей.
Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры, в полном соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Продавец доли обязан будет за месяц до продажи своей доли письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему. Другие собственники квартиры должны будут в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки. В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу (что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки), собственник отчуждаемой доли вправе будет продать ее любому желающему. Однако цена договора купли-продажи должна будет в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры. Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку выше или ниже той цены, которая была указана в извещении, или если продавец доли не известит кого-либо из собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, другие собственники квартиры вправе будут подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них.
 
VI. Выдел доли в натуре и определение порядка пользования квартирой.
 
Иногда бывают ситуации, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие затруднительным совместное проживание в этом жилом помещении (родственники не пускают в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой, чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов семьи одного из собственников этой квартиры и т.д.).
 
Выходов из этой ситуации может быть только три:
 
1) Продажа доли любому желающему;
2) Определение порядка пользования жилым помещением;
3) Выдел доли в натуре.
 
Продажа доли в праве собственности на жилое помещение – весьма сомнительный, в коммерческом плане, шаг. Новый собственник доли рискует столкнуться с теми же проблемами, которые были у продавца этой доли. Соответственно, покупатель доли догадывается о предстоящих ему “битвах” за право вселения в квартиру и пользования хоть каким-то помещением в такой проблемной квартире. Все это приводит к тому, что доля продается по явно заниженной цене, иногда в три-четыре раза меньше, чем она стоила бы, если был бы определен порядок пользования квартирой или произведен выдел доли в натуре.
Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение. Например, гражданин являлся собственником доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолированной комнаты в этой квартире.
Однако далеко не во всех жилых помещениях можно произвести выдел доли в натуре в принудительном порядке.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах (например, сельский дом или коттедж), в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой дом, с отдельными, изолированными квартирами.
 Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор: либо произвести выдел доли в натуре (закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке Соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие – чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой №1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым – право пользования комнатами №2 и №3.
В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату №1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой №1.
В первом случае Иванов может по рыночной цене отдельного жилого помещения (отдельной комнаты) продать свое жилье. Во втором случае – продать долю в праве собственности на квартиру, но с закрепленным в судебном решении правом пользования отдельной комнатой.
Таковы общие черты и различия общей долевой, общей совместной и частной собственности на жилые помещения в Российской Федерации.
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13  14 15 16 17 18 19 20 21 22
Всего комментариев: 318

КОММЕНТАРИИ:

Ответ на вопрос от 02 октября 2013 года
В договоре на приобретение квартиры можно определить любые доли покупателей. Но, в любом случае, в общую совместную собственность регистрация сейчас не производится. Поэтому лучше будет указать следующие доли:
- 1/4 доля родителю;
- по половине от 3/4 долей каждому из супругов.
В этом случае Управлением Росреестра будет выдано три Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (по количеству собственников приобретаемой квартиры).

Оформление права собственности супругов и одного из родителей на квартиру
Наталья 02.10.2013 в 09:21
Добрый день!
Покупается квартира, права на которую должны быть разделены между двумя супругами и одним из родителей, на основании денежного вклада каждого в общую стоимость квартиры (в итоге три человека). Возможен ли такой вариант распределения долей: 25% регистрируются на родителя (долевая собственность), 75% регистрируются на супругов в совместную собственность (без выделения доли каждого, денежный вклад одинаковый и у того, и у другого)? Сколько свидетельств на регистрацию собственности будет выдано в данном случае?

Ответ на вопрос от 24 сентября 2013 года
В данном случае механизм купли-продажи таких ипотечных квартир уже отработан. Вы в помещении банка подписываете с сыном и бывшей невесткой договор купли-продажи квартиры. Затем вы вносите деньги по договору купли-продажи (ту их часть, которая составляет сумму непогашенного ипотечного долга) в кассу этого же банка. После этого банк составляет письмо в Управление Росреестра о том, что долг по ипотечному кредиту погашен, банк просит снять с квартиры обременение ипотекой и зарегистрировать переход права собственности на квартиру на ваше имя. Затем вы с сыном, бывшей невесткой и сотрудником банка идете в местное Управление Росреестра и подаете комплект документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру на ваше имя (вместе с вышеуказанным письмом из банка). Через две недели вы получате на руки свой зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи квартиры и Свидетельство о государственной регистрации права (в котором в графе "зарегистрированные ограничения (обременения)" будет написано "не зарегистрированы").

Продажа ипотечной квартиры в совместной собственности
Александр 24.09.2013 в 16:04
Сын с невесткой (на тот момент) приобрели квартиру в ипотеку (созаемщики). Право собственности зарегистрировано как совместное. На момент развода объем основного долга по кредиту практически не выплачен, в связи с чем невестка (уже бывшая) отказывается и от выплат, и от квартиры, за некоторую денежную компенсацию. По согласованию с банком, вместо созаемщиков кредит переводится на меня (одобрено), а квартиру буду переводить на себя договором купли-продажи. Как это сделать правильно?

Ответ на вопрос об отказе от доли в квартире в пользу мужа
Если дом в эксплуатацию ещё не сдан, то вы можете заключить с застройщиком дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в котором указать, что по окончании строительства квартира должна быть оформлена в собственность не пяти, а четырех человек (указать, кого именно).
Если же дом уже сдан в эксплуатацию, то вам нужно будет дождаться государственной регистрации права собственности на квартиру на всех пять участников долевого участия в строительстве, после вы сможете подарить свою долю квартиры своему мужу.

Можно ли отказать от своей дели в квартире в пользу мужа
Ольга 11.09.2013 в 13:59
Подскажите, пожалуйста, если сейчас у нас в договоре долевого участия указаны 5 человек - я, муж и 3-е детей, можно ли, в последующем, при оформлении квартиры в собственность, отказаться от своей доли в этой квартире в пользу мужа?

Ответ на вопрос от 08 сентября 2013 года
1. Если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке и оформлена на вас, то у ваей жены в этой квартире имеется 1/2 супружеская доля, которая будет поделена в равных долях между вами и сыном. То есть вы станете собственником 3/4, а сын - 1/4 доли квартиры.
2. Если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке и оформлена на вашу жену, то вы также имеете в этой квартире супружускую долю, и квартира будет разделена так же, как в первом случае.
3. Если квартира была оформлена путем приватизации или иной безвозмездной сделке на вашу жену, то вы получите 1/2 долю этой квартиры, а вторая 1/2 доля будет переоформлена на сына.
4. Если квартира была приобретена путем приватизации или иной безвозмездной сделке на вас, то вся квартира останется в вашей собственности.

Имею ли я долю в квартире
Эдуард 08.09.2013 в 11:56
Имею я долю квартиры жены в браке после смерти? В ней не прописан, прописан её сын.

Ответ на вопрос о переоформлении документов на квартиру после смерти одного из собственников
Вам нужно будет предоставить в Управление Росреестра нотариальное Свидетельство о праве на наследство и прежние документы о праве собственности на квартиру (старое Свидетельство о собственности + документ, на основании которого это Свидетельство о собственности было выдано). После этого Вы получите на руки новое Свидетельство о государственной регистрации права, в котором среди собственников квартиры уже не будет упоминания о Вашей маме, и будут стоять другие доли в праве собственности на квартиру.

Переоформление документов на квартиру после смерти одного из собственников
Владимир 05.09.2013 в 10:25
Здравствуйте. 16 лет как умерла мама. Она включена в 1/4 доли квартиры. При обращении в Регистрационную палату о выдаче нового договора, нужно ли предоставить какие-то документы? Спасибо.

Ответ на вопрос от 04 сентября 2013 года
Переселение собственников из сносимого жилья осуществляется в РФ на основании ст.32 ЖК РФ. Порядок применения данной нормы права был разъяснен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02 июля 2009 года. Переселение носит компенсационный характер. Поэтому с вами и с другими сособственниками сносимой квартиры местная администрация (или застройщик, который будет сносить ваш дом) заключат договор мены или иной договор о переходе права собственности на новое (предоставленное взамен сносимого) жилье. Причем новое жилье должно быть равноценным и равнозначным по количеству комнат сносимому жилью. При этом доли в праве собственности на новое жилье будут оформлены такие же, какие имели собственники в изымаемом у них (сносимом) жилье. Поэтому потерять свою долю квартиры не сможете, если только сами не подадите в местную администрацию заявление о том, что вместо нового жилья (доли в праве собственности на новое жилье) вы хотите получить выкупную цену (то есть денежную компенсацию).

Как не потерять свою долю на жилплощадь при переселении
Андрей 04.09.2013 в 21:57
Здравствуйте! У нас у 3 членов семьи, есть долевая собственность на квартиру, на каждого человека! Год назад наш дом попал в программу переселения из ветхого и аварийных домов! Вопрос такой. Скажите, пожалуйста, при получение нового жилья, как мне не потерять свою долю на жилплощадь? С родственниками сложились не доверительные отношения, боюсь остаться ни с чем.

Ответ на вопрос от 27 августа 2013 года
В данном случае речь идет об общей долевой собственности на квартиру, поскольку суд в своем решении четко определил доли мужа и жены (по 1/2 каждому). Если бы суд просто указал в своем решении: "признать за истцами право собственности на такую-то квартиру", то тогда применялась бы ст.256 ГК РФ об общей совместной собственности.
В вашем же случае речь идет об общей долевой собственности на квартиру, и продажа долей возможна только с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.

Общая долевая или совместная собственность
Павел 27.08.2013 в 18:32
Добрый вечер. Приватизировали квартиру военнослужащего по решению суда в период брака. Суд написал - присудить право собственности на 1/2 долю квартиры мужу, на 1/2 долю жене. Значит ли это, что эти доли в любом случае находятся в общей совместной собственности в порядке ст.256 ГК (т.е. каждая доля принадлежит и мужу, и жене одновременно), а не в долевой собственности которая позволяет отчуждать имущество в порядке ст.250 ГК (с уведомлением другого участника долевой собственности об условиях отчуждения)? Т.е. указанную долю нельзя продать в порядке ст.250 ГК РФ? Брачный контракт, иные договоры в отношении имущества не заключались.

Ответ на вопрос от 17 августа 2013 года
Гражданский граб не признается действующим Семейным кодексом РФ, и поэтому данная квартира не считается общей собственностью супругов. Но вы можете сделать следующее:
1) Подписать с гражданским мужем "задним числом" договор целевого займа, по которому вы даете ему денежные средства на выплату половины ипотечного кредита. Срок возврата займа должен соответствовать сроку возврата ипотечного кредита;
2) По окончании срока действия ипотечного договора ваш гражданский муж снимает с квартиры обременение ипотекой, после чего подписывает с вами соглашение об отступном. В этом соглашении прописывается, что вместо возврата вам денег по договору целевого займа, он передает в вашу собственность 1/2 долю квартиры;
3) На основании вышеуказанного соглашения об отступном вы регистрируете в Управлении Росреестра своё право собственности на 1/2 долю квартиры.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13  14 15 16 17 18 19 20 21 22



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Четверг, 24 Мая 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru