г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый вечер! Я, пенсионер, собственник земельного участка 9 соток, для садоводства и огородничества(один кадастровый номер). На данном участке имею: - Дачный щитовой 2-х этажный дом, размером 5х4 с закрытой верандой 2х4, под одной крышей, итого 4х7, общая жилая площадь около 45 кв.м, установленный на блоки (документы имеются). К дому пристроена открытая веранда 7х2.5; - Хозяйственная постройка размером 3х4; - Туалет размером 2х1. Данные постройки не зарегистрированы. С 1 марта 2018 заканчивается амнистия на упрощенную регистрацию строений. Если не зарегистрированы дачные постройки и возникает вопрос о продаже земельного участка, с какими препятствиями я могу столкнуться? Вопрос: Что меня ждет и что необходимо сделать?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНедвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Опубликовано: 07.09.2009

Доля в праве собственности на квартиру

Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?
 
I. Общая долевая собственность на квартиру.
 
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В статье 30 Жилищного кодекса РФ о правах собственника жилого помещения сказано, в частности, нижеследующее:
“1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом”.
Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.
Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.
Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже.
 
II. Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение.
 
Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:
 
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
 
Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:
1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;
4. Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.
Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.
 
III. Отличие долевой собственности на квартиру от общей совместной собственности на квартиру.
 
Собственность на жилое помещение (в частности, на квартиру) может быть не только общей долевой, но также и общей совместной.
Как уже было указано выше, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), что закреплено в части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, так же, как и участники общей долевой собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Однако распоряжение общей совместной собственностью имеет свои особенности, которые также предусмотрены статьей 253 Гражданского кодекса РФ. В частности, распоряжение общим имуществом может производиться только сообща всеми участниками общей совместной собственности. Иными словами, если участник общей долевой собственности на квартиру может, например, продать, свою долю в квартире, предварительно уведомив о своем намерении собственников других долей в этой квартире, то участники общей совместной собственности на квартиру могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности квартирой, только сообща, то есть могут продать не долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру в целом.
Чтобы избежать такого ограничения, которое делает весьма затруднительным распоряжение общей собственностью на квартиру (ведь ее продажа или иное отчуждение возможно только целиком, а не по частям), участники общей совместной собственности на квартиру могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей. Однако и при определении долей в праве общей собственности на квартиру участники общей совместной собственности не свободны в своем выборе. Поскольку сделка с недвижимым имуществом, согласно требованиям статьи 164 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, то текст соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру должен соответствовать требованиям, предъявляемым к таким соглашениям чиновниками данного учреждения. Требования Федеральной регистрационной службы к соглашению об определении долей в праве общей совместной собственности, прямо вытекают из содержания части 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, которая содержит предписание о равенстве долей всех участников общей совместной собственности на имущество.
Иными словами, если квартира была оформлена в собственность, например, трех граждан, то Федеральная регистрационная служба зарегистрирует соглашение об определении долей в такой квартире только при условии, что за каждым из участников общей собственности на квартиру будет закреплено право собственности на 1/3 доли этой квартиры.
После оформления права общей долевой собственности на квартиру, участники такой собственности приобретут все права на это жилое помещение, которые были изложены в Главе I настоящей статьи.
 
IV. Отличие долевой собственности на квартиру от частной собственности на квартиру или комнату.
 
Следует отличать право собственности на долю в квартире, от права частной собственности на квартиру или отдельную комнату в этой квартире.
У собственников квартир в многоквартирном доме и долей в праве собственности на квартиры в многоквартирном доме есть одно общее право – право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, собственники квартир, владеющие ими как на праве общей совместной, так и на праве общей долевой или частной собственности, владеют, кроме того, правом долевой собственности на места общего пользования и все инженерные коммуникации в многоквартирном доме.
Однако собственник доли в праве собственности на квартиру имеет несколько меньшие прав, чем собственник всей квартиры, которому квартира принадлежит на праве частной собственности и собственник комнаты в коммунальной квартире.
Собственники, владеющие квартирой единолично, могут распоряжаться своей квартирой (продать, обменять, подарить и т.д.) без получения чьего-либо на то согласия, и без предварительного уведомления кого-либо о своем намерении.
От собственников квартир, владеющих квартирами на праве частной собственности, следует отличать собственников комнат в коммунальных квартирах. В этом случае гражданин может владеть отдельно взятым изолированным жилым помещением (комнатой), находящимся в составе другого жилого помещения (квартиры) на праве как долевой, так и частной собственности. Однако собственникам комнат в коммунальных квартирах, согласно статьям 41-42 Жилищного кодекса РФ, принадлежит также право общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальных квартирах (коридор, кухня, санузел и т.д.).
Как уже было указано выше, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, собственники долей в праве общей долевой собственности на имущество, распоряжаются им по общему согласию. Поскольку собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования в этой коммунальной квартире, то распоряжение комнатой (продажа, мена, сдача в аренду и т.д.), возможно лишь с ведома и (при сдаче в аренду) письменного согласия собственников других комнат в этой коммунальной квартире.
Собственники долей в отдельной квартире имеют право распоряжения (право на совершение сделок по отчуждению имущества) долей от всей квартиры, тогда как собственники комнат в коммунальной квартире имеют право распоряжения конкретными комнатами. Соответственно, при совершении каких-либо сделок с жильем, собственники долей в отдельной квартире могут продать лишь свою, так называемую “идеальную” долю в праве собственности на всю квартиру (например, 1/2 доли), тогда как собственники комнат могут продать по гораздо большей цене отдельно взятую комнату в коммунальной квартире.
 
V. Сделки с долей в праве собственности на квартиру.
 
Собственники долей в праве собственности на квартиру могут совершать со своей долей любую сделку, не запрещенную действующим законодательством – продать, подарить, передать по договору ренты, завещать, сдать в аренду и т.д.
Однако, для двух сделок от собственника доли потребуется совершение ряда действий, чтобы эти сделки, в дальнейшем, не были оспорены в суде собственниками других долей в этой квартире.
Если собственник доли планирует сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие, либо в виде отдельного документа (содержание: собственник Иванов не возражает против сдачи квартиры в аренды гражданину Петрову на таких то условиях), либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с их подписями и расшифровками подписей.
Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры, в полном соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Продавец доли обязан будет за месяц до продажи своей доли письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему. Другие собственники квартиры должны будут в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки. В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу (что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки), собственник отчуждаемой доли вправе будет продать ее любому желающему. Однако цена договора купли-продажи должна будет в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры. Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку выше или ниже той цены, которая была указана в извещении, или если продавец доли не известит кого-либо из собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, другие собственники квартиры вправе будут подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них.
 
VI. Выдел доли в натуре и определение порядка пользования квартирой.
 
Иногда бывают ситуации, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие затруднительным совместное проживание в этом жилом помещении (родственники не пускают в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой, чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов семьи одного из собственников этой квартиры и т.д.).
 
Выходов из этой ситуации может быть только три:
 
1) Продажа доли любому желающему;
2) Определение порядка пользования жилым помещением;
3) Выдел доли в натуре.
 
Продажа доли в праве собственности на жилое помещение – весьма сомнительный, в коммерческом плане, шаг. Новый собственник доли рискует столкнуться с теми же проблемами, которые были у продавца этой доли. Соответственно, покупатель доли догадывается о предстоящих ему “битвах” за право вселения в квартиру и пользования хоть каким-то помещением в такой проблемной квартире. Все это приводит к тому, что доля продается по явно заниженной цене, иногда в три-четыре раза меньше, чем она стоила бы, если был бы определен порядок пользования квартирой или произведен выдел доли в натуре.
Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение. Например, гражданин являлся собственником доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолированной комнаты в этой квартире.
Однако далеко не во всех жилых помещениях можно произвести выдел доли в натуре в принудительном порядке.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах (например, сельский дом или коттедж), в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой дом, с отдельными, изолированными квартирами.
 Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор: либо произвести выдел доли в натуре (закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке Соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие – чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой №1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым – право пользования комнатами №2 и №3.
В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату №1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой №1.
В первом случае Иванов может по рыночной цене отдельного жилого помещения (отдельной комнаты) продать свое жилье. Во втором случае – продать долю в праве собственности на квартиру, но с закрепленным в судебном решении правом пользования отдельной комнатой.
Таковы общие черты и различия общей долевой, общей совместной и частной собственности на жилые помещения в Российской Федерации.
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17  18 19 20 21 22
Всего комментариев: 318

КОММЕНТАРИИ:

Ответ на вопрос об определении доли в праве на наследуемую квартиру
Согласно ст.254 ГК РФ доли в общей совместной собственности признаются равными. Соответственно, подразумевается, что в 1992 году квартира была оформлена в собственность родителей и одного из их детей, по 1/3 доли каждому.
После смерти отца никто свои наследственные права на оформлял. То есть его 1/3 доли пока никем не оформлена.
После смерти матери оба ребенка оформили принятие наследства. С этого момента 1/3 доли матери считается поделенной в равных долях между двумя её детьми.
Итого:
- 1/3 доли отца сейчас никем не оформлена, но может быть оформлена, например, младшим из детей в судебном порядке (путем подачи иска по ст.1153 ГК РФ об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования);
- младшему ребенку принадлежит 1/3 доли, как участнику приватизации + 1/6 доли в порядке наследования после смерти матери;
- наследники старшего ребенка (его супруг и его дети) вправе претендовать на его 1/6 доли квартиры, полученную им по наследству после смерти матери.

Определение доли в праве на наследуемую квартиру
Сергей 13.02.2013 в 12:46
В 1992 г. была проведена приватизация квартиры в совместную собственность (отец, мать, младший ребенок). Старший совершеннолетний ребенок в приватизации не участвовал, жил со своей семьей отдельно. В 1995 г. скончался отец. К нотариусу никто не обращался, так как дети решили, что все принадлежит матери. В 2002 г. скончалась мать. Оба совершеннолетних ребенка обратились к нотариусу. Ребенок, участвующий в приватизации, с 1992 г. проживал все время с умершими родителями. В 2004 г. скончался ребенок, который с родителями не проживал, в приватизации квартиры не участвовал. Вопрос: какая доля квартиры принадлежит ребенку, который участвовал в приватизации, и который проживает в квартире с 1992 г.

Ответ на вопрос о праве собственности при обмене одной квартиры на другую
Поскольку указанная вами квартира была получена вами по безвозмездной сделке дарения, то в силу ст.36 СК РФ эта квартира считается вашей личной собственностью, и согласия вашего мужа от её отчуждение не требуется.
Вы можете оформить договор мены жилыми помещениями, в котором прописать, что обмениваемые жилые помещения являются равноценными и обмен произведен без доплаты с вашей стороны. Тогда приобретенное взамен одной вашей квартиры (принадлежащей вам на праве личной собственности) другой квартиру, без доплаты с вашей стороны, будет считаться заменой одной личной собственности супруга на другую (равноценную) личную собственность. Такая квартира общей совместной собственностью считаться не будет.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ОБМЕНЕ ОДНОЙ КВАРТИРЫ НА ДРУГУЮ
Светлана 12.02.2013 в 14:22
Добрый день. Имею в собственности 1-комнатную квартиру(подарена бабушкой). В момент дарения я находилась в браке. Сейчас планирую обменять, или продать и купить квартиру в другом городе (потребуется доплата). Вопрос: 1) Нужно ли согласие мужа на эту сделку? 2) Как правильно оформить обмен или покупку новой квартиры, чтобы, в дальнейшем, муж не мог на неё претендовать?

Ответ на вопрос об оформлении доли в выданной квартире вместо снесенной старой
Поскольку речь идет об оформлении права собственности на новую квартиру, предоставленную взамен старой приватизированной квартиры, то право собственности переоформить на это жилье можно и в судебном порядке. Для этого вы, как сособственник старой квартиры, можете подать в суд иск о признании права собственности на 4/5 доли в новой квартире, указав в иске, что ваша мама намеренно уклоняется от совместного обращения с вами в местную администрацию, для оформления в общую долевую собственность всей новой квартиры (то есть речь идет о злоупотреблении вашей мамой своим правом). Тогда суд признает за вами право собственности на 4/5 доли новой квартиры, а за вашей мамой - право собственности на 1/5 доли квартиры. Вам останется только зарегистрировать это судебное решение в местном Управлении Росреестра и получить на руки Свидетельство о государственной регистрации права на 4/5 доли новой квартиры.

Ответ на вопрос о доле супруги при покупке квартиры в ипотеку
Поскольку квартира будет приобретаться в ипотеку в период нахождения в браке, то доля вашего мужа в приобретаемом жилье, согласно ст.ст.38-39 СК РФ будет считаться общей совместной собственностью супругов, в силу закона. Вы сможете определить свою долю (равную половине от 1/3 доли мужа, то есть равной 1/6 доли квартиры), либо в судебном порядке, либо путем подписания с мужем и последующей государственной регистрации брачного договора.

Оформление доли в выданной квартире вместо снесенной старой
Владимир 04.02.2013 в 14:40
Ранее жил с матерью в приватизированной квартире с собственностью в долях 20 к 80 (то есть 80 процентов жилья - моя собственность, и 20 процентов - матери, старая квартира в снесенном доме была куплена моим отцом на его деньги). Дом признали аварийным и снесли. Нам выдали новую квартиру взамен старой. Теперь мы оформляем ее в собственность. Но внезапно мать отказывается заниматься этими вопросами. Могу я оформить документы на собственность на свою долю, эквивалентную старой квартире (80 процентов) без ее участия? И что делать, если она отказывается приватизировать квартиру? Можно ли как-то разрешить вопрос с приватизацией по долям раздельно, или обязательно участие двух сторон (я совершеннолетний, если это имеет важность при рассмотрении вопроса)?

Доля супруги при покупке квартиры в ипотеку
роза 03.02.2013 в 13:09
Добрый день. Подскажите, мой муж очередник (малоимущим семьям), у них с матерью комната в комуналке (договор социального найм). Сейчас мы покупаем квартиру в ипотеку и комнату оставляем государству. В данной комнате прописаны трое: свекровь, муж и наш ребенок. При покупке нового жилья в долю меня не вписали (я жена). Можно ли после заключения договора купли-продажи вписать и меня в долю?

Ответ на вопрос о праве на квартиру
Если запись о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру была внесена в ЕГРП до заключения брака, то договор купли-продажи считается заключенным вне брака. Если же запись о переходе права на квартиру была внесена в ЕГРП после регистрации брака в органах ЗАГСа, то данная квартира считается приобретенной в период брака и будет считаться (пока не доказано, что на её приобретение были потрачены личные средства одного из супругов) общей совместной собственностью супругов.

Права на квартиру
Светлана 01.02.2013 в 16:00
Мой муж купил квартиру в новом доме и подал документы на регистрацию права собственности ещё до нашей свадьбы. Но свидетельство о праве собвственности из УФРС ему выдали уже после официальной регистрации наших отношений. Буду ли я иметь какие-либо права на его квартиру?

Ответ на вопрос от 24 января 2013 года
Да, может, если на каждого члена её семьи приходится метраж, меньший, чем установленная в Вашем субъекте РФ учетная норма. При этом учитывается не только площадь жилого помещения, в котором проживает сам заявитель, но также и площадь всех жилых помещений, на которые заявитель и члены его семьи имеют самостоятельное право пользования или право собственности.
Например, в г.Москве учетная норма на одного жильца отдельной квартиры составляет 10 кв.м, а на жильца коммунальной квартиры - 15 кв.м общей площади.

Можно ли встать на очередь на квартиру если у супруги есть долева квартира
Денис 24.01.2013 в 12:29
У моей жены есть долевая квартира (родительская квартира). Она работает сейчас в детском садике. Может ли она встать на очередь на квартиру?

Ответ о дарственной на долю
Дарение доли, каких бы размеров она не была, действующим законодательством не запрещается. Однако, если размер доли не соответствует площади ни одной из комнат в квартире, то собственники остальных долей в этой квартиры могут отказаться пускать в неё одаряемого, и суд (в случае подачи одаряемым иска о вселении и нечинении препятствий) вполне может принять решение против одаряемого.

Дарственная на долю
Карина 13.01.2013 в 01:16
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеет ли право дольщик (1/3) оформить дарственную на постороннего человека(рейдерам, а еще, дабы прикрыть договор купли-продажи, чтобы не платить алименты), учитывая, что одна из других долей (1/6) принадлежит несовершеннолетнему (сыну дарителя). Жилище поделено на следующие доли - 1/3 дарителя, 1/3 другого дольщика, 1/6 несовершеннолетнему, и еще 1/6 еще одному дольщику. Конфликты были с дарителем, остальные дольщики - члены семьи. Какие преимущества дает владение большим количеством долей? Спасибо!

Ответ на вопрос о подаче апелляционной жалобы
Подать апелляцию, по любому, следует, поскольку идеальных судебных решений не существует (любое судебное решение содержит тот или иной изъян, на который можно сослаться в апелляционной жалобе). Однако оснований для обжалования данного конкретного судебного решения из содержания вашего вопроса, в его нынешней редакции, не усматривается.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17  18 19 20 21 22



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Суббота, 24 Февраля 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования