г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день. Мы живём в частном доме. Наши соседи по участку, поливая огород, забыли выключить воду. Шланг лежал близко к нашему участку, вода текла более суток. Мы не сразу это заметили, т.к. это было с задней части дома. Это привело к тому, что у нас подмыло землю под опалубкой, она провалилась, и вода текла по стене в цокольном этаже. Пытались поговорить с соседями, их горничная не сказала, ни имя, ни фамилию владельца, воду отключила только по нашей просьбе. Хозяин дома сказал, что всё время находится не работе, а домом руководит жена, которая не выходит с нами на связь. Что делать? Фото лужи под домом, провалившейся опалубки и воды на стенах у нас есть.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНедвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Опубликовано: 07.09.2009

Доля в праве собственности на квартиру

Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?
 
I. Общая долевая собственность на квартиру.
 
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В статье 30 Жилищного кодекса РФ о правах собственника жилого помещения сказано, в частности, нижеследующее:
“1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом”.
Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.
Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.
Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже.
 
II. Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение.
 
Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:
 
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
 
Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:
1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;
4. Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.
Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.
 
III. Отличие долевой собственности на квартиру от общей совместной собственности на квартиру.
 
Собственность на жилое помещение (в частности, на квартиру) может быть не только общей долевой, но также и общей совместной.
Как уже было указано выше, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), что закреплено в части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, так же, как и участники общей долевой собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Однако распоряжение общей совместной собственностью имеет свои особенности, которые также предусмотрены статьей 253 Гражданского кодекса РФ. В частности, распоряжение общим имуществом может производиться только сообща всеми участниками общей совместной собственности. Иными словами, если участник общей долевой собственности на квартиру может, например, продать, свою долю в квартире, предварительно уведомив о своем намерении собственников других долей в этой квартире, то участники общей совместной собственности на квартиру могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности квартирой, только сообща, то есть могут продать не долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру в целом.
Чтобы избежать такого ограничения, которое делает весьма затруднительным распоряжение общей собственностью на квартиру (ведь ее продажа или иное отчуждение возможно только целиком, а не по частям), участники общей совместной собственности на квартиру могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей. Однако и при определении долей в праве общей собственности на квартиру участники общей совместной собственности не свободны в своем выборе. Поскольку сделка с недвижимым имуществом, согласно требованиям статьи 164 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, то текст соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру должен соответствовать требованиям, предъявляемым к таким соглашениям чиновниками данного учреждения. Требования Федеральной регистрационной службы к соглашению об определении долей в праве общей совместной собственности, прямо вытекают из содержания части 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, которая содержит предписание о равенстве долей всех участников общей совместной собственности на имущество.
Иными словами, если квартира была оформлена в собственность, например, трех граждан, то Федеральная регистрационная служба зарегистрирует соглашение об определении долей в такой квартире только при условии, что за каждым из участников общей собственности на квартиру будет закреплено право собственности на 1/3 доли этой квартиры.
После оформления права общей долевой собственности на квартиру, участники такой собственности приобретут все права на это жилое помещение, которые были изложены в Главе I настоящей статьи.
 
IV. Отличие долевой собственности на квартиру от частной собственности на квартиру или комнату.
 
Следует отличать право собственности на долю в квартире, от права частной собственности на квартиру или отдельную комнату в этой квартире.
У собственников квартир в многоквартирном доме и долей в праве собственности на квартиры в многоквартирном доме есть одно общее право – право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, собственники квартир, владеющие ими как на праве общей совместной, так и на праве общей долевой или частной собственности, владеют, кроме того, правом долевой собственности на места общего пользования и все инженерные коммуникации в многоквартирном доме.
Однако собственник доли в праве собственности на квартиру имеет несколько меньшие прав, чем собственник всей квартиры, которому квартира принадлежит на праве частной собственности и собственник комнаты в коммунальной квартире.
Собственники, владеющие квартирой единолично, могут распоряжаться своей квартирой (продать, обменять, подарить и т.д.) без получения чьего-либо на то согласия, и без предварительного уведомления кого-либо о своем намерении.
От собственников квартир, владеющих квартирами на праве частной собственности, следует отличать собственников комнат в коммунальных квартирах. В этом случае гражданин может владеть отдельно взятым изолированным жилым помещением (комнатой), находящимся в составе другого жилого помещения (квартиры) на праве как долевой, так и частной собственности. Однако собственникам комнат в коммунальных квартирах, согласно статьям 41-42 Жилищного кодекса РФ, принадлежит также право общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальных квартирах (коридор, кухня, санузел и т.д.).
Как уже было указано выше, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, собственники долей в праве общей долевой собственности на имущество, распоряжаются им по общему согласию. Поскольку собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования в этой коммунальной квартире, то распоряжение комнатой (продажа, мена, сдача в аренду и т.д.), возможно лишь с ведома и (при сдаче в аренду) письменного согласия собственников других комнат в этой коммунальной квартире.
Собственники долей в отдельной квартире имеют право распоряжения (право на совершение сделок по отчуждению имущества) долей от всей квартиры, тогда как собственники комнат в коммунальной квартире имеют право распоряжения конкретными комнатами. Соответственно, при совершении каких-либо сделок с жильем, собственники долей в отдельной квартире могут продать лишь свою, так называемую “идеальную” долю в праве собственности на всю квартиру (например, 1/2 доли), тогда как собственники комнат могут продать по гораздо большей цене отдельно взятую комнату в коммунальной квартире.
 
V. Сделки с долей в праве собственности на квартиру.
 
Собственники долей в праве собственности на квартиру могут совершать со своей долей любую сделку, не запрещенную действующим законодательством – продать, подарить, передать по договору ренты, завещать, сдать в аренду и т.д.
Однако, для двух сделок от собственника доли потребуется совершение ряда действий, чтобы эти сделки, в дальнейшем, не были оспорены в суде собственниками других долей в этой квартире.
Если собственник доли планирует сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие, либо в виде отдельного документа (содержание: собственник Иванов не возражает против сдачи квартиры в аренды гражданину Петрову на таких то условиях), либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с их подписями и расшифровками подписей.
Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры, в полном соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Продавец доли обязан будет за месяц до продажи своей доли письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему. Другие собственники квартиры должны будут в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки. В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу (что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки), собственник отчуждаемой доли вправе будет продать ее любому желающему. Однако цена договора купли-продажи должна будет в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры. Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку выше или ниже той цены, которая была указана в извещении, или если продавец доли не известит кого-либо из собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, другие собственники квартиры вправе будут подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них.
 
VI. Выдел доли в натуре и определение порядка пользования квартирой.
 
Иногда бывают ситуации, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие затруднительным совместное проживание в этом жилом помещении (родственники не пускают в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой, чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов семьи одного из собственников этой квартиры и т.д.).
 
Выходов из этой ситуации может быть только три:
 
1) Продажа доли любому желающему;
2) Определение порядка пользования жилым помещением;
3) Выдел доли в натуре.
 
Продажа доли в праве собственности на жилое помещение – весьма сомнительный, в коммерческом плане, шаг. Новый собственник доли рискует столкнуться с теми же проблемами, которые были у продавца этой доли. Соответственно, покупатель доли догадывается о предстоящих ему “битвах” за право вселения в квартиру и пользования хоть каким-то помещением в такой проблемной квартире. Все это приводит к тому, что доля продается по явно заниженной цене, иногда в три-четыре раза меньше, чем она стоила бы, если был бы определен порядок пользования квартирой или произведен выдел доли в натуре.
Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение. Например, гражданин являлся собственником доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолированной комнаты в этой квартире.
Однако далеко не во всех жилых помещениях можно произвести выдел доли в натуре в принудительном порядке.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах (например, сельский дом или коттедж), в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой дом, с отдельными, изолированными квартирами.
 Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор: либо произвести выдел доли в натуре (закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке Соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие – чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой №1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым – право пользования комнатами №2 и №3.
В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату №1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой №1.
В первом случае Иванов может по рыночной цене отдельного жилого помещения (отдельной комнаты) продать свое жилье. Во втором случае – продать долю в праве собственности на квартиру, но с закрепленным в судебном решении правом пользования отдельной комнатой.
Таковы общие черты и различия общей долевой, общей совместной и частной собственности на жилые помещения в Российской Федерации.
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы: 1 2  3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Всего комментариев: 318

КОММЕНТАРИИ:

Ответ на вопрос от 08 ноября 2015 года
Определением Верховного Суда РФ от 09.03.1999 N 9-В98-9, на которое вы ссылаетесь, дело не было разрешено по существу, а всего лишь было передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом, Верховный Суд РФ указал, что судом первой инстанции не было дано никакой оценки доводам встречного иска, которые вы и перечисляете в своем вопросе. То есть речь идет не о разъяснениях Верховного Суда РФ, а лишь о том, на какие доводы встречного иска суду первой инстанции стоит обратить внимание и ДАТЬ ИМ ОЦЕНКУ при новом рассмотрении дела по существу.
Указанные вами разъяснения Конституционного суда РФ касаются конкретно порядка применения ст.220 Налогового кодекса РФ, и к самой возможности продажи невыделенной доли отношения не имеют.
Судебная практика по порядку применения норм о продаже долей сложилась давно и эта практика однозначна – если речь идет о продаже доли в уже существующем объекте недвижимости, у которого есть конкретная площадь и адрес, то такая продажа доли законом не запрещена. Поэтому по пути признания недействительной сделки купли-продажи невыделенной доли, вам лучше не идти, поскольку это ошибочный путь, выбрав который вы только потеряете время.

Продажа невыделенной доли
Татьяна 08.11.2015 в 22:11
Я думала, что вы мне что-то толковое посоветуете, я уже очень много прочитала про невыделенные доли. А как же трактовать следующее:
Определение Верховного суда от 9 марта 1999 г.
(В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.)
Регистрация договора купли-продажи невыделенной доли является незаконной. Регистрация подобных договоров остается на совести регистраторов Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).
Жилые помещения, согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ могут быть как делимыми, так и неделимыми вещами.
Отдельная (не коммунальная) квартира в многоэтажном доме является неделимой вещью.
На неделимые вещи распространяется правила статьи 133 ГК РФ. Выдел доли в таком жилом помещении осуществим только в соответствии со статьёй 252 ГК РФ.
По правилам которой, можно лишь определить порядок пользования квартирой или получить компенсацию.
Договор купли-продажи доли по закону не существует, то есть ничтожен и без решения суда согласно параграфу 7 Гражданского кодекса и статье 554 ГК РФ. Такой договор считается незаключённым, так как в нём не определён предмет договора. И оснований для регистрации собственности на долю нет.
Доля в праве собственности - вещью не является.

Невыделенную долю по закону продать нельзя, т.к. она не является объектом жилищного права. в ст 15 ЖК РФ дано понятие объекта жилищного права, в ст.16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений. Про невыделенную долю там речи не идет. Только ВЫДЕЛЕННАЯ в натуре доля (не путать с определенной долей в виде правильной дроби при общей долевой собственности) считается объектом жилищных прав, т.к. на нее есть кадастровый паспорт и такую долю можно продать. Ст. 246 и 250 ГК РФ не применимы для продажи невыделенных долей. В ст.1 "основные термины" закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним говорится, что кадастровый паспорт - номер объекта недвижимости. Невыделенная доля не имеет кадастрового паспорта, не является объектом недвижимости, это всего лишь доля в праве на владение общего имущества собственников. Кадастровые паспорта на невыделенные доли не существуют, следовательно, и купля-продажа таких долей невозможна по закону. В постановлении Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П по делу о проверке положений подпунктов 1 и 2 ст.220 налогового кодекса говорится о продаже реальной выделенной доли, абзац 3. Вычет предоставляется при продаже выделенной доли. Поэтому считаю, что договора купли-продажи невыделенных долей противозаконны. В связи с этим хочу знать мнение адвокатов по поводу признания договора купли-продажи невыделенных долей мнимыми. Каковы шансы признать такую сделку недействительной? В Москве уже есть случаи признания таких сделок недействительными?

Ответ на вопрос от 07 ноября 2015 года
Ничего противозаконного в том, что были проданы доли, а не конкретные кв.м, нет. К сожалению, законом это не запрещено. Другое дело, что вас должны были уведомить о предстоящей продаже доли квартиры, как это предусмотрено ст.250 ГК РФ. Поэтому вы вправе подать в суд иск о переводе на вас прав и обязанностей покупателя доли квартиры, и в суде доказывать факт подложности телеграмм. Также вам нужно будет предоставить в суд копию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ноября 2015 года, чтобы доказать в суде, что вы только сейчас узнали о самом факте продажи доли квартиры.

Как Волгоградские регистраторы РОСРЕЕСТРА из однокомнатной квартиры, с невыделенными долями (технически невозможно), делают коммунальную
Татьяна 07.11.2015 в 21:49
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить проблему. В 2011 г. у нас с мужем, путем обмана (под видом залога), госрегистратор оформил куплю-продажу 2/3 наших невыделенных долей в однокомнатной квартире. 1/3 принадлежала нашей дочери. В 2013 г. в октябре "совладелец” через суд выселил нас из квартиры и сдал ее своим знакомым, не оповестив нашу дочь. Мы в течении года вынуждены были проживать на съемной квартире и платить по 16000 р. в месяц. В январе 2015 г. дочь оформила на нас с мужем дарственную по 1/6 доли. Пройдя два суда (районный и областной), в сентябре 2015 г., пристав нас вселяет. А 3.11.2015 г. к нам в квартиру стали ломиться люди, говоря, что они собственники. Мы вызвали полицию, которая, проверив наши документы, забрала их для выяснения дела. Оказывается "совладелец" посылал кому-то телеграммы, которых мы не получали, и ничего не знали о продаже. Нарушено наше первоочередное право покупки. И как может РОСРЕЕСТР регистрировать невыделенные доли. Получается, что они регистрируют виртуальные кв.м. Еще при первом оформлении, так же, якобы, мы давали дочери телеграммы, если бы мы хотели продать. Наверное, нам было проще продать ей. Телеграммы были подложные. Мы ничего не посылали, даже адреса не знали, никак не можем добиться посмотреть на них. Да и при оформлении документов в роли нашего "совладельца" выступал совершенно другой человек. Сговор с регистратором, ведь он даже не проверил его паспорт. Нет в деле о регистрации его заявления, технический паспорт взяли и какую-то справку от 2007 г., когда мы покупали эту квартиру. Отдел полиции отказывает нам в возбуждении уголовного дела, а прокуратура районная отменяет решение полиции и направляет на доследование. И так это длится уже два года. И в итоге я – женщина - должна проживать с тремя молодыми людьми в одной комнате. Самый настоящий рейдерский захват, у нас, что вернулись "лихие" 90-е. Что нам в этой ситуации делать? Заранее спасибо за помощь!

Ответ на вопрос от 25 октября 2015 года
Вы можете продать квартиру и оформить на себя и ребенка другое жилье, но с соблюдением следующих условий:
1) Приобретаемое жилье должно иметь не меньшее число комнат, а также не меньшую общую и жилую площадь, чем то жилье, которые вы собираетесь продать;
2) Приобретаемое жилье должно находиться в том же населенном пункте, в котором сейчас зарегистрирован ваш ребенок;
3) Приобретаемое жилье должно быть оформлено в долевую собственность на ваше имя, и имя ребенка.
Последнее условие ставит под сомнение возможность приобретения жилья в ипотеку, поскольку на это может не согласиться, как орган опеки (т.к. возникает риск изъятия жилья у несовершеннолетнего по иску банка, в случае нарушения вами условий кредитного договора), так и банк (поскольку ребенок не может быть заемщиком по кредитному договору).

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Татьяна 25.10.2015 в 18:18
Могу ли я продать квартиру (общая S = 67.8), где два собственника (я и дочь 12 лет), и купить квартиру в ипотеку? Важна ли площадь покупаемой квартиры? Можем ли мы быть два собственника в ипотечной квартире? Спасибо)))

Ответ на вопрос от 06 октября 2015 года
Для начала, продавец доли должен будет письменно (как того требует ст.250 ГК РФ) известить всех сособственников квартиры о своем намерении продать долю по определенной (указанной в письменном извещении) цене. Если цена будет завышенной, то сособственники квартиры могут заказать оценочную экспертизу, которая покажет истинную (рыночную) цену продаваемой доли, после чего можно будет подать в суд иск по ст.252 ГК РФ о принудительном выкупе доли квартиры по рыночной цене. Положительная судебная практика по такой категории дел уже сложилась.

Проблема с долевщицей
Александр 06.10.2015 в 22:51
Здравствуйте. Такая вот ситуация в квартире жило 4 долевщика, один из них умер и завещал свою долю дочери, дочь ни разу не появлялась в квартире за 9 лет, не платила коммунальные, не участвовала в необходимом ремонте квартиры да и вообще ни слуху ни духу от нее не было. Сейчас объявилась и хочет продать свою. Насколько я понял, 1/4 доли. Квартира 4х комнатная со смежно-изолированными комнатами, т.е. одна комната по факту проходная. Цену, за которую хочет продать свою долю, не называет и, если не получиться у нее продать, то хочет заставить нашу семью, у которой по факту 75% квартиры, заставить продать квартиру полностью.
Какие у нее есть варианты и чего стоит ожидать в данной ситуации? Может ли она вселить кого-либо к нам?

Ответ на вопрос от 21 сентября 2015 года
Сейчас практика по порядку применения ст.252 ГК РФ пошла по пути, согласно которому собственника незначительной доли суд может лишить права собственности на эту долю и без его (собственника) согласия, взыскав с истцов (сособственников квартиры) рыночную стоимость этой незначительной доли.

Принудительная продажа доли собственности
радик 21.09.2015 в 17:46
Суд признал исключительным случаем и признал принудительную продажу 5/16 3х комнатной квартирой единственным выходом. Требуется ли обязательное согласие владельца доли, которую выкупают, или суд присудит продажу за определённую сумму, невзирая на несогласие владельца доли?

Ответ на вопрос о долевой собственности
Это две формулировки одного и того же понятия. Разницы между долевой и общей долевой собственностью на недвижимое имущество не существует.

Ответ на вопрос об оформлении собственности
Если перепланировка с вами соседом не была согласована, то вы вправе подать в суд иск о приведении помещения в первоначальное состояние, и признании недействительной записи о государственной регистрации права частной собственности соседа на отдельно взятое помещение (комнату).
После принятия судебного решения в вашу пользу и аннулирования записи в ЕГРП о праве частной собственности соседа на комнату, вы сможете заключить с соседом на основании ст.252 ГК РФ соглашение о выделе долей в натуре, после регистрации которого в местном Управлении Росреестра вы с соседом без всяких перепланировок станете частными собственниками отдельно взятых помещений (комнат) в указанной квартире.

Долевая собственность
Олег 16.09.2015 в 10:43
Здравствуйте! В налоговой службе объект налогооблажения значится как - "Долевая собственность", мне предлагается согласиться или не согласиться с новой трактовкой - "Общая долевая собственность" (Я и моя дочь, являемся собственниками по 1/2 доли на квартиру). В чём разница?

Оформление собственности
Анатолий 16.09.2015 в 05:53
Здравствуйте. Я пенсионер, и купил в 2005 году 66/88 доли в 2-х комнатной квартире. Второй собственник - мой сосед - ему была подарена доля 11/44 в этой квартире (одна комната 10,8 кв.м). В прошлом году он без моего ведома произвел законную перепланировку своей квартиры и присоединил к ней эту долю, получил документы собственности. Как мне выделить свою долю в натуре в сложившейся ситуации. Росреестр консультирует меня - введите в эксплуатацию свою долю, как новый объект недвижимости через администрацию района города, и заключить отдельно договор передачи соседом мне безвозмездно прав собственности на долю 11/44 уже в новом помещении (моей квартире). Посоветуйте, как правильно сделать. С уважением Анатолий.

Ответ на вопрос от 10 апреля 2015 года
Заключение каких-либо договоров, обременяющих жилое помещение правами третьих лиц, представляет собой одну из форм распоряжения имуществом, принадлежащим нескольким лицам на праве общей долевой собственности. В этом случае подлежит применению норма ст.246 ГК РФ, согласно которой вопрос о заключении таких договоров вам нужно будет письменно согласовать с остальными сособственниками квартиры.

Страницы: 1 2  3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Пятница, 17 Августа 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru