г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день. Мы живём в частном доме. Наши соседи по участку, поливая огород, забыли выключить воду. Шланг лежал близко к нашему участку, вода текла более суток. Мы не сразу это заметили, т.к. это было с задней части дома. Это привело к тому, что у нас подмыло землю под опалубкой, она провалилась, и вода текла по стене в цокольном этаже. Пытались поговорить с соседями, их горничная не сказала, ни имя, ни фамилию владельца, воду отключила только по нашей просьбе. Хозяин дома сказал, что всё время находится не работе, а домом руководит жена, которая не выходит с нами на связь. Что делать? Фото лужи под домом, провалившейся опалубки и воды на стенах у нас есть.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНедвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Опубликовано: 07.09.2009

Доля в праве собственности на квартиру

Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?
 
I. Общая долевая собственность на квартиру.
 
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В статье 30 Жилищного кодекса РФ о правах собственника жилого помещения сказано, в частности, нижеследующее:
“1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом”.
Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.
Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.
Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже.
 
II. Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение.
 
Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:
 
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
 
Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:
1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;
4. Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.
Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.
 
III. Отличие долевой собственности на квартиру от общей совместной собственности на квартиру.
 
Собственность на жилое помещение (в частности, на квартиру) может быть не только общей долевой, но также и общей совместной.
Как уже было указано выше, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), что закреплено в части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, так же, как и участники общей долевой собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Однако распоряжение общей совместной собственностью имеет свои особенности, которые также предусмотрены статьей 253 Гражданского кодекса РФ. В частности, распоряжение общим имуществом может производиться только сообща всеми участниками общей совместной собственности. Иными словами, если участник общей долевой собственности на квартиру может, например, продать, свою долю в квартире, предварительно уведомив о своем намерении собственников других долей в этой квартире, то участники общей совместной собственности на квартиру могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности квартирой, только сообща, то есть могут продать не долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру в целом.
Чтобы избежать такого ограничения, которое делает весьма затруднительным распоряжение общей собственностью на квартиру (ведь ее продажа или иное отчуждение возможно только целиком, а не по частям), участники общей совместной собственности на квартиру могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей. Однако и при определении долей в праве общей собственности на квартиру участники общей совместной собственности не свободны в своем выборе. Поскольку сделка с недвижимым имуществом, согласно требованиям статьи 164 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, то текст соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру должен соответствовать требованиям, предъявляемым к таким соглашениям чиновниками данного учреждения. Требования Федеральной регистрационной службы к соглашению об определении долей в праве общей совместной собственности, прямо вытекают из содержания части 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, которая содержит предписание о равенстве долей всех участников общей совместной собственности на имущество.
Иными словами, если квартира была оформлена в собственность, например, трех граждан, то Федеральная регистрационная служба зарегистрирует соглашение об определении долей в такой квартире только при условии, что за каждым из участников общей собственности на квартиру будет закреплено право собственности на 1/3 доли этой квартиры.
После оформления права общей долевой собственности на квартиру, участники такой собственности приобретут все права на это жилое помещение, которые были изложены в Главе I настоящей статьи.
 
IV. Отличие долевой собственности на квартиру от частной собственности на квартиру или комнату.
 
Следует отличать право собственности на долю в квартире, от права частной собственности на квартиру или отдельную комнату в этой квартире.
У собственников квартир в многоквартирном доме и долей в праве собственности на квартиры в многоквартирном доме есть одно общее право – право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, собственники квартир, владеющие ими как на праве общей совместной, так и на праве общей долевой или частной собственности, владеют, кроме того, правом долевой собственности на места общего пользования и все инженерные коммуникации в многоквартирном доме.
Однако собственник доли в праве собственности на квартиру имеет несколько меньшие прав, чем собственник всей квартиры, которому квартира принадлежит на праве частной собственности и собственник комнаты в коммунальной квартире.
Собственники, владеющие квартирой единолично, могут распоряжаться своей квартирой (продать, обменять, подарить и т.д.) без получения чьего-либо на то согласия, и без предварительного уведомления кого-либо о своем намерении.
От собственников квартир, владеющих квартирами на праве частной собственности, следует отличать собственников комнат в коммунальных квартирах. В этом случае гражданин может владеть отдельно взятым изолированным жилым помещением (комнатой), находящимся в составе другого жилого помещения (квартиры) на праве как долевой, так и частной собственности. Однако собственникам комнат в коммунальных квартирах, согласно статьям 41-42 Жилищного кодекса РФ, принадлежит также право общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальных квартирах (коридор, кухня, санузел и т.д.).
Как уже было указано выше, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, собственники долей в праве общей долевой собственности на имущество, распоряжаются им по общему согласию. Поскольку собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования в этой коммунальной квартире, то распоряжение комнатой (продажа, мена, сдача в аренду и т.д.), возможно лишь с ведома и (при сдаче в аренду) письменного согласия собственников других комнат в этой коммунальной квартире.
Собственники долей в отдельной квартире имеют право распоряжения (право на совершение сделок по отчуждению имущества) долей от всей квартиры, тогда как собственники комнат в коммунальной квартире имеют право распоряжения конкретными комнатами. Соответственно, при совершении каких-либо сделок с жильем, собственники долей в отдельной квартире могут продать лишь свою, так называемую “идеальную” долю в праве собственности на всю квартиру (например, 1/2 доли), тогда как собственники комнат могут продать по гораздо большей цене отдельно взятую комнату в коммунальной квартире.
 
V. Сделки с долей в праве собственности на квартиру.
 
Собственники долей в праве собственности на квартиру могут совершать со своей долей любую сделку, не запрещенную действующим законодательством – продать, подарить, передать по договору ренты, завещать, сдать в аренду и т.д.
Однако, для двух сделок от собственника доли потребуется совершение ряда действий, чтобы эти сделки, в дальнейшем, не были оспорены в суде собственниками других долей в этой квартире.
Если собственник доли планирует сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие, либо в виде отдельного документа (содержание: собственник Иванов не возражает против сдачи квартиры в аренды гражданину Петрову на таких то условиях), либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с их подписями и расшифровками подписей.
Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры, в полном соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Продавец доли обязан будет за месяц до продажи своей доли письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему. Другие собственники квартиры должны будут в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки. В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу (что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки), собственник отчуждаемой доли вправе будет продать ее любому желающему. Однако цена договора купли-продажи должна будет в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры. Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку выше или ниже той цены, которая была указана в извещении, или если продавец доли не известит кого-либо из собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, другие собственники квартиры вправе будут подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них.
 
VI. Выдел доли в натуре и определение порядка пользования квартирой.
 
Иногда бывают ситуации, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие затруднительным совместное проживание в этом жилом помещении (родственники не пускают в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой, чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов семьи одного из собственников этой квартиры и т.д.).
 
Выходов из этой ситуации может быть только три:
 
1) Продажа доли любому желающему;
2) Определение порядка пользования жилым помещением;
3) Выдел доли в натуре.
 
Продажа доли в праве собственности на жилое помещение – весьма сомнительный, в коммерческом плане, шаг. Новый собственник доли рискует столкнуться с теми же проблемами, которые были у продавца этой доли. Соответственно, покупатель доли догадывается о предстоящих ему “битвах” за право вселения в квартиру и пользования хоть каким-то помещением в такой проблемной квартире. Все это приводит к тому, что доля продается по явно заниженной цене, иногда в три-четыре раза меньше, чем она стоила бы, если был бы определен порядок пользования квартирой или произведен выдел доли в натуре.
Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение. Например, гражданин являлся собственником доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолированной комнаты в этой квартире.
Однако далеко не во всех жилых помещениях можно произвести выдел доли в натуре в принудительном порядке.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах (например, сельский дом или коттедж), в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой дом, с отдельными, изолированными квартирами.
 Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор: либо произвести выдел доли в натуре (закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке Соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие – чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой №1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым – право пользования комнатами №2 и №3.
В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату №1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой №1.
В первом случае Иванов может по рыночной цене отдельного жилого помещения (отдельной комнаты) продать свое жилье. Во втором случае – продать долю в праве собственности на квартиру, но с закрепленным в судебном решении правом пользования отдельной комнатой.
Таковы общие черты и различия общей долевой, общей совместной и частной собственности на жилые помещения в Российской Федерации.
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7  8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Всего комментариев: 318

КОММЕНТАРИИ:

Ночевка подруги в квартире, принадлежащей нескольким собственникам
Екатерина 19.09.2014 в 18:53
Подскажите, пожалуйста, может ли у меня оставаться подруга с ночевой, если у нас квартира разделена по долям??? У каждого есть своя комната.

Ответ на вопрос от 28 августа 2014 года
Посколькеу квартира принадлежит двум собственника на праве общей долевой собственности, порядок пользования квартирой не определен и выдел долей в натуре не производился, то вы вправе пользоваться всеми помещениями в данной квартире (включая комнату с замком на двери и болкон). Поэтому вы вправе взломать замок в двери во вторую комнату, без каких-либо правовых последствий.

Незаконное ограничение прав пользования квартирой
Ольга 28.08.2014 в 20:10
В квартире два собственника имеют общую долю 1/2. Квартира состоит из двух изолированных комнат. Один из собственников закрыл комнату на ключ, тем самым, закрыв проход на балкон. Имеет ли право? На компромис не идет, сам не проживает в квартире. Могу ли я взломать замок. И как решить данный вопрос?

Ответ на вопрос от 26 августа 2014 года
Судебная практика пошла по пути, согласно которому можно сдавать внаем только определенное, принадлежащее наймодателю на праве собственности, имущество. В вашем же случае суд не прекратил право общей долевой собственности на квартиру, а всего лишь определил порядок пользования квартирой. Поэтому вы сейчас имеете право пользования, но не право собственности на комнату, и, соответственно, законным способом сдавать эту комнату в наем не сможете.

Сдача в аренду части квартиры
Дмитрий 26.08.2014 в 15:06
Добрый день. После суда на определение права пользования за мной было закреплено 2 комнаты в 3-х комнатной квартире. Могу ли я сдать в аренду теперь эти две комнаты без согласия второго собственника?

Ответ на вопрос от 08 августа 2014 года
Лучший вариант решения данной проблемы - заключение договора дарения долей квартиры, по которому три сособственника квартиры подарят свои доли четвертому сособственнику.
Такой договор дарения можно заключить в простой письменной форме (без нотариального заверения), после чего зарегистрировать его в местном Управлении Росреестра.
С примерным текстом договора дарения вы можете ознакомиться на нашем сайте, перейдя по нижеследующей ссылке:
http://www.kmcon.ru/document/contract/dogovor/dogovor_774.html
Единственное, что вам нужно будет учесть при составлении дгоовора дарения - это то, что сейчас в договорах, предметом которых являются жилые помещения, указаваются не данные БТИ, а данные Кадастрового учета (включая кадастровую, а не инвентаризационную стоимость передаваемых в дар долей квартиры).

Как составить соглашение
Марина 08.08.2014 в 09:29
ЗДРАВСТВУЙТЕ! У НАС КВАРТИРА НА 4-х ЧЕЛОВЕКА (ПАПА, МАМА, СЕСТРА И Я). У НАС СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ МЫ, 3 ЧЕЛОВЕКА, РЕШИЛИ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ СВОЕЙ ДОЛИ В ПОЛЬЗУ ПАПЫ И НЕ ЗНАЕМ, КАК ЭТО СДЕЛАТЬ. СКАЗАЛИ, НУЖНО СОСТАВИТЬ СОГЛАШЕНИЕ, А КАК ЕГО СОСТАВЛЯТЬ, МЫ НЕ ЗНАЕМ. МОЖНО ЛИ У ВАС ПОПРОСИТЬ ОБРАЗЕЦ ДАННОГО СОГЛАШЕНИЯ, И ГДЕ ЕГО НУЖНО ЗАВЕРИТЬ? ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, РАЗРЕШИТЬ ЭТОТ ВОПРОС. ЗАРАНЕЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

Ответ на вопрос от 11 июля 2014 года
Во внесудебном порядке оформить предоставленную квартиру можно будет лишь в присутствии вашего мужа, поскольку квартира предоставлялась ему + членам его семьи. Если же ваш муж по каким-то причинам не может участвовать в оформлении права собственности на предоставленное ему жилье, то вам лучше будет представлять его интересы по доверенности (такую доверенность может заверить, в том числе, его лечащий врач). Тогда вам удастся оформить право общей долевой собственности на квартиру в бесспорном порядке.
В судебном порядке этого лучше будет не делать, поскольку суду, при любых обстоятельствах, потребуется узнать мнение вашего мужа (то есть оформить право общей долевой собственности на квартиру без его волеизъявления не получится).

Оформление предоставленной неприватизированной квартиры
ирина 11.07.2014 в 18:37
Здравствуйте! Я жена военнослужащего. 10 февраля 2014 г. по выписке из решения о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства получили 2-х комнатную квартиру в Самаре. Муж принял квартиру, но не оформил ее в собственность. Квартира дана на трех человек по 1/3 доли в собственность бесплатно, по избранному постоянному месту жительству. Муж запил, находится в Хабаровском крае. Я сейчас в Самаре. Могу ли я оформить на себя и ребенка свидетельства о собственности без мужа?

Ответ на вопрос от 01 июля 2014 года
Вы можете, на основании ст.247 ГК РФ, определить через суд порядок пользования квартирой, попросив суд признать за вами и вашими детьми право пользования двумя смежными комнатами, а за ответчиком (вашей тётей) - право пользования отдельной комнатой. Но в этом случае есть две проблемы: 1. Суду придется извещать вашу тётю о времени и месте судебных слушаний по делу (а сделать это будет проблематично, учитывая, что живет она за пределами России); 2. Суд может признать за вами и вашими детьми право пользования двумя смежными комнатами, только в том случае, если жилая площадь этих двух комнат не будет превышать 50 процентов от жилой площади всей квартиры.
Потребовать выплату вам более 50 процентов от цены квартиры вы не сможете. Это возможно только по обоюдному согласию с вашей стороны и со стороны вашей тёти.

Доля в 3-комнатной квартире
Елена 01.07.2014 в 14:04
Здравствуйте! Есть 3-комнатная квартира (60 кв.м). Комнаты - одна изолированная, 2 смежные. У меня 1/4 доля, у моей дочери (15 лет) 1/4 доля, у тети (находится на ПМЖ в Германии) моего покойного мужа 1/2доля. Тетя требует продажу всей квартиры. В квартире прописаны 4 человека: я, 3 моих детей (2 года, 15 лет, 21 год). Коммунальные услуги полностью оплачиваю я. 1. Хотелось бы узнать, можем ли мы с дочерью закрепить за собой 2 смежные комнаты, и как это можно сделать, ведь тетя живет в Германии, приезжает к друзьям 1 раз в 2-3 года? 2. При продаже всей квартиры, есть ли у нас с дочерью шанс получить более 50% рублей за счет многолетней коммунальной оплаты, и за хороший ремонт (когда мы вселились 15 лет назад, была "бабушкина" квартира). Заранее благодарю.

Невыделенную долю продать НЕЛЬЗЯ!!!!
Елена 06.05.2014 в 15:06
ИСТОРИЯ КВАРТИРНОГО РЕЙДЕРСТВА или КТО ПОДСТАВИЛ ПУТИНА

С середины 1950 годов руководство СССР начало проводить новую жилищную политику, направленную на массовое строительство отдельных квартир. Был закреплён курс на посемейное заселение благоустроенных квартир. Идеологическое и научное обоснование нового курса сводилось к двум пунктам:
1. коммунальная квартира не являлась проектом советской власти, а была результатом экономии средств во время индустриализации
2. проживание нескольких семей в одной квартире – ненормально и является социальной проблемой
С 1962 года все квартиры строились и проектировались для проживания одной семьи. Подросшие дети, вступая в брак, имели возможность встать на очередь и получить отдельную квартиру для своей семьи. Родители оставались в прежней квартире, доплачивая небольшие деньги за появившиеся излишки площади.
Именно эти отдельные квартиры большинство россиян приватизировало в собственность семьи. Но семья не ожидала, что ей приготовили ловушку.
Сегодня количество коммунальных квартир по всей России стремительно увеличивается. Квартиры, находящиеся в собственности граждан превращаются в коммунальные «резиновые» квартиры и бараки. Появилось такое опасное для здоровья и жизни граждан явление как квартирное рейдерство.
Отдельной квартирой владеют несколько собственников, не являющиеся членами одной семьи. Квартира юридически считается отдельной, а фактически является коммунальной. Причём совладельцу квартиры может принадлежать даже 1/1000 доли в такой квартире. Маленький ньюанс! Теперь ни в документах о собственности на квартиру или дом отсутствуют сведения о том, кем приходятся друг другу совладельцы недвижимости. Это семья? Или посторонние друг другу люди? Отсюда сверхневерная статистика о том, сколько же у нас коммунальных квартир.
После вступления в силу закона об ужесточении наказания за незаконную регистрацию граждан по месту жительства, которое внёс на рассмотрение Владимир Владимирович Путин, доли в квартирах стали раскупать как горячие пирожки. Теперь получить «законную» регистрацию в городе можно предоставив свидетельство о собственности на долю в квартире. Заодно и получив все социальные права горожанина – поликлиники, детские сады, надбавку к пенсии, бесплатный проезд и т.п.
Результат – «резиновых» квартир стало больше, коммунальных квартир тоже стало больше, чем в СССР.
Президенту предоставили ложную статистику, так как он полагает, что коммунальных квартир стало в 4 раза меньше, чем в советский период. КТО??? Кто подставил президента Путина?

История квартирного рейдерства такова.
Квартирное рейдерство, использующее схему захвата городской квартиры через покупку доли в праве на квартиру, активизировалось в России в начале двухтысячных. И, в большей степени, оно распространено в двух столицах, в Москве и Санкт-Петербурге, где цены на недвижимость стабильно высокие.
К концу 90-х годов, после вступления в 91 году в силу закона о приватизации, на рынке недвижимости все 90-ые годы процветали криминальные схемы отъёма квартир, ставших собственностью граждан.
Но к началу нового века, практически все коммунальные квартиры в центре городов были расселены. Часто для расселения этих квартир использовались убийства, поджоги, вывоз в отдалённые деревни собственников, люди просто исчезали. Не гнушались поддельными дарственными и завещаниями.
Все отдельные квартиры, где жили одинокие люди и алкоголики, тоже стали редкостью. И тоже были давно прибраны к рукам ушлыми риэлторами и компаниями недвижимости. Покупать квартиры в новостройках люди не очень хотели – как из-за высокой стоимости, проблем с получением свидетельства о собственности на такую квартиру, так и из-за неудобства при вселении, ведь ремонты квартир там могли идти годами, а это и постоянный шум, и постоянный строительный мусор. Вторичный рынок был предпочтительнее для покупателей.
У большинства же граждан остались в общей собственности квартиры, где они были долевыми собственниками, приватизированные или купленные семьёй.
В СССР с 1962 года все квартиры проектировались для проживания одной семьи, с одной кухней, ванной комнатой и туалетом. Именно такими квартирами и владеют в России люди. Сегодня, согласно закону, в таких квартирах доли нельзя продать, так как выделить долю в помещении, где нельзя сделать ещё один выход и разделить места общего пользования тоже по закону нельзя. Невыделенная доля в недвижимости вообще продаже не полежит, у неё нет кадастрового номера. Рынок недвижимости встал.
Срочно риэлторам, компаниям недвижимости надо было искать выход. И он был найден.
В 2001 – 2002 году компания ИНКОМ-недвижимость начала агрессивную компанию по кабельному телевидению и в СМИ. Юристы компании убеждали собственников отдельных квартир в том, что они легко помогут совладельцам разъехаться и разменять квартиры, а юридическую поддержку в судах, нотариате, росреестре они обеспечат и все риски возьмут на себя, выкупив невыделенную долю в отдельной квартире.
На самом деле юристы компании вводили людей в заблуждение, пользуясь их правовой безграмотностью. Но надо отдать должное тому, что они сумели убедить буквально всех, что можно продать невыделенную долю руководствуясь частью 2 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ и статьёй 250, хотя это общие статьи, которые имеют отношение к имуществу с выделенными долями. В этих статьях не уточняется вид имущества. Оно может быть движимым, недвижимым, делимым, неделимым. Это может быть акционерное общество или многоквартирный дом, где таким выделенным фрагментом является квартира, или другое имущество в виде ценных бумаг, денег, коллекций.
Например, все владельцы квартир в многоквартирном доме являются его долевыми собственниками и владеют совместно такими местами общего пользования как лестницы, лифты, подвалы, крыши, придомовая территория. Как видно из этих статей, в них не указано о каком именно виде имущества идёт речь.
В статье 246 ГК РФ написано, что:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК РФ гласит, что:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
(Хотя судьям, на самом деле, наплевать и на преимущественное право покупки. Они всё равно не переводят права на совладельца квартиры и всё равно делают квартиру коммунальной. Рейдеры не заинтересованы в том, чтобы семья выкупила долю у своего родственника, они тогда останутся без прибыли).

Ещё рейдеры и примкнувшие к ним пособники из правоохранительных органов очень любят цитировать статью 209 ГК
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия…
тут их цитирование прекращается, потому что дальше идёт такой текст
…не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Люди, ставшие жертвой квартирных рейдеров, намеренно обращались во все инстанции с целью получить вразумительный ответ от правоохранительных органов. Но во всех ответах тиражируется ссылка на статью 209, 246, 250 ГК РФ.
Таким образом, в оборот на рынке недвижимости были введены невыделенные доли в квартирах!
Вот такие у нас в России крутые юристы! Они всерьёз считают, что одни статьи Гражданского Кодекса могут наделять человека правом нарушать другие статьи Гражданского Кодекса.
На самом деле такие объекты как квартира, выдел доли в которой невозможен в натуре, являются неделимыми вещами. И собственник доли в такой квартире может получить компенсацию за эту долю только другими сособственникам этой квартиры по основаниям статьи 252 ГК.
Любой, кто покупает или продаёт недвижимость, должен установить – недвижимость является делимой или неделимой вещью. Если из одной квартиры невозможно сделать две – с отдельными входами, кухней, ванной и туалетом, такая квартира считается неделимой вещью. В статье 133 ГК РФ сказано, что
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
Нельзя продать такую недвижимость, у которой отсутствуют границы. Это чётко указано в статье 554 ГК РФ – «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».
Никакое постороннее лицо, не являющееся членом семьи, не может появиться в отдельной квартире НИКОГДА!
Вот так квартирные рейдеры обошли закон, уверяя всех и бесконечно тиражируя в СМИ то, что закон плох, и закон позволяет превращать отдельные квартиры в коммунальные, в бараки и общежития.
На самом деле, по закону, продажа невыделенной доли и передача прав на долю постороннему лицу, не только нарушает права совладельцев квартиры, но и препятствуют осуществлению членами семьи их законных прав, они содержат в себе все признаки уголовного преступления. Ведь рейдер приобретает право на долю, принадлежащее только членам семьи, именно путём обмана и злоупотребления доверием, а это уже уголовная статья – мошенничество.
Дальнейшие действия рейдера – угрозы, создание невыносимых жилищных условий для совладельцев с целью заставить их совершить невыгодную сделку, классифицируется как вымогательство.
Если, лет десять назад, занимающихся квартирным рейдерством представителей бизнеса, таких как компании недвижимости и банки, специализирующиеся на вторичном рынке жилья, было немного, то сейчас очень многие агентства недвижимости и частные инвесторы массово подсели на квартирное рейдерство.
Суть рейдерства состоит в том, что бы получить материальную выгоду не оплачивая реальную рыночную цену за недвижимость. Вообще квартирное рейдерство характеризуется особым цинизмом, так как оно направлено против граждан, которые зачастую не имеют личных юристов, более того, цена вопроса – крыша над головой.
Характерно использование рейдерами для реализации своих преступных планов регистраторов росреестра, судов и сотрудников правоохранительных органов. Ведь мало просто захватить имущество, надо еще получить его в собственность.
При захвате квартир рейдеры пользуются низкой грамотностью населения и выбирают жертву исходя из того, что в суде объект агрессии не сможет в должной мере воспользоваться своими правами, а потому судья вынесет решение в пользу захватчиков, которые смогут различными способами, включающими взятку судье, протащить свою противозаконную позицию.
Это ещё очень и очень выгодно. Схема квартирного рейдерства простая.
У совладельца доли в квартире, который намерен расстаться со своими сособственниками, за смехотворные деньги покупается доля. Иногда используется ложное оформление договора дарения доли, чтобы избежать осведомлённости других собственников квартиры о том, что доля продаётся.
Договор дарения или купли-продажи доли оформляется у нотариуса, как правило, своего. Затем этот договор несут в росреестр на регистрацию этой сделки.
ВНИМАНИЕ!!! Именно в росреестре происходит легализация незаконного договора купли-продажи доли!
Именно здесь совершаются действия, придающие документу юридическую силу. Покупателю выдают свидетельство о собственности на долю в праве на квартиру, на основании незаключённого договора.
Дело в том, что регистрация права собственности происходит в два этапа: сначала регистрируют сам договор купли-продажи, а потом, после того как имущество будет вручено покупателю и составлен акт передачи этого имущества, регистратор регистрирует право собственности на недвижимость.
Регистратор обязан проверить сделку на юридическую чистоту. Он обязан отказать регистрировать договор купли-продажи доли, в котором отсутствует предмет договора. Более того законом предусмотрена только продажа квартиры или части квартиры, но не доли. У доли отсутствует кадастровый номер, уже на одном этом основании регистратор должен отказать в регистрации договора купли-продажи доли. Однако, регистратор регистрирует даже продажу 1/100 доли в квартире и даже 100 человекам. Создаёт и множит коммунальные квартиры и бараки.
Например, Тольяттинец подарил свою долю в квартире 100 людям
Каждый человек получил от 1,5 до 8 квадратных сантиметров жилплощади
Прокуратура Автозаводского района Тольятти занялась ликвидацией очередной "резиновой квартиры". Предприимчивый житель Автограда Александр Ермаков умудрился прописать на своей жилплощади более 100 человек.
У мужчины в собственности было примерно 2,9 квадратных метров жилья в квартире. На свою долю он заключил 102 договора дарения на посторонних граждан. Каждый из них получил от 1,5 до 8 квадратных сантиметров жилплощади. Все сделки были официально зарегистрированы. Благодаря этим сантиметрам люди получали право на прописку в квартире. За это Александру Ермакову выплачивалось от 1500 до 8000 рублей.
На данный момент суд уже расторг 75 договоров дарения. Еще более 20 исков прокуратуры находятся на рассмотрении, сообщает пресс-служба регионального надзорного ведомства.
http://www.kp.ru/online/news/1491215/

Далее действия рейдеров различны и зависят от того, к какой группе они принадлежат. Представители компаний недвижимости предпочитают действовать с помощью суда и судебных приставов. Выждав несколько месяцев, они подают в суд на то, что якобы совладельцы квартиры препятствуют их проживанию в квартире, не впускают, не дают пользоваться своей собственностью. На этом основании они просят определить порядок пользования квартирой и вселить их туда, не чинить им препятствий. И совладельцы квартиры только в суде узнают о том, что доля продана или подарена постороннему лицу, квартира превратилась в коммунальную по факту, но осталась юридически отдельной.
Для людей начинается настоящий ад, хождение по судам, обращение в правоохранительные органы, боязнь оставить квартиру и детей, ощущение абсолютной беззащитности перед рейдерами, на стороне которых стоят и суды, и правоохранительные органы, не желающие вмешиваться и разбираться. Полиция ссылается на то, что рейдеры имеют право на всё, так как у них есть это самое свидетельство о собственности на долю, хоть 1/1000, выданное росреестром.
Рейдеры, действующие, как правило, в группе людей с криминальным прошлым, под руководством юридически грамотного лица, которым часто бывает адвокат, без суда и приставов спиливают дверь и врываются в квартиру. Они уверены в своей безнаказанности, и в том, что полиция не будет вмешиваться.
Следующий шаг – это склонить совладельцев квартиры к продаже всей квартиры целиком, при этом поделив деньги согласно доле каждого. Прибыль создаётся за счёт финансовых потерь продавца доли, который первым продал свою долю рейдерам. Рентабельность такой мошеннической схемы очень высока – от 50% до 300 % вложенных средств. Доля ведь покупается как неликвид, то есть актив очень плохого качества.
Если рейдерам не удаётся мирно обмануть совладельцев, то используются уже другие средства, такие как принуждение к совершению сделки путём запугивания, избиения, угрозами жизни и здоровью совладельца и его близким.
Меняется и цель, вымогать уже начинают не согласие на продажу всей квартиры, а на покупку у них их доли по завышенной цене или принуждают продать им остальные доли по явно заниженной цене.
Как пишут, столкнувшиеся с квартирным рейдерством « Не верно полагать, что на удочку квартирных рейдеров могут попасть только одинокие, не имеющие наследников пенсионеры. На практике потерять собственность может любой человек, например, из-за конфликта в семье. Для этого нужно только что бы обстоятельства сложились нужным образом и хотя бы один из участников общей долевой собственности на фоне конфликта потерял бы желание использовать свою долю».
Общая долевая собственность обычно возникает во время раздела имущества супругов или же в процессе наследования объекта недвижимости несколькими людьми. Лицо, продавшее свою долю, получает за неё небольшие деньги и избавляется от надоевшего родственника, с которым у него произошёл конфликт, по-существу «заказывает» своего родственника рейдерам. Рейдер же надеется со временем получить в собственность всю квартиру, причём по цене, намного меньшей рыночной.
Таким образом, оставшийся в квартире участник общей долевой собственности получает на свою голову соседа, который всеми силами пытается создать для него абсолютно невозможные для проживания условия.
По наиболее типичному сценарию в дальнейшем ситуация развивается следующим образом: в связи с тем, что рейдерство происходит на территории родного дома, выдержать его практически не представляется возможным. Более того, выбирая жертву, квартирные рейдеры тщательно собирают о ней всю возможную информацию. Доведенный до крайнего отчаяния человек принимает единственное, как ему кажется, возможное решение, а именно – продать, и как можно скорее свою долю. Однако, к сожалению, найти покупателя с подобным соседом практически невозможно. Спустя некоторое время собственник понимает, что его долю в квартире реально готов выкупить только его новый сосед и естественно, практически за бесценок, полученных от такой сделки средств, в самом благоприятном случае, хватит на комнату в неликвидном районе города. Альтернативой в данном случае может быть лишь выкуп доли у рейдера, однако цена этой доли будет сильно превышать рыночную.
Квартирные рейдеры воздействуют на психику собственников огромным количеством способов. Они могут менять замки или сдавать принадлежащую им долю в аренду, а также прописывать к себе различных людей в любом количестве, в этом случае купленная рейдером доля может делиться на абсурдно малые части и продаваться заинтересованным лицам. Хотя это всё незаконно, но полиция не вмешивается – она всегда на стороне рейдера.
Общественная палата РФ ещё в 2006 году предупредила о том, что квартирное рейдерство угрожает жизни граждан и "по сговору с рейдерами может быть вынесено заведомо неправосудное судебное решение в пользу рейдеров"
Люди, их дети и близкие беззащитны, так как у рейдеров есть "законный" доступ в квартиру. Попытка защититься может закончиться для владельцев квартиры сфабрикованным уголовным делом.
Люди попадают в экстремальные условия существования. А неизбежное следствие экстремальных ситуаций – это разрушение базовой потребности человека – потребности в безопасности. Это приводит к тяжёлым последствиям: стрессу, невротизации, депрессии, потере веры в справедливость, в себя, в государство.
Президент страны Владимир Владимирович Путин считает одной из составляющих новой идеологии России – здоровье нации и пропаганду здорового образа жизни. Но без своего безопасного собственного дома или квартиры, ни о каком здоровье нации говорить не приходится.
Ученые выяснили, что нерешенность квартирного вопроса приводит к снижению иммунитета у человека. В исследовании ученых приняли участие 152 человека в возрасте от 18 до 55 лет. Анализ показал, что каждый год жизни, прожитый в съемном не своем жильем, увеличивал заболеваемость на 9%.
Согласно Конституции РФ, государство выступает гарантом безопасности человека и гражданина. Его охрана и спасение от кого-либо или чего-либо жизненно неприятного, враждебного, опасного реализуется на основе действия соответствующего аппарата государственной власти и представляет собой систему организационно-правовых мер.
Но мы наблюдаем совсем иное, рядовой гражданин не может найти защиту своих прав нигде!
Странно, что права одних собственников государство защищает – квартирных рейдеров, которые создают социальную напряжённость. Права добросовестных собственников, не желающих превращать свои квартиры в коммунальное жильё, государство защищать не желает.
И даже обвиняет их в злонамеренном злоупотребление своими правами.
Хотя все мы понимаем на бытовом уровне, что порядочный и добросовестный гражданин не будет лезть жить в чужую семью, в незнакомый дом и пользоваться семейными ссорами для того, чтобы нажиться.
Зачем судебная власть вводит нас в заблуждение?
Почему суды в лице государства насильно принуждают жить нас в одной квартире с рейдерами, подвергая нашу жизнь смертельной опасности?
Зачем государство в лице судов превращает добротные квартиры в коммунальные? Обесценивая, таким образом, нашу собственность?
Почему бездействует прокуратура и полиция? Кому выгодно разрушать семьи?
Зачем превращать отдельные квартиры в криминальную точку, в «резиновые» и способствовать социальной нестабильности?
Кому выгоден оборот долей в праве на неделимое имущество, и кто запустил в оборот невыделенные доли в квартирах?
Почему все, кто столкнулся с этим кошмаром, ощущают сильнейшее противодействие со стороны власти, нежелание отвечать по существу, молчание и отписки.
Особенно интересна позиция полиции. Она не желает возбуждать уголовные дела по квартирному рейдерству. Хотя мошенничество и вымогательство здесь очевидны: захват прав на долю, которая принадлежит исключительно членам семьи выделяющегося совладельца, с которыми он приватизировал или приобрёл в собственность квартиру.
К тому же полиция полагает, что если у рейдера есть свидетельство о праве собственности на долю в квартире, то он вправе крушить личное имущество совладельцев, избивать их, не впускать в квартиру, отправлять в психушку.
Почему исполнительную власть не волнует то, что эта практика противоречит заявленному ею курсу на искоренение коммунальных квартир.
Почему столь наглая, прозрачная и противозаконная схема рейдерства до сих пор, несмотря на многочисленные жалобы, не привлекла внимания исполнительной власти. Как и то, что правовым нигилизмом страдают, в первую очередь те, кто обязан защищать наши права. Безусловно, наши жалкие метры – это не заводы, дворцы, пароходы. Но кому-то и они очень, и очень нужны.
Наличие собственного жилья – это основа и критерий качества жизни народа. Собственный дом – это самая священная собственность!
Жилище, плохие жилищные условия во все времена являлись одной из основных причин, приводивших к взрыву недовольства населения.
Традиционно считается, что дом нужен для создания семьи, для продолжения рода, личной безопасности, неприкосновенности частной и семейной жизни, повышения качества жизни. Прежде чем заниматься профессией, человек должен иметь жилище, одежду, еду…. Это ключевой вопрос, это показатель отношения государства к гражданину. Это показатель социальной эффективности государства. Все социальные революции начинались с недовольства ужасающими условиями жизни людей.
Наше государство с этим не только не справляется, но и постоянно и планомерно создаёт эти ужасающие условия для людей. Результат – демографический кризис, разводы в семьях, отказ от рождения детей.
К нам теперь могут подселить больного туберкулёзом, болотной лихорадкой, проказой, опасного психопата, штук 20 мигрантов…
Попавший под пресс рейдеров человек попадает в экстремальные обстоятельства. Неизбежное следствие экстремальной ситуации – это разрушение базовой потребности в безопасности, нарушение стабильной картины мира. В результате – стресс, невротизация, депрессивные состояния.
Согласно же Конституции РФ именно государство выступает гарантом безопасности человека и гражданина!
Однако государственные органы, такие как Следственный Комитет, отсылает наши жалобы на неправосудные решения о вселении рейдеров к нам в дома, обратно в суд, и там их, без зазрения совести подшивают в эти же дела?
Почему СК не считает нужным проводить антикоррупционную экспертизу схемы квартирного рейдерства? И без разъяснений и не по существу отвечает нам, что не находит коррупционной составляющей в действиях рейдеров, судей и бездействии полиции, хотя это очевидно даже на бытовом уровне и явление квартирного рейдерства признано официально на основе анализа поступающей информации от граждан в Общественную палату РФ.
Почему государство не в состоянии понять простую истину – бездействие в отношении квартирного рейдерства, признание возможности государством принуждать граждан жить в одном жилище с посторонними людьми, нарушает не только законы РФ, но и статью 8 Конвенции о защите прав и основных свобод человека, право на уважение его личной и семейной жизни и его корреспонденции.
Такое вмешательство со стороны публичных властей недопустимо. Оно допускается только в интересах государственной безопасности, общественного порядка, защиты прав других лиц.
А неправосудные решения судов нарушают статью 6 Конвенции –Право на справедливое судебное разбирательство
При такой позиции власти невозможна защита охраняемых законом публичных интересов, которое должно обеспечивать обществу гражданское право, так как в правильной постановке и обеспечении защиты институтов собственности, семьи и гражданского оборота, заинтересованы не только частные лица, но и всё государство.

Получается, что три ветви власти дружат против народа, а борьба с коррупцией – фикция. Как и плачь судебной власти о своей независимости (а загруженность судов судьи создают сами своими противоправными решениями). Видимо, речь идёт о её независимости от народа.
Президент считает, что моральный авторитет государства – это базовое условие развития России. Но когда гражданин на уровне основного права на жильё сталкивается с противодействием со стороны государства в реализации этого права и прямое нарушение закона, которое поддерживается правоохранительными структурами, об авторитете власти говорить не приходится.
Социальное напряжение в связи с квартирным рейдерством нарастает. Не находя защиты в правоохранительных структурах, в целях защиты от рейдеров, многие пострадавшие стали поступать зеркально. Они также, как и рейдеры дарят свои доли и вселяют на них посторонних людей различными способами.
Если государство не наведёт в этой сфере законный порядок, а закон не позволяет превращать отдельные квартиры в коммунальные, количество «резиновых» квартир будет быстро увеличиваться.

Ответ на вопрос от 23 апреля 2014 года
В настоящий момент вы являетесь сособственником одной из комнат в коммунальной квартире. Вместе с долей комнаты, вам также принадлежит право на долю в местах общего пользования в этой коммунальной квартире. Но, поскольку эти места общего пользования предназначены для обслуживания всей коммунальной квартире, то каким-либо способом выделить вашу долю в них невозможно.

Разделение коммунальной квартиры сособственником одной из комнат
Евгения 23.04.2014 в 12:20
В собственности комната в коммуналке - "общая долевая собственность 22/78". Оплачиваю коммунальные услуги больше всех, т.к. метраж комнаты больше всех. Вопрос: могу ли я каким то ЗАКОННЫМ образом "расставить границы" мой доли на общей территории (кухня,коридор,кладовки) и предусматривается ли факт того, что мне по закону принадлежит больше квадратных метров в общих площадях?

Ответ на вопрос от 21 апреля 2014 года
Для органов опеки, главное - соблюдение жилищных прав несовершеннолетних детей при продаже или обмене жилья.
Вам нужно будет предоставить в органы опеки:
1) Предварительный договор на продажу нынешней квартиры, с указанием её цены, метража и количества проживающих в квартире лиц. Также по этоу квартире нужно будет придоставить кадастровый паспорт жилого помещения, выписку из домовой книги и правоустанавливающие документы на квартиру;
2) По приобретаемой квартире нужно будет предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры, с указанием цены, характеристик квартиры, и будущих долей детей в праве собственности на приобретаемую квартиру. В приложении по этой квартире нужно будет предоставить копии документов, перечисленных в пункте 1.
Если метраж, степень планировки приобретаемой квартиры, а также размер долей, оформляемых на детей, не будут ущемлять прав несовершеннолетних, а также если новая квартира будет приобретаться без применения ипотечных денежных средств, то у органа опеки не будет формальных оснований для отказа в утверждении такого варианта продажи старой кватиры с дальнейшей покупкой новой квартиры.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7  8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Пятница, 17 Августа 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru