г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день. На январь 2018 года у меня имеется налоговая задолженность (транспортная) за 2013 и 2014 годы. Насколько я знаю задолженности, образовавшиеся на 01.01.2015, аннулируются. А как быть с 2014 годом? В случае, если за 2013 и 2014 гг. взимать налоги уже нельзя, каким образом необходимо обратиться в ФНС, чтобы они аннулировали и убрали из госуслуг наличие задолженности за указанные периоды? На какие законы и статьи необходимо сослаться?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНедвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Опубликовано: 25.03.2010

Всё о договоре социального найма жилого помещения

В этой статье будет рассмотрено понятие - «договор социального найма». Многим приходят по почте извещения с просьбой явиться в местный жилищный отдел и подписать некий договор социального найма. Однако нигде не указывается, что это за договор и зачем он вообще нужен. Ситуация стала еще более запутанной с момента введения в действие с 01 марта 2005 года в нашей стране Жилищного кодекса РФ, который предусматривает еще и целый ряд неких «договоров найма». Так что же из себя представляет договор социального найма, с кем и зачем его нужно заключать, какие будут последствия для каждого из тех, кто заключит такой договор?
Давайте разберемся подробнее по каждому из вышеуказанных вопросов, чтобы уяснить, наконец, что это за договор и зачем он вообще нужен.
 
Понятие договора социального найма жилищного помещения.
 
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
По договору социального найма жилые помещения предоставляются в жилищном фонде социального использования (статья 19 Жилищного кодекса РФ). Это положение содержится и в Гражданском кодексе РФ. Статья 672 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилье предоставляется по договору социального найма.
 
Договор социального найма характеризует ряд существенных признаков.
 
Во-первых, жилые помещения по этому договору предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственной, муниципальной), что основано на положениях статьи 19 Жилищного кодекса РФ и статьи 672 Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, эти жилые помещения предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ, что предусмотрено статья 49 Жилищного кодекса РФ.
В-третьих, договор социального найма заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).
В-четвертых, в данной сфере действует норма предоставления площади жилого помещения (статья 50 и часть 5 статьи 57 Жилищного кодекса РФ).
Бессрочный характер договора социального найма является его особенностью, позволяющей отличать такой договор от договоров найма служебных жилых помещений, предусмотренных Разделом IV Жилищного кодекса РФ.
 
Форма и содержание договора социального найма жилого помещения.
 
Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом содержание договора социального найма строго регламентировано. Существует типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315.
Здесь вы можете ознакомиться с содержанием Типового договора социального найма, в который изначально включены все существенные условия такого вида договоров.
 
 
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
 
N _______
 
________________________________  "___" _______________ 201__ г.
(наименование муниципального
                  образования)
(дата, месяц, год)              
 
_______________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного управомоченного собственником лица)
действующий от имени собственника жилого помещения ______________________
_____________________________________________________________________
(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование)
на основании _______________________________ от "___" ____________ г. N _____,
(наименование уполномочивающего документа)
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(ка) __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "___" ____________ 201__ г.
N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.
 
I. Предмет договора
 
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам   его   семьи   в
бессрочное владение и пользование изолированное жилое   помещение,
находящееся в ________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности, состоящее из ___ комнат(ы) в _______________________________
квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой
_____ кв. метров, по адресу: _____________________________________________
дом N _______, корпус N ______________, квартира N _____________, для
проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг: ____________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе
_____________________________________________________________________
газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение
_____________________________________________________________________
(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),
_____________________________________________________________________
в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии
_____________________________________________________________________.
печного отопления, - нужное указать)
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1) _____________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) _____________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) _____________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
 
II. Обязанности сторон
 
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
 
III. Права сторон
 
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
 
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
 
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
V. Прочие условия
 
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
 
Наймодатель _____________   Наниматель _____________
                              (подпись)  
 (подпись)     
 
 
М.П.
 
 
 *Примеры различных типовых договоров вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе Формы документов.
 
Основания и последствия заключения договора социального найма жилого помещения.
 
Согласно частям 2 и 3 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются по договору социального найма малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Таким образом, для того, чтобы вам было предоставлено жилое помещение по договору социального найма, нужно, чтобы вы были признаны малоимущими, а также были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий предусмотрены в части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, согласно которой гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
При этом, согласно требованиям части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. На практике это означает вынесение распоряжения Главы местной администрации о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма, реквизиты которого вносятся в текст самого договора социального найма, как это видно из содержания приведенного выше в качестве примера Типового договора социального найма жилого помещения.
Однако вышеуказанные требования, по которым гражданин должен быть признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий, относится только к гражданам, которым предоставляется новое жилье из муниципального или государственного жилищного фондов по договору социального найма. Если же гражданину ранее, в период действия Жилищного кодекса РСФСР, уже было предоставлено занимаемое им жилое помещение, то к нему вышеуказанные требования применению не подлежат, поскольку речь уже идет не о предоставлении жилья по договору социального найма, а о заключении договора социального найма на ранее уже предоставленное жилье.
Например, в г. Москве действует Постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2007 г. N 1181-ПП "Об обеспечении заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999 г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы", в пункте 1 которого содержится прямое предписание Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить в срок до 1 декабря 2010 г. в установленном порядке произвести заключение и регистрацию договоров социального найма от имени города Москвы с гражданами, жилые помещения которым предоставлены по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы.
Таким образом, если жилое помещение было предоставлено вам до 01 марта 2005 года на основании ордера или иного акта местного органа исполнительной власти, то договор социального найма подлежит заключению (оформлению) в обязательном порядке, даже в том случае, если вы не были ранее признаны малоимущим и не были поставлены на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Если же вы претендуете на получение жилого помещения по договору социального найма уже после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то вы в обязательном порядке должны быть признаны малоимущим и поставлены на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Граждане (наниматель и члены его семьи), заключившие договор социального найма жилого помещения, согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ приобретают следующие права и обязанности:
 
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
 
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
 
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
Одновременно, при заключении договора социального найма определенные права и обязанности возникают и у собственника этого жилого помещения – найдодателя, которые перечислены в статье 65 Жилищного кодекса РФ:
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
 
Основания и последствия расторжения договора социального найма жилого помещения.
 
Жилищным кодексом РФ предусмотрены не только основания заключения, но также и основания для расторжения договора социального найма. Причем в зависимости от тех или иных оснований, различаются также и правовые последствия расторжения договора. Поэтому вместе с основаниями расторжения договора социального найма, давайте одновременно рассмотрим и правовые последствия расторжения такого договора по каждому из оснований в отдельности.
1. Договор социального найма может быть расторгнут в связи с обменом одного жилого помещения на другое (статьи 72 и 74 Жилищного кодекса РФ).
В этом случае договор на ранее занимаемое жилое помещение подлежит расторжению и одновременно заключается договор социального найма на жилое помещение, полученное в результате обмена.
2. На основании письменного заявления нанимателя жилого помещения, общая площадь которого превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, нанимателю квартиры и членам его семьи занимаемое им жилье может быть заменено на жилье меньшей площади (статья 81 Жилищного кодекса РФ).
При этом договор социального найма на занимаемое жилое помещение расторгается, и заключается новый договор социального найма на предоставленное взамен жилое помещение меньшей общей площади.
3. В случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, и занимающих разные жилые помещения по отдельным договорам социального найма (часть 1 статьи 82 Жилищного кодекса РФ).
В данном случае договоры социального найма на отдельно взятые жилые помещения (комнаты) в одной квартире расторгаются, и заключается один общий договор социального найма.
4. Замена нанимателя по ранее заключенному договору социального найма в связи с письменным заявлением одного из членов семьи нанимателя (и при наличии согласия нанимателя жилого помещения), а также в связи со смертью нанимателя квартиры (часть 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах изменяется фамилия нанимателя квартиры или комнаты в квартире, но сам предмет договора социального найма (квартира или комната в квартире) остается неизменным.
5. По обоюдному согласию сторон (нанимателя и наймодателя), а также в связи с письменным заявлением нанимателя квартиры и членов его семьи о расторжении договора социального найма (части 1 и 2 статьи 83 Жилищного кодекса РФ).
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ).
По требованию наймодателя в судебном порядке в случаях (часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ):
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (часть 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ). При таких обстоятельствах договор социального найма подлежит расторжению без заключения нового договора социального найма на другое жилое помещение.
6. Граждане могут быть выселены из жилых помещений с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в следующих случаях (статья 85 Жилищного кодекса РФ):
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
В этих случаях граждане подлежат переселению в другое жилое помещение с последующим заключением с ними нового договора социального найма на вновь предоставленное жилье.
7. В случае лишения граждан родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (часть 2 статьи 91 Жилищного кодекса РФ).
В этом случае наймодатель может потребовать в одностороннем порядке расторжения договора социального найма и выселения таких граждан, лишенных родительских прав, из жилого помещения без предоставления им другого жилья и, соответственно, без заключения с такими выселяемыми гражданами нового договора социального найма.
 
Выводы.
 
Учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что заключение договора социального найма не представляет собой никаких серьезных угроз для граждан, занимающих жилые помещения государственного или муниципального жилого фондов. Просто речь идет о подписании формального документа, предоставляющего нанимателю и членам его семьи без ограничения срока право пользования жилым помещением. Одновременно с появлением у нанимателя по договору социального найма целого ряда прав, предусмотренных действующим с 01 марта 2005 года Жилищным кодексом РФ, договор социального найма также накладывает на нанимателя и членов его семьи ряд обязанностей, соблюдение которых необходимо, чтобы не допустить нарушения жилищных прав других граждан.
В целом, заключение договора социального найма жилого помещения ведет к упорядочению правоотношений в сфере использования государственного и муниципального жилого фондов и позволяет привести эти правоотношения в соответствие с нормами действующего Жилищного кодекса РФ.
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: КМ Консалтинг

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы: 1 2 3 4 5 6  7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39
Всего комментариев: 582

КОММЕНТАРИИ:

Ответ на вопрос от 14 ноября 2016 года
Само по себе приобретение другого жилья не влечет прекращения права пользования муниципальной квартирой. Всё зависит от тех действий, что будут совершены вами после приобретения новой квартиры. Если вы перерегистрируетесь в купленную квартиру по месту жительства, и в вашей нынешней квартире не останется других совершеннолетних жильцов, то договор социального найма на квартиру будет расторгнут, и в квартиру будут заселены новые жильцы.

Проблема в прописке в квартире без бти и договора соц. найма
Екатерина 15.11.2016 в 17:15
Живем семьей в квартире с 2009 г. Не можем прописаться в квартире, так как отсутствует паспорт БТИ и договор социального найма. Я учитель в сельской школе и по этой причине не могу получать компенсацию за коммунальные услуги. Прямых хозяев этой квартиры нет. Был прописан отец мужа, но он скончался. Подскажите, куда мне надо обратиться и какие документы оформлять?

Окончание договора соцнайма
Сергей 14.11.2016 в 21:33
Здравствуйте.
Подскажите, лишусь ли я квартиры соцнайма (сирота), при покупке собственной квартиры?

Ответ на вопрос от 01 ноября 2016 года
Да, наши юристы ведут дела в судах. Суды длятся, в среднем, от трех до шести месяцев. Записаться на консультацию и обсуждение судебных перспектив вашего дела вы можете по телефону: 8 (495) 740-55-17, или по электронной почте: kmcon@yandex.ru

Ведение дела в суде
Сергей 01.11.2016 в 21:13
Спасибо огромное!!!!! У вас, действительно, профессиональная консультация!
Скажите, можно к Вам обратиться за консультацией, и возможно ведение дела в суде по снятию с регистрационного учета членов семьи (которые не проживают, и даже ни когда не проживали в данном жилом помещение в муниципальной квартире)? На какие контакты к Вам обращаться?
И вопрос решение в суде такого вопроса, в среднем, на сколько месяцев может затянуться?

Ответ на вопрос от 28 октября 2016 года
Оба перечисленных вами варианта не позволят оформить приватизацию нового жилья, до тех пор, пока все (!!!) указанные в Распоряжении ДГИ граждане не зарегистрируются по месту жительства в новой квартире. То есть они должны сначала в этой квартире зарегистрироваться, а затем уже могут дать письменный отказ от приватизации или перерегистрироваться до оформления приватизации перерегистрироваться по другому месту жительства.

Уточнение по вопросу от 24.10.2016 Выписка из старой снесенной квартиры, и получение договор соц.найма на новую квартиру
Сергей 28.10.2016 в 09:46
Спасибо! Всё понял.
А если, члены семьи, которые хотят выписаться:
1) дадут нотариальный отказ от приватизации новой квартиры и выпишутся из старой в Московскую область?
2) дадут нотариальный отказ от приватизации и пока будут прописаны в старой снесенной квартире, пока идет приватизация нового полученного жилья.
Есть ли какой-то вариант выхода из сложившейся ситуации?
Основная цель, чтоб два члена семьи, которые хотят выписаться, не участвовали в приватизации и ни каким боком не претендовали на данное жильё.
Спасибо

Ответ на дополнительный вопрос от 26 октября 2016 года
На практике такие случаи уже были. Однако, поскольку в Распоряжении ДГИ будет указан один состав семьи, а по факту в квартире зарегистрируется семья в другом составе, то приватизацию новой квартиры ДГИ оформить не позволит. И дополнительным соглашением к договору социального найма эту проблему решить не удастся.

Уточнение по вопросу от 24.10.2016 Выписка из старой снесенной квартиры, и получение договор соц.найма на новую квартиру
Сергей 26.10.2016 в 16:09
Спасибо за ответ!
Хочется уточнить. Механизм сейчас следующий: по правилам ДГИ сперва подписываем договор соц.найма, и на основании его возможна уже прописка на новое жилье. Не значит ли это, то что можно сделать так:
1) Сперва получаем Распоряжение ДГИ о выделенной квартиры + подписываем договор соц.найма все 5 человек.
2) Затем 2 человека (которые хотят выписаться) выписываются куда им нужно в Московскую область, а остальные 3 человека прописываются в новую квартиру.
3) Подаем документы в ДГИ через МФЦ о внесение изменения состава семьи, чтоб либо дополнительное соглашение соц.найма, или его полностью меняют (не знаю, как в ДГИ это положено).
4) Получив новый соц.найм на 3-х человек, подаем на приватизацию документы.
Так возможно? Или нет?
Спасибо!

Ответ на вопрос от 26 октября 2016 года
Жильцам вашей квартиры на совершенно законных основаниях предоставили одну однокомнатную квартиру на всех, взамен ранее занимаемой однокомнатной квартиры в сносимом доме.
Поскольку речь идет о неприватизированном жилье и о переселении лиц, не стоявших на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то в силу ст.89 ЖК РФ предоставление жилья осуществлялось из расчета одна комната взамен на одну комнату.
Теперь у лиц, получивших новую однокомнатную квартиру, есть различные варианты решения своей жилищной проблемы. Это и приватизация квартиры в равнодолевую собственность, с последующей её продажей и приобретением нового жилья. Это и постановка жильцов квартиры на учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений. Возможен также размен неприватизированного жилья (что встречается крайне редко, однако в теории вполне возможно).
В любом случае, сейчас всем переселенным в новую квартиру лицам, нужно зарегистрироваться в этой квартире по месту жительства и получить на руки договор социального найма. Уже после подписания договора социального найма можно будет определить дальнейший путь решения данной жилищной проблемы.

Уточнение по вопросу от 24.10.2016 Выписка из старой снесенной квартиры, и получение договор соц.найма на новую квартиру
Сергей 26.10.2016 в 00:56
Спасибо за развернутый ответ!
Подскажите, а какие варианты возможны? Объясню, два человека, которые сейчас еще со мной прописаны, это бывшая супруга со своим от другого брака совершеннолетним сыном. Для меня очень важно, чтоб они не участвовали в приватизации, так как супруги мы бывшие, и ее сын ко мне отношения не имеет, да и взрослый он. Возможно ли, как вариант, заключить договор соц.наима нам на всех 5 человек, затем уже их выписать два человека (бывшую жену и ее сына) в Московскую область, а самому, прописавшись в новой квартире с оставшимися двумя людьми (это мои родители), переделать соц.найм, раз произошли изменения в составе семьи, и подать на приватизацию документы? Или как можно грамотно это сделать? По существу, мы как жили в однокомнатной квартире старом доме, так и получили однокомнатную (равноценную) квартиру, почему должны возникнуть проблемы....

Ответ на вопрос от 24 октября 2016 года
В данном случае сделать так, как вы планируете, не получится. Договор социального найма на вновь предоставленное жилье будет заключен на основании Распоряжения ДГИ о предоставлении этой квартиры, и лишь при условии, что все пять человек перерегистрируются во вновь предоставленное жилье по месту жительства. То есть заключить договор социального найма лишь при четырех зарегистрированных в новой квартире жильцах, не удастся. Приватизировать старое жилье вам также не удастся, поскольку при наличии вышеуказанного Распоряжения ДГИ о предоставлении новой квартиры (где указано, что всем пяти жильцам было предоставлено новое жилье взамен старой квартиры), Департамент просто откажет вам в заключении Договора передачи (приватизации) старой квартиры.

Выписка из старой снесенной квартиры, и получение договор соц.найма на новую квартиру
Сергей 24.10.2016 в 23:53
Здравствуйте! Очень нужна ваша консультация: при переселении из пятиэтажки из 1-комнатной муниципальной квартиры получили 1-но комнатную, нас прописано 5 человек в снесенной пятиэтажке серии К7 (все совершеннолетние), т.к. собираемся продать данную квартиру, и купить 2-х комнатную, хотим новую приватизировать затем продать. Вопрос: чтоб было меньше проблем хотим, чтоб 4 человека выписались с снесенной пятиэтажке, а я главный квартиросъемщик останусь для дальнейшей приватизации. Сейчас ждем от ДГИ Договор социального найма на новую квартиру на 5 человек. Скажите, возможно ли, и не будет ли проблемой, если до подписания социального найма 4 человека выпишутся, и, придя в ДГИ с выпиской из домовой книги, в которой будет указано, что один человек остался получить этот социальный найм? Или ДГИ не заключит со мной этот договор, и обязан его будет переделывать на меня одного? Или вообще могут возникнуть проблемы?
Цель наша как можно быстрее приватизировать жилье на одного человека, чтоб проще его продать было, т.к. приватизация в 2017 году заканчивается.
Уточнение: Хотелось уточнить, мы пока прописаны на старом адресе в доме, который уже снесен. На вновь полученное жильё никто не может прописаться, пока не получен договор социального найма. И вопрос в том: если 4 человека выпишется со старого адреса совершенно в другое жилье в Московскую область, и лишь я один главный квартиросъемщик приду в ДГИ за договором социального найма (в котором будут указаны все 5 человек), а по факту принесу выписку из домовой книги, где будет отражено, что из 5 человек остался один я прописан, как будет действовать ДГИ? Станет переделывать социального найм на меня одного, или у меня могут возникнуть проблемы? Повторюсь, жильё было получено по сносу и переселению из пятиэтажки серии К7, равноценное имеющемуся.

Ответ на вопрос от 20 октября 2016 года
До тех пор, пока по данным БТИ ваш дом числится в качестве многоквартирного, к нему применяются нормы ст.ст.36-39 ЖК РФ. В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку занимаемое вами жилое помещение не приватизировано, то оно считается муниципальной собственностью, и обязанность по установке Автоматического Отопительного Газового Водонагревателя и его обслуживанию лежит именно на собственнике жилого помещения – местной администрации – а не на жильцах муниципального жилья.

Договор с газовым хозяйством?
Светлана 20.10.2016 в 20:29
Добрый день! Помогите разобраться. У нас коммунальный 2-х этажный дом. По БТИ многоквартирный. Хотя проходит, как 1 этаж (4 комнаты), квартира номер 1, и, соответственно, 2-ой этаж (4 комнаты), квартира номер 2. Один общий вход в дом на 1-ый и 2-ой этаж. Но многоквартирным дом может быть признан, если в нем не менее 4-х квартир? Договора соцнайма у нас нет. Есть только ордера. Возник вопрос по замене АОГВ, которое выработало свой ресурс. Администрация поселка обязала жильцов менять его за свой счет. Объяснив, что это внутриквартирное оборудование. Правомерно ли это? И еще обязывает заключать договор с газовым хозяйством на установку и обслуживание газового оборудования. В свою очередь газовое хозяйство договор может заключить лишь с собственником жилья, таковым является администрация поселка. Как быть?

Страницы: 1 2 3 4 5 6  7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Воскресенье, 21 Января 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования