г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте. Сособственник известил меня через нотариуса о продаже доли. Я согласна купить по заявленной стоимости в ипотеку. Но 3 года тому назад второй сособственник сделал перепланировку. Жилищная инспекция по моей жалобе подала в суд. Решение привести в первоначальный вид. Передано судебным приставам. Ареста нет. Перепланировка не приведена в первоначальный вид. По этой причине мне не получить ипотеку. Технического паспорта у сособственника нет. У меня есть 2013 года. В заявлении о продаже доли указано - о намерении продать долю по указанной цене и на тех же условиях. На каких условиях не указано. Вопрос: могу я в отказе от покупки доли написать, что продавец сделал перепланировку и по решению суда не привел в первоначальный вид? Спасибо
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовНаследство, наследование

Наследство, наследование

Опубликовано: 26.10.2016

Долги по наследству. Недобросовестные наследники должника

Часто после смерти наследодателя к его наследникам переходят не только его имущество и имущественные права, но и накопившиеся в течение жизни долги наследодателя. Порой размер долговых обязательств наследодателя достигает такой величины, что становится актуальным вопрос, а стоит ли вообще заниматься оформлением наследственных прав? Проблема долгов наследодателя важна не только для наследников, но и для кредиторов наследодателя, поскольку после смерти должника кредиторам нужно решить ряд вопросов, без которых полное или частичное взыскание суммы долга будет, по меньшей мере, затруднительно.
Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации с перешедшими по наследству долгами наследодателя, как с позиции наследников, так и с позиции кредиторов наследодателя.
 
Когда и в каком размере происходит переход долговых обязательств наследодателя к его наследникам
 
Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Соответственно, действующим законодательством четко определено, что для перехода долгов наследодателя к наследникам необходимо вполне определенное действие, а именно – принятие наследства.
При этом, согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется двумя способами – путем фактического вступления во владение хотя бы частью имущества наследодателя, или путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Причем одно из указанных действий (фактическое принятие наследства или подача нотариусу заявления о принятии наследства) должны быть осуществлены в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Также в статье 1175 Гражданского кодекса РФ ограничивается размер ответственности наследников по долгам наследодателя. Наследники несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости принятого ими наследства. То есть, например, если стоимость всего принятого наследниками наследства не превышает 4 500 000 рублей, а размер всех долгов наследодателя равен 15 000 000 рублей, то наследники обязаны оплатить долги наследодателя, но лишь в сумме, не превышающей 4 500 000 рублей.
 
Как узнать о переходе долгов наследодателя к его наследникам и не пропустить срок исковой давности
 
На требования кредиторов о взыскании долга с наследников должника распространяется общий трехлетний срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса РФ. При этом течение срока начинается с даты, когда кредиторы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, а также когда им стало известно, кто является надлежащим ответчиком по иску.
Однако нередки случаи, когда наследники приняли наследство (подали нотариусу заявление о принятии наследства или фактически вступили во владение каким-либо имуществом, принадлежавшим наследодателю), но по различным причинам длительное время не могли должным образом оформить свои права на наследство. Например, наследники подали нотариусу заявление о принятии наследства, и когда пришло время для получения у нотариуса Свидетельства о праве на наследство, у наследников не оказалось необходимой денежной суммы для оплаты нотариусу суммы государственной пошлины. Или же наследники могли фактически принять наследство (например, начать пользоваться каким-либо движимым имуществом наследодателя), но при этом не знали о существовании принадлежавшего наследодателю недвижимого имущества, в связи с чем и не оформляли свои наследственные права у нотариуса или в судебном порядке.
Для того, чтобы не пропустить срок исковой давности по взысканию суммы долга с наследников должника, кредиторам следует самостоятельно предпринимать определенные шаги, позволяющие отследить момент оформления наследниками своих наследственных прав (а, соответственно, и момент перехода к наследникам долгов наследодателя).
Поскольку в Российской Федерации, в настоящий момент, не существует общедоступной базы данных, позволяющей отследить момент открытия наследственного дела на имущество наследодателя, то кредиторам придется пользоваться имеющимися общедоступными источниками информации.
Так, например, если наследодателю принадлежала квартира или земельный участок, то можно с промежутком в полгода заказывать в любом Управлении Росреестра на территории Российской Федерации свежую Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно – далее Выписка ЕГРП), чтобы отследить тот момент, когда наследники зарегистрируют своё право собственности на это имущество. После получения Выписки из ЕГРП соответствующего содержания, кредиторы могут подать в суд иск о взыскании суммы долга с наследников должника, предъявив в качестве доказательства самого факта принятия наследства, Выписку из ЕГРП на имущество должника. Такая выписка позволит, во-первых, возбудить в суде исковое производство о взыскании суммы долга с наследников. Во-вторых, свежая Выписка из ЕГРП позволит подать заявление о восстановлении срока исковой давности, чтобы наследники должника не имели возможности уйти от ответственности лишь по основанию пропуска истцом трехлетнего срока исковой давности.
Соответственно, если речь идет о существенной сумме займа, то кредиторам при общении с должником следует до момента выдачи суммы займа получить от должника достоверную информацию о том, имеется ли у него какое-либо недвижимое имущество на территории Российской Федерации, и где именно это имущество находится (адреса и кадастровые номера такого имущества). В противном случае, после смерти должника кредиторы будут лишены возможности получить из общедоступных источников информацию об оформлении наследниками должника своих наследственных прав, что может существенно затруднить им дальнейшее взыскание суммы долга.
 
Взыскание долгов с наследников
 
Как уже было указано выше, наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно.
При солидарной обязанности должников, согласно статье 323 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Соответственно, если у должника имеется несколько наследников, то предъявлять требования о взыскании суммы долга одновременно ко всем наследникам кредитору совсем не обязательно. Достаточно будет выбрать того из наследников, который оформил в свою собственность наиболее существенное по стоимости имущество наследодателя, после чего предъявить требование о взыскании суммы долга именно к нему.
Например, в состав наследства вошли автомобиль, гараж, земельный участок, денежные вклады и квартира наследодателя. Наследников трое и по соглашению о разделе наследственного имущества одному из наследников досталась квартира, второму автомобиль и гараж, а третьему – земельный участок и банковские вклады наследодателя. Общая сумма долга наследодателя составила 3 500 000 рублей. В этом случае кредитор вправе предъявить иск о взыскании суммы долга к тому из наследников, в чью собственность перешла квартира наследодателя.
Нередки случаи, когда наследники живут в квартире наследодателя, эта квартира является их единственным местом жительства на территории Российской Федерации, и другого имущества в состав наследства не вошло. В такой ситуации обратить взыскание на всю квартиру (то есть добиться продажи всей квартиры на открытых торгах) кредиторы наследодателя могут лишь в том случае, если при выдаче суммы займа наследодатель (должник) оформил на имя кредиторов закладную, и в отношении квартиры был зарегистрирован залог ипотекой в пользу кредиторов. В этом случае запрет на обращение взыскания на единственное жилье должников, предусмотренный статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, не действует, и квартиру для возврата суммы займа можно будет продать на открытых торгах.
Но что делать в том случае, если залог на квартиру должника (наследодателя) оформлен не был? В такой ситуации кредиторы вправе требовать в судебном порядке выделения доли в праве собственности на эту квартиру, и обращения взыскания уже не на всю квартиру, а лишь на выделенную долю.
Чтобы избежать подобного рода проблем, кредиторам при оформлении займа лучше изначально предусматривать вариант, когда у должника имеется поручитель, с которым оформляется соответствующий договор поручительства. Если срок возврата суммы займа истек, то при наличии договора поручительства кредиторы имеют возможность взыскать сумму долга не с должника (который к моменту возврата суммы займа может умереть), а с его поручителя. Сумма займа взыскивается с поручителя, после чего уже не кредиторы, а поручитель имеет право разыскать наследников умершего должника и предъявить им регрессный иск о взыскании суммы долга.
 
Как многие наследники пытаются избежать ответственности по долгам наследодателя и что делать кредитору в этом случае
 
Поскольку официально о самом факте принятия наследства можно узнать лишь после того, как наследник предъявит в Управлении Росреестра или ином государственном учреждении выданное ему нотариусом Свидетельство о праве на наследство, либо судебное решение об установлении факта принятия наследства, то многие наследники злоупотребляют этим обстоятельством.
Наследник может обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но затем умышленно уклоняться от получения Свидетельства о праве на наследство. Либо наследник может фактически пользоваться наследственным имуществом (скажем, проживать в квартире наследодателя), но много лет не обращаться в суд с заявлением о принятии наследства.
Смысл подобного бездействия вполне очевиден – наследники, пользуясь несовершенством российского законодательства, пытаются уйти от ответственности по долгам наследодателя. В этом случае наследники рассчитывают на пропуск кредиторами срока исковой давности, либо на то, что кредиторы с течением лет могут просто забыть о долге наследодателя. И такая тактика часто приносит свои плоды. Очевидно, что когда с момента смерти наследодателя проходит 5-10 лет кредиторы вполне могут смириться с тем, что уже не получат причитающуюся им сумму долга, и перестанут отслеживать судьбу наследуемого имущества, в результате чего не смогут, в дальнейшем, восстановить в суде пропущенный трехлетний срок исковой давности.
Но что делать кредиторам наследодателя? Как им защитить свои права от наследников, допускающих подобного рода злоупотребления?
В первую очередь, кредиторам следует отслеживать судьбу имущества, принадлежавшего наследодателю, как уже было указано выше, получая соответствующие Выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на имущество должника.
Кроме того, если в состав наследства входило жилое помещение, принадлежавшее наследодателю на праве собственности, то одним из способов добиться взыскания долгов наследодателя с его наследников, является истребование по судебному запросу из обслуживающей жилой дом Управляющей компании и местного Энергосбыта сведений о начисленных платежах за пользование водой, светом, газом и прочими коммунальными услугами, после смерти наследодателя.
Нужно четко понимать, что принятие наследства – это право, а не обязанность наследников. Соответственно, если наследники намеренно уклоняются от оформления своих наследственных прав (то есть пользуются имуществом наследодателя, но при этом не обращаются, ни к нотариусу, ни в суд для оформления своих прав на наследство), то речь может идти о намеренном уклонении наследников от реализации своего законного права, что может иметь для них определенные правовые последствия. Например, в рассматриваемом случае с квартирой наследодателя, если в суде будет установлен факт пользования наследниками жильем наследодателя с момента его смерти, и до момента оформления через много лет их наследственных прав на имущество наследодателя, то данное обстоятельство позволит истцам (кредиторам) заявить в суде о злоупотреблении ответчиками (наследниками должника) своим правом, и попросить суд применить в отношении ответчиков норму статьи 10 Гражданского кодекса РФ, что лишит ответчиков возможности воспользоваться пропуском истцами срока исковой давности.
Если должник ещё жив, но допустил просрочку исполнения обязательства, кредиторам следует подавать иски о взыскании суммы долга незамедлительно. В том случае, если иск к должнику был подан до момента его смерти, то суд, узнав о смерти должника, приостанавливает производство по делу до момента определения круга наследников, принявших наследство. Если же иск был подан к должнику уже после его смерти, то суд обязан будет вынести определение об отказе в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В первой из рассмотренных ситуаций течение срока исковой давности приостанавливается, а во второй из рассмотренных ситуаций кредиторам придется отслеживать судьбу наследственного имущества, чтобы не пропустить срок исковой давности, или, в случае его пропуска – иметь возможность восстановить такой пропущенный срок.
 Таким образом, своевременное обращение кредиторов в суд с иском о взыскании задолженности также является одной из гарантий защиты их прав в споре с недобросовестными наследниками должника.
 
Учитывая вышеизложенное, при выдаче займа кредиторам всегда следует принимать в расчет возможные риски, связанные со смертью должника, и заранее оформлять документы таким образом, чтобы максимально обезопасить себя от негативных последствий, связанных с дальнейшим взысканием суммы займа с наследников умершего должника.
 
Автор: Юрист Егоров Константин Михайлович
Источник: КМ Консалтинг

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Пятница, 20 Октября 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования