г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Спасибо большое за ответ. Еще одно уточнение (к предыдущему вопросу). Константин Михайлович, что означает: "говоря об оспаривании отцовства, подразумевается, что мать и лицо, записанное отцом ребёнка, не состояли между собой в брачных отношениях. Оспаривание отцовства у супругов достаточно редки и практически невозможно". Это имеется в виду, что если брак до сих пор существует или вообще велика вероятность, что оспорить отцовство, если лица состояли в браке, достаточно сложно? Это что, могут реально отказать в признании только потому, что в браке все это произошло?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовРаздел имущества, выселение, вселение

Раздел имущества, выселение, вселение

Опубликовано: 27.10.2009

Выселение родственника (бывшего родственника) из квартиры

Часто многие из нас задаются вопросом: «Можно ли выселить бывшего родственника из квартиры?»
Кто считается родственником нанимателя или собственника квартиры, кто может быть отнесен к числу бывших родственников нанимателя или собственника жилого помещения, по каким основаниям и как их можно выселить? Попробуем подробно ответить на все эти вопросы.
 
1. Кто считается родственником (членами семьи) нанимателя или собственника квартиры.
 
Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Таким образом, каждый гражданин, который был вселен (зарегистрирован по месту жительства) в муниципальную квартиру с ведома и согласия нанимателя квартиры, автоматически считается членом семьи нанимателя квартиры. При этом граждане могут быть даже не объединены с нанимателем признаками родства, т.е. не быть родственниками нанимателя, чтобы их формально отнесли к числу членов семьи нанимателя квартиры.
Аналогичная ситуация складывается и в отношении собственников жилья.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как видно из содержания части 1 статьи 31 ЖК РФ указанное выше правило о признании граждан членами семьи нанимателя квартиры применимо и в отношении членов семьи собственника жилого помещения (квартиры). Достаточно вселить гражданина (зарегистрировать его по месту жительства) в жилое помещение с ведома и согласия собственника этого жилого помещения, чтобы вселенный в квартиру гражданин автоматически приобрел статус члена семьи собственника жилого помещения.
 
2. Бывшие члены семьи нанимателя или собственника квартиры и основания их выселения из квартиры.
 
Ранее вселенные в качестве членов семьи нанимателя или собственника жилого помещения могут также и лишиться этого статуса, что может стать, в дальнейшем, основанием для их выселения. Однако последствия прекращения родственных связей между членами семьи нанимателя и членами семьи собственника квартиры различаются.
Например, гражданин Иванов, являющийся нанимателем (или собственником) квартиры, развелся с гражданкой Петровой, ранее зарегистрированной (прописанной) в его квартире по месту жительства. Соответственно, Петрова перестала быть членом семьи Иванова.
В случае если Иванов является нанимателем квартиры, то он не сможет выселить Петрову по основанию прекращения между ними семейных отношений. Однако если Иванов является собственником квартиры, то получив на руки Свидетельство о расторжении брака, он сможет подать в суд иск о выселении своей бывшей супруги, как бывшего члена семьи собственника жилого помещения, на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, расторжение брака между собственником жилого помещения и вселенным в качестве члена его семьи - его супругом, может быть основанием для выселения в судебном порядке бывшего супруга собственника жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.
Также без предоставления другого жилого помещения по части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ может быть выселен гражданин, лишенный родительских прав в отношении собственника жилого помещения. Но в этом случае, основанием для подачи в суд иска о выселении будет служить не Свидетельство о расторжении брака (как это происходит при расторжении брака между собственником жилого помещения и его бывшим супругом), а запись в органах ЗАГСа, сделанная на основании судебного решения, о лишении гражданина родительских прав в отношении собственника квартиры.
Термин «выселение без предоставления другого жилого помещения» был еще в 90-е годы сформирован судебной практикой российских судов. Смысл этого термина состоит в том, что в судебном решении просто не указывается адрес, по которому ответчик подлежит переселению (перерегистрации). Суд просто постанавливает снять ответчика с регистрационного учета по нынешнему месту жительства, не обязывая при этом паспортный стол зарегистрировать ответчика по другому месту жительства, тем самым, делая из ответчика, фактически, БОМЖа.
Аналогичная ситуация с выселением жильца квартиры сможет сложиться и при продаже квартиры собственником некоему покупателю, который становится новым собственником этой квартиры.
Например, Иванов продал квартиру, в которой была прописана гражданка Петрова, покупателю Сидорову. В случае если Петрова не снимется с регистрационного учета (выпишется) из проданной покупателю Сидорову квартиры добровольно, последний имеет право подать в суд иск о выселении Петровой из квартиры без предоставления ей другого жилья, на основании статьи 292 Гражданского кодекса РФ.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, Петрова может быть выселена из квартиры в судебном порядке, в связи с изменением собственника квартиры, как член семьи бывшего собственника жилого помещения. Однако термин «бывший член семьи собственника жилого помещения» не стоит путать с термином «член семьи бывшего собственника квартиры», поскольку в первом случае гражданин подлежит выселению по причине прекращения каких-либо признаков родства или свойства с собственником квартиры, а во втором рассматриваемом случае, жилец проданной квартиры по-прежнему является членом семьи уже прежнего собственника этой квартиры.
Однако и при социальном найме жилого помещения возможно выселение гражданина при прекращении им родственных отношений с другим жильцом этой муниципальной квартиры.
Такой случай предусмотрен частью 2 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, согласно которой без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность выселения из неприватизированного жилья без предоставления другого жилого помещения в случае, если ранее гражданин был лишен родительских прав и суд после этого также отдельным решением определит, что совместное проживания лишенного родительских прав гражданина с ребенком, в отношении которого он был лишен родительских прав, невозможно. Это единственный предусмотренный Жилищным кодексом РФ случай выселения из неприватизированного жилого помещения в связи с прекращением между жильцами квартиры родственных отношений.
 
3. Порядок выселения бывших членов семьи нанимателя или собственника квартиры.
 
Выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения в настоящий момент возможно в Российской Федерации только в судебном порядке. Поскольку речь идет о споре, связанном с пользованием жилым помещением, т.е. объектом недвижимого имущества, то иски о выселении могут быть поданы только в районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения (статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
 
Согласно части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ в исковом заявлении должны быть указаны:
 
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
 
Согласно статье 132 Гражданского процессуального кодекса РФ к исковому заявлению прилагаются:
 
- его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
- доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.
 
Иски о выселении и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства оплачиваются госпошлиной в размере 100 рублей.
Однако далеко не все иски можно сразу подавать в суд. Если речь идет, например, о выселении жильца, нарушающего своими действиями права нанимателя (собственника) квартиры или соседей, то сначала нужно будет обратиться с жалобой на противоправные действия этого жильца в районное ОВД, получить оттуда письменный ответ о том, что факты, изложенные в жалобе (заявлении) подтвердились, но данная проблема может быть решена только в судебном порядке. Только после этого можно будет подать иск в суд, приложив к нему письменный ответ из ОВД.
Если же право на выселение из квартиры жильца возникает в силу закона (например, выселение бывшего члена семьи собственника жилого помещения, на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ), то никакого досудебного урегулирования спора не потребуется. Нужно будет просто приложить к иску документы, подтверждающие право истца на выселение ответчика (это может быть, например, свидетельство о расторжении брака).
В самом исковом заявлении нужно вкратце описать сложившуюся ситуацию, в чем именно заключается нарушение ваших жилищных прав, а также точно указать статьи Жилищного и Гражданского кодексов РФ, позволяющие заявлять именно эти исковые требования. Далее нужно будет четко изложить заявленные исковые требования, чтобы каждый новый пункт логически вытекал из указанного выше пункта исковых требований. Например:
 
Прошу:
 
1) Признать гражданина Иванова утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: … ;
2) Выселить гражданина Иванова из квартиры, расположенной по адресу: … ;
3) Обязать ОУФМС района “Таганский” города Москвы снять гражданина Иванова с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: …
 
В случае вынесения судебного решения об удовлетворении заявленных исковых требований, нужно будет взять это судебное решение в районном суде с отметкой о его вступлении в законную силу, а также взять в этом же районном суде Исполнительный лист о выселении ответчика из квартиры. Исполнительный лист нужно будет подать в Службу судебных приставов-исполнителей по месту нахождения спорной квартиры. После этого судебные приставы-исполнители вместе с сотрудниками милиции произведут фактическое выселение ответчика из спорного жилья и освободят от его вещей квартиру.
Решение же суда с отметкой о вступлении в законную силу нужно будет отнести в паспортный стол, где работники паспортного стола сделают на основании этого судебного решения запись о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Таковы вкратце основные действия, которые необходимо совершить до, во время, и после подачи иска о выселении жильца из квартиры и снятии его с регистрационного учета по месту пребывания или месту жительства.
 
4. Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
 
Часто встречаются ситуации, когда гражданин по-прежнему остается членом семьи собственника или нанимателя квартиры, зарегистрирован в этой квартире по месту жительства, но фактически долгое время этой квартирой не пользуется.
Например, гражданин «А» является нанимателем квартиры, а зарегистрированная в этой же квартире гражданка «Б» является дочерью нанимателя квартиры. Однако гражданка «Б» уже более двух лет живет в другой квартире (квартире своего мужа) и не участвует ни в ремонте квартиры гражданина «А», ни в оплате за жилье и коммунальные услуги. Таким образом, сложилась ситуация, при которой гражданин «А» вынужден нести все расходы по содержанию своей квартиры из расчета двух проживающих в ней граждан, хотя, на самом деле, он один пользуется своей квартирой, а его дочь всего лишь формально зарегистрирована в этой квартире по месту жительства.
В данном случае гражданин «А» может обратиться в суд с исковым заявлением о признании гражданки «Б» утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по месту жительства. Дело в том, что сама по себе регистрация гражданина по месту пребывания или месту жительства в каком-либо жилом помещении не порождает у этого гражданина права пользования квартирой. Необходимо, чтобы гражданин не просто зарегистрировался в квартире по месту пребывания или месту жительства, а фактически вселился в эту квартиру. В квартире должны находиться его вещи (одежда, предметы домашнего обихода, спальное место и т.д.) и он должен участвовать в расходах по ремонту и содержанию этой квартиры, т.е. подтверждать свою заинтересованность в использовании именно этой квартиры не на словах, а на деле. В противном случае его регистрация носит лишь формальный характер и может быть отменена в судебном порядке, как не соответствующая действительным обстоятельствам дела – фактическому месту проживания этого гражданина. В указанном случае признать гражданку «Б» утратившей право пользования жилым помещением (домом, частью дома, квартирой или комнатой в квартире) можно на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
По судебной практике выездом на другое место жительства признается проживание ответчика в другом жилом помещении на постоянной основе более шести месяцев подряд. Это означает, что гражданина нельзя признать утратившим право пользования жилым помещением по месту его регистрации, если он выехал куда-то временно (например, в командировку) или живет в другой квартире на временной договорной основе (например, по договору аренды жилья). Человек должен фактически проживать либо в принадлежащей ему на праве собственности квартире, либо в квартире у своих родных или близких (например, у своего родственника или мужа).
 
При подаче иска о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, нужно также учитывать следующие особенности:
 
1) Если ответчик фактически проживает в жилом помещении, принадлежащем другому гражданину на праве собственности, то собственник такой квартиры может воспользоваться своим правом распоряжения квартирой, предусмотренным статьей 288 Гражданского кодекса РФ, и предоставить в суд заявление о том, что он возражает против регистрации ответчика по месту жительства на своей жилой площади. Тогда суд будет вынужден, по сути, рассматривать вопрос не о признании ответчика утратившим право пользования спорным жильем в связи с его фактическим проживанием в другом жилом помещении, а будет вынужден решать вопрос о выселении ответчика без предоставления ему другого жилья, т.е. фактически сделать ответчика БОМЖем, что в данном конкретном случае ни Жилищным ни Гражданским кодексом РФ не допускается.
2) Ответчик не должен перед началом суда ставить вопрос о своем вселении в спорную квартиру и нечинении ему препятствий в пользовании этой квартирой. Иными словами, если вы подадите в суд иск о признании ответчика утратившим право пользования вашим жилым помещением в связи с его длительным не проживанием в нем, а ответчик предоставит суду документы, из которых будет видно, что он еще раньше обратился в местное ОВД с заявлением о том, что его не пускают в квартиру, и ему был дан письменный ответ, что такие споры решаются только в судебном порядке, то суд, скорее всего, откажет вам в иске и удовлетворит встречный иск ответчика о его вселении в вашу квартиру. В указанной ситуации видно, что ответчик не добровольно выехал из квартиры истца, а истец сам фактически выгнал его из своей квартиры, что будет уже свидетельствовать не о нарушении жилищных прав истца, а скорее о нарушении прав ответчика, которого сначала лишили возможности проживать в спорной квартире, а теперь еще и хотят снять его с регистрационного учета в этой квартире по месту жительства. В этом случае суд признает, что нарушены не права истца, а права ответчика и может отказать вам в удовлетворении заявленного иска.
 
Поэтому, при подаче в суд иска о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, нужно будет, в первую очередь, доказать, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, а лишь затем доказывать, что он фактически длительное время проживает в другой квартире, не принадлежащей на праве собственности третьим лицам.
 
5. Принудительный обмен жилья
 
Бывают случаи, когда принудительное выселение (или признание жильца утратившим право пользования жилым помещением) невозможно, поскольку эта ситуация просто не предусмотрена действующими Жилищным или Гражданским кодексами РФ.
Например, гражданин «А» после расторжения брака с гражданкой «Б» не может выселить ее из квартиры, поскольку эта квартира является единственным местом жительства гражданки «Б», а сама квартира является муниципальной.
В этом случае совместное проживание двух граждан, уже не являющихся членами одной семьи, но вынужденных терпеть общество друг друга по объективным обстоятельствам (отсутствие у бывших супругов другого жилья) становится весьма затруднительным, а порой – невозможным. При таком развитии событий допускается принудительный обмен занимаемого жилого помещения на основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 3 статьи 72 Жилищного кодекса РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Таким образом, при невозможности совместного проживания в одной квартире эту квартиру можно будет разменять в судебном порядке, подав в суд иск о принудительном обмене жилого помещения.
В исковом заявлении нужно будет указать обстоятельства, свидетельствующие о невозможности совместного проживания в одной квартире и ставшие основанием для подачи в суд такого иска. В приведенном в качестве примера случае таким доказательством может служить Свидетельство о расторжении брака. Кроме того, для ответчика нужно будет подыскать два-три варианта для обмена занимаемого жилья (квартиры) через специализированную организацию. В Москве, например, такой организацией является ГУП «Московский городской центр арендного жилья», который, в числе прочего, осуществляет подбор вариантов для размена неприватизированного жилья.
При подборе вариантов обмена должна учитываться общая площадь предлагаемого к обмену жилья. Например, если на в рассмотренном выше случае общая площадь квартиры, занимаемой гражданами «А» и «Б» составляет 32 кв.м., то предлагаемое к переселению в связи с обменом гражданке «Б» жилье должно иметь общую площадь не менее 16 кв.м.. По этому показателю гражданке «Б» вполне подойдет комната в коммунальной квартире. Однако, если в квартире, где проживает гражданка «Б» имеется раздельный санузел, то предлагаемое ей к обмену жилое помещение должно иметь такие же удобства, т.е. по своим потребительским свойствам должно быть не хуже, чем имеющееся у гражданки «Б» жилье.
Также большое значение имеет место расположения обмениваемого жилья. Если, к примеру, рассматриваемой гражданке «Б» принадлежит право пользования квартирой, находящейся в г.Москве, то в суде нельзя будет потребовать принудительный обмен этой квартиры, на жилье, располагающееся, например, в Московской области. Таким образом, предлагаемое к обмену жилье должно находиться, как минимум, в том же субъекте Российской Федерации (а еще лучше – в том же населенном пункте), что и ныне занимаемое ответчиком жилое помещение (квартира или комната в квартире).
Лица, которым предлагается к обмену подобранный вами вариант, должны быть письменно уведомлены о предстоящем обмене жилыми помещениями. Лучше всего направить предложение об обмене по почте ценным письмом с описью вложения и извещением о вручении. На руках у вас должны остаться: письменное извещение о подобранном варианте обмена (содержащее данные о площади предлагаемой к обмену квартиры, ее адресе и контактных телефонах жильцов этой квартиры для ее просмотра), опись ценного вложения в письмо (с указанием на то, что в конверт было вложено письменное извещение об обмене жилья от такого то числа), а также извещение о вручении письма адресату или о невозможности вручения письма ввиду неявки адресата на почту.
Если адресат, извещенный о предлагаемом обмене жилыми помещениями, не даст никакого ответа в течение месяца с момента направления ему письма или ответит в этот срок письменным отказом, можно будет подавать в суд иск о принудительном обмене жилого помещения. При соблюдении вышеуказанных требований к подготовке документов на принудительный обмен жилья, есть большая вероятность того, что суд вынесет решение в вашу пользу и утвердит предложенный вами вариант обмена жилья.
 
Вот вкратце, те возможные варианты по выселению родственников или бывших родственников из занимаемого ими жилья и основные понятия, знать которые весьма желательно, если вы твердо решили, что иного пути, иначе как выселить проживающих с вами граждан через суд, не имеется.
 
Специалист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров К. М.
Источник: http://www.kmcon.ru

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы:   1 2 3 4
Всего комментариев: 54

КОММЕНТАРИИ:

Ответ на вопрос от 20 декабря 2015 года
Если вы НЕ вписали в текст договора дарения, что квартира обременена проживанием в ней дарителя, или что даритель после дарения квартиры сохраняет проживания в ней, проблем с его выселением в судебном порядке быть не должно.

Выселение родственника
Валерий 20.12.2015 в 11:29
Здравствуйте. Я хочу выселить отца из квартиры, которую он мне подарил и она в моей собственности. В ней я не проживаю, и квартплату за нее платит он и там не прописан. У отца две квартиры в собственности, которые он сдает в аренду. Какие могут быть проблемы в суде при выселении?

Ответ на вопрос от 22 декабря 2014 года
Ситуация у вас достаточно стандартная. Вам нужно подать в суд иск по ст.292 ГК РФ о выселении бывшей жены продавца квартиры (формально - как члена семьи бывшего собственника жилого помещения), и снятии её с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире. Истцами должны быть указаны в иске вы и ваш муж, ответчик - бывшая жена продавца квартиры, третьи лица - продавец квартиры и местное ОУФМС.

Как правильно составить исковое заявление и кого указать ответчиком
зарина 22.12.2014 в 23:49
Здравствуйте. Кого писать ответчиком и как правильно составить исковое заявление? Ситуация такая: купили 20 ноября у гражданина жилье по программе молодая семья, нам были переданы ключи. Мы уехали до 8 декабря в другой город за детьми, приезжаем, там живет его бывшая жена. В 2003 году был расторгнут брак, квартиру покупал супруг без жены, прав у нее нет, есть прописка. Говорит, никуда не уйдет, это ее дом, так как она прописана. Помогите составить исковое заявление. На кого жаловаться: на хозяина или на нее?

Ответ на вопрос от 23 февраля 2014 года
Да, наша фирма оказывает услуги составления исков и представительства в суде по таким спорам.

Выселение из квартиры
Михаил 23.02.2014 в 11:33
А можно ли заказать у вас выселение из квартиры?

Ответ на вопрос от 19 декабря 2013 года
Жильцы квартиры могут подать в суд заявление по ст.45 ГК РФ о признании бывшей невестки умершей. Суд, в рамках этого судебного дела, направит запросы в различные учреждения (ЗАГС, МВД, УФМС, Фонд медицинского страхования и т.д.), чтобы выяснить, обращалась ли бывшая невестка за медицинской помощью, пересекала ли границу РФ, регистрировала ли брак и прочее, за последние пять лет.
Если выяснится, что её следов ни в одном из запрошенных учреждений за последние пять лет не имеется, то суд признает бывшую невестку умершей, и на основании такого судебного решения вы сможете выписать её из квартиры.
Если же суд узнает о месте нахождения невестки, что она жива, здорова, и сейчас живет по такому-то адресу, то вам в заявлении о признании бывшей невестки умершей будет отказано.
Но в этом случае вы сможете использовать отказное судебное решение для подачи в суд иска по ст.83 ЖК РФ о признании бывшей невестки утратившей право пользования жилым помещением, в связи с её выездом на другое (ставшее вам известным в ходе первого судебного процесса) место жительства.

Снятие с регистрационного учёта бывшей невестки
Родственник зарегистрировал жену сына в своей (неприватизированной) 3-комнатной квартире в 2001 г. Внучка (дочь сына, 2003 г.р.) также зарегистрирована с момента рождения. В 2005 г. брак был расторгнут, а в 2006 г. умер сын родственника. Бывшая невестка успела родить второго ребёнка от другого мужчины - незадолго перед разводом с сыном родственника. Позднее она была лишена родительских прав на обеих дочерей. Старшая дочь проживает у опекуна (тётя), младшая - в доме инвалидов. Местонахождение бывшей невестки неизвестно. Ни она, ни дети в этой квартире не проживают с 2005 г. Родственник хотел бы приватизировать квартиру на себя и внучку (2003 г.р.). Есть ли шанс снять с регистрационного учёта бывшую невестку?

Ответ на вопрос от 06 августа 2013 года
Управляющая компания будет взыскивать задолженность за ЖКУ именно с собственника квартиры, на основании ст.ст.30 и 153 ЖК РФ. После этого собственник квартиры вправе будет подать регрессный иск о взыскании этой, взысканной с него, денежной суммы против нанимателей квартиры.
Если собственник квартиры решит выселить из своей квартиры нанимателей, то ему нужно будет подать в суд иск против них "О расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства".

Снятие с регистрационного учета в судебном порядке
Вера 06.08.2013 в 14:00
Помогите разобраться. Есть квартира, у нее один собственник. Там зарегистрированы два нанимателя у собственника (именно наниматели, а не члены семьи собственника). Регистрировал их в квартире сам собственник. От приватизации 7 лет назад никто из них не отказывался, так как тогда они и не были в этой квартире зарегистрированы. Собственник зарегистрирован по другому адресу, где проживает и оплачивает ЖКУ. Эти два нанимателя не платят ЖКУ уже длительное воремя, накопился долг. В случае подачи иска управляющей компанией о взыскании ЖКУ, кто будет ответчиками: собственник и наниматели или только собственник? Какой нормой права это регулируется? Если собственнику подать иск о выселении этих нанимателей, как такой иск будет называться: о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении или как-то иначе?

Ответ на вопрос о снятии бывшего супруга с регистрационного учета
Вы можете заключить у нотариуса со своим бывшим мужем соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором прописать, что эта квартира является вашей собственностью и разделу не подлежит. Тогда вы сможете подать в суд (если бывший муж сам не снимется с регистрационного учета после заключения вышеуказанного соглашения) иск о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по месту жительства. По другому этот вопрос не решить, если только ваш муж сам не откажется от своих притязаний на совместно нажитое имущество.

Снятие с регистрационного учета бывшего супруга
Елена 29.07.2013 в 18:00
Да, я это знаю. Что по закону данная квартира является совместно нажитым имуществом. И меня интересует вопрос о том, как мне поступить, чтобы освободить квартиру от бывшего мужа.
Пока на этот вопрос ответа я не вижу.
Продать свое единственное жилье? У меня нет цели избавиться от квартиры. Я хочу жить спокойно в своей квартире со своими детьми.
Получается, что на законных основаниях это сделать невозможно?

Ответ на вопрос от 29 июля 2013 года
Формально данная квартира считается общей совместной собственностью супругов, хотя и оформлена была на ваше имя. Поэтому выписать своего бывшего мужа из квартиры вы не сможете, поскольку право пользования данной квартирой у него имеется в силу ст.288 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ. Вы сейчас можете попытаться продать эту квартиру третьим лицам. Но ваш муж вправе будет подать в суд иск в течение трех лет с момента продажи квартиры, о признании сделки купли-продажи частично недействительной и признании за ним права собственности на 1/2 долю квартиры.

Снятие с регистрационного учета бывшего супруга
Елена 29.07.2013 в 15:06
Я являюсь собственником квартиры, в которой мы проживали с моим бывшим супругом в течение 15 лет. Квартира была куплена во время брака, но на средства, полученные от продажи квартиры, купленной мной до брака (договора купли-продажи, подтверждающие это есть). После развода я просила супруга освободить квартиру и отказаться от претензий на нее. Но ни того, ни другого он делать не хочет. Мои просьбы игнорирует. В квартире он постоянно не живет, появляется время от времени. Использует квартиру, как место для хранения ненужных ему вещей. Где бывший супруг живет, я не знаю. Квартплату, естественно, он тоже не платит. В результате, жить в моей квартире спокойно я не могу. Мои дети вынуждены арендовать жилье, чтобы не контактировать с бывшим супругом. В те дни, когда он приезжает "пожить", мне приходится уезжать к детям в арендованное жилье.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать. И как правильно поступить, чтобы выселить моего бывшего супруга из моей квартиры.

Ответ на вопрос от 24 июля 2013 года
Вам нужно будет взять в местном ДЕЗе Выписку из домовой книги (или Единый жилищный документ) на свою квартиру. В этом документе будет указано, зарегистрирован ли бывший муж по-прежнему в спорной квартире или нет. Если он по-прежнему зарегистрирован в вашей квартире, то в иске нужно будет указать именно этот адрес места жительства (места регистрации) ответчика. Суд два раза отправит судебные повестки по адресу места регистрации ответчика, после чего на третий раз примет решение в его отсутствие. Формально будет считаться, что ответчик был извещен судом по последнему известному месту его нахождения.

Страницы:   1 2 3 4



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Воскресенье, 30 Апреля 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования