г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте. Я малоимущая с 2014 г. Супруг встал до 2005 г. Мы оба обратились о присоединении свободной комнаты в 3-х комнатной коммуналке, у супруга комната в собственности. Я одна получила уведомление о перерегистрации, предоставила все документы. От меня требуют справки о пенсии и пособии на супруга. Прошу Вас разъяснить, следующее: 1. Если супруг не обязан по ЖК РФ подтвердить имущественную обеспеченность, зачем от меня требуют предоставление справок на него, как это совмещается друг с другом. В случае предоставления этих справок, могут ли применить: ПП г.Москвы от 09.09.2008 г. N 815 "О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ - 5. Внесение изменений - в учетное дело граждан при вселении в жилое помещение других лиц. 5.1. В случае вселения в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий ...
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСтатьи наших юристовПравовая защита, судебная защита, суд

Правовая защита, судебная защита, суд

Опубликовано: 15.03.2013

Сняли с очереди на квартиру. Что делать?

ДЖП и ЖФВ прошедшем 2012-ом году многие очередники города Москвы смогли «на своей шкуре» ощутить всю глубину проблемы принудительного (часто незаконного) снятия с жилищного учета. По данным юридической фирмы «КМ Консалтинг» эта проблема приобрела по-настоящему массовый характер.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда отчитался перед Мэром Собяниным о неуклонном уменьшении числа очередников, создав иллюзию того, что всё большее число жителей города Москвы более не нуждается в улучшении своих жилищных условий. Однако на деле, такое сокращение количества очередников, оказалось всего лишь «процедурой», предназначенной для того чтобы оставить многих из них у «разбитого корыта».
 
На практике, подобная «процедура», выглядит следующим образом.
К примеру, некие жители города Москвы, с 1989 года стоят на жилищном учете, раз в несколько лет предоставляют в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы на переосвидетельствование (подтверждающие то, что их жилищные условия с момента постановки на жилищный учет никак не улучшились), и вдруг получают уведомление из Департамента, о том, что, их оказывается, уже как несколько месяцев назад сняли с жилищного учета.
Многие уже бывшие очередники после такого известия не знают, что им делать дальше, ведь они долгое время стояли на очереди, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, никаких незаконных сделок с жильем не совершали, и вот теперь, через двадцать с лишним лет «стояния» получают известие о том, что, оказывается, они не могут претендовать на жилье от государства или на помощь в приобретении жилья с использованием государственных (муниципальных) средств.
Что делать в такой ситуации и насколько вообще законно снятие граждан с жилищного учета после стольких лет нахождения в очереди на жилье? Давайте разберемся в этих вопросах подробнее, рассмотрев несколько наиболее распространенных ситуаций.
 
Прислали по почте извещение или позвонили по телефону и сообщили о снятии с очереди, но не предоставили официальных документов о снятии с очереди
 
Как правило, работники Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не утруждают себя предоставлением очередникам копии Распоряжения о снятии с жилищного учета, а просто звонят по телефону или присылают письма-извещения, где содержится краткая информация о снятии с жилищного учета. При этом бывшие очередники не ставятся в известность о том, по каким именно основаниям их решили снять с жилищного учета.
В результате получается ситуация, при которой граждане уже знают о том, что их сняли с жилищного учета, но не знают, на каком основании это было сделано. Ни сообщение по телефону, ни письмо-извещение в суде не обжалуешь, поскольку они не являются официальными документами (действиями должностных лиц), которые могут быть оспорены в судебном порядке.
Чтобы разъяснить ситуацию, гражданам необходимо самостоятельно обратиться с письменным заявлением (копию которого с отметкой о принятии нужно будет оставить у себя) в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в котором просить предоставить им в 30-дневный срок копию Распоряжения о снятии с жилищного учета. После чего, в течение тридцати дней с момента подачи вышеуказанного заявления, получить по почте копию Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях.
Однако, в большинстве случаев, даже получив по почте из Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы копию Распоряжения о снятии с жилищного учета, по его содержанию невозможно понять, по какому именно основанию (в связи с какими конкретно обстоятельствами) граждан сняли с жилищного учета. Как правило, в Распоряжении содержатся лишь общие формулировки (например, указывается на то, что очередники Иванова и Петров подлежат снятию с жилищного учета на основании п.2 ч.1 ст.15 и п.1 ч.6 ст.21 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», при том, что данные нормы права носят очень общий характер, и по основаниям, предусмотренным в этих нормами, могут снять с жилищного учета в самых разных жизненных ситуациях).
Чтобы прояснить ситуацию, нужно подать в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы ещё одно заявление, в котором указать, что заявители просят в 30-дневный срок в письменном виде известить их, о конкретных причинах снятия их с жилищного учета.
Только после того, как из Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы будет прислано письмо, в котором будут четко изложены основания для снятия заявителей с жилищного учета, можно будет решать вопрос об обжаловании Распоряжения о снятии с жилищного учета в судебном порядке.
 
Сняли с очереди, посчитав всё имущество, какое можно и какое нельзя
 
Очень часто снятие с очереди производится на основании сложения площадей ВСЕХ жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности или праве пользования, что, зачастую, делается с нарушением требований действующего законодательства.
Например, в 1989 году на очередь по улучшению жилищных условий (жилищный учет) была поставлена гражданка Н. с дочерью И. и сыном М. После постановки на жилищный учет Н. со своими детьми продолжала проживать в той же квартире, и никаких новых жильцов в эту квартиру с 1989 года по 2012 год вселено (зарегистрировано по месту жительства) не было. При этом, заявление о постановке на очередь было подано в 1989 году конкретно гражданкой Н.
В 2012 году Н. получила по почте письмо из Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в котором говорилось о снятии семьи гражданки Н. с жилищного учета. В полученном гражданкой Н. Распоряжении Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о снятии семьи гражданки Н. с жилищного учета, говорилось о том, что принимая во внимание общую площадь квартиры семьи Н. (34 кв.м.), а также общую площадь квартир мужа её дочери (68 кв.м.) и двоюродного брата (78 кв.м.), на каждого из членов семьи гражданки Н. приходится более 18 кв.м. общей площади, в связи с чем семья гражданки Н. подлежит снятию с жилищного учета. При этом Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы посчитал площадь квартиры мужа дочери гражданки Н. и двоюродного брата гражданки Н., притом, что квартира мужа дочери была получена им по наследству.
В данном случае работники Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы грубо нарушили требования Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Согласно ч.2 ст.1 Закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14.06.2006 г. №29 к членам семьи заявителя относятся - супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.
Поскольку в указанном выше примере заявителем при постановке на очередь являлась Н., а не её дочь, то муж дочери никак не может быть признан членом семьи заявителя. Кроме того, как уже было указано выше, в квартиру с 1989 года никто не вселялся. Соответственно, муж дочери и двоюродный брат гражданки Н. не могут быть признаны членами семьи заявителя. Муж дочери получил свою квартиру по наследству, что исключает наличие в этой квартире супружеской доли дочери гражданки Н., как совместно нажитого имущества. Сама же гражданка Н. не являлась сособственником квартиры, приватизированной на имя её двоюродного брата. Поэтому квартиры, принадлежащие на праве собственности мужу дочери гражданки Н. и двоюродному брату гражданки Н., никак не могут учитываться Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, поскольку иное было бы явным нарушением требований ч.2 ст.1 Закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14.06.2006 г. №29.
То есть, в рассмотренном случае, Распоряжение о снятии с жилищного учета может быть оспорено в суде, как принятое Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с нарушением вышеуказанной нормы права.
 
Сняли с очереди за то, что теперь не считаются льготы, действовавшие при постановке на жилищный учет
 
В последнее время участились случаи снятия с жилищного учета граждан, поставленных на жилищный учет до 01 марта 2005 года, по какому-нибудь основанию, которое по состоянию на 2012 год льготным основанием для постановки на жилищный учет уже не считалось.
Например, семью гражданки И. поставили на жилищный учет в 1991 году по категории «Одинокие матери». В 2012 году И. получает по почте письмо, в котором говорится о том, что она более не считается нуждающейся в улучшении жилищных условий, по причине утраты основания, по которому она была принята на жилищный учет в 1991 году.
В рассматриваемом случае очередник вправе обжаловать в судебном порядке Распоряжение о снятии его с жилищного учета, как незаконное. Дело в том, что Законом г. Москвы от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» такая категория очередников, как «Одинокие матери», действительно, не предусмотрена. Однако гражданка И. была принята на жилищный учет до 01 марта 2005 года, и в этом случае применяется норма пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в котором сказано нижеследующее:
«Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части».
 
Таким образом, гражданка И., как принятая на жилищный учет до 01 марта 2005 года, может быть снята с жилищного учета по четко определенному перечню оснований, а именно:
 
1) в связи с подачей по месту учета заявления о снятии с учета;
2) в связи выездом на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
3) в связи с получением в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
4) в связи с предоставлением в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
5) в связи выявлением в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет;
6) в связи с утратой оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали право на получение жилых помещений по договору социального найма.
 
Поскольку на день принятия Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Распоряжения о снятии с жилищного учета гражданка И. по-прежнему была матерью-одиночкой, то снятие её с жилищного учета по причине отсутствия такой категории очередников в ныне действующем законодательстве является прямым нарушением требований пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», и вышеуказанное Распоряжение может быть оспорено гражданкой И. в судебном порядке.
 
Предложили несколько вариантов, очередники согласились на один из них, но их всё равно сняли с очереди, а квартиру так и не предоставили
 
Часто работники Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предлагают очередникам заведомо невыгодные варианты улучшения жилищных условий, и после нескольких отказов от предложенных очередникам вариантов, их снимают с жилищного учета.
Так, например, очередникам города Москвы, например, 1990 года постановки на жилищный учет, могут предложить одну квартиру в городе Чехове, а после отказа от этого варианта предложить сразу два варианта в городе Балашиха-3. Естественно, граждане, проживающие в городе Москве рядом с метро, шоссе и хорошо развитой инфраструктурой, отказываются от таких вариантов «улучшения» их жилищных условий. После получения от очередников трех подряд отказов от предложенных вариантов, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании статьи 21 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» переводит таких очередников в отдельный список, и после ещё двух подряд отказов от столь же «выгодных» вариантов улучшения жилищных условий, принимает Распоряжение о снятии граждан с жилищного учета.
Такое Распоряжение о снятии с жилищного учета можно обжаловать в судебном порядке, на основании того, что было нарушено требование пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (особенности применения которой были рассмотрены нами выше), поскольку вышеуказанные очередники были поставлены на жилищный учет до 01 марта 2005 года, и, соответственно, их нельзя снимать с жилищного учета по основаниям, прямо не указанным в вышеназванной норме права.
 
Таковы в настоящее время наиболее распространенные основания для снятия жителей города Москвы с жилищного учета. Все перечисленные выше основания являются незаконными и могут быть обжалованы гражданами в суде. Но при этом нужно помнить о том, что срок для обжалования в суде Распоряжения о снятии с жилищного учета ограничен тремя месяцами с даты принятия Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обжалуемого Распоряжения. Поэтому заявление в суд нужно успеть подать до истечения вышеуказанного трехмесячного срока.
 
Читайте еще по данной теме:
 
Специалист Юридической фирмы «КМ Консалтинг» Егоров Константин Михайлович
Источник: КМ Консалтинг

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7  8 9 10
Всего комментариев: 137

КОММЕНТАРИИ:

Уточнение к вопросу о снятии с очереди
Денис 16.03.2014 в 15:31
Спасибо за ответ! Хочу уточнить: Унаследованная М. квартира обеспечивает метрами только ее (так как это наследство), или всю квартиру по закону считают на всех очередников (коммуналка в ЦАО, квартира в Московской области)?
Заранее благодарен за второй ответ, и получается, что при снятии по любой из ситуаций, обращение в суд будет разумным, и мы сможем обратиться к вам за помощью в ведении дела?

Ответ на вопрос от 15 марта 2014 года
В данном случае законным является только учет площади квартиры, принадлежащей на праве собственности М. Долю Д. можно учитывать только в том случае, если он зарегистрирован в одной квартире с С. и М.

Снимают с очереди, считая на всех: недвижимость, полученную одним очередником в наследство и жилплощадь гражданского мужа, усыновившего ребенка
Денис 15.03.2014 в 14:17
Стоим на очереди с 1990 г. Супруги С. и М., 2 их детей А. и О.
У А. два несовершеннолетних ребенка. У О. есть несовершеннолетний ребенок Н.
Все они прописаны в 2х комнатах коммуналки. Больше в этих комнатах никто не прописан. Несоверешннолетнюю Н. усыновил Д. (он не является супругом О.).
1) М. получила квартиру в наследство;
2) У Д. есть доля квартиры с матерью, бабушкина квартира и дача;
Нас хотят снимать с очереди потому как: 1) и 2) считают метры на всех очередников.
Старался написать понятнее. Если что-то не понятно, с удовольствием уточню.

Ответ на вопрос о снятии с очереди из-за дома
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы действовал в соответствии с требованиями ст.9 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года, и учел площадь всех жилых помещений, принадлежащих заявителю и членам его семьи.
Вам нужно будет заказать проведение строительно-технической экспертизы дома во Владимироской области, чтобы эксперт дал заключение, что этот дом непригоден для проживания. Если у вас появится на руках такое заключение эксперта, то можно будет на совершенно законных основаниях заявить, что этот дом не соответствует требованиям ст.15 ЖК РФ, и на этом основании обжаловать в судебном порядке распоряжение о снятии вашей семьи с жилищного учета.

Сняли с очереди из-за дома
Александра 12.03.2014 в 21:40
Добрый день! Получили письмо о снятии моей семьи с жилищного учета. В московской двухкомнатной квартире прописаны 4 человека: отец, мать, я и мой несовершеннолетний брат. Состоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1994 года. Квартира с жилой площадью 42,6 кв.м (в отказном письме написали 44,3 кв.м.)
У отца в собственности жилой дом, общая площадь 36,0 кв.м, дом находится во Владимирской области. В доме нет отопления (нет печи, батарей, никаких отопительных приборов, кроме обычного обогревателя от розетки), газа, канализации, воды.
Из-за дома нас сняли с жилищного учета.
Скажите, пожалуйста, законно ли сняли нашу семью с очереди?

Ответ на вопрос о вероятности снятия с очереди
После введения в действие 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ, порядок ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также порядок предоставления им жилья, определяются законодательством субъектов РФ. Если в вашем субъекте РФ учетная норма и норма предоставления определяются по жилой, а не по общей (как в Москве и Московской области) площади жилого помещения, то, при указанных вами обстоятельствах, вашу семью не должны снять с жилищного учета.

Вероятность снятия с очереди
Вероника 24.02.2014 в 21:28
Вопрос от 11.02.14. Была в Жилищном отделе, отвечают очень неохотно. Все приходится выуживать. Учетная норма у нас 9 метров жилой (!!!) площади на человека. И, как Вы уже написали, суммируются доли брата и его дочери с нашей жилой площадью. Доля жены брата не учитывается. Правильно ли я понимаю, что к нашей жилой нужно прибавить 2/3 именно жилой новой площади, или общей? Если так, то у нас все равно не хватает метров, меньше 9 на человека. Спасибо большое.

Ответ на вопрос от 24 февраля 2014 года
По всей видимости, в Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) были ошибочно внесены данные о даче, как о квартире. В результате Департамент жилищной политики г.Москвы снял вас с жилищного учета на основании ст.ст.9, 20 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года. Вам нужно добиться того, чтобы Росреестр внес в ГКН новые данные об этом строении, как о нежилом, или дачном жилом строении сезонного проживания. Только в этом случае можно будет оспорить Распоряжение Департамента о снятии вашей семьи с жилищного учета.

Ответ на вопрос от 22 февраля 2014 года
Да, доля площади новой квартиры, приходящаяся на сына, будет учтена при расчете общей площади, приходящейся на каждого из очередников. Если в итоге окажется, что на каждого из очередников будет приходиться более 18 кв.м общей площади, то вашу семью могут на вполне законных основаниях снять с жилищного учета.

Сняли с очереди из-за дачи в Новой Москве
Ольга 24.02.2014 в 09:26
Моя бабушка со своим сыном стояли на улучшении жилищных условий с 1998 года. В 2013 году пришло письмо о снятии с очереди, в связи с имением трехкомнатной квартиры. На самом деле это дача, попавшая в округ Москвы, но ни газа, ни сливов воды там нет. Причем, когда они вставали на очередь, она уже была, но в 2004 году горела и восстанавливалась по старым меткам. Возможно ли нам востановиться на очередь, или что можно сделать? Сейчас в 48 метрах прописаны 5 человек.

Спасибо за ответ! Хочу уточнить.
Вероника 22.02.2014 в 01:16
Вопрос от 11.02.14. Заявителем на очередь был отец, дети были маленькие (заявителями быть не могли). Сейчас один из сыновей покупает квартиру в рассрочку по программе Спб "Молодежи доступное жилье" с дочкой и женой (не очередницей), с выделением доли каждому из них. Будет приплюсовываться их новая площадь к нашей при пересмотре дела?

Ответ на вопрос от 20 февраля 2014 года
Вам нужно заказать строительно-техническую экспертизу дома, чтобы эксперты составили отчет с фототаблицей, из содержания которого будет видно, что дом непригоден для проживания. После этого вам нужно будет обжаловать распоряжение о снятии вас с жилищного учета в судебном порядке.

Как быть, если сняли с жилищного учета
Алина 20.02.2014 в 10:16
12 февраля в устной форме узнала, что сняли с жилищного учета. Я приняла наследство в 13 году, но жить там невозможно, т.к. износ дома 68%. Технический паспорт был предоставлен в администрацию в июле месяце 13 года. Как быть в этой ситуации? Заранее спасибо.

Ответ на вопрос от 11 февраля 2014 года
В данном случае первостепенную роль играет то, кто именно был указан в качестве заявителя при постановке на жилищный учет. Если ни один из мужей не был указан в качестве заявителя в распоряжении о постановке на жилищный учет, то квартиру будет приобрести на одну из жен жильцов квартиры. Если же муж был указан в качестве заявителя в распоряжении о постановке на жилищный учет, то жилье, оформленное на его жену, будет приплюсовано к площади занимаемой очередниками квартиры.
Но самый лучший вариант - оформить приобретаемое жилье на родителей одной из жен, после чего переоформить эту квартиру на жену очередника по договору дарения.

Ответ на вопрос от 07 февраля 2014 года
В данном случае районная администрация права, поскольку:
1) Бабушка проживает в квартире по договору аренды (то есть, применительно к жилым помещениям - по договору найма). Соответственно, она имеет самостоятельное право пользования занимаемым жилым помещением;
2) При принятии распоряжения учитывались ВСЕ проживающие (зарегистрированные по месту жительства) в данном жилом помещении жильцы. Если с учетом всех этих жильцов на долю каждого из них приходилось больше, чем установленная местным законодательством учетная норма (площадь жилого помещения, при которой местная администрация обязана будет поставить бабушку на жилищный учет), то отказ вполне правомерен, поскольку была превышена учетная норма жилого помещения.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7  8 9 10



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Четверг, 29 Июня 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования