г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Чем отличаются договор купли-продажи жилого дома от договора на строительство жилого дома?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЧасто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Опубликовано: 01.07.2015

Как перевести долг по ипотеке на другое физическое лицо?

Ипотека - это долгосрочное кредитное обязательство, в период погашения которого может произойти потеря работы, уменьшение ежемесячного дохода, могут возникнуть семейные обстоятельства, которые сделают затруднительным или даже невозможным своевременное погашение кредита.
Выходом из подобной ситуации для заемщика является перевод долга по ипотечному кредиту на другое лицо. Данный вариант выгоден как банку, который избегает возникновения просроченной задолженности и потенциальных судебных разбирательств в будущем, так и заемщику, который освобождается от кредитных обязательств.
Для перевода долга по ипотеке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
 
Шаг 1. Найдите покупателя на свою недвижимость, согласного на перевод долга на его имя.
 
Покупатель должен соответствовать требованиям, предъявляемым банком к заемщикам, например по возрасту, уровню дохода и т.п.
 
Шаг 2. Сообщите в банк о своем желании перевести долг на другое лицо и обеспечьте представление в банк документов, подтверждающих платежеспособность покупателя.
 
Заявление о переводе долга оформляется либо в свободной форме, либо по форме, установленной банком.
Перечень документов, подтверждающих платежеспособность покупателя, определяется банком.
 
Шаг 3. Получите письменное согласие банка о возможности перевода долга по ипотечному кредиту на имя покупателя и на продажу недвижимости, находящейся в залоге (п. 2 ст. 391 ГК РФ; п. 1 ст. 37 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
 
Обратите внимание!
Согласиться на перевод долга - это право банка, а не его обязанность. Например, банк может отказать в переводе долга, если у него возникнут сомнения в платежеспособности нового покупателя как заемщика по ипотечному кредиту.
 
Шаг 4. Подпишите с банком и покупателем трехсторонний договор (соглашение) о переводе долга по ипотечному кредиту, а также договор купли-продажи недвижимости с покупателем.
 
Примечание. В случае продажи недвижимости, являвшейся предметом залога, недвижимость будет служить обеспечением по обязательствам покупателя - нового должника (п. 3 ст. 392.1 ГК РФ).
 
Шаг 5. Оформите в банке заявление о погашении ипотеки (п. 1 ст. 25 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
 
Шаг 6. Погасите регистрационную запись об ипотеке и зарегистрируйте переход права собственности на недвижимость (п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 25 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
 
Шаг 7. Представьте в банк копию договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности.
 
Журавлева Е.В.

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Понедельник, 19 Февраля 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования