КМ Консалтинг - Инвестиционные компании



г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • При оформлении наследства суд вынес решение о признании права собственности на 21 м2. В РОССРЕЕСТРЕ ЗАПРОСИЛИ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН, ТАМ ТОЖЕ 21 М2. Но в техпаспорте (делали для суда в этом году) 40 м2, так как сделали пристройку. Как нам правильно оформить, без лишних хождений, нам бы и 21 м2 достаточно.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяИнвестиционные компании

Инвестиционные компании

В данном разделе Вы можете ознакомиться с информацией о деятельности инвестиционных, строительных и риэлторских компаний, с деятельностью которых сотрудники нашей организации имели дело при проведении консультаций, а так же при защите прав и законных интересов граждан в суде.
Юридическая фирма “КМ Консалтинг” гарантирует защиту Ваших прав, при проведении сделок с недвижимым имуществом путем заключения договоров об участии в долевом строительстве, инвестирования в строительство жилого дома, предварительных договоров купли-продажи, договоров продажи векселя, договоров об оказании посреднических услуг, уступки права требования, купли-продажи и иных договоров.
Перед заключением сделки, мы настоятельно рекомендуем Вам получить подробную консультацию, по тексту предлагаемых Вам к подписанию договоров, у юристов и адвокатов Юридической фирмы “КМ Консалтинг”, специализирующихся на предоставлении юридических услуг и имеющих богатую судебную практику в этой области.

Юридическая фирма "КМ Консалтинг"





Последние добавленные комментарии:
Чтобы добавить комментарий, перейдите в раздел компании.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Всего комментариев: 168

Сосновый Бор
ИСКМ: Строймонолит ООО
Михаил 02.07.2010 в 11:55
Сегодня общался с Анатолием Владимировичем из Стромонолита - это человек, который якобы занимается этим объектом. Он уверяет, что в июне прошло судебное заседание с администрацией района на тему заключения договора аренды на землю. Сказал, что 27 июля состоится очередное заседание суда, на котором будет подписано мировое соглашение с администрацией и участок будет выделен. До Абашкина дозвониться не смог, чтобы подтвердить эту информацию. Сам имею отношения с этой компанией с августа 2007 года. Давайте объединяться. Мой контакт: umk79@bk.ru, icq 138755336

ПИК-Регион в Химках
ИСКМ: ПИК - Регион
Наталья 26.05.2010 в 18:46
ПИК-Регион в Химках - квартира с браком, оформить в собственнось невозможно, судебное дело длится более полугода.

Дольщики ПИКа объединяйтесь !!!
ИСКМ: ПИК - Регион
Дольщики ПИКа 22.05.2010 в 15:13
Дольщики ПИКа объединяйтесь !!! Если Вы, ваши родственники, соседи или коллеги по работе столкнулись с Группа Компаний "ПИК" в Ярославле, ПИК-Верхняя Волга Ярославль, ПИК-Регион Ярославль или ПИК-Комфорт Ярославль. Можете поделиться опытом или хотите как-то повлиять на сложившуюся ситуацию. Новостройки МКР "СОКОЛ" Ярославль. Присоединяйтесь к ярославским дольщикам в сети интернет. http://yarportal.ru/topic60996s1980.html Дольщики пика http://yarportal.ru/topic100817s270.html Проспект Фрунзе, 31 http://yarportal.ru/topic88045s300.html ул. Чернопрудная, д.10, корп. 2 http://yarportal.ru/topic46294s525.html пр. Фрунзе 35/17 http://yarportal.ru/topic57734s660.html Проспект Фрунзе, 37/18, вторая тема Ярпортал.ру(yarportalточкаru)- Недвижимость в Ярославле

Сосновый Бор
ИСКМ: Строймонолит ООО
Предлагаю встретится, и обсудить дальнейшие действия по вопросу подачи заявления в суд. Деньги не вернут, но квартиры надо добиваться. Мой телефон 382-05-17. Один в поле не воин.

Нет доверия к компании "БЕСТ-Недвижимость"
ИСКМ: БЕСТ - Недвижимость
Валентина 01.05.2010 в 14:23
Сотрудники отдела emptзарубежная недвижимость "Бест-Недвижимость" настоятельно рекомендовал нам купить недвижимость в Болгарии. Это было в 2008 г. В то время сотрудники знали о том, что объект на грани развала. Т.е. произошел сговор, продать любой ценой. Мы намерены обратиться в суд, на телевидение, в Российскую Гильдию Риэлторов о решении этого вопроса. Думаю авторитет на рынке недвижимости очень прилично пострадает. Можете быть уверены, что дело это мы так не оставим. Советуем принять меры к решению вопроса о Ахелой Бич Резиденс.

Ждём оплаченные квартиры 2 года!!!
ИСКМ: Главмосстрой - недвижимость ОАО
Таша 05.04.2010 в 17:30
Главмосстрой-долгострой!!!! ждём оплаченные квартиры 2 года!!!!! http://www.open-letter.ru/letter/8604

кидалы
ПИСКМ: Дружба
ирина 30.03.2010 в 14:32
ЗАО ГК “Дружба в лице Саньковой м.- профессиональные кидалы! Никаких дел по недвижимости с ними иметь нельзя! Кидают, врут. не выпоняют обещания!

кидалы
ПИСКМ: Дружба
ирина 30.03.2010 в 14:26
Группа компаний "Дружба", в лице заместитель Руководителя Управления имуществом Санькова М. С.- профиссиональные кидалы, никакого нормального сотрудничества и договоренностей не соблюдают. Бойтесь с ними иметь деловые партнерские отношения по вопросам недвижимости!

Сосновый бор
ИСКМ: Строймонолит ООО
Екатерина 07.03.2010 в 19:34
Люди плиз! Есть какие нибудь новости по микрорайону Сосновый бор? Как вы думаете чем все это безобразие кончится? Долго ли нам будут морочить голову? кто что знает напишите на адрес: ekaterinailicheva1@rambler.ru

ИК Правильный Выбор в Краснодре
ПИСКМ: Правильный выбор ИСК
Елена Сергеевна 02.03.2010 в 08:19
4 года назад, осенью 2005 года я заключила договор по строительству дома в г. Краснодаре с компанией Правильный Выбор, обещали через два года будет построена моя квартира, на сегодняшний день эта контора так и ничего и не построила, и обещанную квартиру я так и не получила. Решила расторгнуть договор и вернуть деньги, и вот здесь все стало понятно, что я потеряла свои деньги, директор Леснов Иван Александрович от меня начал скрываться, якобы командировки, болезни и т.д., отправляет своих подчиненных с беседой подготовленной "Что якобы сейчас нет денег, все вложено в строительство, давайте потом отдадим, через месяц" и так целый год. Позже, летом 2009 года я узнала что Леснов Иван Александрович уже находится в СИЗО по подозрению в мошенничестве и возбуждено уголовное дело. А сейчас он находится опять на свободе. Продолжает обманывать людей и продавать квартиры которых нет. Но деньги уже сам обещает вернуть, но даже если и вернет, что я на них куплю сейчас, цены поднялись на жильё в три раза за 4 года, а таких как я, которые пострадали от этих мошеников не меньше 50 человек.

Вопрос к застойщику
ИСКМ: Эко-Тепло ЗАО
Алена 26.02.2010 в 22:23
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, возможно ли узнать вложился ли человек в покупку квартиры в Донском Подворье без запроса из Федерального суда.

Пушкино
ПИСКМО: КОМПАНИЯ СК ТРОПОС
Татьяна 02.02.2010 в 20:32
Как же так, строительных объектов не имеет! а в Пушкино, по ул. Озерная 3 владения, которые "нет денег" достроить с 2005 года? Люди умирают, так и не дождавшись своих квартир. У меня-ребенок и мы оказались практически на улице, а наши "Власти" только обещают и живут припеваючи.

Важная информация
ИСКМ: Строймонолит ООО
Валентина 30.01.2010 в 13:18
Уважаемые займодавцы, 29 января 2010 года на компанию Строймонолит во главе с Абашкиным заведено уголовное дело в прокуратуре! В числе заявителей - шесть физических лиц а так же два юридических лица. ОЧЕНЬ ВАЖНЫ ВАШИ ЗАЯВЛЕНИЯ! свяжитесь со мной по valentina2712@mail.ru

Сосновый бор
ИСКМ: Строймонолит ООО
Наталья 25.01.2010 в 11:50
Ждем уже по 2-3 года квартиры, а воз и ныне там. Пора уже всем собираться и подавать в суд.

дом солнца вторая пермь
ИСКМ: КАСКАДСТРОЙСЕРВИС ЗАО
Галина 02.01.2010 в 12:03
«Дом солнца» -это вторая Пермь? «Интернет» на форумах пестрит жалобами граждан на то, что вдруг, внезапно в подвалах, в цокольных этажах, на 1 этажах возникают бары, рестораны, бильярдные клубы, которые нарушают режим тишины, доставляют беспокойство жителям домов. А после Пермской трагедии стало ясно насколько опасны такие заведения и для посетителей и для жителей, имеющих под боком подобные заведения. «Дом Солнца» в поселке Биокомбинат был сдан совсем недавно в конце 2006 г. застройщиком ЗАО «Каскадствойсервис» в эксплуатацию и рекламировался им на разных сайтах, как «уникальный жилой комплекс, с квартирами повышенной комфортности, собственной инфраструктурой и супермаркетом». Что понимал под этими определениями «повышенная комфортность», «собственная инфраструктура» руководитель ЗАО «Каскадствойсервис» и заодно учредитель ООО «Домоуправление» Ганич К.В. , как эти понятия вылились для жителей дома нарушением их прав, безопасности проживания я и рассматриваю в этой статье. Под собственной инфраструктурой ЗАО «Каскадстройсервис» понимает расположившиеся в цокольном этаже, под жилыми помещениями ресторан «Маркиза Ангелов» и бильярдный клуб «Классик». Я не хочу сказать, что подобные заведения не нужны, наоборот, при соблюдении всех полагающихся строительных правил, безопасности, в конечном итоге взаимовыгодности существования мелкого, среднего бизнеса и жителей именно этого дома- они имеют право находиться в доме и беспрепятственно развиваться. Но, ни в ком случае не должна повториться трагедия аналогичная произошедшей в г. Перми. 8 декабря, в Горках, президент Медведев дал задание генеральному прокурору: “У нас вследствие разгильдяйства, я сказал бы, даже раздолбайства такого, которое превратилось уже в государственную угрозу, происходит огромное количество чрезвычайных ситуаций: и на дорогах, и в пожарах люди гибнут. Последний случай, который произошел в Перми, просто за гранью добра и зла. То, что хозяева и устроители этого шоу — безответственные мерзавцы, это понятно. Нужно разобраться во всем тотально, посмотреть на всю цепочку тех, кто к этому причастен, потому что невозможно уже с этим мириться. Начиная, естественно, от владельцев и собственника здания, арендаторы, устроители этого шоу, контрольные структуры (и местные, и федеральные) — выявить всех, кто к этому причастен”. В сущности, то что случилось в Перми это рядовое событие. Событие, которое может случиться в любом месте, поселке, в любом городе Щелковского района. Так как «глобальный» для нашего района подход к проблеме размещению увеселительных заведений в жилых зданиях среди таких крупных участников сделки по размещения подобных помещений, как Щелковская администрация и застройщик ЗАО «Каскадстройсервис» . - это - НИКОГДА НЕ СЧИТАТЬСЯ с мелкими участниками этой сделки –гражданами РФ, а также мелким и средним бизнесом, способным освоить эти площади. При этом используются любые «дыры» в законодательстве. Надзорные государственные органы, находящиеся в Щелковском районе, превращаются усилиями районных властей в статистов и, несомненно, именно среди них будут «козлы отпущения» в случае если такая сделка проведет к трагедии с многочисленными жертвами.. В поселке Биокомбинат при строительстве «Дома Солнца» были запланированы на стадии генпроекта, прошедшего государственную экспертизу «встроено-пристроенные» нежилые помещения, где сейчас размещатся магазин “Авоська” и цокольный этаж под ним, который сейчас продает ЗАО «Каскадствойсервис. А вот каким образом цокольный этаж под жилыми квартирами “Дома солнца”, был переделан в помещения встроенно-пристроенные и как на этой территории возник ресторан “Маркиза ангелов” и его филиал - бильярдный клуб «Классик» давайте разберемся. В инвестиционном контракте на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории поселка Биокомбинат , заключенном 28.10 2003 г.в разделе имущественные права сторон говориться, что администрации Щелковского района безвозмездно передается 10 процентов жилых помещений и 10 процентов встроено –пристроенных помещений. Заметим, что по проекту, прошедшего государственную экспертизу, встроено-пристроенными нежилыми помещениями, являются помещения, где сейчас располагается магазин «Авоська». Согласно письму главного управления государственного строительного надзора московской области (от 19.05. 2009 г. №34), подписанного начальником территориального отдела №13 С.И. Торгонского -в цокольном этаже под жилыми помещениями «не предусмотрено устройство эксплуатируемых помещений. Данная перепланировка осуществлена после ввода в эксплуатацию жилого дома». Какие же помещения переданы Щелковской администрации во исполнение этого инвестиционного контракта? Ответ простой -технические, принадлежащие жителям этого дома и служащие им для обслуживания дома. Заодно ЗАО «Каскадствойсервис» эти технические помещения продал учредителям ресторана «Маркиза ангелов» и успешно продолжает продавать представителям мелкого и среднего бизнеса . В свою очередь, получив 10 процентов помещений цокольного этажа (технического назначения), администрация Анискинского сельского поселения в лице господина Зацерковного В.М. передала помещение в аренду бильярдному клубу «Классик». То есть по первоначальному проекту, сделанному проектной организацией ЗАО «Фриз», цокольный этаж –техническое помещение, которое должно служить жителям, инвестировавшим в строительство дома свои средства, местом по обслуживанию общего имущества дома, коммуникаций, теплового пункта и т.д. Передача этих 10 процентов помещений цокольного (технического) этажа в качестве нежилых помещений , полагающихся по инвестиционному контракту, произошла в момент сдачи дома и к обоюдному удовлетворению двух крупных игроков этой сделки. –Администрации Щелковского района в лице Ганяева А.М. и директора ЗАО «Каскадствойсервис» Ганича К.В. и в присутствии своеобразных статистов в лице представителей Главгосстройнадзора МО –Торгонского С.И. , Роспотребнадзора- Богатиковой О.В., органов государственного пожарного надзора, комитета по градостроительству – в лице Положенцева С.А. , представителей ЧС и ПБ Щелковского района, проектной организации ЗАО «Фриз» , директора «Управдом» , охраны окружающей среды и других ответственных лиц. . Ссылка- Для того, чтобы оборудовать необходимые помещения в подвале, необходимо заранее, т.е. на стадии проекта предусмотреть как конструктивные, так и инженерно-технические мероприятия, включающие вентиляцию, гидро- — и теплоизоляцию. Все эти работы, как правило, желательно проводить при возведении фундамента с учетом уровня грунтовых вод. Точное представление о гидрогеологической ситуации на участке дают инженерно-геологические изыскания и лабораторные исследования проб грунта и подземных вод, которые выполняются специализированными организациями. Услуги геологов обойдутся в 600-1000 долларов. Без результатов инженерно-геологических изысканий чрезвычайно трудно осуществить технически правильный и экономически оправданный выбор типа фундамента, глубину подвала и толщину его стен. Стоимость строительства современного подвала, включая землеройные работы и учитывая сложность инженерного оборудования подземных помещений, превышает стоимость строительства надземного этажа примерно на 25%.Источник: Cottage.ru ЗАО «Каскадстройсервис» сберег значительные средства, передавая технические помещения цокольного этажа для эксплуатации под «общественные заведения», не выполнив вышеописанные необходимые работы для надежной эксплуатации помещения. Снял с себя юридическую ответственность за то, что может случиться в этих помещениях и в целом в доме. А ответственные лица Щелковского района переложили всю сложную процедуру переделки помещений из технических в помещения «общественного назначения» на мелкий и средний бизнес, и переложила риски эксплуатации таких помещений (пожарные в том числе ) разделить между этим мелким бизнесом и жителями дома. Что остаться жителям «дома Солнца», которые оказались заложниками этих обстоятельств и порой не могут найти общий язык с беспокойными соседями в цокольном этаже. Оказывается, выход есть. Жители «Дома солнца» на основании законов российской федерации могут вернуть это имущество в совместную собственность , как это сделали жители многострадальной Перми в августе 2009 г. . Они добились в Конституционном суде РФ признания права собственности на подвалы в жилых домах. Теперь бизнесмены, ранее выкупившие эти помещения у мэрии в Перми, будут вынуждены считаться с мнением жильцов. ("Бомба" в подвале "Российская газета" - Федеральный выпуск №4975 (151) от 14 августа 2009 г.) «Сначала жители дома сначала не возражали против такого соседства. Однако вскоре предприниматель затеял глобальную перепланировку. В результате в нескольких квартирах пропало отопление. А во время аварии на водной магистрали коммунальные службы не смогли попасть в технологическое помещение с вентилями, и пришлось отключать воду во всем доме, а не в отдельном подъезде.» из статьи в газете. В «Доме Солнца» подобная же ситуация. В технических помещениях цокольного этажа, удачно проданного ЗАО «Каскадстройсервис» учредителям ресторана «Маркиза ангелов» и переданного “Каскадстройсервисом” местным органам власти (Анискинскому сельскому совету), оказалось «общедомовое оборудование», необходимое для нормального функционирования всего дома. Справка – “если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников” (из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В пожарном отношении, разместившиеся в цокольном этаже «общественные заведения» невольно делают своих посетителей заложниками «крутых» по сути технических лестниц и непонятных «подземных» лабиринтов, по которым трудно выбраться в случае опасности при задымлении помещения. По публикациям в прессе место трагедии в Перми - 1 этаж жилого здания и узкий выход, не рассчитанный на толпу. А что из подвала легче выбраться? Сориентироваться в дыму , в «подземных» лабиринтах и найти «крутую» пожарную лестницу, находящуюся например на кухне ресторана «Маркиза Ангелов». Как говорят сейчас представители МЧС, по определенным пожарным правилам, люди должны за 3,5 минуты покинуть горящее здание.. Фотографии, сделанные в цокольном этаже «Дома Солнца» такого «стратегического» объекта, как индивидуальный тепловой пункт (сокращенно ИТП, где находятся 8 насосов) , показывают что трубы технического назначения , выходят из ИТП через проломы в стене, которые недавно были просто заткнуты палками, резиной, пенопластом, минеральной ватой и прочим мусором. То есть не соблюдены элементарные противопожарные нормы, нет изоляции от «встроено –пристроенных помещений» от остальных технических помещений, оставшихся для обслуживания дома. Отсутствует и шумовая и пожарная изоляция ИТП от других помещений, а рядом с ИТП , находится кухня ресторана «Маркиза ангелов» и игровые комнаты бильярдного клуба «Классик». Где вспыхнет огонь, все равно - на кухне ресторана, в электрооборудовании насосов подкачки воды и отопления в ИТП, в клубе «Классик» - огонь беспрепятственно распространиться на все помещения, пойдет по цокольному этажу по трубам отопления, обернутых поролоном и захватить весь дом. При горении поролона выделится газ - синильная кислота, довольно одного вздоха чтобы наступил паралич дыхательных путей ( Юрий Дешевых МЧС РФ видиоролик http://www.kp.ru/video/413373/) Наглядными жертвами этого газа, который образуется при горении поролона и пластика уже стали посетители ресторана «Хромая Лошадь» в Перми. Угроза пожара уже есть сейчас , на данный момент, так как директор ООО «Домоуправления» господин Махмудов Б.Т., уже 3 месяца не реагирует на замечания жителей 1 этажа, которые слышат ночью треск, возможно от электрических замыканий в оборудовании ИТП (насосов). Так что вопрос пожара, это только вопрос времени. У Директора ООО «Домоуправления» Махмудова Б.Т. и учредителя этого «ООО», господина Ганича К.В. (ЗАО «Каскадствойсервис»), нет и никогда не будет, какого либо внятного плана изоляции «пожароопасных объектов - встроено-пристроенных помещений » от общего имущества дома. Зачем это им., только лишние расходы, уменьшающие их общие прибыли от «дивидендов». Первоочередной задачей они ставят сокрытие фактов строительных, пожарных нарушений, допущенных ЗАО «Каскадстройсервисом» и в этом им активно недавно помогали местные органы власти в лице господина Зацерковного В.М., получившего тоже свои «дивиденды» от эксплуатации «встроено -пристроенных помещений». Красным «пожарным» сигналом о том что «общественные учреждения» не изолированы достаточным образом от жилых помещений для контролирующих инстанций могут служить жалобы жителей, на шум доносящейся от подобных заведений. Согласно строительным нормам соседство жилых помещений с «общественными» регламентируется не только установкой шумозащиты, и использованием материалов безопасных в пожарном отношении но и главное –это толщиной стен и перекрытий имеющих определенную степень огнестойкости, согласно СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» (1 2 3 степени огнестойкости.). Примером как на жалобы по шумам , реагируют надзорные органы , может служить мой случай, когда я пожаловалась на то что к стене кухни моей квартиры, расположенной на 1 этаже, бильярдный клуб «Классик» пристроил туалет, а рядом обустроил вход в цокольный этаж. Толщина стены по генпроекту (данные ЗАО «Фриз» ) составляет 25 см (это самая тонкая стена в моей квартире, остальные стены имеют большую толщину ) и обусловлена тем, что рядом (по тому же проекту) - техническое помещение, предназначенное для обслуживания подвала. При обслуживании дома предполагалось, что по этому помещению может быть, раз или два в день пройдет рабочий домоуправления. А если этот пристроенный туалет посещают десятки людей в день, а «индекс защиты от воздушного шума» этой стены по расчетам соответствует нормативу технических помещений? А если возникнет пожар в этом «общественном месте» где любят курить посетители -устоит ли эта стена, не рассчитанная на подобные нагрузки. Как скоро загорится моя квартира? Ответ руководителя Роспотребнадзора в этом случае , о том что «звуки, производимые людьми, посещающими туалет , не нормируются» , а также ответ от Председателя комитета по вопросам градостроительства С.А. Положенцева о том, что именно я должна делать шумозащиту этой стены изнутри квартиры, по моему мнению, не корректны изначально. Так как я не участвовала в приемке дома, где технические помещения приемочной комиссией были приняты как «встроено –пристроенные» , а мои стены квартиры вдруг в одночасье стали «общественными» , как будто, подписанные ими акты тут же увеличили толщину стен и придали им необходимые пожарозащитные и шумозащитные свойства., которые полагаются при этом соседстве. Фантастические метаморфозы делают эти подписи? не правда ли? Как повела в ответ на жалобу, на тот момент, местная власть в лице господина Зацерковного В.М.. Смешно, с точки зрения строительных норм и профессиональных знаний Шмигельского В.(, заместителя Зацерковного В.М.) , бывшего «главного инженера» ЗАО “Каскадствройсервис”. Шмигельский В. построил «дом солнца» в поселке Биокомбинат и вдруг перешел в работать в местную администрацию, на очень скромную зарплату. Жители , не оценили подобную скромность и дали ему прозвище «засланного казачка», когда он пытался убедить их пожертвовать поселковым стадионом для новых строительных «подвигов» родного ему «Каскадстройсервиса». В следующем году, его трудовые подвиги будут оцениваться уже в других местах Подмосковья. . Утверждение Шмигельского В, что дескать это - стена кухни, поэтому никакой дополнительной защиты не требуется со стороны туалета, а выход во двор, который предназначен для игроков клуба никому не помешает - не понравился жителям «Дома Солнца». Моральная сторона же действий администрации, которая, во-первых, не информировала жителей дома об открытии подобного заведения с выходом во внутренний двор, а во вторых - пренебрегла строительными и пожарными нормами, была очень хорошо “оценена” избирателями, что, в конечном счете, и привело к поражению на прошедших выборах не только главы сельского поселения Анискинское г-на Зацерковного, но и его сына, так, же решившего принять участие в выборах. Сложившаяся ситуация в стране, когда многие руководители страны призывают не «кошмарить бизнес», хоть и “абстрактно правильная”, приводит к резкому уменьшению контроля над предпринимателями. В первую очередь отменено согласование проектов на размещение в жилых домах подобных развлекательных учреждений. Например, учредители , ресторана «Маркиза ангелов” при размещении в цокольном этаже «Дома Солнца» по действующему тогда законодательству заказали и выполнили проект по шумозащите жилых помещений на 1 этаже. И сейчас нареканий со стороны жителей (по шуму) нет, тем более что этот проект был внимательно рассмотрен в Роспотребнадзоре и помещение принято соответственно комиссией с участием этой организации. По действующему на настоящее время законодательству, согласование проектов, если это не затрагивает изменение конструкции здания проводить не нужно. Это следует из официальных ответов зам. главы Щелковского муниципального района Семиволос И.И. и Председателя комитета по вопросам градостроительства Щелковского района С.А. Положенцева с ссылкой на п.4;. ч17.ст.51 градостроительного кодекса РФ «выдача разрешения, на строительство (реконструкцию, кап ремонт) не требуется в случает изменения объектов кап. строительства и или их частей , если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельно допустимые параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.» Это приводит к следующей цепи нарушений. Арендатор получил технические помещения или купил. Без согласования (по закону п.4;. ч17.ст.51 ГК РФ) с архитектурными и другими организациями выполнил строительные работы и открыл заведение. Соответствуют ли выполненные работы, строительным нормативам – неизвестно, изменение конструктивных характеристик здания произошло, но на местном уровне, жителям на жалобы о шумном заведении отвечают – «все законно», а для себя «в уме-все проплачено», а на уровне Щелковского муниципального района, ответственные за это люди просто «не видят» подобных нарушений. А все вместе они начинают «кошмарить» заявителей о подобных нарушениях с чисто «совковым размахом», потому, что эти заявители задели их «корпоративно -финансовые» интересы. К этому процессу присоединяется и депутат областной думы, господин Звягин .А.Г. Корпоративные интересы крупных игроков, не смотря на его заверения с трибуны об поддержке инициативных жителей домов в процессе создания ими ТСЖ (товарищество собственников жилья) , оказываются предпочтительней , чем поддержка тех же инициативных жителей небезразличных к своему дому, к своей безопасности. Не видимая часть переоборудованного помещения, для посетителей, -это шумо- и пожарозощита стен и перекрытий, перенос коммуникаций, которая также должна изменять характеристики технического помещения и конструктивные в том числе помещения не приспособленного для «общественных» нужд. Но заказывать проект для арендатора (предпринимателя)- дорого, строить по проекту с привлечением имеющей лицензии строительной организации - дорого, а есть закон, позволяющий этого избежать (см выше), есть урезанные функции Роспотребнадзора, которыми можно пренебречь, есть «свои» люди в местных органах власти - на что пойдет предприниматель, чтобы сохранить свои деньги? Он в техническом помещении, которые ему передали, как «встроено-пристроенные» , сделает косметический ремонт с помощью тех же гастарбайтеров, использует несертифицированные материалы, скроет изменения конструктивных характеристик здания (иначе ему нужно для этого заказать и выполнить проект), и начнет работать. Кому в первую очередь он будет мешать? Конечно – жителям, которые почувствуют разницу между техническим помещением и «Общественным заведением». Почувствуют, прежде всего, по шуму, неприспособленных для таких шумовых нагрузок перекрытий и стен. Жители будут жаловаться и в ответ получать официальные ответы от зам. главы Щелковского муниципального района Семиволос И.И. и Председателя комитета по вопросам градостроительства Щелковского района С.А. Положенцева с ссылкой на п.4;. ч17.ст.51 градостроительного кодекса РФ. А дальше что ? Ждать трагедии? Гадать выдержат ли температурные нагрузки эти перекрытия?, Не задохнутся ли в дыму, с примесью синильной кислоты, жители первых этажей, где Каскадстройсервис не предусмотрел междуэтажную изоляцию. (Весь этаж по проекту технический). После такой наглядной трагедии в Перми, в первую очередь жители должны понять, что в любом открытом «общественном заведении» должны быть заложены и выполнены все строительные нормативы, в которых необходимой частью служит раздел - ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ. И в конечном итоге они обязаны потребовать от всех контролирующих инстанций и власти, в том числе, выполнения их главной функции - служить гражданам РФ, обеспечивать их безопасность и комфортное существование. Чтобы не было поздно, больно и обидно смотреть на горы трупов , как это произошло в Перми, необходимо пересмотреть изначальный подход к передаче подвалов , цокольных этажей под «общественные заведения» , на фазе разработки проектов домов закладывать требования к этим помещениям и плотно контролировать их на всех этапах обустройства. К сожалению можно сказать, что Щелковские контролирующие инстанции пока не справляются с этой задачей, предпочитая «корпоративные» интересы власти. Те корпоративные интересы, которые уже привели к трагедии в Перми . Зак- владелец клуба, был и экономическим советником при каких то властных структурах., а в клубе собирались бизнесмены и представители власти. Разве простой пожарный проверяющий смог бы противостоять такой мощной группе? Любая попытка закрыть это заведение кончилось бы для него увольнением с волчьим билетом. В США существует практика выбирать все контролирующие органы: шерифов, судей даже санитарных инспекторов. Выборные органы несут ответственность перед своими избирателями. Может в этом выход , в развитие демократических институтов контроля народа за своей безопасностью и комфортной жизнью? К тем, кто оперативно рассматривает жалобы жителей и эффективно работает в рамках законов РФ, по своему опыту , могу отнести такие федеральные организации, как «Государственная жилищная инспекция Московской области", «Федеральная антимонопольная служба», «Федеральная миграционная служба». Какие выводы из этой статьи я делаю. Анализ ситуации с “Домом Солнца” показал, что нарушения пожарной безопасности размещенных в цокольном этаже заведений, начинаются на стадии проектирования строительства , когда заказчик (в данном случае ЗАО «Каскадствойсервис») начинает без согласования с разработчиком проекта ЗАО «Фриз» менять назначение помещений с технических на «встроенно-пристроенные» без внесения изменений в проект, без расчетных данных необходимых для безопасного существования этих заведений, без необходимых кап вложений в строительство цокольного этажа, в угоду прибыли продает эти помещения с объектами «общедомовых коммуникаций», закладывая тем самым конфликтную ситуацию, нарушает право жителей на собственность в подвалах жилых домов. В случае с Щелковской Администрации - передает ей те же 10 процентов технических помещений как «встроено-пристроенные». Комиссия от администрации Щелковского муниципального района в 2006 г. принимает дом и «встроено пристроенные помещения» формально, практически при незавершенном строительстве и прочих нарушениях. “Каскадствойсервис” так же формально соглашается доделать недоделки и, естественно, ничего не делает, но в судах, когда жители доказывают допущенные нарушения, вытаскивается акт приемки со словами - “мы все сделали, а район - принял”. Все это напоминает «кулуарную» сделку, в которых жители - лишние части. Доказательством служат отписки от районной администрации жителям дома, с ссылками на акт приемки и предложениями обращаться в суд. И круг замыкается.. В свою очередь, “в благодарность” за те же 10 процентов «прибыльных» помещений, местная администрация в лице господина Зацерковного В.М., не обращала внимание на жалобы жителей на качество полученного жилья, на шумные лифты, шумы от насосов, на плохую ливневую канализацию, на плохое благоустройство территории, на домоуправляющую компанию. К стати , незаконно поставленную «Каскадстройсервисом» для обмана жителей дома и сокрытия строительных недоделок в период гарантийного срока, а также пожарных нарушений в доме. Чем кончаются такие цепочки - мы убедились. Надежды, что наши законодатели и органы власти, что -то изменят - нет, скорее всего - поговорят и забудут. В случае если пожар вспыхнет в «доме солнца» и унесет много жертв появится привычный в России вывод- виновных нет -они погибли. Жителям домов, где в подвалах, в цокольных этажах, осуществлена органами власти и безответственными застройщиками подобная «перепланировка» помещений с отъемом нежилой, технической площади дома с «общедомовыми коммуникациями» , необходимо по примеру жителей Перми, основываясь на решениях Конституционного суда, забрать эти помещения в свою собственность. Это будет соответствовать интересам жителей этих домов, мелкого и среднего бизнеса, освоившими эти помещения без пожарных и иных нарушений и главным образом безопасностью граждан РФ. А Вы видите другой выход? Депутат Анискинского сельского совета Галина Молчанова

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Понедельник, 21 Августа 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования