г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Соседка собирается продавать комнату в трёхкомнатной коммунальной квартире - 3 хозяина. Мной она была приобретена последней. Имеет ли кто-то то из нас право первоочередности покупки этой комнаты? У меня есть наличные деньги, другим соседям нужно брать ипотеку и обналичивать материнский капитал.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяСудебная практика ООО "КМ-Консалтинг"

Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"

Опубликовано: 18.07.2017

Выдел в натуре доли дома и определение порядка пользования земельным участком

Суд удовлетворил иск о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом и определил порядок пользования расположенным под домом земельным участком.

В Юридическую фирму «КМ Консалтинг» обратился гражданин Куликов с просьбой помочь ему в решении нижеследующей проблемы.
Гражданин Куликов являлся собственником 3/4 долей земельного участка, расположенного в одном из районов Московской области. Земельный участок имел площадь 273 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного и иного строительства.
Также гражданину Куликову принадлежало на праве собственности 3/4 доли жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке.
Оставшиеся 1/4 доли земельного участка и жилого дома ранее принадлежали Изосимову, который является родственником гражданина Куликова.
В 2010 году Изосимов подарил принадлежащие ему 1/4 доли земельного участка и жилого дома гражданке Мариковой, с которой у гражданина Куликова сложились конфликтные отношения.
Марикова, являясь сособственником земельного участка и жилого дома, в этом доме никогда не появлялась, никаких вложений в содержание дома и земельного участка не осуществляла.
Поскольку с момента постройки жилого дома прошло уже более 50 лет, то к 2017 году требовалось проведение значительных ремонтных работ для того, чтобы дом не разрушился естественным образом.
Куликов намеревался осуществить ремонт жилого дома за свой счет, поскольку жил в этом доме. С этой целью он неоднократно обращался к Мариковой с просьбой разрешить ему ремонт дома. Однако гражданка Марикова своего согласия на ремонт дома и подъезд строительной техники к дому не давала, а без её письменного согласия (как сособственника дома) серьезные ремонтные работы были невозможны.
 
Специалисты Юридической фирмы «КМ Консалтинг» разъяснили гражданину Куликову, что на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ он имеет право требовать в судебном порядке выдела своей доли дома в натуре. В случае принятия судом положительного решения по иску, Куликов станет собственником не 3/4 долей дома, а частным собственником отдельной части этого дома, и сможет отремонтировать эту часть дома без согласия гражданки Мариковой.
С земельным участком ситуация была насколько сложнее, поскольку минимальная установленная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства в том районе Московской области, в котором находилось спорное имущество, не должна была быть меньше 400 кв.м, что превышало площадь всего спорного земельного участка (273 кв.м) и препятствовало выделению долей земельного участка в натуре. Однако в силу требований статьи 247 Гражданского кодекса РФ, Куликов имел право потребовать в суде определения порядка пользования земельным участком, что, в итоге, позволяло бы ему закрепить за собой право пользования отдельной частью земельного участка, достаточной для подъезда строительной техники к спорному жилому дому без согласия гражданки Мариковой.
 
Специалисты Юридической фирмы «КМ Консалтинг» помогли гражданину Куликову с составлением иска к Мариковой «О выделе доли дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком», и представляли его интересы в суде по данному судебному делу.
 
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, специалисты Юридической фирмы «КМ Консалтинг» обратили внимание суда на нижеследующие обстоятельства.
Как уже было указано выше, истец Куликов являлся собственником 3/4 долей жилого дома и земельного участка.
Остальные 1/4 долей жилого дома и земельного участка до 2010 года принадлежали гражданину Изосимову.
В 2001 году между Куликовым и Изосимовым был подписан и нотариально удостоверен Договор об определении порядка пользования жилым домом, по условиям которого Изосимов и Куликов получали право пользования отдельно взятыми изолированными, и имеющими отдельные входы, помещениями в этом жилом доме.
Поскольку в 2010 году Изосимов подарил свои 1/4 долей жилого дома и земельного участка гражданке Мариковой, то, начиная с 2010 года, к Мариковой перешли права и обязанности по вышеуказанному Договору 2001 года об определении порядка пользования жилым домом.
К исковому заявлению истца Куликова было приложено Заключение специалиста, из содержания которого следовало, что раздельное пользование жилым домом, а также его раздел по варианту, предусмотренному Договором об определении порядка пользования жилым домом от 2001 года, технически возможен.
Кроме того, к исковому заявлению было приложено Заключение специалиста о возможном варианте раздела земельного участка, расположенного под спорным жилым домом, согласно которому Куликов и Марикова получали в пользования части земельного участка, достаточные для свободного прохода каждого к своей части жилого дома, а также для беспрепятственного обслуживания этого жилого дома.
Ответчица Марикова в суде первой инстанции заявила, что отказывается от назначения судом и оплаты за свой счет судебных экспертиз (строительно-технической по дому и землеустроительной по земельному участку).
Приняв во внимание доводы истца Куликова и приложенные к его исковому заявлению Заключения экспертов, суд посчитал приложенные к иску документы достаточными для принятия судебного решения по делу, и заявленный Куликовым иск удовлетворил в полном объеме, выделив в натуре доли жилого дома и определив порядок пользования земельным участком по вариантам, предложенным истцом Куликовым.
 
Источник: КМ Консалтинг

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Четверг, 24 Августа 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования