г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Спасибо большое за ответ. Еще одно уточнение (к предыдущему вопросу). Константин Михайлович, что означает: "говоря об оспаривании отцовства, подразумевается, что мать и лицо, записанное отцом ребёнка, не состояли между собой в брачных отношениях. Оспаривание отцовства у супругов достаточно редки и практически невозможно". Это имеется в виду, что если брак до сих пор существует или вообще велика вероятность, что оспорить отцовство, если лица состояли в браке, достаточно сложно? Это что, могут реально отказать в признании только потому, что в браке все это произошло?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайн

Юрист он-лайн

В данном разделе вы сможете получить краткую бесплатную юридическую консультацию. Вам необходимо выбрать тему соответствующую вашему вопросу и кратко изложить самую суть. В течении 1-3 суток вы получите краткий ответ на ваш вопрос. Если вам будет необходимо получение более подробной консультации, то вы сможете записаться к нашим юристам по жилищным вопросам на прием по телефону 8 (495) 740-55-17

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!









8. Юридические услуги 605 вопросов

9. Земельное право 2988 вопросов

10. Авторское право 65 вопросов

11. Семейное право 1626 вопросов

12. Налоговое право 369 вопросов

13. Другое 3308 вопросов



Последние опубликованные 'Вопросы'.


Страницы: назад  5 6 7 8 9 10 11 12 13 14  вперёд
Всего задано вопросов: 27586

Роман, М.О.,Железнодорожный, 08.11.2016 в 15:36 (Договорное право, сделки)
Добрый день. Покупаю квартиру по ипотеке. Продавец получил право собственности в 2009 году по решению суда, так как ранее участвовал в договоре инвестирования (2006 год). Кроме свидетельства о собственности, решения суда, имеется также Акт приема-передачи квартиры с инвестором. Смущает один момент - в 2015 году Свидетельство о праве собственности было потеряно, и вновь получено в январе 2016 (написано взамен полученного в 2009 году). Какие имеются риски?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
С 01 октября 2016 года Свидетельства о государственной регистрации права утратили свою силу. Теперь при совершении сделок по отчуждению недвижимого имущества правоподтверждающим документов является на Свидетельство, а свежая Выписка из ЕГРП. Вам нужно заказать свежую Выписку из ЕГРП на интересующую Вас квартиру, и если сведения в этой выписке подтвердят сведения, представленные Вам будущим продавцом квартиры, то оснований сомневаться в законности предстоящей сделки не будет.

Елена, Москва, 05.11.2016 в 16:44 (Наследство, наследование, рента)
Здравствуйте. Мы с мужем в разводе, он умер. У нас ребенок 5 лет.
1- У него осталась комната в коммунальной квартире. Родственники (мать, отец и брат) прописаны в другой квартире. Завещания нет. На сколько долей и кто первый должен претендовать на комнату.
2- Осталась задолженность по кредиту, кто ее должен оплатить, если ребенок мой несовершеннолетний наследник.
Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Наследниками первой очереди по закону, согласно ст.1142 ГК РФ, являются супруг, дети и родители наследодателя. Из содержания Вашего вопроса следует, что у наследодателя имеется три наследника первой очереди, а именно – ребенок и два родителя.
Все три наследника по закону (от имени ребенка можете действовать Вы, как его законный представитель) должны в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу заявление о принятии наследства. Сколько наследников подаст заявление о принятии наследства, на столько долей наследство и будет разделено. Если наследство примут все три наследника, то наследство будет разделено по 1/3 доли каждому из наследников.
Долги наследодателя будут разделены тоже между теми из наследников, кто подаст заявление о принятии наследства. Если Вы подадите нотариусу заявление о принятии наследства, то по долгам наследодателя наравне с остальными принявшими наследство наследниками будете отвечать именно Вы, как законный представитель ребенка.

Лена, Воронеж, 04.11.2016 в 20:35 (Налоговое право)
Здравствуйте. Константин Михайлович, ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. Я пенсионерка, муж официально не работает. Автомобиль зарегистрирован на него.
1. Если он переоформит на меня автомобиль, будет ли нам приходить налог на автомобиль?
2. Или лучше сделать не переоформление в виде купли-продажи, а может быть переуступку прав на автомобиль на меня?
3. И еще, помимо нахождения у меня в собственности 1/2 доли квартиры, я еще имею и дом (это не городская черта... 100 км от города) с достаточно большим участком земли. Скажите, как пенсионерка, я имею право на какие-то льготы по уплатам налогов на все это имущество и как их оформить? Спасибо
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Транспортный налог относится к категории региональных налогов и входит в сферу правового регулирования федерального законодательства (Налоговый Кодекс РФ далее по тексту НК РФ) и регионального законодательства субъекта РФ, на территории которого введен данный вид налога. Поэтому Вы можете обратиться с письменным заявлением и просьбой разъяснить, какие именно льготы по транспортному налогу предоставляются в Вашем субъекте РФ пенсионерам, и какие документы для этого нужно предоставить в местную налоговую инспекцию.
С налогом на недвижимость и земельным налогом всё несколько проще. Вы, как пенсионер, освобождаетесь от уплаты этих налогов. Для получения соответствующей льготы по уплате налога, Вам нужно будет подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию по Вашему месту жительства (месту регистрации), приложив к заявлению копию Вашего пенсионного удостоверения.

юрий, г.казань, 03.11.2016 в 18:11 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
Семья продает квартиру, находящуюся в долевой собственности после приватизации. Согласие всех собственников на продажу имеется (несовершеннолетних нет).
Вопрос: надо ли регистрировать продажу у нотариуса (что накладно) или можно в регистрационной палате?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если в договоре купли-продажи будут указаны в качестве продавцов все собственники квартиры, и предметом договора будет являться вся квартира, то такой договор не подлежит обязательному нотариальному заверению. То есть он может быть оформлен у нотариуса, но лишь по желанию участников сделки.

Ольга, г. Новосибирск, 03.11.2016 в 07:14 (Правовая защита, судебная защита, суд)
Здравствуйте! В суде рассматривается дело о признании решения собрания собственников помещений МКД по выбору управляющей организации. Заочная форма голосования. Я являюсь истцом. В собрании не принимала участие, и бюллетень для голосования мне не выдали. Ответчики - УК, которая является и инициатором собрания, председатель и секретарь собрания. Судья спрашивает, какие мои права нарушены председателем и секретарём собрания? Подскажите, пожалуйста, что ответить. По моему ходатайству Управляющая организация представила бюллетени для голосования собственников без даты. Реестр собственников не содержит информации; №свидетельств о праве, площадь отсутствует, имя и отчество собственников и доли в праве не указаны. Протокол собрания без приложений (приказ Минстроя № 937/пр - не исполнен). Благодарю за ответ!
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
В том случае, если вы не участвовали в собрании, и собрание было проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, то итоги голосования по выбору управляющей организации могут быть оспорены вами, как нарушающие ваши права, предусмотренные статьей 45 и частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Тамара, Набережные Челны, 01.11.2016 в 15:57 (Земельное право)
Здравствуйте!
В 2015 году получили земельный участок под ИЖС, согласно ст.39.6 п.2 п.п.15 ЗК РФ, в порядке, предусмотренном ст.39.18 ЗК РФ. Мы были единственными, кто заявился на данный земельный участок, поэтому получили его без торгов, через предварительное согласование. Сейчас стоит вопрос, как сделать перенайм, т.е. передать права аренды другому лицу?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Согласно п.6 и п.9 ст.22 ЗК РФ Вы имеете право заключить договор субаренды, в соответствии с которым к субарендатору перейдут все права и обязанности, предусмотренные заключенным с Вами договором аренды. Единственные ограничения – это необходимость заключения договора субаренды на срок, не превышающий срока действия договора аренды, а также необходимость письменно известить арендодателя о переходе прав и обязанностей по договору аренды к третьему лицу (субарендатору).

Алексей, Омск, 30.10.2016 в 19:31 (Кредиты, ипотека, долги, займ, страхование)
Снимал квартиру, съехал с нее, остался должен за проживание 11 т.р. Написал расписку. В графе, где дата возврата, оставили пустое место, так как договорились, что как точно буду знать, когда смогу отдать, напишем дату приблизительную. Оставил ему в залог свой паспорт, телевизор, и стиральную машину, но это нигде письменно не записано. По телефону договорились с ним, что отдам 2 дня назад, но отдать не смог. Сейчас расписка с пустой графой датой возврата у него. Также писал до этого еще расписки, но по ним все вернул. Но то, что вернул, это тоже письменно нигде не записано. Они так же у него.
Вопросы:
1- что если он запишет туда свою дату, какую захочет??
2- что если он предъявит старые расписки, и скажет, что по ним я тоже ничего не отдал?
3- что мне может быть, если он подаст в суд, могут ли возбудить уголовное дело? Учитывая, что у меня непогашенный условный срок за 228 статью?
4- что если он скажет, что не брал у меня, ни паспорт, ни технику?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Кредитор может вписать в расписку любую дату. Именно по этой причине расписки с открытой датой лучше никогда не составлять. Как лучше и не отдавать часть долга, без получения соответствующих расписок от кредитора, поскольку в этом случае кредитор может заявить, что денег в счет оплаты части долга он от Вас не получал.
Оснований для возбуждения уголовного дела, в данном случае, не имеется.
Доказать факт передачи Вами кредитору в залог паспорта и бытовой техники можно, если эти действия были совершены в присутствии свидетелей.

мария, карабанова, 30.10.2016 в 10:11 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Муж ушел от нас 15 лет тому назад. Дом, что я живу с дочерью, на обоих супругов был. Он давно живет с другой семьей. Я за 15 лет дом сама обслуживаю, налоги плачу, крышу по новой накрыла, окна новые. Вопрос: как в судебном порядке можно отстоят всю жилье от него, потому что у него есть наследник? И за эти годы, я считаю, добросовестно сохранила дом. Спасибо
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Как следует из содержания Вашего вопроса, собственниками дома по документам являются два человека – Вы и Ваш бывший муж. Оснований для прекращения права собственности Вашего бывшего мужа на долю дома, в данном случае, не усматривается.
Максимум, что Вы можете сделать – это подать в суд иск к бывшему мужу, и просить суд взыскать с него половину стоимости внесенных Вами неотделимых улучшений дома. В рамках этого судебного процесса можно будет поставить вопрос о заключении мирового соглашения, по которому Вы снимете требования о взыскании стоимости неотделимых улучшений, в обмен на переоформление на Ваше имя права собственности на весь дом.

Саид, Чеченская республика надтеречный район село Братское, 29.10.2016 в 19:06 (Земельное право)
Здравствуйте! Прямо над моим участком проходит высоковольтная линия. Я хочу, чтоб убрали линию или меня компенсировали. Есть у меня на это право? На документах не указано, что над моим участком проходит высоковольтная линия.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если линия ЛЭП была проведена до приобретения Вами земельного участка, то потребовать что-либо Вы не вправе, поскольку на момент приобретения участка Вы знали о наличии этой ЛЭП.
Если же ЛЭП была проведена уже после приобретения Вами земли, и установка этой линии не была с Вами письменно согласована, то Вы вправе требовать от собственника ЛЭП платы за сервитут.

Александр, Москва, 27.10.2016 в 20:51 (Кредиты, ипотека, долги, займ, страхование)
Имущество должницы оформлено на мужа. Брак официально зарегистрирован.
1. Должны ли судебные приставы разыскивать имущество супруга должницы? Если нет, то кто должен это делать?
2. Имеют ли судебные приставы право накладывать арест на долю должницы в совместно нажитом имуществе? Или только после обращения взыскателя в суд?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Судебные приставы-исполнители обязаны выполнять только те предписания и в отношении только тех лиц, которые в исполнительном листе. Поэтому судебные приставы-исполнители не обязаны проверять сведения о составе общего имущества супругов и истребовать сведения о наличии/отсутствии какого-либо имущества у супруга должника.
Если эти сведения станут известны взыскателю, то именно взыскатель вправе обратиться в суд с иском к должнику и его супругу “О разделе совместно нажитого имущества, выделении супружеской доли и обращении взыскания на эту долю”. Такой иск можно подать в отношении того имущества супруга должника, о котором стало известно взыскателю. Уже в ходе судебного разбирательства по делу истец вправе будет просить суд истребовать из Росреестра и ГИБДД сведения о наличии у супруга должника иного имущества. В случае, если по судебному запросу будет получена информация о наличии у супруга должника ранее неизвестного истцу недвижимого имущества или транспортных средств, истец сможет просить суд разделить и это совместно нажитое имущество.
После получения на руки нового исполнительного листа по вышеуказанному иску, взыскатель вправе будет предъявить этот исполнительный лист в рамках уже открытого исполнительного производства, и, таким способом, добиться взыскания денежных средств по первому исполнительному листу.

Диа, РБ, 25.10.2016 в 23:06 (Семейное право)
Здравствуйте! Вопрос о решении органа опеки по отчуждению имущества. Что если в орган опеки обращаются родители несовершеннолетнего ребенка с просьбой разрешить подарить квартиру, где имеется доля несовершеннолетнего с предоставлением ему доли в другой квартире "не хуже и не меньше прежнего". Возможно ли получить такое разрешение от органа опеки?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Согласно ч.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Российские органы опеки трактуют эту норму, как прямой запрет на дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Елена, Воронежская область, 25.10.2016 в 12:38 (Правовая защита, судебная защита, суд)
Константин Михайлович, помогите, пожалуйста, как быть, можно ли что-то сделать? Нереально, простите, достал шум соседей. Шумят с утра до вечера за редким исключением. У них постелен ламинат, без шумоизоляции, слышимость невероятная. У них 2 маленьких детей, на вид вроде бы приличная семья, но судя по всему только на вид. Детьми - воспитанием особо, складывается впечатление, они не занимаются. Соответственно, дети предоставлены сами себе, и единственное, что они делают - это многими часами бегают туда-сюда. Многими часами - поверьте это не преувеличение. Мы все понимаем, дети все такое, но невозможно же тупо бегать туда сюда на протяжении, например, 7 часов (рекорд был поставлен в 1 из выходных дней... почти 10 часов практически тишины не было)... зал – коридор - кухня. Помимо этого двигают мебель так, что создается ощущение, что там бильярдная, грохот невероятный... Мы пытались с ним поговорить по-человечески, что все понимаем, но и нам как-то нужно тоже жить... Отдыха нет, ни днем, ни зачастую ночью... Вот, например, вчера с 12 часов ночи кричал нереально ребенок, потом начали пылесосить (в 1 час ночи)!!! Соответственно, стоял грохот отодвигаемой мебели. Плюс ко всему, если ранее был шум от "беготни" теперь она (мама) орет, прости, так что слышно каждое ее слово... Весь этот бардак начинается, еще нет 8 утра порой, и зачастую заканчивается глубоко за полночь, за редким исключением. В 9-10 вечера дети НИКОГДА у них не спят. Скажите, пожалуйста, можно ли что-то сделать законным путем, наказание. Может так что-то поймут. Я понимаю, мы живем не в частном доме, но должно же быть элементарное уважение к окружающим. Ведь мы не включаем в 6 утра музыку в зале (у них в зале живут дети, как раз над нами) и телевизор на всю - в спальне. Как сказала ранее, пытались объяснить по нормальному, но, видимо, это не для таких людей. Спасибо заранее за ваш, как всегда, полный ответ по существу.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Согласно ст.2 Закона г.Москвы от 12.07.2002 N 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" к действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве, относятся:
а) использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли - киосках, павильонах, лотках, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
б) игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
в) использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
г) использование пиротехнических средств, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
е) иные действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве.
1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).
Ответственность за нарушение требований ст.2 Закона г.Москвы от 12.07.2002 N 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" предусмотрена ст.3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, согласно которой совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов на установленных законодательством города Москвы защищаемых территориях и в защищаемых помещениях, а равно совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию), за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, действий, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, случаев, предусмотренных статьями 4.46 и 4.50 настоящего Кодекса, а также при проведении культурно-массовых мероприятий, разрешенных органами государственной власти или органами местного самоуправления в городе Москве влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.
Таким образом, действия Ваших соседей подпадают по требования ст.2 Закона г.Москвы от 12.07.2002 N 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве", за что соседи могут быть привлечены к административной ответственности, предусмотренной ст.3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.
Для привлечения соседей к административной ответственности, при очередном нарушении ими режима тишины вечернее и ночное время, и выходные дни, Вам нужно:
1) Вызовите полицию;
2) До приезда полиции фиксируйте нарушение на видео или диктофон;
3) Соберите с соседей письменные объяснения о том, что в этот день и в это время было нарушение режима тишины со стороны Ваших соседей;
4) После приезда полиции добейтесь составления протокола об административном нарушении, который, в дальнейшем, будет направлен в Административную комиссию при районной Управе;
5) На следующий день после инцидента подайте жалобу на действия соседей в районную Управу, приложив к ней аудио или видеозаписи на электронном носителе, письменные объяснения свидетелей и копию акта об административном правонарушении, и попросите провести проверку по изложенным в жалобе фактам и о результатах проверки сообщить Вам в письменном виде;
6) После нескольких подряд административных штрафов, выписанных Вашим соседям (то есть когда нарушения приобретут систематический характер), Вы сможете подать заявление в Мосжилинспекцию с просьбой об изъятии у соседей жилого помещения в судебном порядке.

Светлана, Москва, 25.10.2016 в 11:00 (Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос)
ПАРКОВАЯ 6-Я УЛ, Д 24, СТР 1 - СНОС И РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОМОВ
Адрес: Парковая 6-я ул., д. 24, стр. 1.
Программа: Снос ветхого и аварийного жилого фонда
Тип дома: инд
Дата сноса/реконструкции: 2006-2011
Нормативный документ: 981-ПП от 06.12.2005.
На дворе 2016 год!!! А воз и ныне там... Наш дом сносят с 1989 года. Когда, наконец, снесут ветхое жилье? Есть какой-то документ об этом?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В настоящий момент Ваш дом в планах на снос не числиться. Однако с 2008 года долгосрочные планы о сносе домов потеряли свою актуальность, поскольку начиная с 2008 года снос домов в г.Москве осуществляется не на основании заранее составленного графика, а по мере надобности. Когда появляется инвестор, желающий построить на месте того или иного дома новое строение (гипермаркет, кинотеатр, жилой комплекс и т.д.), жильцов этого дома уведомляют о скором сносе. Затем жильцам сносимого дома рассылают по почте смотровые талоны на предлагаемые к предоставлению варианты нового жилья. После чего в течение полугода расселяют старый дом, сносят его, и затем осуществляют застройку освободившегося земельного участка. Предугадать, когда именно какому-либо инвестору срочно потребуется под застройку земельный участок, расположенный конкретно под Вашим домом, при такой системе сноса домов практически невозможно.

марина, москва, 25.10.2016 в 01:04 (Земельное право)
Здравствуйте. Имею участок 8,6 кв.м в Садоводческом товариществе в Тверской области. Я приобрела участок в 2005 году. Данный участок был отмежёван в старой системе координат, составлен межевой план и поставлен на кадастровый учет. Участок является крайним в товариществе и расположен рядом с железной дорогой. В 2010 году я построила дом на участке и в 2014 году решила оформить участок в новой системе координат и оформить дом. В ходе межевания выяснилось, что половина моего участка вместе с половиной дома выходят за границы кадастрового квартала и налагаются на санитарные земли железной дороги. Следует отметить, что земли железной дороги были поставлены на кадастровый учет в новой системе координат в 2012 году, тогда как мой участок отмежеван в 2005 году, но в старой системе координат. Так же следует отметить, что в период постановки на кадастровый учет земли РЖД наше товарищество было исключено из ЕГРЮЛ (в 2011 году), как недействующее, т.к. бывший председатель не подавал своевременно отчетность и у нашего товарищества не было р/сч. в банке. Таким образом, согласовывать границы товарищества было не с кем. Со мной тоже никто не согласовывал границы.
Я подала в суд на исправление кадастровой ошибки, но в ходе судебного заседания выяснилось, что у прежнего владельца были документы только на 0,5 кв.м, а остальные в рамках дачной амнистии были в ходе межевания оформлены, как используемые фактически. Необходимо отметить, что ширина участка осталась неизменной, и расстояние от границы участка до железной дороги осталось прежним. Участок увеличился в длину. Судья попросила нас доказать, что наш участок изначально находился именно в этом месте. У товарищества есть единственный план БТИ от 1983 года, но многих участков, в т.ч. и моего, на нем нет, т.к. они выделялись позже. В итоге судья решение не вынес.
В настоящее время наше товарищество межует земли общего пользования и границы товарищества. Ранее кадастровый инженер предлагал канаву по границе моего участка со стороны РЖД оформить как земли общего пользования, тем самым, дав возможность мне повторно обратиться в суд и доказать, что мой участок в границах товарищества. Сейчас кадастровый инженер предлагает мне "растянуть" колбасой мой участок таким способом, чтобы не вылезать за кадастровый квартал и дом "нарисовать" в пределах квартала. Но участок уже отмежеван и имеет конфигурацию прямоугольника, мне опять в кадастре откажут. Подскажите, что можно сделать????????
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
У Товарищества и в архиве местной администрации должен быть, так называемый, ситуационный план, на котором отмечаются все фактически существующие земельные участки и строения с их фактическими (пусть даже и неузаконенными) границами. Смысл этого ситуационного плана состоит в том, что, руководствуясь им, в Товариществе осуществляется строительство дорог, прокладка линий электропередач и летнего водопровода. Как правило, ситуационные планы составлялись при проведении межевания земель всего товарищества перед возведением какого-либо строения или коммуникаций на территории СНТ. До недавнего времени отдельно каждый участок никто старался не межевать, поскольку СНТ имеет возможность нанять кадастровых инженеров и провести межевание всех (или большей части) земельных участков, так сказать, в складчину. У Вас межевание было осуществлено в 2005 году. Соответственно, ситуационный план мог быть составлен в 2005 году, и его копия может быть:
1) В архиве местной администрации;
2) В местной Кадастровой палате;
3) В землеустроительной фирме, проводившей межевание в 2005 году (её реквизиты Вы сможете узнать, заказав Кадастровую выписку на свой земельный участок, в которой содержатся сведения о лице, осуществившем межевание).
Ситуационный план, составленный по состоянию на 2005 год, и будет являться доказательством фактических границ Вашего земельного участка до момента проведения межевания РЖД.


Страницы: назад  5 6 7 8 9 10 11 12 13 14  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Суббота, 29 Апреля 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования