г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день! Моя бывшая теща, жена и сын состоят на учете нуждающихся в жилье с 1999 года. Я расторгнул брак с женой. Департамент имущества г.Москвы уведомил очередника (мою бывшую тещу), о том, что согласно п.4 ч.2 ст.10 Закона №29 об изменении состава семьи, и в т.ч. расторжении брака, отнесено к действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий. После расторжения брака, при расчете жилищной обеспеченности семьи, площадь жилого помещения, находящегося в пользовании у бывшего мужа, не учитывалась. Поэтому, по мнению ДГИ г.Москвы, размер площади жилого помещения, приходящийся на каждого члена семьи заявителя, после расторжения брака уменьшился. Согласно выбранным способам улучшения жилищных условий, будет теперь установлен в автоматизированной системе учета ДГИ г.Москвы по истечении пяти лет после расторжения брака. Я считаю это незаконно со стороны ДГИ. Помогите разобраться с данным решением.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайн

Юрист он-лайн

В данном разделе вы сможете получить краткую бесплатную юридическую консультацию. Вам необходимо выбрать тему соответствующую вашему вопросу и кратко изложить самую суть. В течении 1-3 суток вы получите краткий ответ на ваш вопрос. Если вам будет необходимо получение более подробной консультации, то вы сможете записаться к нашим юристам по жилищным вопросам на прием по телефону 8 (495) 740-55-17

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!









8. Юридические услуги 611 вопросов

9. Земельное право 3003 вопросов

10. Авторское право 65 вопросов

11. Семейное право 1627 вопросов

12. Налоговое право 372 вопросов

13. Другое 3330 вопросов



Последние опубликованные 'Вопросы'.


Страницы: назад  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 27717

Юлия, Московская область, 07.03.2018 в 23:23 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Добрый вечер, уважаемые юристы. Такая ситуация: в муниципальной квартире после смерти главного квартиросъёмщика (моей матери) остались зарегистрированы я, мой брат и моя дочь по договору соцнайма. Фактически в этой квартире проживали: мать, брат со своей законной женой (детей нет). Моего согласия на проживание жены брата никто не спрашивал, потому что я со своей дочерью не могла после развода с мужем в 1998 году даже вернуться! Мать с братом были против нашего проживания, поэтому нам пришлось жить в бараке с печным отоплением и без удобств (я с бывшим мужем покупали под дачу). Но в 2015 году мать и брат подали иск на меня и дочь в суд о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта по месту жительства. Мы с дочерью подали встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого помещения и выиграли, так как продолжали платить за квартиру. Но вселиться нам так и не удалось. Мать в ноябре 2017 года умерла. Брат с женой продолжают проживать в спорной квартире. Жена брата уходить не собирается, хотя имеет регистрацию в другой квартире большей площадью, в которой проживает её брат ОДИН. Наша же квартира превратилась в бомжатник. Брат занял самую большую комнату и врезал туда замок. Я вызывала участкового - толку нет (подтвердил только факт её проживания и всё), вызвала комиссию из муниципалитета (собственника), чтобы зафиксировать нарушения нескольких пунктов ЖК РФ ст.67 п3. Предлагала брату приватизировать квартиру и в дальнейшем продать, НО! так как у него с женой огромные долги перед кредиторами и, чтобы не потерять свою долю после приватизации, я предложила оформить на себя. Брат согласился, но жена его переубедила. В данный момент не могу использовать своё право, так как в квартире проживает лицо, которое незаконно вселилось в квартиру. Могу ли я, как новый сонаниматель подать иск в суд о выселении жены брата и есть ли у меня шанс выиграть это дело?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для начала Вам нужно взять в суде исполнительный лист о вселении в квартиру, и при помощи судебных приставов-исполнителей добиться принудительного вселения в квартиру и составления Акта о вселении. Это действие позволит подтвердить Ваше намерение пользоваться квартирой, и, как следствие, нарушение Ваших прав проживанием в этой квартире постороннего лица.
После этого Вы сможете подать в суд иск о выселении жены Вашего брата на основании ст.ст.69-70 ЖК РФ.

Стефани, Ростов, 07.03.2018 в 17:56 (Другое)
Добрый день! А необходимо ли вообще оформлять такое предложение (до или даже после окончания месяца)? Может можно сразу оформить сделку купли-продажи (её заключают двое единственных собственников)? Спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В настоящий момент нотариальное удостоверение извещений по п.2 ст.250 ГК РФ является необязательным. Однако такое удостоверение является определенной гарантией выигрыша дела, если сособственник продаваемого имущества подаст в суд иск по п.3 ст.250 ГК РФ о переводе на него прав и обязанностей покупателя доли.

Стефани, Ростов, 05.03.2018 в 15:09 (Другое)
Может ли продавец послать второе предложение о продаже своей доли другому собственнику, указав меньшую цену, не дожидаясь истечения месяца? И должен ли он оформлять это предложение у того же нотариуса, что и первое предложение? Спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если речь идет об уменьшении, а не об увеличении цены продаваемой доли, то такое предложение о её выкупе можно будет направить и до истечения месячного срока. Оформление предложения о выкупе доли за меньшую цену у того же нотариуса не обязательно.

Елена, Владимирская область, 02.03.2018 в 14:06 (Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос)
Спасибо, Вы ответили;
Квартира находится в 2-х этажном 12-ти квартирном доме на 1 этаже, дом находится на самоуправлении (без управляющей компании и ТСЖ). Есть домком, но он лицо скорее номинальное, часто не бывает в своей квартире, практически не принимает участия в жизни дома.
В нашей квартире на кухне с потолка начала капать вода (испортился потолок и часть стены, оклеенная обоями). Как оказалось позднее в квартире, расположенной на 2 этаже над нашей квартирой, испортились трубы водопровода или (и) канализации (просто видели, что меняли и те, и другие трубы, плюс унитаз). Хозяйка квартиры со 2 этажа в данной квартире не проживает и сдает ее квартирантам. На контакт не идет.
Мы обратились в районную администрацию с просьбой составить акт по данной протечке. Получили отказ, в связи с тем, что наша квартира является частной собственностью, а специалисты администрации являются специалистами по муниципальному жилищному контролю и обследуют только муниципальное жилье.
Подскажите, пожалуйста, каким образом в данном случае (ДОМ без УК и ТСЖ) получить акт о затоплении (с указанием причины протечки, и, видимо, виновного лица), который будет иметь юридическую силу, и поможет в суде взыскать средства с виновника протечки.


Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва

Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17

Здравствуйте.
Вы осуществляете ежемесячную оплату обслуживание жилого помещения и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома. Эта оплата производится на счет организации, которая обслуживает Ваш дом. Соответственно, по таким квитанциям можно установить организацию, в которую Вам и следует написать заявление о составлении Акта о протечке. В выданном Вам на руки Акте будут указаны место протечки и её площадь. После этого Вам нужно будет заказать в любой оценочной экспертной организации Отчет об оценке причиненного Вам ущерба. Сумма, указанная в Отчете об оценке, и будет являться суммой причиненных Вам убытков. Ответчиком по иску о взыскании убытков будет являться собственник вышерасположенной квартиры. В качестве адреса ответчика в досудебной претензии, а затем и в иске, нужно будет указать адрес квартиры, из которой произошла протечка.

НО
Оплаты за содержание имущества и текущий ремонт собственники квартир в нашем доме не производят (НЕТ управляющей компании) и данное имущество официально никто не содержит, Мы оплачиваем только потребленные энергоресурсы непосредственно в организации, поставляющие данные ресурсы (газ, электроэнергия, водоснабжение, канализация).
Собственно, и вопрос-то возник к кому обращаться за актом в связи с данным положением вещей.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Статьей 61 ЖК РФ предусмотрены три способа управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (которое, судя по содержанию присылаемых Вам квитанций, в Вашем доме отсутствует);
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (как следует из содержания Вашего прошлого вопроса, ни одного из этих вариантов в Вашем доме не имеется);
3) управление управляющей организацией.
Поскольку, ни непосредственного управления, ни управления ЖК, ЖСК и ТСЖ в Вашем доме не имеется, то согласно ст.61 ЖК РФ выбор управляющей организации был осуществлен местной администрацией, путем проведения открытого конкурса.
Узнать, какая именно управляющая компания обслуживает Ваш многоквартирный дом, Вы можете из содержания соответствующего реестра, опубликованного на сайте:
http://gis-zkh.ru/upravlaushie-kompanii-rossii/

Елена, Владимирская область, 28.02.2018 в 11:13 (Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос)
Квартира находится в 2-х этажном 12-ти квартирном доме на 1 этаже, дом находится на самоуправлении (без управляющей компании и ТСЖ). Есть домком, но он лицо скорее номинальное, часто не бывает в своей квартире, практически не принимает участия в жизни дома.
В нашей квартире на кухне с потолка начала капать вода (испортился потолок и часть стены, оклеенная обоями). Как оказалось позднее в квартире, расположенной на 2 этаже над нашей квартирой, испортились трубы водопровода или (и) канализации (просто видели, что меняли и те, и другие трубы, плюс унитаз). Хозяйка квартиры со 2 этажа в данной квартире не проживает и сдает ее квартирантам. На контакт не идет.
Мы обратились в районную администрацию с просьбой составить акт по данной протечке. Получили отказ, в связи с тем, что наша квартира является частной собственностью, а специалисты администрации являются специалистами по муниципальному жилищному контролю и обследуют только муниципальное жилье.
Подскажите, пожалуйста, каким образом в данном случае (ДОМ без УК и ТСЖ) получить акт о затоплении (с указанием причины протечки, и, видимо, виновного лица), который будет иметь юридическую силу, и поможет в суде взыскать средства с виновника протечки.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы осуществляете ежемесячную оплату обслуживание жилого помещения и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома. Эта оплата производится на счет организации, которая обслуживает Ваш дом. Соответственно, по таким квитанциям можно установить организацию, в которую Вам и следует написать заявление о составлении Акта о протечке. В выданном Вам на руки Акте будут указаны место протечки и её площадь. После этого Вам нужно будет заказать в любой оценочной экспертной организации Отчет об оценке причиненного Вам ущерба. Сумма, указанная в Отчете об оценке, и будет являться суммой причиненных Вам убытков. Ответчиком по иску о взыскании убытков будет являться собственник вышерасположенной квартиры. В качестве адреса ответчика в досудебной претензии, а затем и в иске, нужно будет указать адрес квартиры, из которой произошла протечка.

Ринат, Караганда, 28.02.2018 в 08:15 (Земельное право)
Добрый день. Может ли гражданин РФ подарить земельный участок, находящийся в приграничной зоне, гражданину Казахстана?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (пункт 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ).
Перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26.
В пределах предусмотренных Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26 приграничных территорий, иностранные граждане НЕ могут приобретать в свою собственность (по любой сделке, будь то купля-продажа, мена, дарение и т.д.) находящиеся в их пределах земельные участки.

Андрей, Калуга, 26.02.2018 в 12:21 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Подан иск о разделе имущества. В том числе дома-недостроя (газа нет, воды нет, света нет, кровли нет). Дом строится на подаренном одну из супругов земельном участке. Есть разрешение на строительство на того же супруга. Техдокументации на недострой нет. Дом строится из материалов и за средства родителей этого супруга (есть чеки на покупку с/материалов). Подлежит ли такой недострой разделу?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В судебном порядке может быть разделено имущество, приобретенное во время брака (!!!) на имя одного из супругов. Однако, в отличие, например, от автомобиля или предметов домашней обстановки, недвижимость может быть разделена по решению суда далеко не во всех случаях.
Для того, чтобы дом был разделен судом между бывшими супругами, этот дом должен:
1) Пройти кадастровый учет;
2) На него должно быть зарегистрировано право собственности на имя одного из супругов, как на объект завершенного, или как на объект незавершенного строительства.
При этом регистрация права собственности должна быть проведена ДО момента расторжения брака. В противном случае истец не сможет доказать, что дом был построен в период брака с использованием общих средств супругов.
Таким образом, вышеуказанный иск может быть удовлетворен судом лишь при наличии одновременно всех перечисленных выше составляющих.

Нина, Москва, 18.02.2018 в 19:23 (Земельное право)
Добрый вечер!
Я, пенсионер, собственник земельного участка 9 соток, для садоводства и огородничества(один кадастровый номер).
На данном участке имею:
- Дачный щитовой 2-х этажный дом, размером 5х4 с закрытой верандой 2х4, под одной крышей, итого 4х7, общая жилая площадь около 45 кв.м, установленный на блоки (документы имеются). К дому пристроена открытая веранда 7х2.5;
- Хозяйственная постройка размером 3х4;
- Туалет размером 2х1.
Данные постройки не зарегистрированы.
С 1 марта 2018 заканчивается амнистия на упрощенную регистрацию строений.
Если не зарегистрированы дачные постройки и возникает вопрос о продаже земельного участка,
с какими препятствиями я могу столкнуться?
Вопрос: Что меня ждет и что необходимо сделать?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Хозяйственная постройка не требует получения каких-либо разрешительных документов. Поэтому при регистрации права собственности на неё Вам достаточно будет вызвать кадастрового инженера, который произведет обмеры этой постройки, осуществит привязку этой постройки к местности, после чего информация об этой постройке будет внесена в ЕГРН, и Вы, как собственник земельного участка, сможете зарегистрировать своё право собственности на эту постройку.
С домом ситуация может быть несколько сложнее. Здесь потребуется также вызов кадастрового инженера и внесение сведений о доме в ЕГРН. Однако для регистрации права собственности на дом в Управлении Росреестра от Вас могут потребовать предоставления разрешения на строительство. При отсутствии такого документа право собственности зарегистрировать тоже можно, но уже на основании судебного решения о признании права собственности на самовольную постройку, согласно ст.222 ГК РФ.
Продать земельный участок без зарегистрированных построек Вы сможете. Однако в этом случае в договоре купли-продажи можно будет указать лишь сам земельный участок, без каких-либо строений на нем. Новые собственники земельного участка вынуждены будут пройти все те же самые процедуры, которые указаны выше в отношении Вас, как нынешнего собственника земельного участка.
Поскольку получение разрешения на строительство дачного дома действующим законодательством четко не регламентирована, то в настоящий момент рассматривается возможность продления сроков упрощенной регистрации ранее возведенных строений на период после 01 марта 2018 года.

валентина, г.казань, 02.02.2018 в 21:41 (Другое)
Чем отличаются договор купли-продажи жилого дома от договора на строительство жилого дома?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Договор купли-продажи заключается в том случае, если жилой дом фактически построен, прошел процедуру государственного кадастрового учета, и продавец зарегистрировал своё право собственности на этот жилой дом.
Договор на строительство жилого дома (фактически – договор строительного подряда) заключается в том случае, если жилой дом еще не построен, не прошел процедуру государственного кадастрового учета и ещё не зарегистрирован в чью-либо собственность.

Чулпан, Москва, 28.01.2018 в 19:47 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Здравствуйте!
Хотим продать 2х-комнатную квартиру и купить 1-комнатную. Или обменять на 1-комнатную с доплатой.
Сколько времени есть на выписку-прописку, если вдруг свою квартиру продадим, а 1-комнатную еще не купим? Можно ли до покупки квартиры прописаться где-нибудь ВРЕМЕННО? Чтобы не потерять статус коренного москвича и полагающееся социальное обеспечение (я пенсионер). Можно ли заключить какой-нибудь договор с покупателями нашей квартиры, чтобы остаться прописанными в этой квартире до момента покупки 1-комнатной?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Процедура выписки/прописки, в настоящий момент занимает несколько дней.
В договоре купли-продажи можно отдельным пунктом указать, что в квартире зарегистрирован продавец, что обязуется выписаться из этой квартиры в течение такого-то срока с даты государственной регистрации договора, а также штрафные санкции в отношении продавца квартиры за нарушение данного договорного условия. Такой пункт договора будет гарантией, как соблюдения интересов, как продавца, так и покупателей квартиры.

Чулпан, москва, 28.01.2018 в 19:37 (Наследство, наследование, рента)
Здравствуйте!
Возможно ли завещать квартиру, с еще не выплаченным полностью ипотечным кредитом, двум племянникам?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Завещать квартиру, которая находится в залоге, можно. Но в случае принятия наследства по такой квартире, в собственность наследников перейдет квартира, обремененная залогом, а также обязательства наследодателя по кредитному договору, на основании которого был зарегистрирован залог ипотекой.

Инна, Санкт-Петербрг, 25.01.2018 в 04:23 (Правовая защита, судебная защита, суд)
Судебная тяжба с Управляющей компанией с июня 2017 идёт. Всячески оттягивают время. В исковом заявлении я заявила о выплате штрафа в размере 50% от суммы выплаты по независимой экспертизе. Можно ли ходатайствовать ещё и о выплате неустойки и, если можно, то какой статьёй руководствоваться? Заранее спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Требование о взыскании неустойки можно заявить, например, на основании п.1 ст.23 Закона “О защите прав потребителей”. Такое требование нужно оформить не в виде ходатайства, а в виде заявления об увеличении исковых требований.
Однако неустойка взыскивается не во всех случаях. Например, если Вы предъявили ответчику требование о выплате Вам компенсации за утраченное (испорченное) имущество, принадлежавшее Вам на праве собственности, то неустойка за нарушение сроков выплаты Вам такой компенсации взыскивается, исходя из стоимости такого имущества. Если же Вами заявлен неимущественный иск, то с ответчика можно будет взыскать только штраф.

Ирина, Москва, 22.01.2018 в 17:25 (Другое)
Моя семья из 5 очередников получила уведомление о субсидии в размере 2 млн. рублей. Мы с этой суммой категорически не согласны. Написали в Департамент городского имущества просьбу расшифровать данную сумму. Но ответ от них можно ждать в течение месяца, а вместе с уведомлением приложено согласие на получение субсидии, которое необходимо подписать до 31 января. Подписывать ли это согласие? Значит ли оно, что мы соглашаемся на 2 млн. рублей?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если Вы подпишите согласие на субсидию, то в дальнейшем Вы не сможете оспорить размер предоставляемой Вам субсидии.

александр, москва, 18.01.2018 в 10:47 (Налоговое право)
Добрый день. На январь 2018 года у меня имеется налоговая задолженность (транспортная) за 2013 и 2014 годы. Насколько я знаю задолженности, образовавшиеся на 01.01.2015, аннулируются. А как быть с 2014 годом? В случае, если за 2013 и 2014 гг. взимать налоги уже нельзя, каким образом необходимо обратиться в ФНС, чтобы они аннулировали и убрали из госуслуг наличие задолженности за указанные периоды? На какие законы и статьи необходимо сослаться?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы можете либо непосредственно через Вашу налоговую инспекцию, либо через Ваш личный интернет-кабинет на сайте nalog.ru, подать заявление, в котором со ссылкой на п.72 ст.217 НК РФ попросить пересчитать сумму Вашей задолженности по налогам за прошлые периоды. В этом случае налоговая службы должна будет Вам сообщить, либо письмом (если Вы будете подавать заявление непосредственно в налоговую инспекцию), либо сообщением в Вашем личном интернет-кабинете (если заявление будет подано через сайт nalog.ru), о том, что задолженность за период до 01 января 2015 года аннулирована.


Страницы: назад  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Суббота, 21 Апреля 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования