г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте. Меня зовут Николай из г.Суоярви Республика Карелия. В 1996 году во время службы получил служебную квартиру. В 1999 году уволился на военную пенсию. С 2016 года, с сентября месяца, начали ежемесячно приходить письма от Службы в г.Суоярви ПУ ФСБ РФ по РК с требованием заплатить за найм служебного жилья. С момента увольнения на пенсию в каких-либо трудовых отношениях со Службой не состою. Договор найма никогда ни с кем не заключался. Имею постоянную регистрацию в данной квартире уже более 20 лет. С 2013 года квартира находится в оперативном управлении у Службы в городе Суоярви ПУ ФСБ РФ по РК. Квартира находится в открытом обычном городе. Напишите, как мне быть. Спасибо.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайн

Юрист он-лайн

В данном разделе вы сможете получить краткую бесплатную юридическую консультацию. Вам необходимо выбрать тему соответствующую вашему вопросу и кратко изложить самую суть. В течении 1-3 суток вы получите краткий ответ на ваш вопрос. Если вам будет необходимо получение более подробной консультации, то вы сможете записаться к нашим юристам по жилищным вопросам на прием по телефону 8 (495) 740-55-17

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!









8. Юридические услуги 608 вопросов

9. Земельное право 3000 вопросов

10. Авторское право 65 вопросов

11. Семейное право 1627 вопросов

12. Налоговое право 370 вопросов

13. Другое 3321 вопросов



Последние опубликованные 'Вопросы'.


Страницы: назад  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 27682

Елена, г. Москва, 07.10.2017 в 01:16 (Раздел имущества, выселение, вселение)
17.11.2015 судом вынесено решение 1-ой инстанции, прекратившим право пользования и снятие с регистрационного учета. 07.03.17 подана апелляционная жалоба к рассмотрению 02.11.17 в Московском городском суде. Заявление о восстановлении пропущенного срока. В жалобе указаны: п.4 ч.1 ст.322, 196 и 198, в основании ст.ст.320-322, ГПК РФ. Что мне нужно предоставить в Мосгорсуде? Нужно ли по новой собирать доказательства? Благодарю за расширенный ответ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Новые доказательства судом апелляционной инстанции приняты в расчет не будут. Перечисленные Вами статьи указываются В ЛЮБОЙ апелляционной жалобе.
Для того, чтобы понять предмет доказывания с Вашей стороны, и тактику Вашего выступления в суде, необходимо ознакомиться с фотокопией Вашего судебного дела.

Александр, Москва, 05.10.2017 в 16:47 (Налоговое право)
Здравствуйте!
Гражданин Казахстана хочет приобрести квартиру в России, нужно ли оплачивать налог в 30% или 13%?
И если есть РВП в России, какие условия покупки недвижимости?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Согласно ст.224 НК РФ, налоговая ставка в размере 30 процентов устанавливается лишь в отношении лиц, не являющихся налоговыми резидентами (то есть физических лица, фактически находящихся в Российской Федерации менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев).

Евгения, Тула, 05.10.2017 в 10:58 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
Я проживаю со своими несовершеннолетними детьми в частном муниципальном одноквартирном доме по договору социального найма, который заключен с моей умершей матерью. В перерегистрации договора социального найма мне отказали, так как дом признан аварийным и ветхом. Как я могу улучшить свое жилищное положение, возможна ли реконструкция дома за свой счет?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Реконструкция (или капитальный ремонт) аварийного муниципального дома за счет жильцов возможна лишь в виде соответствующих отчислений из специального фонда капитального ремонта, в который Вы делаете ежемесячные отчисления.
Однако сам ремонт проводится организациями, выбранными местной администрацией, с оплатой стоимости их работы из вышеуказанного фонда капитального ремонта.
Вы можете подать в местную администрацию заявление о постановке Вас на жилищный учет, в связи с признанием дома непригодным для проживания (аварийным). В случае отказа в постановке Вас на жилищный учет, такой отказ можно будет обжаловать в судебном порядке.
После постановки Вас на жилищный учет, Вы сможете потребовать внеочередного улучшения своих жилищных условий, на основании ст.57 ЖК РФ.

Ирина, г. Великие Луки Псковской области, 26.09.2017 в 19:43 (Наследство, наследование, рента)
Добрый вечер! У меня погиб в ДТП муж. Проживали в доме общей площадью 250,2 м2 (жилая площадь – 78 м2). Есть земельный участок 955 м2, который оформили в собственность после смерти мужа. Дом до смерти мужа принадлежал ему 1/2, и нашему несовершеннолетнему сыну (7 лет) 1/2 доли. У мужа есть еще сын от 1-го брака. После смерти доли распределились так: 2/3 моему несовершеннолетнему сыну, 1/6 - мне, и 1/6 сыну от 1-го брака. Земельный участок всем по 1/3. Сын от 1-го брака прислал письмо, где предлагал выкупить его долю за 1 050 000 рублей, но у меня таких денег нет, и дом продавать я не хочу, чтобы не ущемлять интересы своего несовершеннолетнего сына. Теперь он прислал требование о беспрепятственном использовании своей доли, где требует 41 м2 жилой площади, но 41 м2 - это же 1/6 не жилой, а общей площади. Также он требует выдать ему дубликаты ключей от дома и надворных построек, а сам он зарегистрирован и проживает в С.-Петербурге. Доля в натуре по согласию с ним не обговорена. Что мне делать в этой ситуации? Кадастровая стоимость дома определена в 5 014 000 рублей, но дом старый и в нем требуется ремонт, и реально его продать можно будет только за 3-3,5 млн.руб. Это меня не устраивает. Так, чтобы не ущемлять права своего ребенка, я не смогу ему за эти деньги приобрести жилплощадь, равную принадлежавшей ему доли. Посоветуйте, как мне лучше поступить.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Формально собственник 1/6 доли дома имеет право пользоваться всем домом, а не какой-то его частью, поскольку речь идет о, так называемой, “идеальной доле”, а не о доле, выделенной в натуре.
Другое дело, что иск о нечинении препятствий в пользовании домом ему придется подавать по месту нахождения дома, а не по месту своего фактического проживания. Учитывая, что дом находится в другом субъекте РФ, сделать это собственнику 1/6 доли будет весьма проблематично.
Вы можете заказать рыночную оценку стоимости 1/6 доли дома, после чего письменно предложить выкуп этой доли именно по её рыночной цене (что будет значительно дешевле, чем 1/6 от общей цены всего дома). Письмо нужно будет отправить заказной почтой с описью вложения, и приложить к нему оригинал оценочного заключения.
Поскольку собственник 1/6 доли дома живет на весьма значительном расстоянии от дома, и судиться с Вами ему будет проблематично (по вышеуказанной причине), то велика вероятность того, что он согласиться продать Вам свою долю дома по вменяемой (рыночной) цене. Выкупить спорную долю можно будет, в том числе, с использованием ипотечного кредита.

Оксана, Камчатский край, с. Тигиль, 20.09.2017 в 22:11 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Зарегистрирована в квартире с 1993 г. с детьми. 6 человек, в т.ч. несовершеннолетние. Дом был отправлен на капитальный ремонт. Собственник – муниципалитет. Нам предоставлено жилье из маневренного фонда. Ремонт окончен, но перепланировка не узаконена. Площадь уменьшилась - из 3-х комнат стало две. Подписала договор соц.найма в декабре 2016 и акт приема-передачи не глядя. На сегодняшний день акт приема-передачи отменен. Сейчас меня выселяют из маневренного фонда, в никуда. Въехать в квартиру по месту регистрации не могу, т.к. если въеду, то завтра могут прийти, составить акт о незаконной перепланировке и обязать, все вернуть в первоначальное положение. И доказать, что я не причастна к такой перепланировке, вряд ли удастся. Что делать? Подать встречный иск о предоставлении жилого помещения в соответствии с законом? Можно ли признать договор соц. найма незаконным? Техническая документация с учетом перепланировки не представлена. Площадь в договоре не соответствует выписке ЕГРН. Фактически квартира не передана. Подскажите, что можно в данном случае сделать?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Переселяться в отремонтированную квартиру придется, поскольку формально капитальный ремонт завершен и оснований для оставления Вас в квартире маневренного фонда оснований не имеется.
С другой стороны, Жилищная инспекция, действительно, может предъявить к Вам требования о приведении отремонтированной квартиры в первоначальное состояние.
Чтобы избежать обвинений в осуществлении самовольной перепланировке, Вам нужно подать в организацию, осуществлявшую капитальный ремонт Вашего дома, заявление, в котором попросить разъяснить, было ли предусмотрено проектом изменение количества комнат в Вашей квартире. Подробности Вашей ситуации в заявлении лучше будет НЕ указывать, чтобы адресат не решил, что ему лучше всё отрицать, чем дать Вам четкий ответ о том, что проектом такое уменьшение комнат было предусмотрено.
После этого Вы можете вызвать кадастрового инженера для обмеров Вашей квартиры, и затем подать заявление в местное Управление Росреестра с просьбой о внесении изменений в Кадастровый паспорт жилого помещения.
Когда в данные кадастрового учета будут внесены сведения о том, что квартира из трехкомнатной стала двухкомнатной, Вы сможете подать в местную администрацию заявление о предоставлении Вам письменного разрешения на сохранение помещения в его нынешнем виде, и внесении соответствующих изменений в договор социального найма. К этому письму уже можно будет приложить копию ответа из организации, осуществлявшей работы по капитальному ремонту Вашего дома.
Если Вам откажут в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, то с этого момента у Вас появиться право на предъявление в суд иска о сохранении помещения в его нынешнем, перепланированном, виде.

Людмила, Сочи, 19.09.2017 в 12:39 (Договорное право, сделки)
Добрый день! Выбрали участок для покупки под ИЖС. Он принадлежит пенсионеру, у которого был инсульт. Он без движения и без речи. Признали его недееспособным. Зять оформляет опекунство в органах опеки. Можем ли мы заключить договор купли-продажи с опекуном, с разрешения органов опеки. Какие при этом могут скрываться подводные камни. Что нужно знать, чтобы потом не признали сделку недействительной. Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно будет заключить Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса, и так же, у нотариуса, заказать государственную регистрацию этого договора. От опекуна потребуются оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок и Постановления о назначении его опекуном продавца земельного участка.
Орган опеки даст своё письменное согласие на сделку лишь при условии, что на вырученные от продажи земельного участка денежные средства на имя подопечного будет приобретено иное равноценное недвижимое имущество. В идеале опекун должен передать Вам копию Постановления органа опеки с условиями отчуждения земельного участка подопечного (с предоставлением Вам на обозрение оригинала этого документа), а сама оплата по договору купли-продажи желательно, чтобы была осуществлена либо на счет лица, у которого опекун приобретает другое недвижимое имущество на имя подопечного (с предъявлением Вам копии договор купли-продажи, подписанного с этим лицом), либо на блокированный счет самого подопечного (как гарантия того, что эти денежные средства будут потрачены в интересах подопечного).

Егор, Данилов, 18.09.2017 в 18:00 (Наследство, наследование, рента)
Доброго времени суток.
Приобретённое жильё по субсидии (инвалидность) с добавлением своих денежных накоплений, после смерти будет без проблем унаследовано ближайшими родственниками (в данном случае родителями)? Они смогут распоряжаться собственностью в полной мере: продать, сдать или обменять?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
В том случае, если при приобретении данного жилья не была оформлена ипотека, то проблем, как с его наследованием, так и с распоряжением этим жильем, возникнуть не должно.

Инна Ивановна, Ленинградская область, Всеволожский район, 15.09.2017 в 10:54 (Земельное право)
Добрый день. С удовольствием читаю Ваши аргументированные ответы. Такое не часто встретишь даже за деньги. Ищем с кем заключить договор на юридические консультации с СНТ. Жаль, что Вы не в СПб.
Вопрос. Земли общего пользования (далее ЗОП) в СНТ оформлены в собственность СНТ, как юридического лица. Есть правоустанавливающий документ (постановление районной администрации). Есть правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности от 2011 года). Межевание проведено, на кадастровый учет поставлено.
В 2015 году, когда полномочия по распоряжению неразграниченной землей перешли с уровня района на уровень поселения, постановлением главы администрации поселения площадь СНТ увеличилась, т.к. были новые прирезки из неразграниченной земли. Но, одновременно с этим, были образованы 3 новых участка из ЗОП, оформлена собственность, поставлены на кадастровый учет. При этом общее собрание вопрос об образовании участков из ЗОП не рассматривало. Правильно ли я понимаю, что эти участки (3 штуки): 1 - Не могли быть сформированы, 2 - Не могли передаваться в личную собственность, даже по решению общего собрания СНТ. Сейчас уменьшенная территория ЗОП стоит на кадастровом учете, статус "временный". Председателя, который это все устроил, переизбрали. А теперь новому эти земли недооформить. Район считает, что СНТ увеличило площадь незаконно. По ЗОП я с ними полностью согласна. Остальное - спорно (полномочия у посёлка были). Как быть в этой ситуации с ЗОП?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для приобретения в собственность СНТ новых ЗОП требуется решение общего собрания членов СНТ, что прямо предусмотрено пп.16 п.1 ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
После этого вновь созданные и зарегистрированные на праве собственности за СНТ земельные участки могли быть переданы в собственность граждан-членов СНТ.
Сам факт передачи в собственность членов СНТ ЗОП вполне не нарушает требований п.3 ст.14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Однако, исходя из содержания пп.10 п.1 ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» данное действие могло быть осуществлено только на основании решения общего собрания членов СНТ.
Соответственно, Правлением СНТ были допущены нарушения, как в части образования новых ЗОП, так и в части распоряжения ими.
Нужно инициировать принятие местной администрацией постановления об отмене ранее изданного постановления от 2015 года, затем предоставить новое постановление в Управление Росреестра вместе с заявлением о прекращении в ЕГРН записи об этих земельных участках.
После этого можно будет на уже вполне законных основаниях принять решение общего собрания СНТ об образовании этих земельных участков и утверждении проекта их межевания. После чего можно будет на законных основаниях зарегистрировать право собственности за эти ЗОП за СНТ, и принять (в случае необходимости) решения общего собрания о передаче земельных участков в собственность членов СНТ.

Елена, Москва, 13.09.2017 в 15:43 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
Здравствуйте. Имею собственность (доли) в двух соседних многоквартирных домах, попавших в список домов, включенных в программу реновации. В одном доме 1/2 доли в квартире, в другом 1/3 часть доли в квартире. Вопрос: какие существуют варианты выделения жилья в моем случае? Нужно ли будет получить согласие всех собственников квартиры на рассматриваемые варианты по расселению, или вопросы будут решаться с каждым собственником индивидуально, независимо от желания и возможностей других сособственников? Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В настоящий момент закона, детально расписывающего процедуру переселения из жилья в связи с реновацией, ещё не существует. Если только ряд нормативных актов, определяющих общие принципы переселения в связи с реновацией, без четкого механизма их реализации.
Поэтому сейчас можно лишь применить по аналогии Закон г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года и судебной практикой по порядку его применения, которыми предусматривается письменное согласие всех собственников жилья по предложенному варианту переселения. В случае неполучения согласия хотя от одного из собственников, переселение осуществляется на основании решения суда по последнему предложенному варианту.

юлия, кемеровская область, 12.09.2017 в 15:22 (Другое)
здравствуйте! я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет, недавно по состоянию здоровья был выдан больничный лист (мне), по моему заявлению отпуск был прерван и я находилась на больничном а сразу после него я вновь оформила отпуск по уходу, за время моего нахождения на больничном бухгалтерия по незнанию начислила и перевела мне на счет заработную плату:
должна ли я возвращать эту выплату в организацию?
нужно ли прерывать отпуск по уходу за ребенком чтобы больничный был оплачен? (ребенку 1,9 лет, период уже не оплачиваемый)

Новиков Николай, Казахстан Г. Петропавловск, 11.09.2017 в 12:21 (Земельное право)
Могу ли я, гражданин Казахстана, купить земельный участок под строительство дома в г.Омске?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если Вы планируете приобретать земельный участок любой категории, КРОМЕ земель сельскохозяйственного назначения, то проблем к покупкой земли у Вас возникнуть не должно.

Светлана, Брянск, 08.09.2017 в 07:30 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
Здравствуйте. У меня такой вопрос. По решению суда площадь о признании собственности частного дома составляет 21 м2, согласно техпаспорта, изготовленного в 2017 году, а в кадастровом данные 1958 года 20,1 м2. Могут ли в Росреестре отказать в регистрации? И существует ли какая-то допустимая погрешность, ведь раньше приборы измерения были другие и могли быть неточности?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Все зависит от формулировки резолютивной части судебного решения.
Если в резолютивной части судебного решения говорится о том, что суд признал право собственности истца на жилой дом с таким-то кадастровым номером, расположенный по такому-то адресу, то проблем с регистрацией права собственности в Управлении Росреестра быть не должно.
Если же в резолютивной части судебного решения говорится о том, что суд признает право собственности истца на жилой дом такой-то площадью, расположенный по такому-то адресу, то указанное несоответствие будет основанием для приостановления регистрации Вашего права собственности на дом. В этом случае Вам придется подать в суд заявление о разъяснении судебного решения, приложив к нему уведомление из Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации, чтобы суд разъяснил, что дом речь идет о праве собственности на дом, площадь которого согласно кадастровому делу в 1958 году составляла 20,1 кв.м.

павел, пушкино, 01.09.2017 в 18:37 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
Здравствуйте. Я являюсь собственником 1\2 доли в квартире. Второй сособственник решил продать свою долю в квартире, и сообщил в устной форме стоимость свой доли. Я не против купить. Ипотека одобрена. Я сделал запрос в ЕГР, а у него запрещение сделок с имуществом в отношении 1\2 доли. Какой алгоритм покупки доли у нотариуса? Сможет ли он продать долю другому лицу? Спасибо
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для начала Вы можете заключить с продавцом Предварительный договор купли-продажи его доли квартиры. Такой вид договоров не требует нотариального удостоверения. В тексте Предварительного договора Вы согласуете цену продаваемой доли, сроки заключения Основного договора, а также условие, согласно которому продавец доли обязуется до момента заключения Основного договора устранить имеющееся препятствие (запись в ЕГРН) в продаже его доли квартиры.
Если к моменту наступления даты, указанной в Предварительном договоре, продавец доли предоставит Вам свежую выписку из ЕГРН, в которой не будет содержаться сведений о наличии запрещений совершения сделок с его долей, то Вы сможете вместе с продавцом пойти к нотариусу, и заключить Основной договор купли-продажи доли. От Вас потребуется паспорт, а также договор с банком о предоставлении ипотечного кредита. От продавца потребуются также паспорт и правоустанавливающие документы на долю квартиры.
После составления и заверения договора, нотариус сможет направить его в Управление Росреестра для оформления его государственной регистрации. Через две недели Вы сможете явиться к нотариусу за получением своего экземпляра договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации.

Иса, Москва, 31.08.2017 в 23:47 (Земельное право)
Росреестр захватил зарегистрированный в ЕГРН 1994 участок, с установленными границами, для включение в Реестр в 2004 году двух смежных участков, площади которых увеличил за счет моей земли, а мой участок в 2006 году включил в кадастр, как без установленных границ. В 2010, 2011, 2015, 2016 были четыре решения суда, с целью не допустить восстановления моего права пользования землей. В заключении эксперта видно, что площадь увеличена, но судье нужна взятка, а денег нет.
Адвокат посоветовал: «К большому сожалению, не вижу перспективы, ни в обжаловании выводов экспертизы, ни в жалобах в правоохранительные органы. Решение суда отказано в установлении границ принадлежащего Вам участка, однако право собственности на участок подтверждено. В такой ситуации единственно возможный сценарий продолжения сражения вижу в исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Другого пути не вижу».
Вопрос получился, как бы философский.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Такой иск Вы вправе подать в суд лишь при наличии сформированного земельного участка, то участка с установленными границами. Если границы Вашего земельного участка в ЕГРН (пусть даже и в виде неуточненных границ, без координат) отсутствуют, то и оснований для подачи иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком не имеется.


Страницы: назад  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Вторник, 12 Декабря 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования