г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Спасибо большое за ответ. Еще одно уточнение (к предыдущему вопросу). Константин Михайлович, что означает: "говоря об оспаривании отцовства, подразумевается, что мать и лицо, записанное отцом ребёнка, не состояли между собой в брачных отношениях. Оспаривание отцовства у супругов достаточно редки и практически невозможно". Это имеется в виду, что если брак до сих пор существует или вообще велика вероятность, что оспорить отцовство, если лица состояли в браке, достаточно сложно? Это что, могут реально отказать в признании только потому, что в браке все это произошло?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайн

Юрист он-лайн

В данном разделе вы сможете получить краткую бесплатную юридическую консультацию. Вам необходимо выбрать тему соответствующую вашему вопросу и кратко изложить самую суть. В течении 1-3 суток вы получите краткий ответ на ваш вопрос. Если вам будет необходимо получение более подробной консультации, то вы сможете записаться к нашим юристам по жилищным вопросам на прием по телефону 8 (495) 740-55-17

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!









8. Юридические услуги 605 вопросов

9. Земельное право 2988 вопросов

10. Авторское право 65 вопросов

11. Семейное право 1626 вопросов

12. Налоговое право 369 вопросов

13. Другое 3308 вопросов



Последние опубликованные 'Вопросы'.


Страницы: назад  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 27586

Людмила, город Краснодар, 01.02.2017 в 20:25 (Земельное право)
Здравствуйте!
Мы являемся владельцами частного домовладения. Наши соседи выставили на продажу свое домовладение, но их покупатель хочет получить от нас НОТАРИАЛЬНО разрешение на сдвиг границы строительства в 1 м от нашего забора, вместо положенных по закону 3-х метров. При этом ни проекта, ни какого-либо официального документа на строительство они не имеют. Но устно заявляют, что будут строить офисное здание высотой в 2 этажа.
Как нам следует поступить?
И еще один нюанс. Если некоторое время спустя нам надо будет строить дом на своем участке, значит ли это, что мы должны будем отступить от своей границы 3 м или даже 5 м (по пожарным нормам)? Каким должно быть расстояние между стенами домов в этом случае?
Спасибо
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Нотариально заверенное разрешение выдавать соседям бесполезно, поскольку противопожарные расстояния устанавливаются нормативно (СНиП 2.07.01-89 и СП 4.13130.2013), а не по договоренности сторон. В случае нарушения противопожарных расстояний, как вы, так и ваши соседи всегда смогут подать в суд иск о сносе возведенных с нарушением этих норм строений, как самовольных построек (статья 222 Гражданского кодекса РФ).
Противопожарные расстояния регламентируются в зависимости от категории возводимого вами объекта, а также категории огнестойкости материалов, из которых это строение будет возведено, и категории огнестойкости материалов, из которых построены соседние с ним строения.

Александра, Москва, 01.02.2017 в 14:38 (Другое)
Здравствуйте. Я во втором браке и нахожусь в отпуске по уходу (за вторым ребенком). Бывший муж отчисляет мне алименты. Сейчас накопилась сумма, подходящая для первого взноса на покупку квартиры в строящемся доме. Хочу взять ипотеку так, чтобы размер выплат соответствовал алиментам. Тогда ровно через 10 лет ребенок станет совершеннолетним и одновременно долг перед банком будет погашен. Но поскольку я в декрете, ипотеку банк мне не одобрит. Отец ребенка согласен оформить ипотеку на себя и по наступлению совершеннолетия написать дарственную. Но как оформить такое употребление алиментов юридически грамотно, чтобы быть застрахованной от отказа от передачи квартиры ребенку?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Лучше квартиру изначально оформить на Вашего бывшего мужа и на ребенка в долях (например, по 1/2 доли каждому). Тогда на выплату части средств за 1/2 долю ребенка можно будет направить средства, накопленные по алиментам. Оставшуюся 1/2 долю квартиры Ваш бывший муж сможет оплачивать за себя лично, а за 1/2 долю ребенка он обязан будет платить, как его законный представитель. После выплаты ипотеки Ваш бывший муж сможет, при желании, подарить ребенку.

Олег, Москва, 31.01.2017 в 19:50 (Юридические услуги)
Здравствуйте! Входит ли в состав общедомового имущества домофонная система с трубками в квартирах, если квартиры получались по договору соцнайма и покупались на стадии строительства многоквартирного дома застройщиком, согласно договорам купли-продажи с уже установленной домофонной системой?
Техническое обслуживание домофонной системы оплачивается отдельной строкой в ЕПД без каких-либо договоров и проведения собраний.
При исключении платы отдельной строкой по предписанию контролирующих органов, имеет ли право управляющая компания отключить переговорное устройство (трубку), находящееся в квартире и как после этого смогут попасть в квартиру скорая помощь и другие аварийные службы?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Согласно пункту 7 “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме” (утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.
Таким образом, установленный в Вашей квартире домофон входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Подтверждение данного тезиса можно найти также в Письме от 23.08.2010 N 30665-ИБ/14 Минрегион России.
Поскольку речь идет о муниципальной квартире, то в силу ст.39 ЖК РФ содержание общего имущества является обязанностью собственника квартиры, то есть муниципалитета.
На этом основании Вы вправе подать в управляющую компанию заявление, в котором указать, что Вы, как лицо, не являющееся собственником квартиры, более не намерены производить оплату за обслуживание домофона. Но при этом от самого домофона Вы не отказываетесь, а просите все дальнейшие вопросы по оплате за домофон решать с собственником квартиры (муниципалитетом).

Роман, Саратов, 31.01.2017 в 11:05 (Договорное право, сделки)
Здравствуйте! У меня в г.Саратов имеется частный дом 40 кв.м. Дом в собственности, есть свидетельство, но дом имеет статус квартиры. В 90-х я сделал пристройку к дому 35 кв.м. Земля под пристройкой муниципальная. Сейчас пытаюсь оформить пристройку в собственность и получить свидетельство. На кадастровый учет пристройку поставил. На этом все. Регистрацию права получить не могу и, соответственно, свидетельство тоже. Регистрирующий орган ссылается на то, что земля под пристройкой не в собственности, а оформить землю невозможно, т.к. дом имеет статус квартиры, поэтому регистрацию права не дадут на пристройку. Сейчас нашлись покупатели, которые согласны купить дом с пристройкой с документами на 40 кв.м. Вопрос: не возникнет ли проблем при переоформлении свидетельства на нового хозяина дома, т.к. свидетельство на 40 кв.м, а на кадастре стоит метраж уже с пристройкой на (73 кв.м, но без регистрации права на пристройку)?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Право собственности на данную пристройку Вам придется оформлять в судебном порядке, на основании ст.222 ГК РФ, как на самовольную постройку. В суд потребуется представить правоустанавливающие документы на дом, кадастровый паспорт дома, а также письменный отказ в регистрации права собственности из Росреестра. Кроме того, к иску нужно будет приложить заключение эксперта о том, что пристройка не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан и возведена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил.
Если судебное решение будет принято в Вашу пользу, то на основании этого судебного решения Вы сможете оформить право собственности на все строение площадью 73 кв.м.
Без регистрации права собственности на всё продаваемое строение Росреестр может отказать Вам в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Анна, г.Тверь, 27.01.2017 в 12:16 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Добрый день! На земельном участке сгорел дом (дотла) - есть 1 человек, которого невозможно выписать, т.к. его местонахождение неизвестно, связи с ним нет, в розыск не подавали. Как это можно сделать?
Заранее благодарю за ответ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если место жительства или место нахождения указанного гражданина более одного года, то Вы можете подать в суд заявление в порядке особого производства, по ст.42 ГК РФ, о признании его безвестно отсутствующим.
Если его местонахождения неизвестно Вам более пяти лет, то можно подать в суд заявление в порядке особого производства, по ст.45 ГК РФ, о признании указанного лица умершим.
В случае удовлетворения судом любого из двух вышеуказанных заявлений, Вы сможете представить в ОУФМС судебное решение о признании гражданина безвестно отсутствующим (или признании его умершим), и такого судебного решения будет достаточно для того, чтобы указанное в нем лицо было снято с регистрационного учета по месту жительства.

Игорь, Санкт-Петербург, 27.01.2017 в 00:39 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
Здравствуйте, уважаемые юристы. Дело в том, что я проживаю в квартире с супругой и двумя маленькими детьми. Квартира наполовину в моей собственности (в права вступил до брака), вторую половину планировал брать в ипотеку (эта часть в собственности третьих лиц), а чтобы получить помощь от государства хотел встать с детьми на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но мы с супругой решили развестись (не сошлись характерами). После развода дети будут жить с ней по другому адресу (решение супруги), но прописаны они (только дети) в квартире, где я собственник. Смогу ли я встать в очередь после развода и реализовать часть материнского капитала, с выделением доли собственности в докупленной посредством ипотеки квартире? Спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы сможете встать на жилищный учет через пять лет после расторжения брака. Воспользоваться средствами материнского капитала Вы сможете в том случае, если НЕ будет решения суда или соглашения с бывшей супругой, по которым дети будут оставлены у неё на воспитании.

Ольга, Казахстан, 26.01.2017 в 12:50 (Правовая защита, судебная защита, суд)
Подскажите, при подаче искового заявления в суд на право приобретательской собственности на жилой дом, как правильно посчитать госпошлину, если оценки дома не производилось?
Можно ли в этом случае подать иск как неимущественный?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если речь идет об имуществе, находящемся на территории Российской Федерации, то госпошлину нужно рассчитывать согласно требованиям ст.333.19 НК РФ. При этом, поскольку речь идет об имущественных требованиях, за основу можно взять либо кадастровую оценку объекта недвижимости, либо (при отсутствии кадастровой цены) заключение независимого оценщика.

Светлана, Г. БРЯНСК, 25.01.2017 в 16:35 (Наследство, наследование, рента)
Для оформления наследства на частный дом пришлось обращаться в суд. Суд потребовал техпаспорт БТИ. В БТИ есть техпаспорт, но на старый дом 1963 года. Я заказала новый т/паспорт, так как есть пристройки к дому. Вопрос: Может ли суд придраться к тому, что разная площадь домов? Мне главное вступить в наследство, я его оформлять не буду, так как хочу продать просто как участок. Возможно ли это?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае существенное значение будет иметь дата постройки дома, указанная в техническом паспорте БТИ. Если эта дата будет раньше, чем дата открытия наследства, то у суда вопросов относительно этого технического паспорта возникнуть не должно. Различия в площади вполне допустимы, поскольку часть строения за время его существования могла быть снесена, а другая часть, наоборот, надстроена.
Для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок (если этот участок не принадлежал наследодателю на праве собственности), Вам нужно будет сначала оформить право собственности на дом, расположенный на этом земельном участке.

Владимир, Новороссийск, 21.01.2017 в 20:03 (Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос)
Здравствуйте! Прошу дать консультацию по пристройке на крыше мансардного этажа слухового окна. Размер окна (если это имеет значение) 2м х 1,5м х 2,5м - вальмовое с двускатной крышей, размер не большой, но и не маленький. Дело обстояло так. Сам застройщик и мои соседи (Дом общего пользования) в начале дали устное согласие на то, что я построю на крыше над своей квартирой данную конструкцию. Тем более, что она вполне вписывается в архитектуру самого дома. Соседи и сегодня не возражают, так как им это не мешает и на них никак не влияет. Но вот застройщик сегодня потребовал от меня узаконить эту пристройку законно. Пристройку мне делали шабашники. Поэтому проекта на это строительство у меня, конечно же, нет. Как мне узаконить данное строение, с чего начинать и куда обращаться? Заранее признателен. Спасибо...
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Как следует из содержания Вашего вопроса, Вы приобрели мансардный этаж у застройщика. Если застройщик сейчас требует от Вас узаконить перепланировку, то это может означать только одно – что собственником приобретенного Вами помещения, на данный момент, является застройщик.
Соответственно, узаконить перепланировку Вы можете только по доверенности от собственника помещения, то есть по доверенности от застройщика.
Застройщик должен оформить на Вас доверенность. Далее, действуя по доверенности, Вы заказываете проект перепланировки (фактически – заказываете проект того, что уже у Вас имеется в натуре) проектной мастерской. Затем проект перепланировки, копии правоустанавливающих документов на помещение, а также копию доверенности от застройщика Вы подаете вместе с заявлением о согласовании перепланировки в местную комиссию по перепланировкам. Жилищная комиссия утверждает Вам проект перепланировки, после чего Вы приглашаете членов жилищной комиссии в это помещение, и комиссия оформляет акт о согласовании произведенной перепланировки. Этот акт является основанием для вызова Вами кадастрового инженера для проведения обследования помещения и внесения изменений в кадастровый паспорт помещения.

Денис, Самара, 20.01.2017 в 14:39 (Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос)
Здравствуйте!
Я являюсь дольщиком, срок ввода дома в эксплуатацию 12.2016, передача ключей в течении 3 месяцев после сдачи. Возможно ли получить пени, если они успеют до 01.04.17, если в договоре написано:
1.6. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: Декабрь 2016 г.;
1.7. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику составляет 3 (три) месяца со дня получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии соблюдения Участником п.3.2.4 настоящего Договора;
1.8. При невозможности передать жилой дом в эксплуатацию в срок, указанный в п.1.6. настоящего Договора Застройщик не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию, посредством оформления и подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору;
4.2. В случае установленного факта нарушения срока передачи Квартиры Участнику, Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае нарушения срока, предусмотренного п.1.6 настоящего Договора, ввода дома в эксплуатацию при неисполнении обязательства, предусмотренного п.1.8 Договора, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры можно будет лишь в том случае, если квартиры будет передана по акту приема-передачи ПОСЛЕ 01 апреля 2017 года и при условии, что в Акте приема-передачи квартиры не будет сказано о том, что участник долевого строительства не имеет к застройщику финансовых претензий.

Марина, Москва, 18.01.2017 в 08:22 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Здравствуйте. У нас муниципальная квартира 48 кв. метров общей площадью. Ответственный квартиросъемщик мой отец. Прописаны 5 человек - мама, папа, я и двое моих несовершеннолетних детей (Сейчас я жду третьего ребенка). Родители хотят через суд выплатить мне компенсацию за мои квадратные метры и выселить меня. Вопрос состоит в том - разве дети не имеют права на компенсацию за положенные им квадратные метры?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Указанная Вами сделка по выкупу “квадратных метров” невозможна в принципе, поскольку речь идет о муниципальном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности городу Москве, а не жильцам квартиры. Все жильцы этой квартиры (включая Вас и Ваших детей) имеют право проживания в ней, и не могут быть лишены права пользования квартирой до или после выплаты каких-либо денежных сумм.

Светлана, Г. БРЯНСК, 12.01.2017 в 14:49 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
Моему отцу было 14 лет, когда умерла его мать. Его забрали в детдом, потом армия, потом он вернулся в 20 лет в дом и прописался в нём. Прожил более 40 лет вместе с моей мамой. В данный момент он умер. Я, как дочь, хотела вступить в наследство. Но нотариус дал отказ, так как не просматривается регистрация отца на момент смерти бабушки. Но раньше не прописывались без паспорта. И как мне теперь быть? Как оформить этот дом? Моя мать продолжает в нём жить.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Наличие/отсутствие прописки наследодателя в указанном доме никак не влияет на возможность оформления Вами своих наследственных прав. Если дом на момент смерти наследодателя принадлежал ему на праве собственности, то это имущество входит в состав наследства, и отказ нотариуса может быть Вами обжалован в судебном порядке. Если же Ваш отец не оформлял дом в свою собственность, и никакого другого имущества на праве собственности на момент своей смерти не имел, то обжаловать отказ нотариуса будет бесполезно, поскольку по документам будет видно, что предмета наследования (имущества и имущественных прав, принадлежавших наследодателю) не имеется.

Ира, Ижевск, 12.01.2017 в 10:16 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
Здравствуйте. Могу ли я продать однокомнатную квартиру в многоквартирном доме? И нужно ли согласие соседей при продаже однокомнатной квартиры, в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. А также в свидетельстве указан земельный участок, как общее имущество в многоквартирном доме. Разрешенное использование: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае у Вас есть два разных объекта имущественных прав – однокомнатная квартира на праве частной собственности и доля в праве собственности на земельный участок под домом. Соответственно, продать это имущество можно будет по двум договорам купли-продажи.
Квартиру Вы сможете продать по договору, составленному в простой письменной форме, и без предварительного извещения соседей о предстоящей продаже.
Долю земельного участка Вам нужно будет переоформить на нового собственника либо по договору дарения, либо по нотариально заверенному договору купли-продажи. В последнем случае Вам потребуется у того же нотариуса оформить документы о реализации сособственниками земельного участка их преимущественного права покупки Вашей доли, согласно требованиям ст.250 ГК РФ.

Сергей, Пермь, 10.01.2017 в 11:56 (Правовая защита, судебная защита, суд)
Я являюсь собственником в квартире, имея 1\8 долю. Хочу разделить лицевой счет, чтобы оплату производить только за свои кв.м. Другие собственники, а их 4 человека, согласие на разделение л/счета не дают. Совместное хозяйство мы не ведем. В нормах ЖК РФ отсутствует понятие разделение л/счета. Поэтому прошу совета, как мне поступить в данном случае. В районный суд я уже обращался, но судья мне сказала, что раз такого понятия в Жилищном кодексе нет, то она не может решить это дело, т.к. не знает, какую норму права применить, и отложила дело на 2 недели. Подскажите, пожалуйста, что мне ответить судье на следующем заседании, чтобы дело решилось в мою пользу, и вообще, какой порядок должен быть при разделе л/счета (квартира приватизированная). Стоит ли мне обратиться в управляющую компанию, и разделят ли они мне л/счет по моему заявлению?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Разделить лицевой счет в приватизированной квартире нельзя было ни до 01 марта 2005 года (даты введения в действие Жилищного кодекса РФ), ни после указанной даты, поскольку в приватизированном жилье отсутствует само понятие “лицевой счет”.
Максимум, что вы можете сделать – это просить суд признать за вами право на отдельное внесение платы за содержание общего имущества и коммунальных платежей за квартиру, на основании ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ.


Страницы: назад  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Суббота, 29 Апреля 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования