г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • При оформлении наследства суд вынес решение о признании права собственности на 21 м2. В РОССРЕЕСТРЕ ЗАПРОСИЛИ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН, ТАМ ТОЖЕ 21 М2. Но в техпаспорте (делали для суда в этом году) 40 м2, так как сделали пристройку. Как нам правильно оформить, без лишних хождений, нам бы и 21 м2 достаточно.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайн

Юрист он-лайн

В данном разделе вы сможете получить краткую бесплатную юридическую консультацию. Вам необходимо выбрать тему соответствующую вашему вопросу и кратко изложить самую суть. В течении 1-3 суток вы получите краткий ответ на ваш вопрос. Если вам будет необходимо получение более подробной консультации, то вы сможете записаться к нашим юристам по жилищным вопросам на прием по телефону 8 (495) 740-55-17

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!









8. Юридические услуги 608 вопросов

9. Земельное право 2992 вопросов

10. Авторское право 65 вопросов

11. Семейное право 1627 вопросов

12. Налоговое право 369 вопросов

13. Другое 3316 вопросов



Последние опубликованные 'Вопросы'.


Страницы: назад  4 5 6 7 8 9 10 11 12 13  вперёд
Всего задано вопросов: 27633

Анна, Севастополь, 08.02.2017 в 11:21 (Договорное право, сделки)
Здравствуйте. Хотелось бы сразу оговорить ситуацию, что объект, о котором пойдет речь в дальнейшем, находится в Крыму. Бабушка преклонных лет хочет оформить дарственную на квартиру в равных долях на двоих внучек. Квартира ранее была приватизирована, но сделано это было в 90-е при Украине. Оценка стоимости есть, но она в гривнах - государственной денежной единице Украины.
Вопрос N1: у бабушки ни осталось ни мужа, ни детей - есть свидетельства о смерти, соответственно, внуки - единственные прямые наследники. Нужно ли в таком случае платить налог за дарственную, как если бы это были непрямые наследники или по закону это бесплатно и платиться лишь госпошлина за сделку?
Вопрос N2: так как это республика Крым, недавно вошедшая в состав РФ, нужно ли с самого начала переделывать всю экспертную стоимость квартиры, другими словами, оформлять все документы заново по законам РФ или в этом случае есть какие-либо исключения, в виду исключительного положения Крыма. Потому как квартиры была оформлена по всем правилам в 90-е годы и принадлежит владельцу на легальных правах.
Спасибо за внимание. Жду скорейшего ответа.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
При дарении имущества близким собственникам, к числу которых относятся внуки дарителя, налог не оплачивается (пункт 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ). То есть необходимо будет оплатить только госпошлину.
Перед оформлением сделки дарения квартиры, данный объект недвижимости должен будет пройти кадастровый учет. По результатам осмотра и обмера квартиры кадастровым инженером, будет определена её площадь, а также кадастровая стоимость квартиры в рублях.

дмитрий, москва, 05.02.2017 в 17:28 (Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос)
12.14 был заключен предварительный договор покупки квартиры, договор на представительство. Оплата была сделана векселем. Дом сдан, но мне необходимо отказаться от покупки и вернуть деньги. Как я могу это сделать, желательно, в досудебном порядке?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае Вам нужно определиться, что для Вас имеет приоритетное значение – расторжение предварительного договора или возврат денежных средств по векселю.
Дело в том, что вексельная схема предполагает заключение двух разных договоров – договор на приобретение жилья и договор купли-продажи векселя. Если просто расторгнуть договор на приобретение жилья (например, во внесудебном порядке), то возвратить денежные средства, оплаченные за вексель, не удастся.
Поэтому для возврата денежных средств, оплаченных по вексельной схеме, нужно подать в суд иск о признании этих двух договоров (договора на приобретение жилья и договора купли-продажи векселя) недействительными сделками, и потребовать возврата денежных средств, оплаченных за вексель и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Расторгнуть договор купли-продажи векселя и, таким образом, добиться возврата оплаченных по нему денежных средств, не удастся. Если Вы направите продавцу векселя претензию с требованием о расторжении такого договора, то значительно усложните задачу по признанию договора купли-продажи векселя недействительной сделкой, поскольку недействительный договор нельзя (!!!) расторгнуть.

Елена, Москва, 05.02.2017 в 00:11 (Юридические услуги)
Добрый день! Подскажите, могут ли отказать в выкупе квартиры в бездотационном доме (588 постановление), если мы год назад продали дом в деревне? Из постановления: Департамент городского имущества города Москвы может отказать в выкупе квартиры на следующих основаниях:
1. Обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с пунктом 3 588-ПП от 21.09.2016 года.
2. Отсутствием правового акта, принятого уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, о предоставлении занимаемого жилого помещения.
3. Утрата силы представленных документов либо предоставление заявителем или Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами РФ, правовыми актами г.Москвы.
4. Наличие в документах, представленных заявителем или полученных Департаментом, недостоверных и противоречивых сведений.
5. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.
6. Наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого помещения.
7. Нахождение жилого помещения в собственности третьих лиц.
8. Неполучение заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения в срок не позднее 21 рабочего дня со дня направления уведомления о необходимости получения проекта договора купли-продажи помещения в указанный срок, не предоставление в срок не позднее 45 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи жилого помещения документов, указанных в пункте 15.6 588-ПП от 21.09.2016 года.
9. Утрата заявителем права пользования занимаемым жилым помещением.
Вот напрягает пункт 9.
Спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае речь идет о заявителях, распоряжения о предоставлении им жилья в бездотационных домах было отменено самим же Департаментом городского имущества, либо о заявителях, в отношении которых имеется Распоряжение Департамента о предоставлении им другого жилья или выплате субсидии на приобретение другого жилья.
То есть речь идет о ситуации, при которой фактически граждане еще проживают в бездотационном доме, но формально право пользования жильем в этом доме уже утратили.

Светлана, Санкт-Петербург, 04.02.2017 в 13:41 (Кредиты, ипотека, долги, займ, страхование)
Добрый день! По решению суда должника обязали выплачивать нам долг. Дело передано приставам. До суда должник скрывался 3 года. После каких-то мер со стороны приставов, должник позвонил и попросил номер карточки для перевода долга.
Вопросы:
1. Если он переведет не все деньги и скроется (как скрывался до этого), второй раз по этому делу в суд не подать?
2. Если должник будет переводить долг, надо ли забирать дело у приставов?
3. Или оставить дело у приставов?
Спасибо
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку исполнительное производство уже открыто, то Вам нужно передать номер Вашего счета должнику, после чего ждать полного погашения им имеющейся задолженности. До погашения задолженности заявление о прекращении исполнительного производства подавать судебным приставам-исполнителям не следует, иначе Вы уже не сможете взыскать с должника остаток долга.

Олег, Москва, 01.02.2017 в 21:54 (Юридические услуги)
Уважаемый Константин Михайлович! Поскольку речь идет не только о муниципальных квартирах, но и о собственных, есть небольшое дополнение к моему вопросу от 31.01.2017.
Жилинспекция письменно ответила, что домофонная (коммутаторная) трубка, установленная в квартире - оборудование, обслуживающее отдельное помещение (квартиру), не может быть отнесена к общему имуществу многоквартирного дома. Домофоны (переговорные запирающие устройства – ПЗУ) Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 к общему имуществу многоквартирного дома не отнесены, работы по их содержанию к коммунальным услугам по содержанию и ремонту жилых помещений не относятся.
Почему то Жилинспекция считает, что домофонная (переговорная) трубка, находящаяся в квартире является собственностью владельца квартиры и не является составной частью автоматически запирающихся устройств.
Возникает вопрос: при исключении платы отдельной строкой по предписанию контролирующих органов или по моему заявлению, будет ли правомерным отключение переговорного устройства, находящегося в квартире и как после этого смогут попасть в квартиру скорая помощь и другие аварийные службы? Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В настоящий момент домофоны устанавливаются, как правило, с возможностью проникновения в дом при помощи набора определенного кода. То есть если у Вас в квартире будет отсутствовать домофонная трубка, то проникнуть в подъезд дома будет возможно, набрав домофонный код.
При этом нужно отличать ПЗУ, расположенное в Вашей квартире, от внутридомовой системы автоматически запирающихся устройств дверей подъездов, расположенной в Вашем подъезде. Если ПЗУ ещё можно отнести к имуществу собственника квартиры (а собственником конкретно Вашей муниципальной квартиры является муниципалитет), то внутридомовая система автоматически запирающихся устройств дверей подъездов отнесена “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме” (утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) к общему имуществу многоквартирного дома.
Поэтому если вопрос о разграничении ответственности за оплату обслуживание ПЗУ в Вашей квартире ещё можно обсуждать с Департаментом городского имущества Москвы (как полномочного представителя собственника Вашей квартиры), то оплата за содержание и обслуживание системы автоматически запирающихся устройств двери Вашего подъезда уже точно должна осуществляться за муниципальный счет.

Людмила, город Краснодар, 01.02.2017 в 20:25 (Земельное право)
Здравствуйте!
Мы являемся владельцами частного домовладения. Наши соседи выставили на продажу свое домовладение, но их покупатель хочет получить от нас НОТАРИАЛЬНО разрешение на сдвиг границы строительства в 1 м от нашего забора, вместо положенных по закону 3-х метров. При этом ни проекта, ни какого-либо официального документа на строительство они не имеют. Но устно заявляют, что будут строить офисное здание высотой в 2 этажа.
Как нам следует поступить?
И еще один нюанс. Если некоторое время спустя нам надо будет строить дом на своем участке, значит ли это, что мы должны будем отступить от своей границы 3 м или даже 5 м (по пожарным нормам)? Каким должно быть расстояние между стенами домов в этом случае?
Спасибо
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Нотариально заверенное разрешение выдавать соседям бесполезно, поскольку противопожарные расстояния устанавливаются нормативно (СНиП 2.07.01-89 и СП 4.13130.2013), а не по договоренности сторон. В случае нарушения противопожарных расстояний, как вы, так и ваши соседи всегда смогут подать в суд иск о сносе возведенных с нарушением этих норм строений, как самовольных построек (статья 222 Гражданского кодекса РФ).
Противопожарные расстояния регламентируются в зависимости от категории возводимого вами объекта, а также категории огнестойкости материалов, из которых это строение будет возведено, и категории огнестойкости материалов, из которых построены соседние с ним строения.

Александра, Москва, 01.02.2017 в 14:38 (Другое)
Здравствуйте. Я во втором браке и нахожусь в отпуске по уходу (за вторым ребенком). Бывший муж отчисляет мне алименты. Сейчас накопилась сумма, подходящая для первого взноса на покупку квартиры в строящемся доме. Хочу взять ипотеку так, чтобы размер выплат соответствовал алиментам. Тогда ровно через 10 лет ребенок станет совершеннолетним и одновременно долг перед банком будет погашен. Но поскольку я в декрете, ипотеку банк мне не одобрит. Отец ребенка согласен оформить ипотеку на себя и по наступлению совершеннолетия написать дарственную. Но как оформить такое употребление алиментов юридически грамотно, чтобы быть застрахованной от отказа от передачи квартиры ребенку?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Лучше квартиру изначально оформить на Вашего бывшего мужа и на ребенка в долях (например, по 1/2 доли каждому). Тогда на выплату части средств за 1/2 долю ребенка можно будет направить средства, накопленные по алиментам. Оставшуюся 1/2 долю квартиры Ваш бывший муж сможет оплачивать за себя лично, а за 1/2 долю ребенка он обязан будет платить, как его законный представитель. После выплаты ипотеки Ваш бывший муж сможет, при желании, подарить ребенку.

Олег, Москва, 31.01.2017 в 19:50 (Юридические услуги)
Здравствуйте! Входит ли в состав общедомового имущества домофонная система с трубками в квартирах, если квартиры получались по договору соцнайма и покупались на стадии строительства многоквартирного дома застройщиком, согласно договорам купли-продажи с уже установленной домофонной системой?
Техническое обслуживание домофонной системы оплачивается отдельной строкой в ЕПД без каких-либо договоров и проведения собраний.
При исключении платы отдельной строкой по предписанию контролирующих органов, имеет ли право управляющая компания отключить переговорное устройство (трубку), находящееся в квартире и как после этого смогут попасть в квартиру скорая помощь и другие аварийные службы?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Согласно пункту 7 “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме” (утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.
Таким образом, установленный в Вашей квартире домофон входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Подтверждение данного тезиса можно найти также в Письме от 23.08.2010 N 30665-ИБ/14 Минрегион России.
Поскольку речь идет о муниципальной квартире, то в силу ст.39 ЖК РФ содержание общего имущества является обязанностью собственника квартиры, то есть муниципалитета.
На этом основании Вы вправе подать в управляющую компанию заявление, в котором указать, что Вы, как лицо, не являющееся собственником квартиры, более не намерены производить оплату за обслуживание домофона. Но при этом от самого домофона Вы не отказываетесь, а просите все дальнейшие вопросы по оплате за домофон решать с собственником квартиры (муниципалитетом).

Роман, Саратов, 31.01.2017 в 11:05 (Договорное право, сделки)
Здравствуйте! У меня в г.Саратов имеется частный дом 40 кв.м. Дом в собственности, есть свидетельство, но дом имеет статус квартиры. В 90-х я сделал пристройку к дому 35 кв.м. Земля под пристройкой муниципальная. Сейчас пытаюсь оформить пристройку в собственность и получить свидетельство. На кадастровый учет пристройку поставил. На этом все. Регистрацию права получить не могу и, соответственно, свидетельство тоже. Регистрирующий орган ссылается на то, что земля под пристройкой не в собственности, а оформить землю невозможно, т.к. дом имеет статус квартиры, поэтому регистрацию права не дадут на пристройку. Сейчас нашлись покупатели, которые согласны купить дом с пристройкой с документами на 40 кв.м. Вопрос: не возникнет ли проблем при переоформлении свидетельства на нового хозяина дома, т.к. свидетельство на 40 кв.м, а на кадастре стоит метраж уже с пристройкой на (73 кв.м, но без регистрации права на пристройку)?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Право собственности на данную пристройку Вам придется оформлять в судебном порядке, на основании ст.222 ГК РФ, как на самовольную постройку. В суд потребуется представить правоустанавливающие документы на дом, кадастровый паспорт дома, а также письменный отказ в регистрации права собственности из Росреестра. Кроме того, к иску нужно будет приложить заключение эксперта о том, что пристройка не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан и возведена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил.
Если судебное решение будет принято в Вашу пользу, то на основании этого судебного решения Вы сможете оформить право собственности на все строение площадью 73 кв.м.
Без регистрации права собственности на всё продаваемое строение Росреестр может отказать Вам в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Анна, г.Тверь, 27.01.2017 в 12:16 (Раздел имущества, выселение, вселение)
Добрый день! На земельном участке сгорел дом (дотла) - есть 1 человек, которого невозможно выписать, т.к. его местонахождение неизвестно, связи с ним нет, в розыск не подавали. Как это можно сделать?
Заранее благодарю за ответ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если место жительства или место нахождения указанного гражданина более одного года, то Вы можете подать в суд заявление в порядке особого производства, по ст.42 ГК РФ, о признании его безвестно отсутствующим.
Если его местонахождения неизвестно Вам более пяти лет, то можно подать в суд заявление в порядке особого производства, по ст.45 ГК РФ, о признании указанного лица умершим.
В случае удовлетворения судом любого из двух вышеуказанных заявлений, Вы сможете представить в ОУФМС судебное решение о признании гражданина безвестно отсутствующим (или признании его умершим), и такого судебного решения будет достаточно для того, чтобы указанное в нем лицо было снято с регистрационного учета по месту жительства.

Игорь, Санкт-Петербург, 27.01.2017 в 00:39 (Недвижимость, аренда помещений, приватизация)
Здравствуйте, уважаемые юристы. Дело в том, что я проживаю в квартире с супругой и двумя маленькими детьми. Квартира наполовину в моей собственности (в права вступил до брака), вторую половину планировал брать в ипотеку (эта часть в собственности третьих лиц), а чтобы получить помощь от государства хотел встать с детьми на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но мы с супругой решили развестись (не сошлись характерами). После развода дети будут жить с ней по другому адресу (решение супруги), но прописаны они (только дети) в квартире, где я собственник. Смогу ли я встать в очередь после развода и реализовать часть материнского капитала, с выделением доли собственности в докупленной посредством ипотеки квартире? Спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы сможете встать на жилищный учет через пять лет после расторжения брака. Воспользоваться средствами материнского капитала Вы сможете в том случае, если НЕ будет решения суда или соглашения с бывшей супругой, по которым дети будут оставлены у неё на воспитании.

Ольга, Казахстан, 26.01.2017 в 12:50 (Правовая защита, судебная защита, суд)
Подскажите, при подаче искового заявления в суд на право приобретательской собственности на жилой дом, как правильно посчитать госпошлину, если оценки дома не производилось?
Можно ли в этом случае подать иск как неимущественный?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если речь идет об имуществе, находящемся на территории Российской Федерации, то госпошлину нужно рассчитывать согласно требованиям ст.333.19 НК РФ. При этом, поскольку речь идет об имущественных требованиях, за основу можно взять либо кадастровую оценку объекта недвижимости, либо (при отсутствии кадастровой цены) заключение независимого оценщика.

Светлана, Г. БРЯНСК, 25.01.2017 в 16:35 (Наследство, наследование, рента)
Для оформления наследства на частный дом пришлось обращаться в суд. Суд потребовал техпаспорт БТИ. В БТИ есть техпаспорт, но на старый дом 1963 года. Я заказала новый т/паспорт, так как есть пристройки к дому. Вопрос: Может ли суд придраться к тому, что разная площадь домов? Мне главное вступить в наследство, я его оформлять не буду, так как хочу продать просто как участок. Возможно ли это?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае существенное значение будет иметь дата постройки дома, указанная в техническом паспорте БТИ. Если эта дата будет раньше, чем дата открытия наследства, то у суда вопросов относительно этого технического паспорта возникнуть не должно. Различия в площади вполне допустимы, поскольку часть строения за время его существования могла быть снесена, а другая часть, наоборот, надстроена.
Для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок (если этот участок не принадлежал наследодателю на праве собственности), Вам нужно будет сначала оформить право собственности на дом, расположенный на этом земельном участке.

Владимир, Новороссийск, 21.01.2017 в 20:03 (Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос)
Здравствуйте! Прошу дать консультацию по пристройке на крыше мансардного этажа слухового окна. Размер окна (если это имеет значение) 2м х 1,5м х 2,5м - вальмовое с двускатной крышей, размер не большой, но и не маленький. Дело обстояло так. Сам застройщик и мои соседи (Дом общего пользования) в начале дали устное согласие на то, что я построю на крыше над своей квартирой данную конструкцию. Тем более, что она вполне вписывается в архитектуру самого дома. Соседи и сегодня не возражают, так как им это не мешает и на них никак не влияет. Но вот застройщик сегодня потребовал от меня узаконить эту пристройку законно. Пристройку мне делали шабашники. Поэтому проекта на это строительство у меня, конечно же, нет. Как мне узаконить данное строение, с чего начинать и куда обращаться? Заранее признателен. Спасибо...
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Как следует из содержания Вашего вопроса, Вы приобрели мансардный этаж у застройщика. Если застройщик сейчас требует от Вас узаконить перепланировку, то это может означать только одно – что собственником приобретенного Вами помещения, на данный момент, является застройщик.
Соответственно, узаконить перепланировку Вы можете только по доверенности от собственника помещения, то есть по доверенности от застройщика.
Застройщик должен оформить на Вас доверенность. Далее, действуя по доверенности, Вы заказываете проект перепланировки (фактически – заказываете проект того, что уже у Вас имеется в натуре) проектной мастерской. Затем проект перепланировки, копии правоустанавливающих документов на помещение, а также копию доверенности от застройщика Вы подаете вместе с заявлением о согласовании перепланировки в местную комиссию по перепланировкам. Жилищная комиссия утверждает Вам проект перепланировки, после чего Вы приглашаете членов жилищной комиссии в это помещение, и комиссия оформляет акт о согласовании произведенной перепланировки. Этот акт является основанием для вызова Вами кадастрового инженера для проведения обследования помещения и внесения изменений в кадастровый паспорт помещения.


Страницы: назад  4 5 6 7 8 9 10 11 12 13  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Понедельник, 21 Августа 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования