г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Спасибо большое за ответ. Еще одно уточнение (к предыдущему вопросу). Константин Михайлович, что означает: "говоря об оспаривании отцовства, подразумевается, что мать и лицо, записанное отцом ребёнка, не состояли между собой в брачных отношениях. Оспаривание отцовства у супругов достаточно редки и практически невозможно". Это имеется в виду, что если брак до сих пор существует или вообще велика вероятность, что оспорить отцовство, если лица состояли в браке, достаточно сложно? Это что, могут реально отказать в признании только потому, что в браке все это произошло?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнНедвижимость, аренда помещений, приватизация

Недвижимость, аренда помещений, приватизация




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 4063

Елена, Челябинск, 29.04.2017 в 08:28
Квартира приватизирована давно, но зеленку и свидетельство на право собственности не получали. Нужно ли сейчас оформить все эти документы, если квартиру ни продавать ни обменивать не будем? Если нужно, то какие документы нужны для получения зеленки?Куда нужно обращаться для оформления документов?

Олег, Москва, 11.04.2017 в 14:41
Добрый день!
В связи с программой по реновации в Москве у нас встал логичный вопрос. Можно ли расприватизировать квартиру (приватизация была примерно в 1993 г.), чтобы вписать в нее всю свою семью и получить больший метраж в новой квартире или получить 2 разные квартиры, т.к. родители вроде являются отдельной семьей? Какие подводные камни могут быть? Подскажите, пожалуйста.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Расприватизировать (передать приватизированное жилье в собственность г.Москвы) жилье можно, но лишь при соблюдении следующих требований:
1) Состав собственников квартиры с момента её приватизации и до момента расприватизации не должен измениться;
2) На момент подачи в ДГИ г.Москвы заявления о передаче квартиры в собственность г.Москвы, в квартиру не должно быть вселено новых (относительно даты оформления приватизации) жильцов.
Раздельное расселение возможно лишь в том случае, если в квартире проживают тяжелобольные жильцы, страдающие заболеваниями, предусмотренными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2004 года N 817, а также в том случае, если в квартире проживают граждане, изначально принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в качестве членов разных семей.
Простое вселение (регистрация по месту жительства) в квартиру новых жильцов к увеличению площади предоставляемого жилья или получению раздельного жилья при расселении квартиры НЕ приведет.

Мария, Мордовия, 09.04.2017 в 15:35
Мы живем в сельской местности. Водой население обеспечивает водонапорная башня. На ремонт поломок башни мы, жители, всегда складывались деньгами. Это продолжалось 12 лет. Сейчас башня сломалась, и выяснилось, что ни на одном балансе администрации башня не числится. Ее обслуживал частник "по доброте душевной". В данный момент этот человек попал в больницу и в дальнейшем обслуживать башню не в состоянии по медицинским показаниям. И администрация теперь отказывается ремонтировать башню. Якобы, там большой финансовый долг. Требует с населения выбрать человека "старосту улицы", который будет собирать деньги, относить в администрацию для оплаты электроэнергии, которую потратила башня за 2017 год - 20000 рублей (двадцать тысяч рублей), иначе нам отрежут воду. Администрация изъявила желание поставить башню на свой баланс. Для оформления в собственность администрация определила срок 1 год (один год). А воду она хочет отрезать в течении 10 дней (десяти дней). Что же получается? Когда башня была в хороших руках, администрацию не волновал вопрос об оплате труда и потреблении электроэнергии. Теперь "другая ситуация", как нам говорят. И кому мы будем платить этот год, если башня никому не принадлежит?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Как следует из содержания Вашего вопроса, формального собственника у водонапорной башни нет. При этом местная администрация всячески уклоняется от исполнения своей прямой обязанности, предусмотренной пунктом 4 части 1 статьи 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» по обеспечению водоснабжения местного населения.
Поэтому жители Вашего населенного пункта вправе на основании пункта 4 части 1 статьи 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пункта 10 статьи 1 Водного кодекса РФ, статьи 8 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и статьи 225 ГК РФ, обратиться в районную прокуратуру с заявлением, в котором потребовать подачи прокурором в суд иска в интересах неопределенного круга лиц “О признании имущества бесхозяйным, признании бездействий администрации муниципального, выразившихся в самоустранении от предусмотренной законодательством работы по постановке на учет водонапорной башни, и понуждении проведения комплекса мер, необходимых для постановки на учет водонапорной башни”.

Yfnfkmz, Камчатский край, 23.03.2017 в 15:18
Новый собственник здания магазина, приобрел с арендой. В договоре аренды цена за 15 лет составляет один рубль. Можно расторгнуть аренду или поднять до рыночной стоимости, если в договоре не оговорено одностороннее поднятие арендной платы?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
С одной стороны, такой договор можно признать недействительным по п.3 ст.179 и п.1 ст.654 ГК РФ, если удастся доказать, что прежний собственник здания заключил договор аренды на крайне невыгодных условиях в связи стечения тяжелых обстоятельств.
Однако ответчик вполне может возразить, что истец знал об обременении здания арендой на указанных условиях, и, заключив договор купли-продажи, фактически подтвердил своё согласие на аренду магазина именно на этих (заведомо невыгодных) условиях.
Но, в любом случае, речь может идти лишь о прекращении аренды, а не об изменении в судебном порядке условий ранее заключенного договора.

Дмитрий, Москва, 20.03.2017 в 11:51
Добрый день.
Собственник нежилого помещения хотел бы продать долю 1/2 в праве собственности на данное помещение. Доли не выделены. Какие шаги необходимо предпринять продавцу?
Заранее спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Не совсем понятно, какой именно смысл Вы вкладываете в словосочетание “доли не выделены”. Соответственно, в зависимости от ситуации, возможны два варианта решения проблемы:
1. Если речь идет об общем совместном (то есть без определения долей) праве собственности на нежилое помещение, то собственники этого помещения могут просто подписать друг с другом соглашение об определении долей, в котором указать, что каждому из них принадлежит по 1/2 доле, после чего зарегистрировать это соглашение в Управлении Росреестра.
По завершении регистрации такого соглашения, собственник 1/2 доли сможет продать её третьим лицам, предварительно письменно уведомив собственника второй 1/2 доли этого помещения о своем намерении, согласно требованиям ст.250 ГК РФ;
2. Если речь идет об общей долевой собственности на нежилое помещение, где каждому из собственников уже принадлежит по 1/2 доли, но сами эти доли не выделены в натуре (то есть имеется право собственности на долю всего помещения, а не право собственности на отдельно взятые его составляющие), то собственники двух 1/2 доли вправе заключить друг с другом соглашение о выделении долей в натуре, в котором указать, какие именно помещения (их номера согласно кадастровому паспорту) переходят в частную собственности каждой из сторон соглашения.
После регистрации такой соглашения о выделении долей в местном Управлении Росреестра, собственник отдельно взятых помещений вправе будет продать эти помещения третьим лицам. Если все помещения будут поделены и право общей долевой собственности будет прекращено полностью, то уведомлять второго собственника по правилам ст.250 ГК РФ о намерении продать эти помещения третьим лицам, не потребуется. Если же какие-то помещения (например, общая входная группа) останутся в общей долевой собственности, то второго собственника нужно будет предварительно уведомить о намерении продать нежилые помещения третьим лицам, согласно требованиям ст.250 ГК РФ.

артем, г омск, 14.03.2017 в 15:34
Добрый день. Стою в очереди на жилье как ветеран боевых действий. Супруга берет ипотеку. Обратился в орган МУП. Сказали, если она купит сейчас квартиру нас снимут с очереди, а также после покупки мы не сможем воспользоваться субсидией для погашения долга ипотеки?? Если в брачном договоре я не имею прав на данный объект недвижимости, говорят, все равно снимут. Или же участвовать в покупке и судится по данному примеру????? По делу № 2-1135/2013, Принято Мегионским городским судом (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра)
Информация по делу №2-1135/2013 ~ М-1014/2013
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Единой судебной практики по такой категории дел не существует. Наличие отдельно взятых положительных судебных решений ещё не гарантирует успех конкретно в этом судебном деле. Поэтому, если вам нужна гарантия того, что вас не снимут с жилищного учета, то такой гарантией может быть отказ от оформления купленного жилья на вашу жену.

Света, Москва, 27.02.2017 в 21:19
Я и моя семья проживает в муниципальной квартире более 20 лет. Ордер на квартиру был утерян (я в четвёртом поколении, ордер получал мой дедушка). Хочу подать заявление на заключении со мной договора социального найма для приватизации жилья. Из квартиры мы никуда не выписывались, она единственная. Но я имею в собственности по договору дарения два дома в Подмосковье после смерти бабушек. Могут мне отказать по этой причине или это не имеет значения?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Следует отличать два разных понятия – предоставление жилья по договору социального найма, и оформление договора социального найма на занимаемое жилье.
В первом случае наличие другого жилья на праве собственности является препятствием к предоставлению нового жилья по договору социального найма.
Во втором случае такого препятствия не имеется. Единственная проблема – это утеря ордера на квартиру, которая может быть стать формальным основанием для отказа в оформлении договора социального найма. Однако сведения об ордере (его номер и дата выдачи) должны быть указаны в финансовом лицевом счете на квартиру. В случае получения письменного отказа в оформлении договора социального найма Вы сможете обжаловать этот отказ в судебном порядке, и со ссылкой на сведения в финансовом лицевом случае добиться положительного судебного решения.

Марина, Сахалинская область, 18.02.2017 в 18:07
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. 1-комнатная квартира территориально находится в Волгоградской области в собственности по 1/2 у бывших супругов. Бывший муж уведомил о продаже своей доли, но заключать сделку намерен на Сахалине, где у него сейчас новая семья и ребенок, аргументируя, что здесь это сделать можно. Бывшая супруга также находится на Сахалине, но хочет ехать к месту нахождения квартиры, находящейся в долевой собственности с бывшим супругом. В связи с этим у меня вопрос: могут ли действительно оформляться сделки с долями у нотариуса, если квартира в другом регионе? Как обезопасить себя? И еще: нужно ли разрешение на продажу от его нынешней супруги и его ребенок впоследствии не сможет ли оспорить сделку? В квартиру бывший супруг не дает доступа, чтобы посмотреть. Сам он единолично сдает ее своему другу, и есть долг за коммунальные платежи. Посоветуйте, пожалуйста, что делать.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Согласно ст.56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Поэтому договор купли-продажи квартиры нужно будет оформлять у нотариуса, который действует в нотариальном округе, находящемся именно в том субъекте Российской Федерации, на территории которого находится продаваемая квартира.
Начиная с 01 января 2016 года нотариусы, при оформлении таких сделок, действуют в режиме “одного окна”, то есть имеют доступ ко всем базам данных, позволяющим им проверить юридическую чистоту сделки, а также имеют право на передачу заверенного ими договора купли-продажи в Росреестр для его последующей регистрации.
Соответственно, обязательное оформление сделки через нотариуса, само по себе, является гарантией её юридической чистоты.

Игорь, Санкт-Петербург, 27.01.2017 в 00:39
Здравствуйте, уважаемые юристы. Дело в том, что я проживаю в квартире с супругой и двумя маленькими детьми. Квартира наполовину в моей собственности (в права вступил до брака), вторую половину планировал брать в ипотеку (эта часть в собственности третьих лиц), а чтобы получить помощь от государства хотел встать с детьми на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но мы с супругой решили развестись (не сошлись характерами). После развода дети будут жить с ней по другому адресу (решение супруги), но прописаны они (только дети) в квартире, где я собственник. Смогу ли я встать в очередь после развода и реализовать часть материнского капитала, с выделением доли собственности в докупленной посредством ипотеки квартире? Спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы сможете встать на жилищный учет через пять лет после расторжения брака. Воспользоваться средствами материнского капитала Вы сможете в том случае, если НЕ будет решения суда или соглашения с бывшей супругой, по которым дети будут оставлены у неё на воспитании.

Светлана, Г. БРЯНСК, 12.01.2017 в 14:49
Моему отцу было 14 лет, когда умерла его мать. Его забрали в детдом, потом армия, потом он вернулся в 20 лет в дом и прописался в нём. Прожил более 40 лет вместе с моей мамой. В данный момент он умер. Я, как дочь, хотела вступить в наследство. Но нотариус дал отказ, так как не просматривается регистрация отца на момент смерти бабушки. Но раньше не прописывались без паспорта. И как мне теперь быть? Как оформить этот дом? Моя мать продолжает в нём жить.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Наличие/отсутствие прописки наследодателя в указанном доме никак не влияет на возможность оформления Вами своих наследственных прав. Если дом на момент смерти наследодателя принадлежал ему на праве собственности, то это имущество входит в состав наследства, и отказ нотариуса может быть Вами обжалован в судебном порядке. Если же Ваш отец не оформлял дом в свою собственность, и никакого другого имущества на праве собственности на момент своей смерти не имел, то обжаловать отказ нотариуса будет бесполезно, поскольку по документам будет видно, что предмета наследования (имущества и имущественных прав, принадлежавших наследодателю) не имеется.

Ира, Ижевск, 12.01.2017 в 10:16
Здравствуйте. Могу ли я продать однокомнатную квартиру в многоквартирном доме? И нужно ли согласие соседей при продаже однокомнатной квартиры, в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. А также в свидетельстве указан земельный участок, как общее имущество в многоквартирном доме. Разрешенное использование: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае у Вас есть два разных объекта имущественных прав – однокомнатная квартира на праве частной собственности и доля в праве собственности на земельный участок под домом. Соответственно, продать это имущество можно будет по двум договорам купли-продажи.
Квартиру Вы сможете продать по договору, составленному в простой письменной форме, и без предварительного извещения соседей о предстоящей продаже.
Долю земельного участка Вам нужно будет переоформить на нового собственника либо по договору дарения, либо по нотариально заверенному договору купли-продажи. В последнем случае Вам потребуется у того же нотариуса оформить документы о реализации сособственниками земельного участка их преимущественного права покупки Вашей доли, согласно требованиям ст.250 ГК РФ.

Дарья, Волгодонск, 05.01.2017 в 23:22
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как нам быть. Перед покупкой квартиры был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором указано, что продавец должен передать отчуждаемую недвижимость в срок до 20 января 2017 года.
26 декабря 2016 года был подписан основной договор купли-продажи, в котором указано, что вся документация по жилому помещению и КЛЮЧИ от квартиры передаются покупателю при подписании сторонами настоящего договора. Брали квартиру в ипотеку и при подписании основного договора в МФЦ после получения прав собственности на квартиру, мы отдали ключи от ячейки с деньгами продавцу, а нам ключи от квартиры так и не отдали со словами, как только съедут с квартиры, так и отдадут. На данный момент, 4.01.2017, с квартиры вроде как уехали, но двери закрыты и теперь они говорят, что в предварительном договоре написано, что они должны передать нам недвижимость до 20 января и чтобы мы собственно, и ждали этого числа. У нас остаётся вопрос: это правомерно или нам руководствоваться основным договором, в котором написано, что при подписании они должны нам передать ключи. И вообще, можем ли мы просто в присутствии участкового вскрыть замки на входной двери и потом поменять их. И что делать, если у них там их мебель, по сути, в нашей собственности. Заранее огромное спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае следует руководствоваться условием, предусмотренным предварительным договором купли-продажи. Нам передаче Вам ключей от квартиры следовало настаивать на этапе подписания основного договора или на этапе изъятия денег и расписки в получении денег из банковской ячейки.
Поэтому фактически вселиться в квартиру можно будет 20 января 2017 года, взломав дверь в квартиру в присутствии участкового. Наличие в квартире вещей бывших собственников после наступления указанной даты никак не будет препятствовать Вам во вселении в квартиру. Мебель бывших собственников можно будет переместить из квартиры на платный склад, и отдать им эту мебель только после компенсации понесенных Вами расходов по транспортировке и хранению этой мебели на складе.

Игорь, Томск, 28.12.2016 в 02:06
Заключил договор аренды помещения на 11 месяцев. Через неделю заключил договор купли-продажи на это же помещение. В договоре к/п предусмотрена рассрочка платежа и сдача документов на гос. регистрацию после выплаты всей суммы через год. Арендатор, он же покупатель, заплатил часть суммы по договору к/п, за аренду платил 4 месяца. Через год заявил, что договор к/п расторгает, а аренду оплачивать не будет, так как владел им на основании договора к/ п. Прав ли он?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку договор купли-продажи не прошел процедуру государственной регистрации (как следует из содержания Вашего вопроса, договор подлежал передаче на государственную регистрацию только после полной оплаты стоимости помещения, чего покупатель сделать не успел), то помещение не перешло в собственность арендатора. Соответственно, обязательства по договору аренды прекращены не были, что дает Вам право взыскать с арендатора в судебном порядке задолженность по договору аренды за последние 7 месяцев действия договора.

Регина, Магнитогорск, 12.12.2016 в 11:13
Здравствуйте. Хочу продать комнату в 3хкомнатной квартире, которая принадлежит моим малолетним детям. Проблема в том, что в соседних комнатах также имеются собственники, малолетние дети, но их законные представители не хотят писать отказ от преимущественного права покупки в органы опеки. На контакт они не идут. Что делать в данной ситуации?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно через нотариуса направить соседям (родителям несовершеннолетних собственников) письменное уведомление о предстоящей продаже комнаты. Такое нотариальное уведомление будет считаться врученным с момента его доставки в почтовое отделение адресата. Если родители собственников соседей комнаты не явятся за получением письма, то в силу требований ст.165.1 ГК РФ это сообщение будет считаться врученным. После этот нотариус выдаст Вам Свидетельство об исполнении требований ст.250 ГК РФ, и Вы сможете продать свою комнату третьим лицам.

Наталья, Москва, 02.12.2016 в 01:03
Застройщик, ссылаясь на то, что дом сдан в эксплуатацию, вместо ДДУ в последний момент заявил, что можно только подписать предварительный договор продажи квартиры, при этом банк повысил ставку ипотеки, ссылаясь, что это вторичное жильё. Я подписала, в договоре был указан срок передачи в собственность, и выполнила требования застройщика, оплатив под этот договор полную стоимость жилья. Но в указанные в договоре сроки застройщик не подписал основной договор, предлагает подписать доп.соглашение с изменением пункта, где указаны сроки. Предлагает подписать основной договор через полгода. Должен ли продавец мне неустойку за перенесение сроков подписания основного договора и передачи квартиры в собственность? Ведь я уже в день подписания предварительного договора заплатила полную стоимость квартиры, а получу её не через 3 месяца, как договаривались, а на 6 месяцев позже.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Неустойка может быть взыскана либо по основаниям, предусмотренным договором, либо по основаниям, предусмотренным законом.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предварительные договоры не урегулированы. Соответственно, неустойка по данному закону взыскана быть не может.
Поэтому взыскание неустойки возможно лишь по основаниям и в размере, предусмотренным самим договором, заключенном Вами с застройщиком.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Суббота, 29 Апреля 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования