г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день. Работает ли ваша фирма по социальной программе президента? Я являюсь малообеспеченной, справка на руках, нужна помощь в составлении исков по жилищным вопросам.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнНедвижимость, аренда помещений, приватизация

Недвижимость, аренда помещений, приватизация




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 4083

Николай, г. Суоярви Республика Карелия, 03.12.2017 в 18:28
Здравствуйте. Меня зовут Николай из г.Суоярви Республика Карелия. В 1996 году во время службы получил служебную квартиру. В 1999 году уволился на военную пенсию. С 2016 года, с сентября месяца, начали ежемесячно приходить письма от Службы в г.Суоярви ПУ ФСБ РФ по РК с требованием заплатить за найм служебного жилья. С момента увольнения на пенсию в каких-либо трудовых отношениях со Службой не состою. Договор найма никогда ни с кем не заключался. Имею постоянную регистрацию в данной квартире уже более 20 лет. С 2013 года квартира находится в оперативном управлении у Службы в городе Суоярви ПУ ФСБ РФ по РК. Квартира находится в открытом обычном городе. Напишите, как мне быть. Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно взять в МФЦ по месту Вашего проживания Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на занимаемую Вами квартиру. Если в выписке будет указано, что это служебная квартира, то нормы о договоре найма служебных жилых помещений будут распространяться на эту квартиру автоматически, даже при отсутствии оформленного в письменном виде договора.
Чтобы исключить возможность выселения из данной квартиры без предоставления Вам другого жилья, Вам нужно подать в местную администрацию документы о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях. Тогда на Вас будет распространяться норма ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, запрещающая выселение без предоставления другого жилья.

Ольга, Нижний Новгород, 21.11.2017 в 20:34
На момент приватизации в квартире были прописаны мать и сын. Сын отказался от приватизации в пользу матери. Сейчас планируют продать эту квартиру. Нужно ли сыну делать нотариальный отказ от права пользования или достаточно выписаться из квартиры до момента заключения сделки?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Смысла в оформлении нотариального отказа нет никакого, поскольку лицо, отказавшееся от участия в приватизации жилья, утрачивает право пользования этим жилым помещением лишь в случае добровольной выписки из него.
Поэтому сыну лучше будет сначала выписаться из квартиры, и лишь затем оформить договор по продаже этой квартиры.

Наталья, г щёлково, 11.11.2017 в 13:06
Добрый день! Я планирую приобрести черновую квартиру в сданном доме от застройщика. На что мне нужно обратить внимание, и какие документы проверить перед покупкой квартиры?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В том случае, если речь идет именно о покупке (а не о заключении ДДУ или Соглашения об уступке прав по ДДУ), то Вы можете заказать в Многофункциональном центре по месту Вашего проживания Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в Выписке из ЕГРН собственником квартиры будет указана именно та организация, что предлагает Вам купить квартиру, и будут отсутствовать сведения о каких-либо обременениях или арестах на квартиру, то договор купли-продажи вполне можно заключать. Однако само ведение переговоров с продавцом квартиры и обсуждение текста предлагаемого к подписанию договора купли-продажи лучше осуществлять с участием юриста.

Ирина Ротар, г. Железногорск, Курская область, 25.10.2017 в 19:53
Здравствуйте. В 2013 г. мой отец подарил (договор дарения) мне дом в деревне (он прописан в этом доме). В это время у его жены в городе в собственности была квартира, которую она продала в октябре 2017 г. В октябре 2017 г. его жена прописалась в подаренном мне доме (с согласия собственника, т.е. меня). Каким образом в настоящее время можно добавить в договор дополнение о том, что я не буду чинить препятствия о пожизненном проживании жены отца в этом доме? Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку договор был заключен и зарегистрирован до момента вселения в дом жены дарителя, то сейчас оформить и зарегистрировать дополнительное соглашение о ее праве пользования домом не получится. Сейчас Вы, как собственник дома, можете заключить с женой дарителя договор ссуды (безвозмездного пользования жилым домом), в котором предусмотреть условие о праве беспрепятственного пользования домом указанным лицом.

Леила, Москва, 11.10.2017 в 22:01
Здравствуйте. Обращаюсь к Вам за помощью. Из ДГИ г.Москвы 28.08.2017 г. получили уведомление, выданное 24.08.2017 г., что перерегистрация учетного дела нашей семьи проведена. Кроме этого, там нет другой информации.
Мы обращались для предоставления свободной комнаты по договору соц.найма в 3-х комнатной коммунальной квартире, где свободны две комнаты. Также попросили, чтобы рассмотрели предоставление квартиры по норме предоставления в г.Москве.
По п.6 ст.16 закона г.Москвы от 14.06.2006 г. №29 "Непосредственно перед принятием решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность жилых помещений с помощью города Москвы, а также не менее чем за год до планируемого принятия такого решения уполномоченный орган исполнительной власти г.Москвы в полном объеме проводит проверку оснований состоять на учете и дающих им право на получение в пользование либо приобретение в собственность жилых помещений с помощью города Москвы".
- можно ли считать, что конкретные сроки принятия решения по предоставлению жилья, после проведения перерегистрации в г.Москве, не существуют, или нас касается первый часть п.6, ст.16.
- существует ли регламент, который конкретизирует сроки принятия решения жилищного вопроса в г.Москве, (или только п.6 ст.16)?
- нужно ли обратиться с заявлением и напоминать о себе, чтобы не сказали, что мы опоздали?
Спасибо большое.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
На п.6 ст.16 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года установлены сроки проведения проверки ПЕРЕД предоставлением жилья очередникам, а не сроки для дачи ответа на поданное очередниками заявление.
Срок для проведения проверки по поданному заявлению установлен ст.12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и составляет 30 дней.
Вы можете обратиться с заявлением на имя руководителя ДГИ г.Москвы, и просить обязать его подчиненных дать ответ по сути ранее поданного заявления в установленные вышеуказанным законом сроки. К такому заявлению нужно будет приложить копию ранее поданного Вами в ДГИ г.Москвы заявления с отметкой о принятии.

Чулпан, Москва, 07.10.2017 в 20:03
Здравствуйте! Сегодня пришло уведомление из ДГИ г.Москвы. Мы очередники с 1990 г. Нам на семью из 4 человек (дети разнополые) предложили на выбор три квартиры. Все 2х-комнатные, площадью 54,4 кв.м, 47 кв.м и 54,1 кв.м.
Мы ожидали 3х-комнатную квартиру, площадью не менее 72 кв.м (из расчета 18 кв.м на человека). В случае отказа следующее предложение будет только в следующем году, и только один вариант.
Правомерно ли это? Что стоит предпринять? Написать в Прокуратуру??? Путину???
Ответ надо дать не позже 20 октября, указав причину отказа. Как грамотно это сделать, на какие статьи сослаться?
Очень-очень жду Вашего ответа и совета!!!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Порядок представления жилья очередникам г.Москвы предусмотрен Законом г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года. Данным законом предусмотрено право граждан на получение жилье в размере 18 кв.м площади жилого помещения (куда входит жилая, общая площадь, а также площадь балконов и лоджий). Действия ДГИ г.Москвы можно обжаловать в судебном порядке. Но для того, чтобы понять логику Департамента, необходимо ознакомиться с материалами по Вашему учетному делу (документами о постановке Вас на жилищный учет, а также документами Вашей переписки с ДГИ г.Москвы).
Департамент вполне мог предоставить Вам жилье из расчета менее 18 кв.м площади жилого помещения на одного человека, при следующих условиях:
1) Если речь идет о предоставлении жилья в дополнение, а не взамен занимаемого жилого помещения;
2) Если у Вас, а также членов Вашей семьи (согласно перечню, предусмотренному ст.1 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года) имеется на праве собственности или праве пользования другое жилье или доля в праве на другое жилье;
3) Если за последние пять лет Вы или члены Вашей семьи совершили сделки, направленные на отчуждение другого жилья или доли в праве на другое жилое помещение, или произошло изменение состава семьи;
4) Если Вы или члены Вашей семьи подали заявления, в котором сами указали на то, что согласны на предоставление жилья менее вышеуказанной нормы предоставления.
В том случае, если из содержания документов будет видно, что ни одного из четырех вышеуказанных обстоятельств не имеется, то действия ДГИ г.Москвы можно будет обжаловать в судебном порядке.

юлия, кемеровская область, 07.10.2017 в 14:46
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в случае подачи заявления в налоговую службу о возврате части подоходного налога, в качестве компенсации 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке, подлежат ли уплате алименты с причитающейся суммы, если получатель является алиментообязанным лицом?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Вычет от суммы платежей, произведенных в качестве оплаты алиментов, Налоговым кодексом РФ не предусмотрен.
Любые денежные суммы, кроме социальных пособий и компенсаций, могут быть сняты со счета и направлены на погашение задолженности по алиментам.

Евгения, Тула, 05.10.2017 в 10:58
Я проживаю со своими несовершеннолетними детьми в частном муниципальном одноквартирном доме по договору социального найма, который заключен с моей умершей матерью. В перерегистрации договора социального найма мне отказали, так как дом признан аварийным и ветхом. Как я могу улучшить свое жилищное положение, возможна ли реконструкция дома за свой счет?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Реконструкция (или капитальный ремонт) аварийного муниципального дома за счет жильцов возможна лишь в виде соответствующих отчислений из специального фонда капитального ремонта, в который Вы делаете ежемесячные отчисления.
Однако сам ремонт проводится организациями, выбранными местной администрацией, с оплатой стоимости их работы из вышеуказанного фонда капитального ремонта.
Вы можете подать в местную администрацию заявление о постановке Вас на жилищный учет, в связи с признанием дома непригодным для проживания (аварийным). В случае отказа в постановке Вас на жилищный учет, такой отказ можно будет обжаловать в судебном порядке.
После постановки Вас на жилищный учет, Вы сможете потребовать внеочередного улучшения своих жилищных условий, на основании ст.57 ЖК РФ.

Елена, Москва, 13.09.2017 в 15:43
Здравствуйте. Имею собственность (доли) в двух соседних многоквартирных домах, попавших в список домов, включенных в программу реновации. В одном доме 1/2 доли в квартире, в другом 1/3 часть доли в квартире. Вопрос: какие существуют варианты выделения жилья в моем случае? Нужно ли будет получить согласие всех собственников квартиры на рассматриваемые варианты по расселению, или вопросы будут решаться с каждым собственником индивидуально, независимо от желания и возможностей других сособственников? Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В настоящий момент закона, детально расписывающего процедуру переселения из жилья в связи с реновацией, ещё не существует. Если только ряд нормативных актов, определяющих общие принципы переселения в связи с реновацией, без четкого механизма их реализации.
Поэтому сейчас можно лишь применить по аналогии Закон г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года и судебной практикой по порядку его применения, которыми предусматривается письменное согласие всех собственников жилья по предложенному варианту переселения. В случае неполучения согласия хотя от одного из собственников, переселение осуществляется на основании решения суда по последнему предложенному варианту.

Светлана, Брянск, 08.09.2017 в 07:30
Здравствуйте. У меня такой вопрос. По решению суда площадь о признании собственности частного дома составляет 21 м2, согласно техпаспорта, изготовленного в 2017 году, а в кадастровом данные 1958 года 20,1 м2. Могут ли в Росреестре отказать в регистрации? И существует ли какая-то допустимая погрешность, ведь раньше приборы измерения были другие и могли быть неточности?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Все зависит от формулировки резолютивной части судебного решения.
Если в резолютивной части судебного решения говорится о том, что суд признал право собственности истца на жилой дом с таким-то кадастровым номером, расположенный по такому-то адресу, то проблем с регистрацией права собственности в Управлении Росреестра быть не должно.
Если же в резолютивной части судебного решения говорится о том, что суд признает право собственности истца на жилой дом такой-то площадью, расположенный по такому-то адресу, то указанное несоответствие будет основанием для приостановления регистрации Вашего права собственности на дом. В этом случае Вам придется подать в суд заявление о разъяснении судебного решения, приложив к нему уведомление из Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации, чтобы суд разъяснил, что дом речь идет о праве собственности на дом, площадь которого согласно кадастровому делу в 1958 году составляла 20,1 кв.м.

павел, пушкино, 01.09.2017 в 18:37
Здравствуйте. Я являюсь собственником 1\2 доли в квартире. Второй сособственник решил продать свою долю в квартире, и сообщил в устной форме стоимость свой доли. Я не против купить. Ипотека одобрена. Я сделал запрос в ЕГР, а у него запрещение сделок с имуществом в отношении 1\2 доли. Какой алгоритм покупки доли у нотариуса? Сможет ли он продать долю другому лицу? Спасибо
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для начала Вы можете заключить с продавцом Предварительный договор купли-продажи его доли квартиры. Такой вид договоров не требует нотариального удостоверения. В тексте Предварительного договора Вы согласуете цену продаваемой доли, сроки заключения Основного договора, а также условие, согласно которому продавец доли обязуется до момента заключения Основного договора устранить имеющееся препятствие (запись в ЕГРН) в продаже его доли квартиры.
Если к моменту наступления даты, указанной в Предварительном договоре, продавец доли предоставит Вам свежую выписку из ЕГРН, в которой не будет содержаться сведений о наличии запрещений совершения сделок с его долей, то Вы сможете вместе с продавцом пойти к нотариусу, и заключить Основной договор купли-продажи доли. От Вас потребуется паспорт, а также договор с банком о предоставлении ипотечного кредита. От продавца потребуются также паспорт и правоустанавливающие документы на долю квартиры.
После составления и заверения договора, нотариус сможет направить его в Управление Росреестра для оформления его государственной регистрации. Через две недели Вы сможете явиться к нотариусу за получением своего экземпляра договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации.

светлана, Тула, 31.08.2017 в 21:30
Здравствуйте. 2Х квартира (комната 14 и 18 кв.м). ДВА собственника по 1\2 доли. По решению суда определен порядок пользования квартирой. Комната 18 кв.м мне, и 14 кв.м второму сособственнику. Я в квартире не проживаю. Отношения со вторым сособственником плохие. Второй сособственник хочет продать свою долю. Должен ли он меня известить о продаже доли через нотариуса? Я согласна купить долю по той цене, какой соответствует, а не заоблачной? Боюсь, что извещения о продаже доли я не получу, и доля через месяц будет продана другому лицу. Может ли сособственник известить меня о продаже доли за 1000000, а продать другому лицу за 800000? Спасибо
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Сособственник квартиры имеет право продать свою долю по любой цене, без её привязки к рыночным расценкам. Поэтому он обязан будет направить уведомление о продаже своей доли сособственнику квартиры (статья 250 Гражданского кодекса РФ), но в этом уведомлении он вправе будет сообщить о предстоящей продаже доли по любой цене, какую сочтет возможной (даже за 1 миллиард рублей). Но в случае отказа получателя уведомления от покупки доли по предложенной цене, продавец имеет право реализовать свою долю третьим лицам по цене, НЕ НИЖЕ той, что была указана в уведомлении.

Галина, Новосибирск, 20.08.2017 в 14:34
Соседка собирается продавать комнату в трёхкомнатной коммунальной квартире - 3 хозяина. Мной она была приобретена последней. Имеет ли кто-то то из нас право первоочередности покупки этой комнаты? У меня есть наличные деньги, другим соседям нужно брать ипотеку и обналичивать материнский капитал.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку речь идет не о муниципальной комнате, а о комнате, принадлежащей физическому лицу, то первоочередное право её покупки имеют собственники (именно собственники, а не наниматели) двух соседних комнат.
Формально приоритета между этими собственниками соседних комнат на выкуп продаваемой комнаты не имеется.
Однако Вы можете заключить с продавцом договор займа под залог продаваемой комнаты. Тогда Вы, как держатель залога, будете иметь приоритет на переоформление этой комнаты в свою собственность, в счет погашения займа.

Иван, Воронеж, 08.08.2017 в 12:07
Добрый день. Хочу купить гараж, у физического лица. Он его получил по наследству. Константин Михайлович, скажите, пожалуйста, помимо свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права, продавец что-то должен мне еще предъявить? И еще, как быть с вопросом документов о собственности на землю, на которой стоит гараж? Или это не нужно? Гараж находится в многоуровневом гаражном комплексе. Спасибо. Жду ответ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Свидетельства о государственной регистрации права отменены с 01 сентября 2016 года. Поэтому Вам нужно будет истребовать у продавца другой правоподтверждающий документ на гараж – свежую Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на этот гараж. Кроме того, желательно получить от продавца справку из правления ГСК об отсутствии задолженности по членским взносам.
Поскольку гараж расположен в многоуровневом гаражном комплексе, то земельный участок под ним в собственность членов ГСК не оформляется. Соответственно, никаких документов на землю под гаражом у продавца нет и быть не может.

Татьяна, Москва, 01.08.2017 в 21:10
Здравствуйте!
Моя семья из 8 человек (я и двое моих детей, мой брат и его двое детей, мои мама и папа) с 2009 г. стояли на учёте в качестве нуждающихся в содействии Москвы в улучшении жилищных условий. У нас в собственности квартира общей площадью 58 кв.м, 42 кв.м - жилая. У мамы дом в Подмосковье (по наследству) общей площадью 78 кв.м, 38 кв.м - жилая.
В апреле 2016 г. умер мой папа. ДГИ нас выкинуло из очереди, так как теперь отпали основания.
В феврале 2017 г. я обратилась в Перовский суд с гражданским иском к ДГИ о признании его решения неправомерным. Однако суд вернул мне документы, так как они оформлены неверно (административное дело, а не гражданское).
Законно ли решение ДГИ? Что нам делать в сложившейся ситуации?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Такие заявления рассматриваются в порядке искового производства Пресненским районным судом г.Москвы. Если правильно оформить иск, то проблем с его принятием к производству не будет. В качестве адреса ДГИ в иске нужно указать: г.Москва, Газетный пер., д.1/12.
Существует достаточно обширная практика Пресненского районного суда г.Москвы, Московского городского суда, а также Верховного Суда РФ, которые признают подобные распоряжения незаконными. Относительно того, имеются ли в Вашем случае основания для отмены Распоряжения ДГИ, можно будет судить лишь после ознакомления с имеющимися у Вас документами (распоряжением ДЖП г.Москвы о принятии Вашей семьи на жилищный учет, Распоряжением ДГИ г.Москвы о снятии Вашей семьи с жилищного учета, а также ЕЖД по Вашей квартире и копиями правоустанавливающих документов на дом.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Среда, 13 Декабря 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования