г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Соседка собирается продавать комнату в трёхкомнатной коммунальной квартире - 3 хозяина. Мной она была приобретена последней. Имеет ли кто-то то из нас право первоочередности покупки этой комнаты? У меня есть наличные деньги, другим соседям нужно брать ипотеку и обналичивать материнский капитал.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнДоговорное право, сделки

Договорное право, сделки




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 757

Алёна, Набережные Челны, 16.05.2017 в 11:53
Здравствуйте! Имеется долгосрочный договор аренды нежилого помещения, прошедший государственную регистрацию. Ввиду раздела здания, поменялся кадастровый номер помещения указанный в договоре аренды, номера комнат остались прежними. Надо ли составлять дополнительное соглашение об изменении кадастрового номера или достаточно уведомить арендатора? Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Формально, с момента изменения кадастровых номеров, прежний объект недвижимого имущества (со старым кадастровым номером) прекратил своё существование, и возник новый объект недвижимости, с новым кадастровым номером. Поэтому, если в договоре аренды были указаны кадастровые номера сданных в аренду помещений, то после смены кадастровых номером необходимо заключить и затем зарегистрировать в Управлении Росреестра дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указать новые кадастровые номера этих помещений.

Татьяна, Воронежская область, 09.05.2017 в 16:18
Здравствуйте! Не общалась с матерью пять лет. Недавно узнала, что она продала квартиру, в которой были прописаны двое моих совершеннолетних детей. Новый собственник выписал нас через суд. Мать психически не здорова, но на учете никогда не числилась. Могу ли я признать сделку недействительной? Говорила с покупателями, они показали расписку о получении денег, но мать уверяет, что продала квартиру за водку.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно инициировать в суде процедуру признания Вашей мамы недееспособной. Если по результатам судебной психиатрической экспертизы суд признает её недееспособной, то появится шанс на оспаривание сделки по продаже квартиры, путем подачи иска по ст.ст.170-171 ГК РФ. Поскольку любое психическое заболевание носит длящийся характер, то установление того факта, что продавец квартиры страдал такого рода заболеванием способно повлиять на решение суда о признании сделки, заключенной недееспособным гражданином, недействительной.

Елена, Москва, 15.03.2017 в 21:08
Добрый день!
После смерти отца в 2014 г. я оформила земельный участок на себя через суд, так как документы были утеряны. Моя сестра (от второй жены отца) к нотариусу не обращалась. На словах, земельный участок ей не нужен. Как правильно оформить её отказ, чтобы в будущем не получилось неприятностей. Или отказ надо было писать в 2014 г., когда отец умер??? Какие документы нужны? Достаточно ли написать в простой письменной форме?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Отказ от наследства Вашей сестре нужно было писать у нотариуса в рамках уже открытого наследственного дела ДО получения Вами на руки Свидетельства о праве на наследство. После получения Свидетельства о праве на наследство нотариус не имеет права принимать такой отказ от наследства. Документ в простой письменной форме для такой ситуации действующим законодательством не предусмотрен. Однако Вы можете переоформить (продать, подарить, обменять) унаследованный земельный участок на третье лицо, что гарантирует Вам отсутствие притязаний Вашей сестры на это имущество, поскольку с момента передачи земельного участка третьим лицам такие притязания уже не будут иметь юридических последствий (новый собственник земельного участка будет считаться его добросовестным приобретателем).

Екатерина, Курган, 14.02.2017 в 17:37
Здравствуйте. Мы хотим купить у семьи дом, одним из собственников которого является малолетний ребенок. Хотелось бы узнать, могут ли продавцы дома (в том числе выросший ребенок) после сделки предъявить нам какие-либо претензии?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску родителей ребенка или органа опеки и попечительства при условии, что до оформления договора и его государственной регистрации родителями ребенка не было получено письменное согласие органов опеки на отчуждение (продажу) доли дома, принадлежащую несовершеннолетнему.

Анна, Севастополь, 08.02.2017 в 11:21
Здравствуйте. Хотелось бы сразу оговорить ситуацию, что объект, о котором пойдет речь в дальнейшем, находится в Крыму. Бабушка преклонных лет хочет оформить дарственную на квартиру в равных долях на двоих внучек. Квартира ранее была приватизирована, но сделано это было в 90-е при Украине. Оценка стоимости есть, но она в гривнах - государственной денежной единице Украины.
Вопрос N1: у бабушки ни осталось ни мужа, ни детей - есть свидетельства о смерти, соответственно, внуки - единственные прямые наследники. Нужно ли в таком случае платить налог за дарственную, как если бы это были непрямые наследники или по закону это бесплатно и платиться лишь госпошлина за сделку?
Вопрос N2: так как это республика Крым, недавно вошедшая в состав РФ, нужно ли с самого начала переделывать всю экспертную стоимость квартиры, другими словами, оформлять все документы заново по законам РФ или в этом случае есть какие-либо исключения, в виду исключительного положения Крыма. Потому как квартиры была оформлена по всем правилам в 90-е годы и принадлежит владельцу на легальных правах.
Спасибо за внимание. Жду скорейшего ответа.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
При дарении имущества близким собственникам, к числу которых относятся внуки дарителя, налог не оплачивается (пункт 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ). То есть необходимо будет оплатить только госпошлину.
Перед оформлением сделки дарения квартиры, данный объект недвижимости должен будет пройти кадастровый учет. По результатам осмотра и обмера квартиры кадастровым инженером, будет определена её площадь, а также кадастровая стоимость квартиры в рублях.

Роман, Саратов, 31.01.2017 в 11:05
Здравствуйте! У меня в г.Саратов имеется частный дом 40 кв.м. Дом в собственности, есть свидетельство, но дом имеет статус квартиры. В 90-х я сделал пристройку к дому 35 кв.м. Земля под пристройкой муниципальная. Сейчас пытаюсь оформить пристройку в собственность и получить свидетельство. На кадастровый учет пристройку поставил. На этом все. Регистрацию права получить не могу и, соответственно, свидетельство тоже. Регистрирующий орган ссылается на то, что земля под пристройкой не в собственности, а оформить землю невозможно, т.к. дом имеет статус квартиры, поэтому регистрацию права не дадут на пристройку. Сейчас нашлись покупатели, которые согласны купить дом с пристройкой с документами на 40 кв.м. Вопрос: не возникнет ли проблем при переоформлении свидетельства на нового хозяина дома, т.к. свидетельство на 40 кв.м, а на кадастре стоит метраж уже с пристройкой на (73 кв.м, но без регистрации права на пристройку)?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Право собственности на данную пристройку Вам придется оформлять в судебном порядке, на основании ст.222 ГК РФ, как на самовольную постройку. В суд потребуется представить правоустанавливающие документы на дом, кадастровый паспорт дома, а также письменный отказ в регистрации права собственности из Росреестра. Кроме того, к иску нужно будет приложить заключение эксперта о том, что пристройка не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан и возведена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил.
Если судебное решение будет принято в Вашу пользу, то на основании этого судебного решения Вы сможете оформить право собственности на все строение площадью 73 кв.м.
Без регистрации права собственности на всё продаваемое строение Росреестр может отказать Вам в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Роман, М.О.,Железнодорожный, 08.11.2016 в 15:36
Добрый день. Покупаю квартиру по ипотеке. Продавец получил право собственности в 2009 году по решению суда, так как ранее участвовал в договоре инвестирования (2006 год). Кроме свидетельства о собственности, решения суда, имеется также Акт приема-передачи квартиры с инвестором. Смущает один момент - в 2015 году Свидетельство о праве собственности было потеряно, и вновь получено в январе 2016 (написано взамен полученного в 2009 году). Какие имеются риски?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
С 01 октября 2016 года Свидетельства о государственной регистрации права утратили свою силу. Теперь при совершении сделок по отчуждению недвижимого имущества правоподтверждающим документов является на Свидетельство, а свежая Выписка из ЕГРП. Вам нужно заказать свежую Выписку из ЕГРП на интересующую Вас квартиру, и если сведения в этой выписке подтвердят сведения, представленные Вам будущим продавцом квартиры, то оснований сомневаться в законности предстоящей сделки не будет.

Андрей, Москва, 21.10.2016 в 21:08
Двухкомнатная квартира со смежными комнатами в собственности трех человек. Я имею незначительную долю, 1/8. Другие две собственницы мать и дочь имеют, соответственно, 1/2 и 3/8. Они мне чужие люди родственных отношений нет. Выделить свою долю невозможно. Ключи от квартиры не дают. Воспользоваться своей долей не могу. Предложила им выкупить мою долю, они отказываются. Могу ли я продать свою долю или подарить постороннему человеку, в связи с новым законом о сделках с долями в квартире, ведь у меня доля считается незначительной. По новому закону продаваемая доля в двухкомнатной квартире должна быть не менее 1/6. Площадь нашей квартиры 48 квадратных метров. Как быть в такой ситуации. Как мне избавиться от этой доли. Квартира находится в Обнинске. Совладельцы сами в ней не живут, сдают в аренду и еще хватает наглости вымогать у меня оплату за ЖКХ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Теоретически, как вариант, Вы можете заключить с потенциальным покупателем доли договор займа и договор залога доли квартиры. Затем договор залога нужно будет зарегистрировать в Управлении Росреестра. После этого держатель залога (покупатель доли) может предъявить Вам требование о возврате займа, и, в качестве меры по возврату суммы займа, переоформить Вашу долю квартиры на себя. В этом случае собственник доли квартиры меняется с заемщика на займодавца на возмездной основе, и требование о минимально допустимом размере доли квартиры на такую сделку не распространяется.

Елена, Люберцы, 11.10.2016 в 13:44
В 2012 году мама подарила мне квартиру, был составлен договор дарения в простой письменной форме, в котором записано, что за мамой остается право пожизненного пользования и проживания. Сейчас мы хотим продать эту квартиру. Мама, как даритель, согласна. Но покупатели не соглашаются с этим пунктом. Как нам быть???? Очень нужна Ваша консультация! Заранее благодарим за помощь!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Даритель и одаряемый могут подписать соглашение о расторжении Договора дарения, которое затем нужно будет зарегистрировать в местном Управлении Росреестра. После регистрации такого соглашения Ваша мама снова станет собственником квартиры, и квартиру можно будет продать без указания на условие о праве на пожизненное проживание Вашей мамы в данной квартире.

Андрей Владимирович, Краснодар, 11.10.2016 в 10:52
Бабушка подарила внуку (сыну одного из двух своих сыновей) домовладение. Один из ее сыновей является инвалидом 3 группы пожизненно и своего согласия на сделку не давал. О совершении сделки дарения он не был уведомлен. В то время как другой сын отказался от дарственной в пользу своего сына. Сделка дарения была оформлена в органах юстиции и зарегистрирована на нового собственника - внука. Теперь бабушка хочет отозвать сделку, так как за ней нет должного ухода со стороны одаренного внука и его родителей (при сделке дарения дополнительное соглашение об уходе за бабушкой не составлялось, но оговаривалось устно). В то время сын-инвалид оказывает всевозможную помощь бабушке. Так же бабушка согласна переоформить 1/2 долю на сына-инвалида. Можно ли признать сделку дарения неправильной (вернуть подаренное обратно бабушке) или же выступать сыну-инвалиду с иском об отчуждении у внука 1/4 доли подаренного домовладения?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Бабушка вправе подать в суд иск о признании договора дарения домовладения недействительной сделкой, как совершенной под влиянием существенного заблуждения (статья 178 Гражданского кодекса РФ). Основная проблема такого иска – доказать факт введения дарителя в заблуждение относительно предмета и содержания договора (например, если бабушка думала, что подписывает договор с условием о пожизненном содержании, а на самом деле подписала обычный договор дарения). В случае, если удастся доказать в суде факт подписания договора дарения под влиянием существенного заблуждения, то суд признает эту сделку недействительной, и квартира будет возвращена в собственность истца.

ПЕТР, МОСКВА, 26.09.2016 в 01:07
КВАРТИРА ПРИОБРЕТЕНА В БРАКЕ, ЗАПИСАНА НА СУПРУГУ.
ВОПРОС:
1. МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ВЗЯТЬ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО - ПОДГОТОВИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ МЕЖДУ СУПРУГАМИ С ПРАВОМ ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ (пользования квартирой) В КВАРТИРЕ, С СОХРАНЕНИЕМ РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА; СБОРОМ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ И ПОСЛЕДУЮЩЕЙ РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННОСТИ?
2. НЕОБХОДИМО ЛИ ПЕРЕД ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ РЕГИСТРИРОВАТЬ ДОЛИ В СОБСТВЕННОСТИ КВАРТИРЫ?
3. ПРИ ПОЛОЖИТЕЛЬНОМ ОТВЕТЕ НА ПЕРВЫЙ ВОПРОС СООБЩИТЬ СРОКИ И ОРИЕНТИРОВОЧНО СТОИМОСТЬ РАБОТЫ?
С УВАЖЕНИЕМ ПЕТР
26.09.2016 г.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Да, такой документы наши юристы составить могут, но лишь по представленным Вами документам.
Если предметом договора будут являться доли в праве собственности на жилье, то предварительно нужно будет зарегистрировать право собственности на эти доли в Управлении Росреестра по Москве. Если же предметом договора будет вся квартира, то достаточно будет документов о наличии зарегистрированного права собственности на всю квартиру.
Сроки составления документов и цену за такую работу Вы можете узнать, позвонив по телефону: 8 (495) 740-55-17, или направив соответствующий запрос по электронной почте: kmcon@yandex.ru

альберт синицкий, Москва, 11.09.2016 в 12:19
Вступление в наследство и оформление права собственности на заброшенную часть частного дома, имеет смысл лишь в том случае, если сособственник захочет его купить по приемлемой для продавца цене, при том, что сособственник имеет интерес купить, но задешево. Будет ли выходом в данном случае предварительный договор, имеющий силу основного, где главный пункт - обязательство будущего покупателя внести перед оформлением 80 процентов стоимости, назначенной продавцом, и, соответственно, оформление начнется только после получения средств?
(Интерес сособственника в том, что пока эта часть частного дома принадлежит давно умершему завещателю; следовательно, сособственник не может полноценно распоряжаться своей долей, вплоть до того, что не может регистрировать того, кого он хочет)
(Интерес будущего хозяина и продавца (меня) в том, чтобы продать за приемлемую, но достойную цену, а не за копейки, которые едва покроют расходы на оформление)
С уважением, А.С.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Такого рода предварительный договор купли-продажи оформить можно. 80-процентную предоплату можно будет указать в договоре в качестве задатка. Скидку по цене продаваемого имущества можно будет оформить, как оплату расходов будущего покупателя частного дома, направленных на оформление права собственности продавца, который, в свою очередь, обязуется подписать с покупателем после регистрации своего права собственности на дом, основной договор купли-продажи по оговоренной сторонами цене.

Елена, Курск, 31.08.2016 в 15:14
Добрый день! Я хочу продать 1/2 жилого дома и земли (в собственности, другие собственника покупать отказались официально). Какие документы мне для этого необходимы, куда их подавать, сколько и кто должен платить госпошлину, какие сроки? (Слышала, что продажа доли теперь только через нотариуса)
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Договор купли-продажи нужно будет оформлять у нотариуса. Нотариусу нужно будет предоставить письменный отказ сособственников от покупки 1/2 доли дома и земельного участка, копии правоустанавливающих документов продавца на продаваемое имущество и паспорта участников сделки. Госпошлина оплачивается той из сторон сделки, которая будет указана в тексте договора (пункт о несении расходов по оформлению и регистрации договора одной из сторон сделки). Срок регистрации договора, оформленного у нотариуса, составляет порядка 10 дней.

Инна, Ижевск, 10.07.2016 в 21:04
Добрый день. Хочу приобрести земельный участок СНТ в собственность, но владелец является не собственником. Земля перешла в наследство. Как правильно оформить сделку, чтобы не попасться на мошенников?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для того, чтобы этот земельный участок Вам продать, продавец для начала должен оформить свои наследственные права. Если продавец не оформлял у нотариуса принятие наследства, то он может оформить право собственности на участок наследодателя через суд (путем подачи в суд иска по ст.1152-1153 ГК РФ об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону), после чего зарегистрировать своё право собственности на землю на основании судебного решения в местном Управлении Росреестра.
На то время, что продавец будет заниматься оформлением своих наследственных прав, Вы можете заключить с ним Предварительный договор купли-продажи, в котором указать, что земельный участок будет продан Вам по такой-то цене в течение такого-то времени с момента государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество. Такой предварительный договор будет иметь юридическую силу в течение года с момента его подписания сторонами.

Тамара, Набережные Челны, 19.06.2016 в 20:56
Добрый вечер! У нас есть здание. Одна часть наша, вторая другого человека, назовем его Иван. Под зданием земля, так же поделенная пополам, как два разных участка. Оформляли землю сначала Иван, а через некоторое время мы оформили свою часть. С нами заключили договор аренды на 5 лет, а с Иваном на 49 лет. Сейчас договор аренды земельного участка с нами закончился. Исполком отказывает заключить договор аренды на новый срок, указывая что договор должен быть заключен с множественностью лиц со стороны арендатора. Мы-то согласны, но Иван не согласен. Как заставить исполком, как собственника данного участка, объединить участок (как договариваться будут с Иваном неизвестно, согласия он не дает), и заключить общий договор? Или, может, есть какие еще варианты решения данного вопроса?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Для того, чтобы уйти от договора аренды земельного участка со множественностью лиц, можно произвести выдел долей здания в натуре. Для этого сособственники здания могут либо заключить и затем зарегистрировать в Росреестре соответствующее соглашение о реальном разделе здания, либо произвести выдел долей в натуре в судебном порядке, с последующей регистрацией в Росреестре судебного решения. После выдела долей в натуре у вас возникнет право частной собственности на часть здания, что будет являться основанием для оформления договора аренды лишь с собственником этой части здания.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Четверг, 24 Августа 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования