г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день. На январь 2018 года у меня имеется налоговая задолженность (транспортная) за 2013 и 2014 годы. Насколько я знаю задолженности, образовавшиеся на 01.01.2015, аннулируются. А как быть с 2014 годом? В случае, если за 2013 и 2014 гг. взимать налоги уже нельзя, каким образом необходимо обратиться в ФНС, чтобы они аннулировали и убрали из госуслуг наличие задолженности за указанные периоды? На какие законы и статьи необходимо сослаться?
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнДоговорное право, сделки

Договорное право, сделки




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 762

Алия, Москва, 02.12.2017 в 00:26
Добрый вечер! Спасибо, Константин Михайлович, за ответ на мой наболевший вопрос. Последовать Вашему совету не могу, т.к. брат, владелец 3/8 долей в 2-хкомнатной квартире, иногда оплачивает свои счета. А я оплачиваю только свои 5/8 долей, т.е. 29,6 кв.м (отопление, общедомовые расходы, текущее обслуживание). Прошу извинить, не могли бы Вы ответить - можно ли подать в суд иск на возмещение мне 742000 руб. (это рыночная стоимость принадлежащих мне 5/8 долей). За 7 лет я обращалась к разным адвокатам. Недавно мне даже составили заявление с иском на 742 т.р. Ответчик - владелец 3/8. Якобы только так можно решить вопрос. При положительном решении суда дело передадут в Службу судебных приставов. Буду очень признательна за ответ. С уважение Алия.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Возможность принудительного выкупа доли квартиры одним гражданином у другого гражданина допускается в двух случаях:
1) Если между сторонами был в письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи доли квартиры, и покупатель уклоняется от выкупа доли у продавца (ст.ст.429, 445 ГК РФ);
2) Если доля истца незначительна, не может быть выделена в натуре и у истца отсутствует существенный интерес в пользовании квартирой (статья 252 ГК РФ).
Для успешного завершения судебного процесса, мало составить и подать в суд иск. Нужно, чтобы этот иск соответствовал сложившейся судебной практике по такой категории дел.
Как следует из содержания Вашего предыдущего вопроса, предварительного договора купли-продажи между Вами и собственником 3/8 доли квартиры заключено не было. Соответственно, первое основание для подачи иска в суд отпадает.
Ваша доля в праве собственности на квартиру равняется 5/8 долям, что нельзя признать незначительной долей. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, незначительно признается доля, равная или меньшая 1/6 доли квартиры. Поэтому отсутствует и второе основание для успешного разрешения дела в суде.
Из содержания представленной Вами информации не усматривается оснований для положительного (в Вашу пользу) исхода дела.

Алия, Москва, 01.12.2017 в 02:39
После смерти родителей унаследовала 5/8 долей (29,6 кв.м) в 2-хкомнатной квартире (47,3 кв.м), получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Оставшиеся 3/8 принадлежат моему брату. Он подал заявление на принятие наследства. Но прошло уже 7 лет, он все еще не оформил документы, несмотря на письмо-приглашение нотариуса. Квартира находится в небольшом провинциальном городке. Брат живет с женой и совершеннолетней дочерью в том же городе в 5-комнатной квартире. Его квартира оформлена на дочь, которая на момент приобретения была несовершеннолетней. В родительской квартире никто не проживает, в ней нет ни одной личной вещи брата. 2 года после смерти отца мама жила со мной. Она была больна, при ней круглосуточно находилась сиделка. Брат маминым здоровьем не интересовался. Я похоронила маму (увезла тело на машине) в одной ограде с моим отцом. Брат на похороны не пришел. Я оплатила накопившиеся мамины долги за квартиру. Продолжаю аккуратно оплачивать коммунальные счета за свою долю (у нас с братом отдельные лицевые счета). Но я на пенсии, не работаю, мне затруднительно нести расходы по обеим квартирам. В октябре произвела экспертную оценку квартиры, отправила брату по почте бандероль с отчетом и письмом, предложила 3 варианта: продать мне свою долю, выкупить мою долю, совместно реализовать квартиру и поделить пропорционально. Он не ответил, а мое послание вернулось по истечении срока хранения. Брат не идет на контакт. Что можно предпринять в данном случае? Обратиться к нотариусу? Но брат опять проигнорирует и не явится к нотариусу. Могу ли я обратиться в суд с иском о взыскании с него стоимости моей доли? Мне говорят, что ситуация тупиковая, безнадежная. Может, мне перестать платить за унаследованную долю, чтобы УК подала в суд, пусть квартиру продадут за долги? Что можно предпринять? С благодарностью и уважением, Алия.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В силу требований п.4 ст.1152 ГК РФ, считается, что 3/8 доли квартиры принадлежат Вашему брату на праве собственности, как наследнику, принявшему наследство в установленный законом шестимесячный срок.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на 3/8 доли квартиры всего лишь препятствует Вашему брату в распоряжении принадлежащей ему долей. То есть сейчас он не может ни продать, ни подарить, ни обменять, ни сделать внаем принадлежащее ему имущество.
Однако обязанность несения бремени по содержанию принадлежащего ему имущества, предусмотренную ст.249 ГК РФ, никто не отменял.
Обратить взыскание на квартиру (или долю в праве собственности) УК не сможет, поскольку основания такого действия крайне ограничены действующим законодательством (нецелевое использование жилого помещения, его систематическое разрушение или несогласованная перепланировка/переустройство жилого помещения).
Соответственно, самым логичным вариантом решения проблемы будет подача Вами иска о взыскании с собственника 3/8 долей квартиры соответствующей доли произведенных Вами платежей на жилищно-коммунальные услуги за последние три года. Такие взыскания денежных средств нужно будет производить в судебном порядке каждые три года. В этом случае у собственника 3/8 долей квартиры появится финансовый стимул к регистрации своего права собственности на долю квартиры и решения вопроса по одному из трех предложенных Вами вариантов.

Михаил, Уфа, 23.11.2017 в 12:51
В контракте с Заказчиком указывается "Исполнитель должен иметь: - лицензию органов ФСБ России". У нас нет такой лицензии. Можем ли использовать субподрядчика с лицензией ФСБ для проведения работ по контракту?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
В том случае, если в контракте прямо прописано право на привлечение субподрядчиков для выполнения работ, то данные работы могут быть выполнены субподрядчиками, имеющими соответствующую лицензию. Если в контракте такого пункта нет, то работы должны быть выполнены непосредственно исполнителем, имеющим лицензию ФСБ.

Елена, г. Москва, 07.10.2017 в 01:54
Решение первой инстанции 25.05.16. Апелляционная жалоба от 21.12.16 к рассмотрению в Мосгорсуде 02.11.17. Признать сделку договора купли-продажи от 11.02.2002 недействительной, притворной сделкой, признав этот договор договором дарения, в соответствии с п.5 ст.578 ГК РФ? Какие доказательства по этой жалобе мне нужно предоставить суду? Что на самом деле хочет истец?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В суде апелляционной инстанции, и Вы, и истец, вправе ссылаться только на те доказательства, которые уже имеются в материалах судебного дела. Например, истец может ссылаться на показания свидетелей, переписку с ответчиком, а также на обстоятельства, установленные органами дознания или вступившими в законную силу судебными постановлениями. Ответчик, в свою очередь, вправе заявить о пропуске истцом срока исковой давности, а также сослаться на отсутствие доказательств притворности сделки.

Людмила, Сочи, 19.09.2017 в 12:39
Добрый день! Выбрали участок для покупки под ИЖС. Он принадлежит пенсионеру, у которого был инсульт. Он без движения и без речи. Признали его недееспособным. Зять оформляет опекунство в органах опеки. Можем ли мы заключить договор купли-продажи с опекуном, с разрешения органов опеки. Какие при этом могут скрываться подводные камни. Что нужно знать, чтобы потом не признали сделку недействительной. Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно будет заключить Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса, и так же, у нотариуса, заказать государственную регистрацию этого договора. От опекуна потребуются оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок и Постановления о назначении его опекуном продавца земельного участка.
Орган опеки даст своё письменное согласие на сделку лишь при условии, что на вырученные от продажи земельного участка денежные средства на имя подопечного будет приобретено иное равноценное недвижимое имущество. В идеале опекун должен передать Вам копию Постановления органа опеки с условиями отчуждения земельного участка подопечного (с предоставлением Вам на обозрение оригинала этого документа), а сама оплата по договору купли-продажи желательно, чтобы была осуществлена либо на счет лица, у которого опекун приобретает другое недвижимое имущество на имя подопечного (с предъявлением Вам копии договор купли-продажи, подписанного с этим лицом), либо на блокированный счет самого подопечного (как гарантия того, что эти денежные средства будут потрачены в интересах подопечного).

Алёна, Набережные Челны, 16.05.2017 в 11:53
Здравствуйте! Имеется долгосрочный договор аренды нежилого помещения, прошедший государственную регистрацию. Ввиду раздела здания, поменялся кадастровый номер помещения указанный в договоре аренды, номера комнат остались прежними. Надо ли составлять дополнительное соглашение об изменении кадастрового номера или достаточно уведомить арендатора? Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Формально, с момента изменения кадастровых номеров, прежний объект недвижимого имущества (со старым кадастровым номером) прекратил своё существование, и возник новый объект недвижимости, с новым кадастровым номером. Поэтому, если в договоре аренды были указаны кадастровые номера сданных в аренду помещений, то после смены кадастровых номером необходимо заключить и затем зарегистрировать в Управлении Росреестра дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указать новые кадастровые номера этих помещений.

Татьяна, Воронежская область, 09.05.2017 в 16:18
Здравствуйте! Не общалась с матерью пять лет. Недавно узнала, что она продала квартиру, в которой были прописаны двое моих совершеннолетних детей. Новый собственник выписал нас через суд. Мать психически не здорова, но на учете никогда не числилась. Могу ли я признать сделку недействительной? Говорила с покупателями, они показали расписку о получении денег, но мать уверяет, что продала квартиру за водку.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно инициировать в суде процедуру признания Вашей мамы недееспособной. Если по результатам судебной психиатрической экспертизы суд признает её недееспособной, то появится шанс на оспаривание сделки по продаже квартиры, путем подачи иска по ст.ст.170-171 ГК РФ. Поскольку любое психическое заболевание носит длящийся характер, то установление того факта, что продавец квартиры страдал такого рода заболеванием способно повлиять на решение суда о признании сделки, заключенной недееспособным гражданином, недействительной.

Елена, Москва, 15.03.2017 в 21:08
Добрый день!
После смерти отца в 2014 г. я оформила земельный участок на себя через суд, так как документы были утеряны. Моя сестра (от второй жены отца) к нотариусу не обращалась. На словах, земельный участок ей не нужен. Как правильно оформить её отказ, чтобы в будущем не получилось неприятностей. Или отказ надо было писать в 2014 г., когда отец умер??? Какие документы нужны? Достаточно ли написать в простой письменной форме?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Отказ от наследства Вашей сестре нужно было писать у нотариуса в рамках уже открытого наследственного дела ДО получения Вами на руки Свидетельства о праве на наследство. После получения Свидетельства о праве на наследство нотариус не имеет права принимать такой отказ от наследства. Документ в простой письменной форме для такой ситуации действующим законодательством не предусмотрен. Однако Вы можете переоформить (продать, подарить, обменять) унаследованный земельный участок на третье лицо, что гарантирует Вам отсутствие притязаний Вашей сестры на это имущество, поскольку с момента передачи земельного участка третьим лицам такие притязания уже не будут иметь юридических последствий (новый собственник земельного участка будет считаться его добросовестным приобретателем).

Екатерина, Курган, 14.02.2017 в 17:37
Здравствуйте. Мы хотим купить у семьи дом, одним из собственников которого является малолетний ребенок. Хотелось бы узнать, могут ли продавцы дома (в том числе выросший ребенок) после сделки предъявить нам какие-либо претензии?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску родителей ребенка или органа опеки и попечительства при условии, что до оформления договора и его государственной регистрации родителями ребенка не было получено письменное согласие органов опеки на отчуждение (продажу) доли дома, принадлежащую несовершеннолетнему.

Анна, Севастополь, 08.02.2017 в 11:21
Здравствуйте. Хотелось бы сразу оговорить ситуацию, что объект, о котором пойдет речь в дальнейшем, находится в Крыму. Бабушка преклонных лет хочет оформить дарственную на квартиру в равных долях на двоих внучек. Квартира ранее была приватизирована, но сделано это было в 90-е при Украине. Оценка стоимости есть, но она в гривнах - государственной денежной единице Украины.
Вопрос N1: у бабушки ни осталось ни мужа, ни детей - есть свидетельства о смерти, соответственно, внуки - единственные прямые наследники. Нужно ли в таком случае платить налог за дарственную, как если бы это были непрямые наследники или по закону это бесплатно и платиться лишь госпошлина за сделку?
Вопрос N2: так как это республика Крым, недавно вошедшая в состав РФ, нужно ли с самого начала переделывать всю экспертную стоимость квартиры, другими словами, оформлять все документы заново по законам РФ или в этом случае есть какие-либо исключения, в виду исключительного положения Крыма. Потому как квартиры была оформлена по всем правилам в 90-е годы и принадлежит владельцу на легальных правах.
Спасибо за внимание. Жду скорейшего ответа.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
При дарении имущества близким собственникам, к числу которых относятся внуки дарителя, налог не оплачивается (пункт 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ). То есть необходимо будет оплатить только госпошлину.
Перед оформлением сделки дарения квартиры, данный объект недвижимости должен будет пройти кадастровый учет. По результатам осмотра и обмера квартиры кадастровым инженером, будет определена её площадь, а также кадастровая стоимость квартиры в рублях.

Роман, Саратов, 31.01.2017 в 11:05
Здравствуйте! У меня в г.Саратов имеется частный дом 40 кв.м. Дом в собственности, есть свидетельство, но дом имеет статус квартиры. В 90-х я сделал пристройку к дому 35 кв.м. Земля под пристройкой муниципальная. Сейчас пытаюсь оформить пристройку в собственность и получить свидетельство. На кадастровый учет пристройку поставил. На этом все. Регистрацию права получить не могу и, соответственно, свидетельство тоже. Регистрирующий орган ссылается на то, что земля под пристройкой не в собственности, а оформить землю невозможно, т.к. дом имеет статус квартиры, поэтому регистрацию права не дадут на пристройку. Сейчас нашлись покупатели, которые согласны купить дом с пристройкой с документами на 40 кв.м. Вопрос: не возникнет ли проблем при переоформлении свидетельства на нового хозяина дома, т.к. свидетельство на 40 кв.м, а на кадастре стоит метраж уже с пристройкой на (73 кв.м, но без регистрации права на пристройку)?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Право собственности на данную пристройку Вам придется оформлять в судебном порядке, на основании ст.222 ГК РФ, как на самовольную постройку. В суд потребуется представить правоустанавливающие документы на дом, кадастровый паспорт дома, а также письменный отказ в регистрации права собственности из Росреестра. Кроме того, к иску нужно будет приложить заключение эксперта о том, что пристройка не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан и возведена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил.
Если судебное решение будет принято в Вашу пользу, то на основании этого судебного решения Вы сможете оформить право собственности на все строение площадью 73 кв.м.
Без регистрации права собственности на всё продаваемое строение Росреестр может отказать Вам в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Роман, М.О.,Железнодорожный, 08.11.2016 в 15:36
Добрый день. Покупаю квартиру по ипотеке. Продавец получил право собственности в 2009 году по решению суда, так как ранее участвовал в договоре инвестирования (2006 год). Кроме свидетельства о собственности, решения суда, имеется также Акт приема-передачи квартиры с инвестором. Смущает один момент - в 2015 году Свидетельство о праве собственности было потеряно, и вновь получено в январе 2016 (написано взамен полученного в 2009 году). Какие имеются риски?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
С 01 октября 2016 года Свидетельства о государственной регистрации права утратили свою силу. Теперь при совершении сделок по отчуждению недвижимого имущества правоподтверждающим документов является на Свидетельство, а свежая Выписка из ЕГРП. Вам нужно заказать свежую Выписку из ЕГРП на интересующую Вас квартиру, и если сведения в этой выписке подтвердят сведения, представленные Вам будущим продавцом квартиры, то оснований сомневаться в законности предстоящей сделки не будет.

Андрей, Москва, 21.10.2016 в 21:08
Двухкомнатная квартира со смежными комнатами в собственности трех человек. Я имею незначительную долю, 1/8. Другие две собственницы мать и дочь имеют, соответственно, 1/2 и 3/8. Они мне чужие люди родственных отношений нет. Выделить свою долю невозможно. Ключи от квартиры не дают. Воспользоваться своей долей не могу. Предложила им выкупить мою долю, они отказываются. Могу ли я продать свою долю или подарить постороннему человеку, в связи с новым законом о сделках с долями в квартире, ведь у меня доля считается незначительной. По новому закону продаваемая доля в двухкомнатной квартире должна быть не менее 1/6. Площадь нашей квартиры 48 квадратных метров. Как быть в такой ситуации. Как мне избавиться от этой доли. Квартира находится в Обнинске. Совладельцы сами в ней не живут, сдают в аренду и еще хватает наглости вымогать у меня оплату за ЖКХ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Теоретически, как вариант, Вы можете заключить с потенциальным покупателем доли договор займа и договор залога доли квартиры. Затем договор залога нужно будет зарегистрировать в Управлении Росреестра. После этого держатель залога (покупатель доли) может предъявить Вам требование о возврате займа, и, в качестве меры по возврату суммы займа, переоформить Вашу долю квартиры на себя. В этом случае собственник доли квартиры меняется с заемщика на займодавца на возмездной основе, и требование о минимально допустимом размере доли квартиры на такую сделку не распространяется.

Елена, Люберцы, 11.10.2016 в 13:44
В 2012 году мама подарила мне квартиру, был составлен договор дарения в простой письменной форме, в котором записано, что за мамой остается право пожизненного пользования и проживания. Сейчас мы хотим продать эту квартиру. Мама, как даритель, согласна. Но покупатели не соглашаются с этим пунктом. Как нам быть???? Очень нужна Ваша консультация! Заранее благодарим за помощь!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Даритель и одаряемый могут подписать соглашение о расторжении Договора дарения, которое затем нужно будет зарегистрировать в местном Управлении Росреестра. После регистрации такого соглашения Ваша мама снова станет собственником квартиры, и квартиру можно будет продать без указания на условие о праве на пожизненное проживание Вашей мамы в данной квартире.

Андрей Владимирович, Краснодар, 11.10.2016 в 10:52
Бабушка подарила внуку (сыну одного из двух своих сыновей) домовладение. Один из ее сыновей является инвалидом 3 группы пожизненно и своего согласия на сделку не давал. О совершении сделки дарения он не был уведомлен. В то время как другой сын отказался от дарственной в пользу своего сына. Сделка дарения была оформлена в органах юстиции и зарегистрирована на нового собственника - внука. Теперь бабушка хочет отозвать сделку, так как за ней нет должного ухода со стороны одаренного внука и его родителей (при сделке дарения дополнительное соглашение об уходе за бабушкой не составлялось, но оговаривалось устно). В то время сын-инвалид оказывает всевозможную помощь бабушке. Так же бабушка согласна переоформить 1/2 долю на сына-инвалида. Можно ли признать сделку дарения неправильной (вернуть подаренное обратно бабушке) или же выступать сыну-инвалиду с иском об отчуждении у внука 1/4 доли подаренного домовладения?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Бабушка вправе подать в суд иск о признании договора дарения домовладения недействительной сделкой, как совершенной под влиянием существенного заблуждения (статья 178 Гражданского кодекса РФ). Основная проблема такого иска – доказать факт введения дарителя в заблуждение относительно предмета и содержания договора (например, если бабушка думала, что подписывает договор с условием о пожизненном содержании, а на самом деле подписала обычный договор дарения). В случае, если удастся доказать в суде факт подписания договора дарения под влиянием существенного заблуждения, то суд признает эту сделку недействительной, и квартира будет возвращена в собственность истца.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Вторник, 23 Января 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования