г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день! Моя бывшая теща, жена и сын состоят на учете нуждающихся в жилье с 1999 года. Я расторгнул брак с женой. Департамент имущества г.Москвы уведомил очередника (мою бывшую тещу), о том, что согласно п.4 ч.2 ст.10 Закона №29 об изменении состава семьи, и в т.ч. расторжении брака, отнесено к действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий. После расторжения брака, при расчете жилищной обеспеченности семьи, площадь жилого помещения, находящегося в пользовании у бывшего мужа, не учитывалась. Поэтому, по мнению ДГИ г.Москвы, размер площади жилого помещения, приходящийся на каждого члена семьи заявителя, после расторжения брака уменьшился. Согласно выбранным способам улучшения жилищных условий, будет теперь установлен в автоматизированной системе учета ДГИ г.Москвы по истечении пяти лет после расторжения брака. Я считаю это незаконно со стороны ДГИ. Помогите разобраться с данным решением.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнРаздел имущества, выселение, вселение

Раздел имущества, выселение, вселение




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 6149

Светлана, Брянск, 05.04.2018 в 12:35
По ходатайству организации ЖКХ выдали ордер на комнату в общежитии без удобств. Удобства сделала своими силами, поставила евроокно, постелила линолиум, сделала потолки и т.д. Коммунальные услуги оплачиваю вовремя. В комнате прописана я и мои дети, сын 22 года и дочь 15 лет, с мужем я в разводе.
В организации работаю 20 лет. В 2017 году получила в наследство 10 м2 в доме без удобств.
Сейчас у кого есть жильё хотят выселить из общежития. На руках у меня имеется ордер.
Есть ли у меня право на проживание в комнате?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Формально право на проживание в общежитии за Вами сохраняется, поскольку Вы по-прежнему работаете в организации, предоставившей Вам койко-место. Поэтому оснований для судебного выселения из общежития, исходя из содержания Вашего вопроса, сейчас не имеется.

стефани, Ростов, 29.03.2018 в 20:48
Добрый вечер! Собственник 1/3 доли квартиры предлагает другому собственнику выкупить свою долю по завышенной цене. Можно ли обязать его (по суду или как?) продать эту долю по адекватной цене (например, согласно независимой оценке)? Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Обязать продавца в судебном порядке продать свою долю квартиры по меньшей цене можно только в двух случаях:
1) Если ранее Вами был заключен с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором была указана другая (меньшая) цена продаваемой доли, и продавец в одностороннем порядке решил увеличить эту цену, без соответствующего согласования с покупателем доли;
2) Если ранее Вы получили уведомление по ст.250 ГК РФ о предстоящей продаже доли (с указанием в нем другой, меньшей, цены), дали на это уведомление свое письменное согласие, после чего продавец уклонился от продажи своей доли по согласованной цене.

Ольга, город Белгород, 13.03.2018 в 22:12
Я получила по договору дарения от 2014 г. квартиру. В договоре дарения есть пункт: в данной квартире зарегистрированы: ФИО дедушки моего бывшего мужа, меня и моего ребенка. Дедушка уже около 15 лет проживает в деревне, в которой дом и земля в его собственности. Он там работал и там же похоронил свою супругу. Теперь мне нужно выписать дедушку пенсионера с проблемами сердца из моей квартиры, находящейся в городе. Дедушка имеет три дочери и много внуков. Подскажите процедуру выписки. Подавать иск по месту жительства дедушки или по месту прописки? На каком основании я могу его выписать? Какие доказательства нужно представить суду? Как доказать, что он живет в деревне в течении длительного времени?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Выписать дедушку можно только на основании иска, поданного по месту его регистрации. Если дарителем был НЕ дедушка, а иное лицо, то иск нужно обосновать ссылкой на ст.292 ГК РФ, по которому производится выселение членов семьи бывшего собственника жилого помещения. В этом случае к иску достаточно будет приложить копию Договора дарения и Единый жилищный документ на квартиру, которые будут подтверждать переход права собственности на квартиру и наличие регистрации ответчика по месту жительства в этой квартире.

Юлия, Московская область, 13.03.2018 в 08:02
Вселение в квартиру произошло почти сразу после суда: я получила ключи. Но я так и не могу полноценно вселиться, т.к. брат с женой мало того, что в занявшую большую комнату врезали замок, так и в других комнатах находятся их вещи. На мои замечания освободить комнаты реагируют ором и оскорблениями. Вызывала участкового, но и здесь толку нет! Я просто боюсь туда приходить. Скоро получу документ о том, что я буду нанимателем нашей квартиры по соцнайму, т.к. брат вообще не реагирует на письма муниципалитета.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если у Вас имеется составленный судебными приставами-исполнителями Акт о вселении, то иск можно подавать уже сейчас. Если такого Акта у Вас на руках нет, то нужно добиться Вашего вселения в квартиру при помощи судебных приставов-исполнителей, чтобы затем в суде доказать, что Вы имеете существенный интерес в пользовании данной квартирой и ответчик (жена Вашего брата) нарушает Ваши, как нанимателя квартиры, право на пользование жилым помещением, а также право на вселение Вами в это жилое помещение с третьих лиц.

Юлия, Московская область, 07.03.2018 в 23:23
Добрый вечер, уважаемые юристы. Такая ситуация: в муниципальной квартире после смерти главного квартиросъёмщика (моей матери) остались зарегистрированы я, мой брат и моя дочь по договору соцнайма. Фактически в этой квартире проживали: мать, брат со своей законной женой (детей нет). Моего согласия на проживание жены брата никто не спрашивал, потому что я со своей дочерью не могла после развода с мужем в 1998 году даже вернуться! Мать с братом были против нашего проживания, поэтому нам пришлось жить в бараке с печным отоплением и без удобств (я с бывшим мужем покупали под дачу). Но в 2015 году мать и брат подали иск на меня и дочь в суд о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта по месту жительства. Мы с дочерью подали встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого помещения и выиграли, так как продолжали платить за квартиру. Но вселиться нам так и не удалось. Мать в ноябре 2017 года умерла. Брат с женой продолжают проживать в спорной квартире. Жена брата уходить не собирается, хотя имеет регистрацию в другой квартире большей площадью, в которой проживает её брат ОДИН. Наша же квартира превратилась в бомжатник. Брат занял самую большую комнату и врезал туда замок. Я вызывала участкового - толку нет (подтвердил только факт её проживания и всё), вызвала комиссию из муниципалитета (собственника), чтобы зафиксировать нарушения нескольких пунктов ЖК РФ ст.67 п3. Предлагала брату приватизировать квартиру и в дальнейшем продать, НО! так как у него с женой огромные долги перед кредиторами и, чтобы не потерять свою долю после приватизации, я предложила оформить на себя. Брат согласился, но жена его переубедила. В данный момент не могу использовать своё право, так как в квартире проживает лицо, которое незаконно вселилось в квартиру. Могу ли я, как новый сонаниматель подать иск в суд о выселении жены брата и есть ли у меня шанс выиграть это дело?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для начала Вам нужно взять в суде исполнительный лист о вселении в квартиру, и при помощи судебных приставов-исполнителей добиться принудительного вселения в квартиру и составления Акта о вселении. Это действие позволит подтвердить Ваше намерение пользоваться квартирой, и, как следствие, нарушение Ваших прав проживанием в этой квартире постороннего лица.
После этого Вы сможете подать в суд иск о выселении жены Вашего брата на основании ст.ст.69-70 ЖК РФ.

Андрей, Калуга, 26.02.2018 в 12:21
Подан иск о разделе имущества. В том числе дома-недостроя (газа нет, воды нет, света нет, кровли нет). Дом строится на подаренном одну из супругов земельном участке. Есть разрешение на строительство на того же супруга. Техдокументации на недострой нет. Дом строится из материалов и за средства родителей этого супруга (есть чеки на покупку с/материалов). Подлежит ли такой недострой разделу?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В судебном порядке может быть разделено имущество, приобретенное во время брака (!!!) на имя одного из супругов. Однако, в отличие, например, от автомобиля или предметов домашней обстановки, недвижимость может быть разделена по решению суда далеко не во всех случаях.
Для того, чтобы дом был разделен судом между бывшими супругами, этот дом должен:
1) Пройти кадастровый учет;
2) На него должно быть зарегистрировано право собственности на имя одного из супругов, как на объект завершенного, или как на объект незавершенного строительства.
При этом регистрация права собственности должна быть проведена ДО момента расторжения брака. В противном случае истец не сможет доказать, что дом был построен в период брака с использованием общих средств супругов.
Таким образом, вышеуказанный иск может быть удовлетворен судом лишь при наличии одновременно всех перечисленных выше составляющих.

Чулпан, Москва, 28.01.2018 в 19:47
Здравствуйте!
Хотим продать 2х-комнатную квартиру и купить 1-комнатную. Или обменять на 1-комнатную с доплатой.
Сколько времени есть на выписку-прописку, если вдруг свою квартиру продадим, а 1-комнатную еще не купим? Можно ли до покупки квартиры прописаться где-нибудь ВРЕМЕННО? Чтобы не потерять статус коренного москвича и полагающееся социальное обеспечение (я пенсионер). Можно ли заключить какой-нибудь договор с покупателями нашей квартиры, чтобы остаться прописанными в этой квартире до момента покупки 1-комнатной?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Процедура выписки/прописки, в настоящий момент занимает несколько дней.
В договоре купли-продажи можно отдельным пунктом указать, что в квартире зарегистрирован продавец, что обязуется выписаться из этой квартиры в течение такого-то срока с даты государственной регистрации договора, а также штрафные санкции в отношении продавца квартиры за нарушение данного договорного условия. Такой пункт договора будет гарантией, как соблюдения интересов, как продавца, так и покупателей квартиры.

Александр, Ханты-Мансийск, 14.12.2017 в 14:05
Мое административное исковое заявление на решение должностного лица, связанного с отказом в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях члена семьи (внука) административного истца, суд первой инстанции удовлетворил в полном объеме. В апелляционном порядке решение суда первой инстанции отменено полностью и принято новое решение об отказе в удовлетворении административного иска, в связи с пропуском срока обращения в суд.
В суд обратился с заявлением через два месяца после рассмотрения прокурором моего обращение на решения должностного лица, связанного с отказом в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях члена семьи (внука).
В ответе на мое обращение прокурор порекомендовал обратиться в суд за признанием внука членом семьи нанимателя.
Подготовил исковое заявление в тот же суд, и ответчик тот же, но предмет спора - признание внука членом семьи нанимателя жилого помещения по ДСН.
Вопросы следующие:
1. Есть ли у суда основания для отказа в принятии моего искового заявления в порядке ст.134 ГПК?
2. Обязательно ли указывать в исковом заявлении (если ДА, то в какой форме) принятое решение по административному исковому заявлению этим судом?
3. Срок исковой давности считать по статье 196 ГК РФ? Возраст внука 15 месяцев.
4. Есть ли при изложенном процессуальные нарушения с моей стороны?
5. Или я пошел не по тому пути?
Спасибо большое!!! Александр.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Оснований для применения к Вашему новому иску нормы ст.134 ГПК РФ из содержания Вашего вопроса не усматривается. Копию решения по административному иску прикладывать не нужно. Срок исковой давности составляет три года, согласно ст.196 ГК РФ. Процессуальных нарушений Вами допущено не было.
Однако требуемой цели – постановки внука на жилищный учет – такой иск достичь не позволит. Вам нужно получить новый (пусть даже и по тем же основаниям) отказ местной администрации в постановке внука на жилищный учет, и обжаловать этот отказ в судебном порядке, путем подачи простого (не административного) иска.

Евгения, Ростовская область, 04.11.2017 в 21:29
Здравствуйте! Мне необходимо выделить доли в доме, приобретённом с помощью личных сбережений и средств материнского капитала на всех членов семьи (муж, двое детей). Дом находится не в регионе нашей прописки. Дети от разных браков. Могу ли я быть представителем своего старшего ребёнка в соглашении, или мне необходимо привлечь третьих лиц (родного отца или органы опеки)? При обращении к нотариусу мне было отказано в проведении услуги, ссылаясь на то, что я выделяю долю по факту самой себе. В договоре присутствует юридически некорректная формулировка, и было предложено привлечь третьих лиц. По месту прописки я не могу провести данную процедуру, т.к. действует принцип территориальности, и по месту нахождения недвижимости, соответственно, потому что ребёнок прописан в другом регионе, и не могу обратиться в органы опеки за помощью, с отцом ребёнка не поддерживаю связь. Получается замкнутый круг. Помогите разобраться, какими НПА регламентируется данный вопрос.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае нотариус обоснованно отказал Вам в оформлении сделки, поскольку согласно ст.37 ГК РФ опекун не вправе давать согласие на сделку с имуществом подопечного без согласия органов опеки, и не вправе совершать сделки с подопечным.
Поэтому Вам потребуется:
1) Связаться с отцом ребенка, чтобы он подписал соглашение от имени ребенка;
2) Оформить письменное согласие на эту сделку в органах опеки;
3) Нотариально заверить соглашение у нотариуса по месту нахождения квартиры.

Николай, Февральск. Амурская обл., 03.11.2017 в 16:02
Здравствуйте. Состоял в браке с 1992 г. Квартиру (2-комнатную) получили в 2002. В 2005 приватизировали (на бывшую). В 2010 получил инвалидность. Она подала на развод в 2015. Теперь она подала на выселение меня с квартиры, мотивируя, что собственник она, и мы больше не семья. Уйти мне некуда. Что делать? Как вернуть свою долю в квартире и могут ли меня выселить? У нее наша дочь 14 лет.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Максимум, что Вы можете сделать в данной ситуации – это подать в суд грамотно составленные возражения на иск.
Как следует из содержания Вашего вопроса, спорная квартира была предоставлена Вам и Вашей бывшей жене в 2002 году. В 2010 году квартира была приватизирована на Вашу бывшую жену.
Соответственно, если на момент приватизации квартиры Вы были в этой квартире зарегистрированы и были указаны в договоре социального найма, то приватизация квартиры была возможна только при наличии Вашего письменного отказа от участия в приватизации.
В этом случае подлежит применению пункт 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которую за Вами сохраняется право проживания в данной квартире, и Вы не можете быть выселены из неё, ни по ст.31 ЖК РФ (как бывший член семьи собственника жилого помещения), ни по ст.292 ГК РФ (как член семьи бывшего собственника жилого помещения).

Руслан, Магадан, 10.10.2017 в 08:42
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, форму дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения для временной регистрации не члена семьи.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Типовая форма договора социального найма утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".
Типовые формы Дополнительного соглашения к договору социального найма утверждаются не федеральными органами власти, а местными администрациями. Пример – Типовая форма дополнительного соглашения к договору социального найма, утвержденная Постановлением главы муниципального образования "Город Электросталь" Московской области от 30 сентября 2005 г. N 763/11.

Елена, г. Москва, 07.10.2017 в 01:16
17.11.2015 судом вынесено решение 1-ой инстанции, прекратившим право пользования и снятие с регистрационного учета. 07.03.17 подана апелляционная жалоба к рассмотрению 02.11.17 в Московском городском суде. Заявление о восстановлении пропущенного срока. В жалобе указаны: п.4 ч.1 ст.322, 196 и 198, в основании ст.ст.320-322, ГПК РФ. Что мне нужно предоставить в Мосгорсуде? Нужно ли по новой собирать доказательства? Благодарю за расширенный ответ.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Новые доказательства судом апелляционной инстанции приняты в расчет не будут. Перечисленные Вами статьи указываются В ЛЮБОЙ апелляционной жалобе.
Для того, чтобы понять предмет доказывания с Вашей стороны, и тактику Вашего выступления в суде, необходимо ознакомиться с фотокопией Вашего судебного дела.

Оксана, Камчатский край, с. Тигиль, 20.09.2017 в 22:11
Зарегистрирована в квартире с 1993 г. с детьми. 6 человек, в т.ч. несовершеннолетние. Дом был отправлен на капитальный ремонт. Собственник – муниципалитет. Нам предоставлено жилье из маневренного фонда. Ремонт окончен, но перепланировка не узаконена. Площадь уменьшилась - из 3-х комнат стало две. Подписала договор соц.найма в декабре 2016 и акт приема-передачи не глядя. На сегодняшний день акт приема-передачи отменен. Сейчас меня выселяют из маневренного фонда, в никуда. Въехать в квартиру по месту регистрации не могу, т.к. если въеду, то завтра могут прийти, составить акт о незаконной перепланировке и обязать, все вернуть в первоначальное положение. И доказать, что я не причастна к такой перепланировке, вряд ли удастся. Что делать? Подать встречный иск о предоставлении жилого помещения в соответствии с законом? Можно ли признать договор соц. найма незаконным? Техническая документация с учетом перепланировки не представлена. Площадь в договоре не соответствует выписке ЕГРН. Фактически квартира не передана. Подскажите, что можно в данном случае сделать?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Переселяться в отремонтированную квартиру придется, поскольку формально капитальный ремонт завершен и оснований для оставления Вас в квартире маневренного фонда оснований не имеется.
С другой стороны, Жилищная инспекция, действительно, может предъявить к Вам требования о приведении отремонтированной квартиры в первоначальное состояние.
Чтобы избежать обвинений в осуществлении самовольной перепланировке, Вам нужно подать в организацию, осуществлявшую капитальный ремонт Вашего дома, заявление, в котором попросить разъяснить, было ли предусмотрено проектом изменение количества комнат в Вашей квартире. Подробности Вашей ситуации в заявлении лучше будет НЕ указывать, чтобы адресат не решил, что ему лучше всё отрицать, чем дать Вам четкий ответ о том, что проектом такое уменьшение комнат было предусмотрено.
После этого Вы можете вызвать кадастрового инженера для обмеров Вашей квартиры, и затем подать заявление в местное Управление Росреестра с просьбой о внесении изменений в Кадастровый паспорт жилого помещения.
Когда в данные кадастрового учета будут внесены сведения о том, что квартира из трехкомнатной стала двухкомнатной, Вы сможете подать в местную администрацию заявление о предоставлении Вам письменного разрешения на сохранение помещения в его нынешнем виде, и внесении соответствующих изменений в договор социального найма. К этому письму уже можно будет приложить копию ответа из организации, осуществлявшей работы по капитальному ремонту Вашего дома.
Если Вам откажут в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, то с этого момента у Вас появиться право на предъявление в суд иска о сохранении помещения в его нынешнем, перепланированном, виде.

Дмитрий, г.Чебоксары, 25.08.2017 в 11:40
Жена вносила наличными от своего имени (квитанции эти есть) на кредитный счет отцу (ипотеку брала жена, теща и тесть). Как оказалось, в договоре купли-продажи, квартира была только на имя тестя и тещи. В итоге потрачены семейные деньги, а семья ничего не получила. Можно ли взыскать с жены половину внесенных средств? И какими законами руководствоваться?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Взыскать в данном случае можно половину потраченных денежных средств с выгодоприобретателей – тещи и тестя. Для этого нужно будет на основании ст.ст.34, 37 СК РФ и ст.1102 ГК РФ подать в суд иск о взыскании с указанных лиц суммы неосновательного обогащения. Жену нужно будет указать в иске в качестве соответчика.

Сергей, Москва, 15.08.2017 в 14:33
Была приобретена в общую совестную собственность квартира по адресу Ярцевская 24 к.1. Я уже через МФЦ зарегистрировал право собственности на основании договора долевого строительства и передаточного акта.
В МФЦ и МВД отказывают в прописке на основании того, что нет приказа управы района Кунцево о эксплуатации данного дома. У них в базе нет адреса, соответственно, ничего сделать не могут. Мне необходимо срочно прописать ребенка для того, чтобы устроиться 01 сентября в школу. Что можно сделать в данной ситуации для ускорения процесса?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Если Вы уже оформили право собственности на квартиру, то это означает, что дом сдан в эксплуатацию. В этом случае дому уже присвоен адрес. Почтовый адрес дома указан в Вашем Акте приемки квартиры и выданной Вам по результатам регистрации права собственности выписке из ЕГРН.
Соответственно, отказ МФЦ в регистрации по месту жительства является незаконным и необоснованным, и может быть обжалован Вами в судебном порядке. Однако такого рода судебные разбирательства занимают, как минимум, три месяца. Поэтому до 01 сентября 2017 года вы уже, по любому, не успеете оформить регистрацию по месту жительства в своей новой квартире.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Пятница, 20 Апреля 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования