г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте. Меня зовут Николай из г.Суоярви Республика Карелия. В 1996 году во время службы получил служебную квартиру. В 1999 году уволился на военную пенсию. С 2016 года, с сентября месяца, начали ежемесячно приходить письма от Службы в г.Суоярви ПУ ФСБ РФ по РК с требованием заплатить за найм служебного жилья. С момента увольнения на пенсию в каких-либо трудовых отношениях со Службой не состою. Договор найма никогда ни с кем не заключался. Имею постоянную регистрацию в данной квартире уже более 20 лет. С 2013 года квартира находится в оперативном управлении у Службы в городе Суоярви ПУ ФСБ РФ по РК. Квартира находится в открытом обычном городе. Напишите, как мне быть. Спасибо.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнСтроительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос

Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 1987

Надежда, Москва, 23.11.2017 в 16:08
Здравствуйте! Мы очередники, 6 человек - я, муж, 3 детей (29,22 и 17 лет) и внук (8 лет). Проживаю в Бутырском районе. Дали смотровую в районе Свиблово - две двушки 54,6 кв.м и 53,5 кв.м. Подскажите, пожалуйста, статью, чтоб остаться в своем районе. И еще хотела спросить, если два человека не являются супругами (дочь + внук), не положена ли им 2-х комнатная квартира? Остался ли еще такой закон? Заранее спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
При переселении очередников из сносимого жилья применяются нормы двух законов – Закона г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года и Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года.
Жилищные условия очередников при переселении из сносимого жилья с их письменного согласия могут быть улучшены согласно ч.5 ст.13 Закона г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года.
Если при переселении из сносимого жилья предоставляется более одного жилого помещения, то одно из предоставляемых жилых помещений должно находится в районе проживания, согласно п.4 ч.3 ст.3 Закона г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года. При этом, согласно ч.1 ст.3 Закона г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года, район проживания – это территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.
Норма предоставления жилья очередникам предусмотрена ст.20 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года.
Согласно пп.2 п.6 ст.20 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года, на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, может быть предоставлена двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров.

Галина Петровна, г. Благовещенск Амурская область, 17.11.2017 в 03:01
Здравствуйте, уважаемые юристы! Я уже писала Вам не один раз, вы всегда четко и понятно отвечаете, спасибо! Нас собираются сносить по программе аварийного жилья. В доме 5 квартир (4 - приватизированы, 1 - муниципальная). Также у нас в общедолевой собственности большой участок земли (67 соток). Больше года длятся разные (устные и письменные) переговоры с администрацией города. Естественно, они не хотят даже слушать наши предложения и стоят на своем, т.е. потратиться как можно меньше. Живем много лет в этом доме, у всех прописаны только члены семьи. Последний раз в администрации заявили, что выкупная стоимость квартиры - гроши, а за участок земли будут рассчитывать даже не по кадастровой стоимости (налоги мы платили по кадастровой стоимости), так как она завышена, а тогда по какой!? У нас есть рыночная оценка земли, проведенная независимым оценщиком, но нам в администрации сказали (передаю дословно): "У нас есть "свой" независимый оценщик, который с нами сотрудничает по договору и ваша оценка во внимание браться в суде не будет". Какой же он тогда независимый? Подскажите, как правильно должны оценить стоимость 1 кв.м квартиры и 1 кв. метр земли (либо 1 сотки)? Пока не судимся, но, скорее всего, дело дойдет до суда.
С уважением, Галина Петровна.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Выплата компенсации производится по рыночной цене, которая, в любом случае, не должна быть меньше кадастровой цены изымаемого имущества.
Сейчас Вам нужно будет заказать у Вашего (не сотрудничающего с местной администрацией) эксперта оценку стоимости квартиры и земельного участка. После этого заключение эксперта нужно будет, вместе с требованием о выплате рыночной компенсации, предоставить в местную администрацию.
Если местная администрация подаст в суд иск о принудительном изъятии недвижимого имущества, то Вы сможете предоставить вышеуказанную оценку в суд вместе с письменными возражениями на иск, и ходатайствовать о проведении по делу судебной оценочной экспертизы. Поскольку в судебном деле будут две не совпадающие между собой оценки стоимости изымаемого имущества, то судья должна будет Ваше ходатайство удовлетворить, и назначить по делу судебную экспертизу. Желательно, чтобы Вы представили суду кандидатуру эксперта, имеющего право на осуществление судебных экспертиз, и не сотрудничающего с местной администрацией.

Светлана, Брянск, 17.08.2017 в 16:49
При оформлении наследства суд вынес решение о признании права собственности на 21 м2. В РОССРЕЕСТРЕ ЗАПРОСИЛИ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН, ТАМ ТОЖЕ 21 М2. Но в техпаспорте (делали для суда в этом году) 40 м2, так как сделали пристройку. Как нам правильно оформить, без лишних хождений, нам бы и 21 м2 достаточно.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Возможны два варианта решения проблемы:
1) Подать в суд заявление о разъяснении судебного решения, приложив к заявлению новый Технический паспорт и Отказ Росреестра, и просить суд разъяснить, решение касается всего дома по такому-то адресу, или части этого дома площадью 21 кв.м;
2) Обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке, поскольку само по себе решение суда по наследственному делу является основанием для регистрации права собственности на унаследованное имущество, расположенное по такому-то адресу.

Виктор, Подольск, 19.07.2017 в 15:04
Здравствуйте. При опрессовке батарей мы залили соседей из-за бракованного крана и батареи. Вопрос вот в чем. После отключения отопления мы звонили в ЖКХ и предупреждали, что у нас будут производиться работы по замене батареи. Приходил сантехник, сказал, меняйте, а когда мы запустим воду - за неделю будет объявление, чтобы вы могли проверить. В итоге 13 числа ЖКХ с утра развесило объявление, когда нас уже не было дома, и сразу запустило воду. Затопили соседку снизу. Готовы были восстановить по мирному, зная, что это наша вина, НО вместе с ЖКХ (начальница ЖКХ подруги с соседкой) они составили акт без свидетелей и без нас, хотя мы ждали. В акте не прописана дата затопления, нигде не указано, что проводилась опрессовка. Просто мы залили соседку, так как самостоятельно влезли в систему отопления. Объём работ прописали - 3 комнаты, ПОЛНОСТЬЮ повреждены полы, стены, потолки, хотя мы видели только угол в день затопления. Сейчас ЖКХ и соседка НАСТАИВАЮТ на подписании акта, но я с ним не согласна - как быть? И что в этой ситуации можно предпринять? Спасибо
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Возмещение убытков производится при наличии вины ответчика. Вина может быть в форме умыла (если Вы специально затопили соседей) или неосторожности (если Вы не предприняли мер, необходимых для того, чтобы затопления квартиры соседей не произошло). В том случае, если Вам удастся доказать отсутствие вины в своих действиях, то суд обязан будет освободить Вас от ответственности и тогда соседи вправе будут взыскивать возмещение причиненного им ущерба с Управляющей компании.
Если же решение будет принято не в Вашу пользу, и этим решением суда будет установлено, что затопление соседей произошло из-за некачественно установленной в Вашей квартире батареи, то Вы вправе будете подать в суд регрессный иск о взыскании вышеуказанной денежной суммы с фирмы, которая устанавливала батарею в Вашей квартире.
По поводу размера причиненного соседям ущерба – Вам следует ходатайствовать в суде о проведении в квартире соседей судебной строительно-технической и оценочной экспертизы, которая должна будет установить размер причиненного соседям ущерба (на день проведения экспертизы!!!) и стоимость восстановительного ремонта в их квартире. То есть если в квартире соседей будут найдены какие-либо недочеты, не указанные в Акте, или если соседи уже отремонтировали часть своей квартиры, то эти события напрямую повлияют на уменьшение стоимости восстановительного ремонта, указанного в заключении судебного эксперта.

Галина, Москва, 29.06.2017 в 00:31
Добрый вечер! Наш дом под снос в 4 квартале 2017. У несовершеннолетней дочери имеется 1/3 доля. 2/3 у свекрови. В квартире никто не прописан. При сносе мы не хотим получать жилье вместе с родственниками, т.к. они не пускают нас в квартиру - сдают. Хотим просто денежную компенсацию за свою долю. Но Департамент имущества ЗАО сказал, что или компенсация всем собственникам и за всю квартиру, или новую двухкомнатную всем вместе. Как сделать, чтобы все-таки выплатили деньги дочери (другая собственность у нее есть). Какие возможны варианты, только чтобы опять не быть в доле с этими людьми? Куда идти за разъяснениями своих прав? Или в суд? Есть ли вероятность выиграть дело, ведь мы не просим лишнего и тем более улучшения или отдельного жилья? Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Судебная практика по порядку применения ст.6 Закона г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года (предусматривающей основание и порядок предоставления денежной компенсации взамен сносимого жилья) сложилась таким образом, что переселяемые собственники вправе либо требовать компенсацию за свою принадлежащую им квартиру (если речь идет об общей долевой собственности на отдельную квартиру), либо вправе получить новую отдельную квартиру с сохранением размера их долей в праве собственности.
Выйти из сложившейся ситуации Вы можете двумя путями:
1) Письменное заявление в ДГИ г.Москвы ОТ ВСЕХ собственников квартиры о том, что они желают получить не натуральную, а денежную компенсацию за сносимое жилье;
2) Если собственник 2/3 желает получить именно новое жилье, то собственник 1/3 доли (в лице своих законных представителей) вправе заключить с ним Договор о реальном разделе квартиры, в котором прописать, что право общей долевой собственности на квартиру прекращается, и возникает право частной собственности у одного собственника на комнату №1, а у второго собственника – на комнату №2. После регистрации такого договора и его предъявления в районный МФЦ, квартира будет переведена из разряда отдельных в разряд коммунальных, и собственники каждой из комнат вправе будет сами выбрать, какую компенсацию им получать – в виде денежных средств взамен своей комнаты, или в виде отдельной однокомнатной квартиры.

Кристина, Москва, 06.06.2017 в 11:49
Нашу семью сняли с очереди по улучшению жилищных условий. Мы судились, подали апелляцию и выиграли. Суд обязал ДГИ г.Москвы восстановить нас на очереди и предоставить жилые помещения согласно закону. Сразу после получения решения мы направили письмо в ДГИ. Через 30 дней пришел ответ, что они решают. Прошло еще примерно дней 20. Я написала еще одно письмо. Прошло еще 30 дней. А от них ответа так и нет. Подскажите, что в данной ситуации делать? Я слышала, что можно подать иск в суд на неисполнения решения суда. Это так? А как его грамотно написать, что там должно быть? Или что нам делать в данной ситуации?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вам нужно взять в суде Исполнительный лист для принудительного исполнения судебного решения о восстановлении Вашей семьи на жилищном учете. Затем этот исполнительный лист нужно будет подать в Отдел службы судебных приставов-исполнителей по ЦАО г.Москвы. Судебные приставы-исполнители возбудят исполнительное производство на предмет восстановления Вашей семьи на жилищном учете, и направят предписание в ДГИ г.Москвы в месячный срок исполнить решение суда. Если работники ДГИ г.Москвы нарушат вышеуказанный месячный срок, то в отношении них будут применены меры административной и дисциплинарной ответственности за неисполнение требований судебных приставов-исполнителей. Данный путь является единственно возможным для принудительного исполнения решения суда о восстановлении на жилищном учете.

Ольга, Москва, 05.06.2017 в 08:04
Добрый День! Стоим на очереди на улучшение жилищных условий с 1995 года: мама, сестра и я (3 человека). Трехкомнатная квартира, 2 комнаты наши по социальному найму, третья комната пустая. Несколько лет (лет 5 точно) пытаемся присоединить пустую комнату (нехватка метров). Наконец дело двинулось. В 2015 году родила ребёнка и прописала в наши 2 комнаты, сейчас ждём документ (вписание моего ребенка в очередь), а в итоге узнаем, что дом под снос по ул.Вяземская. Можно ли отказаться от присоединения? Документы ещё не готовы (вписание моей дочери только в августе), так как теперь в этом нет смысла (дом под снос), и остаться в очереди на жильё. Или оставить ребёнка в очереди на квартиру? Можно ли прописать в квартиру отчима (без вписания в очередь)? Родители живут свыше 20 лет вместе. Не ухудшит ли это вопрос получения жилья? Спасибо!
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Какого-либо смысла сейчас отказываться от присоединения соседней комнаты не имеется.
Дело в том, что если Вы присоедините соседнюю комнату, то всю семью снимут с жилищного учета, но при переселении предоставят такое же количество комнат, которое будет занимать Ваша семья на момент сноса дома (то есть трехкомнатную квартиру).
Если же Вы откажетесь от присоединения соседней комнаты, то Ваша семья будет оставлена на жилищном учете, и при переселении , в порядке улучшения жилищных условий, Вашей семье опять же предоставят трехкомнатную квартиру.
То есть, разницы в обоих случаях нет никакой, поскольку Ваша семья при сносе дома в любом случае получит трехкомнатную квартиру в доме-новостройке.

Леонид, Мос. обл., г. Химки, 23.04.2017 в 14:38
Добрый день.
Купил квартиру по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Дом построен, произведены обмеры БТИ, но дом пока не введен в эксплуатацию. Фактическая площадь квартиры по БТИ стала больше проектной, указанной в договоре, на 8 кв.м. Причем примерно 5,2 кв.м из 8 - это увеличение площади двух лоджий (проектная площадь одной - 7,29, второй - 2,35, а фактическая 8,7 и 6,1 соответственно). Оснований не доверять обмерам БТИ нет, т.к. мои замеры показывают примерно то же самое. Предстоит подписать акт взаиморасчетов с застройщиком на доплату за дополнительные кв. метры. В договоре ДДУ застройщик прописал пункт, согласно которому стороны договорились не применять пункт 3.34-3.37 инструкции, утвержденной Приказом министерства РФ №37 от 4 августа 1998 г., т.е. кв.м лоджии считается с коэффициент 1, а не 0,5 и теперь застройщик рассчитывает доплату без понижающих коэффициентов для лоджий - в общей сложности около 850000 рублей. Но дело в том, что это моя первая покупка в новостройке и при заключении договора в 2015 г. я не знал о том, что существуют понижающие коэффициенты для летних помещений и не удосужился проверить, что это за Приказ №37. Возможно ли в такой ситуации признать данный пункт договора ничтожным и заставить застройщика применить коэффициент 0,5 к площади лоджий при расчете доплаты, сославшись на то, что проектная площадь лоджий, судя по всему, была намеренно занижена застройщиком?
Спасибо.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Расчет площади летних помещений напрямую не урегулирован Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ. Поэтому согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 к данным правоотношениям могут быть применены нормы Закона РФ “О защите прав потребителей”.
Согласно п.1 ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Таким образом, можно в судебном порядке просить признать недействительным пункт договора о том, что стороны договорились не применять пункт 3.34-3.37 инструкции, утвержденной Приказом министерства РФ №37 от 4 августа 1998 г., как нарушающий права потребителя.
Если суд НЕ сочтет, что стороны при заключении договора долевого участия воспользовались принципом свободы договора, то такой иск судом может быть удовлетворен.

инна, москва, 20.04.2017 в 15:15
2х комнатная квартира, 2 человека прописаны (мать и взрослая дочь – 30 лет). На очереди по улучшению жилищных условий никто не состоит. Один из прописанных является единственным собственником этого жилья. При сносе дома, какое жильё полагается, и будет ли оформлена собственность на двоих или одного?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
На основании ст.32 ЖК РФ и ст.ст.6-10 Закона г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года, собственнику сносимого жилья будет предоставлена на праве частной собственности новая двухкомнатная квартира, площадью, не меньшей, чем площадь сносимого жилья. Второй жилец сносимого жилья будет просто перерегистрирована в новую квартиру по новому месту жительства, без оформления в её собственность каких-либо долей в новой квартире.

Сергей, Москва, 20.03.2017 в 18:17
Здравствуйте. У меня договор с коммандитным товариществом на строительство квартиры. В договоре указан тип квартиры, метраж, секция, этаж, номер квартиры.
У Товарищества заключен инвестиционный договор с застройщиком, который есть полный товарищ в этом коммандитном товариществе.
В свою очередь, у застройщика действующий договор на застройку с администрацией городского округа (АГО), который был выигран на аукционе.
Проектные работы проведены, однако АГО в свое время не выделила землю, не дала разрешение на строительство.
Попытка со стороны АГО расторгнуть договор с застройщиком не увенчалась успехом. Наоборот, судами установлен факт вины АГО в срыве договора с застройщиком.
В результате стройки нет, квартир нет. Однако договора действующие.
Застройщик в процедуре банкротства.
Товарищество не ликвидировано и не в банкротстве.
На счетах у всех нули.
Через 2 недели истекает срок исковой давности по моему договору с товариществом на квартиру. Варианты действий:
1. Расторгнуть договор с товариществом и взыскать неустойку. Однако денег все равно нет, и не будет, на счетах нули.
2. Не расторгать договор, подать в суд на признание права на долю в виде квартиры в инвестиционном контракте между застройщиком и товариществом.
3. Не расторгать договор, подать иск о признании права на долю в виде квартиры в договоре ООО с АГО.
Вопрос:
1. Возможен ли вариант 3, или надо сначала пройти вариант 2, или это, в любом случае, невозможно?
2. Если подать в суд по варианту 2 или 3, приостановится ли течение срока исковой давности для реализации в последующем варианта 1 (если в вариантах 2, 3 суды откажут), или срок исковой давности для подачи в суд на расторжение договора будет все равно течь???
3. Какие еще есть варианты в моем случае???
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае второй вариант наиболее перспективный, поскольку у Вас действующий договор с КТ, который, по факту, не исполнен в предусмотренные договором сроки.
Первый вариант бесперспективен по причине отсутствия денег у КТ, а второй – поскольку Вы не являетесь стороной договора между ООО и АГО.
По вышеуказанным причинам порядок исчисления срока исковой давности по первому варианту значения не имеет.

Марина, Краснодар, 17.03.2017 в 12:38
Здравствуйте.
При заключении ДДУ на покупку квартиры по срокам передача помещения должна была быть осуществлена по акту передачи не позднее 4 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию (ввод 29.07.2016). По факту акт передачи был подписан на 2 месяца позже (27.01.2017). В направленной претензии застройщику о выплате неустойки за просрочку была насчитана сумму 63200 рублей. От застройщика пришло письмо о добровольном возмещении компенсации в сумме 30000 рублей, с которых еще необходимо будет уплатить НДФЛ. Стоит ли обращаться в суд о взыскании неустойки, возмещении морального вреда и судебных издержек, т.к. юристы застройщика утверждают, что большей суммы суд не присудит.
С уважением, Марина
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Неустойка может быть уменьшена судом по просьбе ответчика, на основании ст.333 ГК РФ. По моральному вреду у суда полная свобода действий, поскольку только судья единолично оценивает степень причиненных Вам физических и нравственных страданий.
Поскольку застройщик в добровольном порядке уже возместил Вам почти половину затребованной суммы, то судиться из-за оставшихся 33 000 рублей, в данном случае, будет нецелесообразно с финансовой точки зрения.

марина, Севастополь, 03.03.2017 в 14:21
Добрый день! Подскажите, возможно ли узаконить часть дома с целью дальнейшей приватизации, пристроенного еще в 60-80-ых годах, если по документам (ордер на вселение, договор соц.найма и документам в БТИ) указана площадь, которая меньше фактической. Единственное, что есть у нас на руках, это "План усадьбы" (для квартиросъемщика), в котором внесена реальная фактическая площадь, датированный последним штампом от 1985 года, за подписью и печатью техника БТИ. При том на достроенном участке проведена вода и газ еще в советское время.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы можете подать в суд иск по ст.222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку, чтобы суд установил, что пристроенная часть дома ни чьих прав не нарушает, жизни и здоровью третьих лиц не угрожает. На этом основании суд признает за Вами право собственности на самовольную постройку, что позволит Вам осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на пристроенную часть дома.

дмитрий, москва, 05.02.2017 в 17:28
12.14 был заключен предварительный договор покупки квартиры, договор на представительство. Оплата была сделана векселем. Дом сдан, но мне необходимо отказаться от покупки и вернуть деньги. Как я могу это сделать, желательно, в досудебном порядке?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае Вам нужно определиться, что для Вас имеет приоритетное значение – расторжение предварительного договора или возврат денежных средств по векселю.
Дело в том, что вексельная схема предполагает заключение двух разных договоров – договор на приобретение жилья и договор купли-продажи векселя. Если просто расторгнуть договор на приобретение жилья (например, во внесудебном порядке), то возвратить денежные средства, оплаченные за вексель, не удастся.
Поэтому для возврата денежных средств, оплаченных по вексельной схеме, нужно подать в суд иск о признании этих двух договоров (договора на приобретение жилья и договора купли-продажи векселя) недействительными сделками, и потребовать возврата денежных средств, оплаченных за вексель и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Расторгнуть договор купли-продажи векселя и, таким образом, добиться возврата оплаченных по нему денежных средств, не удастся. Если Вы направите продавцу векселя претензию с требованием о расторжении такого договора, то значительно усложните задачу по признанию договора купли-продажи векселя недействительной сделкой, поскольку недействительный договор нельзя (!!!) расторгнуть.

Владимир, Новороссийск, 21.01.2017 в 20:03
Здравствуйте! Прошу дать консультацию по пристройке на крыше мансардного этажа слухового окна. Размер окна (если это имеет значение) 2м х 1,5м х 2,5м - вальмовое с двускатной крышей, размер не большой, но и не маленький. Дело обстояло так. Сам застройщик и мои соседи (Дом общего пользования) в начале дали устное согласие на то, что я построю на крыше над своей квартирой данную конструкцию. Тем более, что она вполне вписывается в архитектуру самого дома. Соседи и сегодня не возражают, так как им это не мешает и на них никак не влияет. Но вот застройщик сегодня потребовал от меня узаконить эту пристройку законно. Пристройку мне делали шабашники. Поэтому проекта на это строительство у меня, конечно же, нет. Как мне узаконить данное строение, с чего начинать и куда обращаться? Заранее признателен. Спасибо...
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Как следует из содержания Вашего вопроса, Вы приобрели мансардный этаж у застройщика. Если застройщик сейчас требует от Вас узаконить перепланировку, то это может означать только одно – что собственником приобретенного Вами помещения, на данный момент, является застройщик.
Соответственно, узаконить перепланировку Вы можете только по доверенности от собственника помещения, то есть по доверенности от застройщика.
Застройщик должен оформить на Вас доверенность. Далее, действуя по доверенности, Вы заказываете проект перепланировки (фактически – заказываете проект того, что уже у Вас имеется в натуре) проектной мастерской. Затем проект перепланировки, копии правоустанавливающих документов на помещение, а также копию доверенности от застройщика Вы подаете вместе с заявлением о согласовании перепланировки в местную комиссию по перепланировкам. Жилищная комиссия утверждает Вам проект перепланировки, после чего Вы приглашаете членов жилищной комиссии в это помещение, и комиссия оформляет акт о согласовании произведенной перепланировки. Этот акт является основанием для вызова Вами кадастрового инженера для проведения обследования помещения и внесения изменений в кадастровый паспорт помещения.

Денис, Самара, 20.01.2017 в 14:39
Здравствуйте!
Я являюсь дольщиком, срок ввода дома в эксплуатацию 12.2016, передача ключей в течении 3 месяцев после сдачи. Возможно ли получить пени, если они успеют до 01.04.17, если в договоре написано:
1.6. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: Декабрь 2016 г.;
1.7. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику составляет 3 (три) месяца со дня получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии соблюдения Участником п.3.2.4 настоящего Договора;
1.8. При невозможности передать жилой дом в эксплуатацию в срок, указанный в п.1.6. настоящего Договора Застройщик не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию, посредством оформления и подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору;
4.2. В случае установленного факта нарушения срока передачи Квартиры Участнику, Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае нарушения срока, предусмотренного п.1.6 настоящего Договора, ввода дома в эксплуатацию при неисполнении обязательства, предусмотренного п.1.8 Договора, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры можно будет лишь в том случае, если квартиры будет передана по акту приема-передачи ПОСЛЕ 01 апреля 2017 года и при условии, что в Акте приема-передачи квартиры не будет сказано о том, что участник долевого строительства не имеет к застройщику финансовых претензий.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Вторник, 12 Декабря 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования