г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Соседка собирается продавать комнату в трёхкомнатной коммунальной квартире - 3 хозяина. Мной она была приобретена последней. Имеет ли кто-то то из нас право первоочередности покупки этой комнаты? У меня есть наличные деньги, другим соседям нужно брать ипотеку и обналичивать материнский капитал.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право




Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд
Всего задано вопросов: 2992

Наташа, Вологодская обл,поселок, 16.05.2017 в 09:54
Здравствуйте. При межевании мною садового участка произошло наложение по границе с соседом. Сосед межевал участок годом ранее. Мы подписывали согласие по границе между участками, но не знали, что граница его участка проходит, пересекая нашу баню и часть участка площадью в 27 м кв. Как нам отстоять часть своего участка и восстановить правильные границы между участками? Мы межевание приостановили до выяснения всех обстоятельств. Заранее спасибо за помощь.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Налицо реестровая ошибка (статья 61 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости”), которая может быть устранена, либо по заявлению обоих собственников смежных земельных участков, либо на основании судебного решения. При внесудебном разрешении спора соседу нужно будет провести повторное межевание своего участка, и подать совместно со смежным землепользователем в Росреестр заявление об исправлении выявленной реестровой ошибки. При судебном исправлении реестровой ошибки проблема разрешается путем подачи в суд иска, и суд, при принятии судебного решения, руководствуется результатами судебной землеустроительной экспертизы (по фактическим границам смежных земельных участков).

Александр, Домодедово, 03.05.2017 в 11:19
Если вновь избранный в 2016 г. председатель СНТ не имеет зарегистрированного права на землю в СНТ, согласно справке Росреестра 2017 г. Он говорит, что землю получил по дарению от бывшего члена СНТ в 1996-97 г. через нотариуса.
Как поступить, чтобы лишить его права председательствовать в СНТ?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае Вам потребуется в судебном порядке оспорить решение общего собрания об избрании данного гражданина предателем СНТ. Основание – соответствующее указание в Уставе Вашего СНТ о порядке избрания органов управления СНТ, в которые могут быть избраны только члены Товарищества, то есть садоводы, владеющие земельными участками в Вашем СНТ. Именно в суде и потребуется представить документы о том, что нынешний председатель СНТ не имеет права занимать данную должность, поскольку не является законным владельцем какого-либо участка на территории СНТ.

Александр, Домодедово, 03.05.2017 в 11:11
25 лет пользуемся 10,01 сотки в СНТ. Свидетельство о праве на 8 соток. В этом году новым председателем проводится межевание земель общего пользования, и он требует уменьшить участок, перенести забор и сломать все постройки на землях ОП СНТ (это: баня, детская площадка, дровник, септик, душ, водопровод с реки, деревья более 22 см в диаметре). Что делать? Решение общего собрания СНТ от 2003 и 1997 г. о разрешении занять дополнительно 2 сотки новый председатель не признает. Говорит, они нами подделаны, в делах СНТ они отсутствуют и ему вторят его подпевалы (такие есть везде). Боюсь, они придут свидетелями в суд.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку вопрос о незаконности владения Вами 2 сотками земли возник именно на этапе межевания земель общего пользования, то это означает, данные земли общего пользования не прошли кадастровый учет, либо прошли его, но за вычетом спорных 2 соток. Оба указанных обстоятельства позволяют Вам задекларировать фактически прирезанные Вами 2 сотки земли и оформить право собственности на земельный участок площадью 10 соток по “дачной амнистии”.

Александр, Домодедово, 03.05.2017 в 11:02
Как оформлялись права собственности на землю по дарению в период 1995-1998 гг. в СНТ, и как их оформить сегодня, если договор дарения есть от 1996 г., а переход права не зарегистрирован. У продавца в 1996 г. было синее свидетельство.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
До 01 февраля 1998 года Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРП) не существовало, как не было и единого порядка внесения сведений в ЕГРП через районные и областные Управления Росреестра. В той же Московской области в разных районах регистрация перехода права осуществлялась по-разному – в одних районах договоры регистрировали в Земельных комитетах при местных администрациях, а других эту функцию осуществляли районные БТИ.
С 01 февраля 1998 года любой договор по отчуждению объектов недвижимости подлежал обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра и сведения о такой регистрации стали вноситься в ЕГРП.
Соответственно, по сделкам, совершенным до 01 февраля 1998 года, подтверждением регистрации является справка из БТИ или из местной администрации (архивная справка), а с 01 февраля 1998 года – выписка из ЕГРП.

юлия, Тюменская область. с.Каскара, 15.04.2017 в 13:14
Мы живем селе Каскара в собственном доме, и с обоих сторон соседи. С правой стороны соседи впритык построили крышу нашему дому, и окна наши остались закрыты под навесом ихнем дворе. Туда сейчас никак не зайдешь и никак не отремонтировать стену дома, и не заменить окна. И плюс с крыши ихней бани стекает вода на стену нашего дома. Стена мокнет и рушится из-за сырости. У нас была граница между участками раньше, а теперь нет. Соседи присвоили эту границу себе, и сейчас получается, что это земля ихняя. Что мне для этого нужно делать, чтоб между нами была граница, и для безопасности?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Минимальные противопожарные расстояния, предусмотренные СНиП 2.07.01-89, в Вашем случае не применяются, поскольку ущерб Вам наносит не соседнее строение, а навес рядом с соседским строением.
Вам нужно заказать строительно-техническую экспертизу, чтобы эксперт дал заключение о том, что конструкция соседского навеса создает угрозу для целостности Вашего дома (то есть, в конечном итоге, создает угрозу для жизни и здоровья жильцов Вашего дома). Тогда Вы получите возможность подать в суд иск против соседей по ст.222 ГК РФ о сносе их навеса, как самовольной постройки, или о приведении этого навеса в нормативное состояние. Во втором случае эксперт должен будет указать в своем заключении, какие именно конструктивные изменения навеса необходимо осуществить, чтобы этот навес не приводил к разрушению Вашего дома.

ирина, литва г.клайпеда, 07.04.2017 в 14:35
Добрый день. Обращаюсь к вам с просьбой. Ответьте, пожалуйста, могу ли я купить дом с земельным участком, имея вид на жительство в РФ, в Калининграде (вся Калининградская обл. - это приграничная зона)?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Приобрести дом или квартиру в Российской Федерации Вы можете. Однако покупка земли иностранными гражданами в приграничной зоне запрещена п.3 ст.15 ЗК РФ.

Нина, Москва, 27.03.2017 в 14:37
Добрый день!
До объединения двух земельных участков я платила взносы за каждый. Сейчас я плачу взнос как за один участок. Как правильно по законодательству? По уставным документам этот вопрос не определен.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Законодательно данный вопрос никак не урегулирован. Вам нужно обратиться в Правление СНТ (или иного объединения, на территории которого находится принадлежащий Вам земельный участок), с просьбой выдать Вам на руки копию решения общего собрания о порядке оплаты членских и целевых взносов. Именно на основании решения общего собрания членов (СНТ, ДНТ и т.д.) членские и целевые взносы взимаются, либо исходя из площади земельного участка, либо исходя из количества участков, принадлежащих данному конкретному лицу.

ЕКатерина, г. Пермь, Свердловский район, 16.03.2017 в 11:01
В 2008 году был приобретен в долевую собственность земельный участок. На нем построен многоквартирный дом и благоустроена детская площадка. По территории детской площадки проходит воздушно-кабельная ЛЭП 0,4 КВ, которая проведена в 1984-1985 году и принадлежит ГСК. Подскажите, пожалуйста, нужно ли было новым собственникам земельного участка согласовывать размещение детской площадки с собственниками ВК ЛЭП при строительстве многоквартирного дома? Возможен ли перенос ВК ЛЭП и кто в положительном ответе должен нести расходы? ЛЭП проведено в 1984-1985, участок в СОБСТВЕННОСТИ с 2008 г.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Поскольку детская площадка не является объектом недвижимого имущества, то её возведение под ЛЭП не требует никаких согласований. По этой же причине нет оснований и для заявления требований о переносе ЛЭП.

Владимир, Московская обл.Серпуховский район,, 07.03.2017 в 16:09
Имею 2 участка. На одном дачные строения. 2-й использовался под картошку, в настоящий момент оформлен под дачное строительство. Между 2-м участком и деревней дорога, которой мы пользуемся, и она принадлежит району. Когда нашему СНТ выделяли эти земли, эта дорога была нашего СНТ. Пять лет назад, после обязательной пересъемки всех земель района, по устному соглашению с администрацией района, чтобы не делать две дороги рядом, эту дорогу перевели в статус районной, изъяв ее у нас. Разрешили нам ею пользоваться, мотивируя тем, что нет ничего надежнее сельских дорог. В 2015 году житель деревни /сам москвич/ огородил часть дороги металлическим забором, и прирезал к своему участку. К крайним 4-м участкам, в том числе и моему, дорога оказалась перекрыта. Все это время обращались во все инстанции /полиция, прокуратура, районная администрация/, но результатов нет. Последняя районная комиссия приезжала с кадастровым инженером. Был составлен акт проверки, в котором говорится о том, что земля деревенским жителем захвачена самовольно, сделаны фотографии, но опять результатов нет. СНТ хотело обратиться в местный Серпуховский суд, но земля не принадлежит нам, и нам было в судебном иске отказано. Мол, подавайте заявление по месту жительства нарушителя в Москву. Подскажите, что можно сделать в этой ситуации?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Поскольку данная дорога является единственным путем проезда к официально принадлежащему Вам земельному участку, то Вы вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области (по месту нахождения спорного объекта) иск к местному жителю, в котором просить суд:
1) Об устранении препятствий в пользовании Вашим земельным участком (по ст.304 ГК РФ);
2) Об обязании ответчика снести забор, как самовольно возведенную постройку (ст.222 ГК РФ).
При формировании правовой позиции по делу существенное значение будут иметь содержание актов проверки местной администрацией заявлений граждан о самозахвате дороги, а также содержание судебного решения Серпуховского районного суда Московской области, принятого по ранее поданному СНТ иску.

Ольга, Севастополь, 15.02.2017 в 08:57
Купили дачу в СНТ. При въезде по обеим сторонам от ворот прирезана земля шириной по 1 м (насыпана земля, огорожена подпорной невысокой стеночкой, получилось типа клумбы вдоль забора, посажены юкки). Теперь председатель требует от нас снести эту клумбу за свои же деньги, хотя до этого прежних хозяев никто это не заставлял делать и хотят повесить это не малостоящее дело на нас. Кто действительно должен осуществить снос этой клумбы?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Незаконно прирезанная земля считается самозахватом. Правление СНТ вправе подать в суд иск об истребовании этой прирезанной земли из Вашего чужого незаконного владения. По такому иску суд может обязать Вас перенести забор Вашего земельного участка по его официальным (кадастровым) границам, и освободить незаконно прирезанный участок земли от всех возведенных на нем построек и зеленых насаждений. Только в этом случае обязанность по освобождению земельного участка (в том числе и от клумб) может быть возложена на Вас, как лицо, незаконно завладевшая спорным участком земли. До судебного решения Вы не обязаны осуществлять перенос забора и освобождение этой земли от строений и зеленых насаждений.

Татьяна, Екатеринбург, 11.02.2017 в 16:38
Приобретен дом на земельном участке в 600 кв.м в браке. Брак расторгнут в 1996 г., имущество не делилось. В 2008 супруг (являясь по документам собственником дома) оформляет новые документы землю (границы, кадастровый паспорт, в котором указано, 1033 кв.м, в т.ч. 400 кв.м самозахват). 1033 кв.м приватизирует за плату. В 2012 супруга подает иск о разделе совместно нажитого имущества, суд удовлетворяет ходатайство о пропуске, устанавливает срок с 02.12.12. Документы на земельный участок предоставлены. Супруг в 2013 продаёт 1/2 дома и земельного участка 1033 кв.м, уведомив её. Телеграмма получена ей лично, есть отметка. На дом она свою долю (после раздела) не оформляла. Оформила в 02.2016 и подала иск на признание права собственности на 1/2 земельного участка (землю и дом не оплачивала). Суд в первой инстанций и в апелляция признали за ней право на 1/2 земле. Как быть, что делать? Я ответчик, хочу подать кассационную жалобу. На каких статьи ГПК, АПК мне строить свою кассацию?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
В данном случае Вам нужно будет сослаться в кассационной жалобе на ст.61 ГПК РФ, указав, что факт пропуска сока исковой давности был установлен решением суда от 2012 года.
Кроме того, применительно к судебному решению 2012 года, Вам нужно заявить не просто об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения, а о прекращении производства по делу, на основании ст.220 ГПК РФ, в связи с тем, что вопрос о разделе совместно нажитого имущества уже был предметом судебного разбирательства, и по этому поводу уже есть вступившее в законную силу решение суда 2012 года.

Людмила, город Краснодар, 01.02.2017 в 20:25
Здравствуйте!
Мы являемся владельцами частного домовладения. Наши соседи выставили на продажу свое домовладение, но их покупатель хочет получить от нас НОТАРИАЛЬНО разрешение на сдвиг границы строительства в 1 м от нашего забора, вместо положенных по закону 3-х метров. При этом ни проекта, ни какого-либо официального документа на строительство они не имеют. Но устно заявляют, что будут строить офисное здание высотой в 2 этажа.
Как нам следует поступить?
И еще один нюанс. Если некоторое время спустя нам надо будет строить дом на своем участке, значит ли это, что мы должны будем отступить от своей границы 3 м или даже 5 м (по пожарным нормам)? Каким должно быть расстояние между стенами домов в этом случае?
Спасибо
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Нотариально заверенное разрешение выдавать соседям бесполезно, поскольку противопожарные расстояния устанавливаются нормативно (СНиП 2.07.01-89 и СП 4.13130.2013), а не по договоренности сторон. В случае нарушения противопожарных расстояний, как вы, так и ваши соседи всегда смогут подать в суд иск о сносе возведенных с нарушением этих норм строений, как самовольных построек (статья 222 Гражданского кодекса РФ).
Противопожарные расстояния регламентируются в зависимости от категории возводимого вами объекта, а также категории огнестойкости материалов, из которых это строение будет возведено, и категории огнестойкости материалов, из которых построены соседние с ним строения.

олег, енисейск, 19.12.2016 в 18:16
Имеется участок земли в собственности. Угольный разрез взял в аренду землю, мой участок попал под разрез. Разрез предлагает выкупить только домишко 6х8, а землю в 20 соток не оплачивает. Что делать?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Судя по содержанию Вашего вопроса, речь идет об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.
В этом случае применяются нормы ст.ст.239, 239.2 ГК РФ, согласно которым дом может быть изъят у Вас лишь в случае изъятия (путем выкупа по рыночной цене) расположенного под домом земельного участка.
Поэтому Вам нужно подать организации, которая осуществляет изъятие строений по месту нахождения Вашего дома заявление, где со ссылкой на нормы ст.ст.239, 239.2 ГК РФ заявить о том, что Вы готовы на выкуп дома лишь при условии одновременного выкупа расположенного под домом земельного участка. К заявлению нужно будет приложить копии документов на земельный участок, а также заключение оценщика о стоимости дома и земельного участка.

Андрей, г.Мелитополь,Запорожская область, 12.12.2016 в 19:36
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я приватизировать на себя земельный участок, на котором находиться домик, имея на руках кооперативную книжку с моей фамилией?
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
При приватизации земельных участков на территории Российской Федерации требуется предоставить оригинал документа (постановления или решения) о выделении земельного участка правообладателю, а также копию протокола о включении правообладателя в состав товарищества или кооператива, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Наличие одной лишь кооперативной книжки будет явно недостаточно.

Анастасия, Рязанская обл., 25.11.2016 в 00:25
Здравствуйте. Взяли в аренду земельный участок под ИЖС, построили дом. Обратились в администрацию за приобретением участка в собственность. Нам ответили отказом, так как выяснилось, что дом выходит за границы ЗУ и частично находится на участках третьих лиц. Как могло так получиться и что нам делать? Варианты выкупа части ЗУ у третьих лиц невозможны.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Формально построенный Вами дом является самовольной постройкой, и может быть снесен по иску собственников смежного земельного участка, на основании ст.222 ГК РФ.
Поэтому возможны следующие варианты решения проблемы:
1) Снос части возведенного Вами строения (находящейся на чужом земельном участке), с последующим оформлением предоставленного Вами земельного участка в собственность;
2) Оставление строения в его нынешнем состоянии, с одновременным оформлением прав аренды на смежный земельный участок. Однако в этом случае у Вас в аренде будут находиться два земельных участка, и оформить их в собственность не удастся.


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  вперёд

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



Четверг, 24 Августа 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования