г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте, уважаемые юристы! Я уже писала Вам не один раз, вы всегда четко и понятно отвечаете, спасибо! Нас собираются сносить по программе аварийного жилья. В доме 5 квартир (4 - приватизированы, 1 - муниципальная). Также у нас в общедолевой собственности большой участок земли (67 соток). Больше года длятся разные (устные и письменные) переговоры с администрацией города. Естественно, они не хотят даже слушать наши предложения и стоят на своем, т.е. потратиться как можно меньше. Живем много лет в этом доме, у всех прописаны только члены семьи. Последний раз в администрации заявили, что выкупная стоимость квартиры - гроши, а за участок земли будут рассчитывать даже не по кадастровой стоимости (налоги мы платили по кадастровой стоимости), так как она завышена, а тогда по какой!? У нас есть рыночная оценка земли, проведенная независимым оценщиком, ...
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяЮрист он-лайнЗемельное право

Земельное право

Как можно присоединить дополнительные сотки земли к участку

Алексей, Москва, 30.06.2012 в 10:05
Здравствуйте.
У меня мать, как инвалид, купила у администрации земельный участок 25 соток. Хотели бы присоединить участок 4 сотки, расположенный вдоль нашего участка. Данный участок не в собственности, соседей рядом нет. Каким образом можно его присоединить или купить без аукциона?
Отвечает: юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Возможно два варианта решения проблемы:
1) Переставить забор по границе Вашего земельного участка так, чтобы интересующий Вас соседний земельный участок оказался внутри Вашего земельного участка, после чего оформить его в свою собственность в упрощенном порядке (по дачной амнистии). Но в этом случае Вы сможете присоединить не более 10 процентов от первоначальной площади своего земельного участка, то есть не более 2,5 сотки;
2) Оформить договор аренды на интересующие Вас 4 сотки, возвести на них какое-нибудь новое строение, зарегистрировать на новое строение своё право собственности, после чего выкупить этот земельный участок без проведения земельного аукциона. Минусы такого варианта – необходимость формирования и постановки земельного участка площадью 4 сотки за Ваш счет, необходимость возведения и регистрации права собственности на новое строение на этом земельном участке, после чего его выкуп по кадастровой стоимости у местной администрации.
ВАШИ КОММЕНТАРИИ (57)

Спасибо!
Ольга 13.11.2017 в 17:15
Благодарю за конкретные и своевременные ответы!

Ответ на вопрос от 11 ноября 2017 года
Интересующие вас сведения содержатся в Приложении N 1 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921.

Межевание. Акт согласования. Характерная точка.
Ольга 11.11.2017 в 18:02
День добрый! Вопрос по поводу включения в Акт согласования местоположения границ ЗУ характерной точки. Граница (назовем её вертикальной) между двумя соседними участками упирается в середину границы нижнего участка (горизонтальную), то есть верхние участки смещены относительно нижних. Нижний участок занесен в кадастровый реестр, границы определены. Надо ли включать в Акт согласования верхнего участка соседей нижнего участка, которые уже есть в кадастре, для согласования этой ТОЧКИ? Кадастровый инженер настаивает на внесении этой точки. Соседи отказываются подписывать акт, говорят, что это даст нам право изменить границу. В каком документе четко прописано, какие характерные точки необходимо включать в акт согласования?

Ответ на вопросы от 24 октября 2017 года
Кадастровый инженер не имеет права что-либо требовать или отказываться выдать вам документы по итогам межевания земельного участка. Задача кадастрового инженера – провести обмеры земельного участка по его фактическим границам (вне зависимости от того, совпадают ли эти границы с Генеральным планом, или нет), после чего, либо передать вам результаты своих обмеров, либо направить эти результаты в местное Управление Росреестра. Если Управление Росреестра откажется вносить изменения в Кадастровое дело на ваш земельный участок, то вы будете вправе обжаловать этот отказ Росреестра в судебном порядке. Кадастровый инженер выполняет чисто технические функции, и в отличие от сотрудников Росреестра, право делать какие-либо выводы не имеет.

права кадастрового инженера
Ольга 24.10.2017 в 23:03
Имеет ли право кадастровый инженер требовать перенести забор? Забор стоит на границе участка с улицей. Ситуация описана в предыдущем вопросе.

Оформление участка с изменившейся по документам площадью, но не менявшимися границами
Ольга 24.10.2017 в 21:17
Площадь участка в СНТ по свидетельству = 6 соток. Границы участка не переносились. Замеры геодезистов показали 6,19. Кадастровый инженер склонила нас забрать межу, т.к. у соседа стоял забор на границе межи. В жизни межа была, в ген.плане - нет. И были ошибки предыдущих топографов (полагаю вынужденные), так как участок находится на склоне, если бы одну сторону участка не сделали длиннее, улица бы резко завернула. Площадь получилась 6,19. Ни у соседей, ни у председателя претензий нет. Кадастровый инженер требует перенести забор со стороны улицы на 1м, чтобы получилось 6 соток. Акт согласования не выдаёт. Я отказываюсь. Направила к специалисту по ген.плану, дабы сначала внести изменения в ген.план. А та требует предоставить выписку из протокола собрания СНТ со 100 процентной явкой, что нереально при любых условиях. Как быть?

Ответ на вопрос от 26 сентября 2017 года
На основании решения общего собрания СНТ от 2007 года, в настоящий момент, вы не сможете оформить своё право собственности на землю, поскольку: 1. Земли общего пользования могут быть переданы вам в собственность на возмездной основе (на основании договора купли-продажи); 2. За передачу вам земель общего пользования в собственность должны единогласно проголосовать все члены СНТ; 3. Передача в собственность допускается только в отношении сформированных земельных участков (то есть после проведения межевания интересующего вас участка земли и после его постановки на кадастровый учет).

Присоединить участок общественной земли снт
Елена 26.09.2017 в 08:51
В 2007 г. на общем собрании СНТ мне разрешено передать участок общественной земли бесплатно в собственность. Мой участок 10.3, общественный 3.8. Могу ли я его оформить в собственность бесплатно?

Ответ на вопрос от 18 сентября 2017 года
Вам нужно ознакомиться в интернете с кадастровой картой вашего поселка. Если земли, присоединенные вами, не прошли процедуру межевания и не закреплены на праве собственности за кем-либо, то вы можете оформить эту прирезку земли в упрощенном порядке – по дачной амнистии. Для этого вам нужно будет заказать у местных кадастровых инженеров межевание своего земельного участка по фактической границе, и направление в местное Управление Росреестра пакета документов об уточнении границ ранее учтенного земельного участка. Поскольку прирезка составляет менее 10 процентов от официальной площади вашего земельного участка, то проблем с уточнением границ возникнуть не должно.

Присоединение участка в проулке
Ольга 18.09.2017 в 16:44
Добрый день! В 2014 году приобрели участок 10 соток в г.Чехов. В 2016 году построили дом. Сейчас идет оформление дома. У соседа граница участка отстояла дальше нашего забора на 0,5 метра. Мы тоже перенесли свой забор и выправляли границы участка с его забором, получилось 0.7 соток. Присоединенный участок, земли находится вдоль дорожки в небольшом переулке, где постоянно устраивали свалки мусора. Сейчас в доме, оформленном на меня, проживает отец (участник ВОВ) и мать. Как можно бесплатно оформить эту прирезку земли? Заранее благодарю за ответ.

Ответ на вопрос от 23 августа 2017 года
Для начала в СНТ нужно провести межевание и оформить эти земли в собственность СНТ. После этого, на основании решения общего собрания членов СНТ, правление сможет принять решение о продаже данного земельного участка одному из членов СНТ. После регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра, купивший этот земельный участок член СНТ станет его собственником.

Как присоединить часть земельного участка в СНТ
Надежда 23.08.2017 в 15:44
Здравствуйте! У нас в СНТ рядом с дорогой есть участок, где стояли сараи, которые давно завалились, и началась образовываться свалка с мусором. Председатель СНТ разрешил огородить данную территорию забором и снести эти сараи. После установки забора в течение 2-х лет никто не предъявил право на данные строения. В СНТ нет генерального плана и на карте Росреестра нет данных сооружений. Как оформить данный участок в собственность?

Как присоединить принадлежащий государству земельный участок
Дополнение к вопросу от 14.08.2017г. Здесь в деревне у каждого второго земля присоединена до самой дороге, даже электрические столбы внутри забора, что категорически нельзя, так мне в отказе написали, не смотря на то что у меня нет ни какого столба, он у соседей. Я просто на лапу не дала, вот и отказали. Через дом от меня присоединили до самой дороге. Так где же справедливость?

Ответ на вопрос от 14 августа 2017 года
К сожалению, общественные земли нельзя, ни взять в аренду, ни оформить в собственность. Поэтому изменение генерального плана в вашем случае является безальтернативным вариантом решения проблемы.

Как присоединить принадлежащий государству земельный участок
Дом в деревне находится, дверь дома открываю и ступаю сразу на общественную землю. Хотели перед домом присоединить 4 сотки, говорят нельзя, общественная, парковая. Сказали менять генеральный план, но это очень дорого триста тысяч. Может, есть другой способ. Дом находится в Тульской области.

1 2 3 4

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Заголовок:

Имя:

E-mail:

Комментарий:




Введите символы, изображенные на картинке (*):


Все поля обязательны для заполнения.


Понедельник, 20 Ноября 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования