г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте. Сособственник известил меня через нотариуса о продаже доли. Я согласна купить по заявленной стоимости в ипотеку. Но 3 года тому назад второй сособственник сделал перепланировку. Жилищная инспекция по моей жалобе подала в суд. Решение привести в первоначальный вид. Передано судебным приставам. Ареста нет. Перепланировка не приведена в первоначальный вид. По этой причине мне не получить ипотеку. Технического паспорта у сособственника нет. У меня есть 2013 года. В заявлении о продаже доли указано - о намерении продать долю по указанной цене и на тех же условиях. На каких условиях не указано. Вопрос: могу я в отказе от покупки доли написать, что продавец сделал перепланировку и по решению суда не привел в первоначальный вид? Спасибо
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяПравовой указатель

Правовой указатель

Опубликовано: 13.02.2008

Предварительный договор в долевом строительстве

Предварительный договор — заключается между гражданином и инвестиционной (строительной) компанией, в нем указываются основные положения договора купли — продажи, сроки заключения основного договора и порядок оплаты. Расчет по такому договору производится в виде авансового платежа в размере стоимости квартиры, или 100% предоплаты. По окончании строительства жилого дома компания оформляет на себя выбранную вами квартиру, а затем по договору купли — продажи продает ее вам. Таким образом, в отличие от вексельной схемы здесь есть обязательство компании в будущем передать выбранную вами квартиру в собственность, что по сути, отвечает требованиям законодательства: вложить деньги и получит квартиру в собственность. При такой схеме гражданин формально не участвует в строительстве и не является дольщиком.
 
Но эта схема массового внедрения не получила из — за ряда недостатков:

1. Нет точного описания объекта недвижимости. Данные о квартире, основанные на проектной документации, имеют лишь ориентировочные характеристики, например, невозможно указать точную общую площадь квартиры, так как после проведения обмеров БТИ площадь квартиры, как правило, изменяется. Никто не может знать какая реальная площадь выйдет по завершении строительства жилого дома.

2. Существенным условием любого договора купли — продажи является его цена, а поскольку предварительный договор должен содержать те же условия, что и условный, то в предварительном должна быть четко указана цена квартиры. Но поскольку после обмеров БТИ площадь квартиры существенно меняется, то по договору проводятся дополнительные взаиморасчеты в большую или меньшую сторону, исходя из стоимости 1 кв. м. И поэтому в предварительном договоре не возможно указать окончательную цену квартиры, поскольку заранее неизвестна ее точная площадь.

3. Для того чтобы заключить предварительный договор купли — продажи, у объекта недвижимости должен быть собственник, а его в настоящее время нет. То есть, заключая предварительный договор купли — продажи, Вы его подписываете с обладателем прав на квартиру, но не с собственником помещения.

4. Если вы полностью оплатили цену договора, то предварительный договор можно признать притворным и не имеющим законной силы. Понудить строительную компанию заключить с вами основной договор купли — продажи вы не можете в силу вышеуказанных причин…. Нужно в судебном порядке признавать подписанный вами договор  — договором участия в долевом строительстве.

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Воскресенье, 22 Октября 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования