г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Добрый день! Моя бывшая теща, жена и сын состоят на учете нуждающихся в жилье с 1999 года. Я расторгнул брак с женой. Департамент имущества г.Москвы уведомил очередника (мою бывшую тещу), о том, что согласно п.4 ч.2 ст.10 Закона №29 об изменении состава семьи, и в т.ч. расторжении брака, отнесено к действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий. После расторжения брака, при расчете жилищной обеспеченности семьи, площадь жилого помещения, находящегося в пользовании у бывшего мужа, не учитывалась. Поэтому, по мнению ДГИ г.Москвы, размер площади жилого помещения, приходящийся на каждого члена семьи заявителя, после расторжения брака уменьшился. Согласно выбранным способам улучшения жилищных условий, будет теперь установлен в автоматизированной системе учета ДГИ г.Москвы по истечении пяти лет после расторжения брака. Я считаю это незаконно со стороны ДГИ. Помогите разобраться с данным решением.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяПравовой указатель

Правовой указатель

Опубликовано: 04.03.2008

Долевое строительство как способ приобретения недвижимости

Долевое строительство — это один из довольно распространённых способов приобретения недвижимости. Объект строительства при этом делится на «доли», которые можно выкупать по мере строительства дома. Строительные и инвестиционные компании привлекают денежные средства дольщиков (инвесторов), и на них строят дом, после чего, квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков. Долевое строительство очень удобно, так как приобретатели жилья оплачивают квартиру, в том числе рассрочку до окончания строительства. Однако в настоящее время долевое строительство чаще всего освящается негативно. Главным недостатком долевого строительства является большой риск того, что дом так и не будет достроен либо будет достроен, но с большим опозданием.
При долевом строительстве возможны следующие нарушения:
- не заключается договор участия в долевом строительстве;
- застройщики предлагают заключение предварительного договора купли-продажи квартиры;
- продажа не существующих прав на несуществующие объекты;
- навязывание застройщиками своей эксплуатирующей организации, которая не обоснованно требует оплаты счетов по коммунальным платежам и обслуживание до получения домовладельцами свидетельства на право собственности на жилое или нежилое помещение.
 
Немногие компании работают по действующему закону. Застройщики предпочитают собирать деньги с помощью так называемых «серых» схем. Их особенность в том, что определенным образом составленные договоры «снимают» серьезные гарантии, избавляя застройщика от существенных рисков. Договор соинвестирования уравнивает в правах дольщика и строительную компанию (если компания разорилась, заморозила объект и т.п., дольщика не защитит никто). Возможна переуступка права требования (у более «ранних» пайщиков клиент выкупает пай, оставаясь опять-таки инвестором). При использовании вексельной схемы предлагают приобрести вексель, который застройщик обязуется погасить, передав квартиру в собственность. В случае невыполнения компанией обязательств дольщик сможет отсудить лишь сумму векселя без процентов.
Для защиты участников долевого строительства был принят Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. Закон предъявляет ужесточенные требования к застройщикам, которые не смогут выполнить требования закона, а, следовательно, не смогут привлекать денежные средства для строительства, при отсутствии хотя бы одного из следующих документов: документ, подтверждающий право застройщика на земельный участок под строительство (договор аренды земельного участка либо свидетельство о праве собственности на землю); разрешение на строительство; опубликованная проектная декларация, содержащая информацию о строящемся объекте.
Договор долевого участия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Практическое значение этого момента заключается в том, что наличие такой регистрации позволяет достоверно определить действительного текущего правообладателя квартиры в строящемся доме и устраняет «двойные продажи». Договор должен содержать определение конкретного объекта долевого строительства; срок передачи объекта долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее пяти лет). При отсутствии в договоре этих условий, он считается незаключенным.
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в предусмотренный срок, прекращения или приостановления строительства, существенного изменения проектной документации строящегося объекта недвижимости, существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
При подписании договора долевого участия в строительстве необходимо обращаться за помощью к юристу, который проанализирует текст договора, даст рекомендации по его изменению, проанализирует возможные риски, связанные с подписанием Вами такого варианта договора, изучит документы, связанные со строительством дома и проверит наличие всех необходимых разрешений и согласований. Цена за юридическую консультацию не сравнима с материальными, моральными потерями в случае недостроя.

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Пятница, 20 Апреля 2018 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2018 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования