г. Москва, ул. Марксистская, д. 3, стр. 1, офис 421

Признание через суд предварительного договора равным ДДУ

Здравствуйте! Мной, в 2007 г., были заключены Предварительный договор и Договор денежного займа с ООО "Волгаспецстрой", являющимся застройщиком. На основании которых мной была оплачена, в полном объёме, квартира в строящемся доме. С начала 2009 г. строительство было приостановлено, в связи с финансовыми трудностями застройщика. С осени 2009 г. в компании идёт процесс банкротства. В конце 2009 г. я обратился к руководству компании по вопросу заключения ДДУ, на тот момент вся необходимая документация у застройщика была в порядке и 20.01.2010 г. между мной и застройщиком был подписан ДДУ, после чего оставалось только зарегистрировать его в соответствующем гос. органе. Специалисты, отвечающие за подписание ДДУ с клиентами, назначили мне дату встречи для подписания договора, но когда я, точно в срок, явился для данной процедуры, оказалось что они просто забыли сделать заявку в Рег.палату. После чего мы вновь обо всём договорились заново. Через две недели, я, не дожидаясь обговорённых сроков, снова явился в офис застройщика, чтобы убедится в отправке заявки, но к моему удивлению офис оказался пуст. Оказалось, компания поменяла своё место нахождения, не оповестив об этом. Через пару дней, через знакомых, я узнал новый адрес и приехал, чтобы разобраться в ситуации. Как и следовало ожидать, заявку вновь забыли сделать, сославшись на большую занятость в связи с переездом. После убедительной просьбы, в тот же день, заявка была отправлена. Регистрацию назначали на 14.05.2010. Но на регистрацию представители застройщика не явились. Придя в офис, мне объяснили, что теперь у них закончился срок действия Договора аренды земельного участка, и без этого документа ДДУ в Рег.палате не зарегистрируют. Меня заверили, что в начале осени Договор аренды земельного участка будет перезаключен, и тогда, без проблем, мы, наконец, зарегистрируем долевой договор. На сегодняшний день, в компании застройщике, мне сказали, что пока никто заключением нового договора не занимается. Хотел бы узнать, возможно ли, в моём случае, в судебном порядке добиться признания моего договора равным ДДУ? Как не дострой оформлять нельзя, т.к. объект выведен на уровень только первого этажа. Слышал, что такие случаи уже есть.


ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ МОСКОВСКИМИ ЮРИСТАМИ

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

1 Ответ

Здравствуйте.
К сожалению, ст.429 ГК РФ достаточно четко предусматривает способ защиты нарушенного права при неисполнении одной из сторон условий предварительного договора – подача в суд иска о понуждении к исполнению условий договора. Предварительный договор не создает никаких имущественных прав и обязанностей, а лишь обязывает обе стороны договора заключить в оговоренный срок основной договор на условиях, прописанных в предварительном договоре. Поэтому, максимум, что Вы можете сделать в данной ситуации – это подать в суд иск об обязании ООО "Волгаспецстрой" подать документы на государственную регистрацию Вашего договора долевого участия в строительстве. Если ООО "Волгаспецстрой" будет уклоняться от исполнения этого судебного решения под каким-либо предлогом, то Вы сможете инициировать через отдел дознания службы судебных приставов-исполнителей возбуждение уголовного дела в отношении генерального директора этой компании по ст.315 УК РФ.

Вы просматриваете 1 из1 ответов, нажмите здесь, чтобы просмотреть все ответы.
Напишите свой ответ.