6 Ответы
Здравствуйте.
Оба варианта решения проблемы предполагают признание права на земельный участок и дом в силу приобретательной давности. Однако у обоих вариантов есть два существенных минуса, которые могут сыграть в суде против заявителя:
- Земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем он не может являться объектом гражданских правоотношений. Суд не сможет признать право собственности на земельный участок без кадастрового номера и границ;
- Если СНТ даже и выдаст какие-либо документы, то эти документы будут выданы на имя сестры бывшего владельца земельного участка, а не на заявителей, подавших заявление (исковое или в порядке особого производства) в суд. Соответственно, у суда не будет оснований признавать заявителей в качестве лиц, добросовестно и открыто владевшими земельным участком и расположенным на нем домом.
Напишите свой ответ.
Предыстория
В 1996 году отец (Лукьянченко) продает своей дочери Ващенко Л.В. земельный участок, дочь отдает деньги за земельный участок, но при этом не оформляет (отсутствует как-либо документ о продаже земельного участка, ничего не подписывалось). Потом отец Лукьянченко в какой-то момент, пытается оформить дает доверенность свой жене, но потом все отзывает и ничего не делается. Шло время на земельном участке простроили дом. Далее 2010 году отец (который продал земельный участок) умирает и его жена как единственный наследник вступает в наследство (другие наследники не подавали заявление о вступлении в наследство), но она тоже ничего не оформляет. Потом выясняется, что все это время за земельный участок членские взносы в СНТ "Связист" вносила сама дочь (только документы подтверждающие невозможно найти). В 2020 году приходит претензия от СНТ о наличии задолженности, что характерно претензия приходит именно дочери, но никто ничего не оплачивал. Далее в 2024 году умирает и сама дочь (которая покупала земельный участок), но у нее есть дети и они хотят оформить в собственность земельный участок и дом.
Платежный документы об оплате строительстве дома на земельном участке не сохранилось. Земельный участок на кадастровом учете не стоит. Документы об выделении земельного участка тоже отсутствуют.
Мои мысли как поступить
Получить под подпись в СНТ претензию все оплатить, далее попробовать подать иск о признании права собственности по приобретательской давности. Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником, но добросовестно владеющий недвижимым имуществом более 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не предусмотрено законом. Как бы так не получилось, что заря оплатили и суд откажет.
Как в этом случае оформить земельный участок в собственность и находящейся на нем дом ???