1 Ответ
Даже если ответчику удастся доказать (что вряд ли возможно), что речь идет не о сделке дарения, а о купле-продаже дома, то на основании статьи 170 Гражданского кодекса РФ суд признает сделку притворной и сделка будет считаться куплей-продажей, а вовсе не подлежащей аннулированию.
Поскольку речь идет о переходе права собственности на дом, то право собственности на земельный участок должно перейти к вам в тех же долях, и никакие расписки от продавца дома, выданные им второму собственнику дома, не могут перераспределить эти доли. Исключение составляет лишь договор купли-продажи или дарения части доли земельного участка, зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе. Никакие другие документы не могут перераспределить доли в праве собственности на землю.
Купили дом с долевой собственности 47/100. Возникли разногласие с совладельцем (имеющим 53/100 доли), о порядке пользования земельным участком.
Ситуация осложняется тем, что вместо купли-продажи была оформлена сделка как дарение. Однако имеются такие обстоятельства: расписка продавца о получении денег, дом достался продавцу от бабушки по наследству (супруг, дети не имеют права на дом), сделка была осуществлена через агентство, имеется договор, чек о получении процентов за сделку. В момент регистрации сделки агентство заявило, что почтой потеряно уведомление от совладельца, что он не претендует на покупку дома и сделка возможна только через дарение, после сделки прошел год.
Согласно правовым документам, (в том числе и справки с налоговой инспекции на земельный налог) я должен владеть 47/100 долей земли, однако совладельцем установлен забор таким образом, что фактически я пользуюсь участком с 39/100 долей земли.
Совладелец мотивирует это тем, что до покупки нами части домовладения старый собственник подписал акт пользования земельным участком, оформленным техником-геодезистом с ООО «Техническое бюро кадастра», откуда и следует, что мне положено 39/100 доли земли, а не 47/100. Могу ли я оспорить в суде этот акт межевания на основании того, настоящий акт не был утвержден и зарегистрирован ни в БТИ, ни в правовых документах (т.е. акт составлен и далее документы нигде не фигурируют, недооформлены или «приостановлены на полпути»)?
Так же считаем, что межевание оформлено с нарушениями:
1. Не указаны размеры участков (указаны только площади), что затрудняет точное определение границ участка.
2. В акте межевания указано, что «границы землепользования установлены с учетом ранее выданных документов, фактически измеренных площадей и перспективной застройки», фактически документы не перечислены и не совпадают с данными межевания.
3. В графах «Заявления представителей землепользований по оформлению границ и особые условия землепользования» стоят прочерки.
4. С момента акта межевания со старым владельцем прошел 1 год
Мы подали в суд, на раздел земельного участка и, по нашему мнению, чтобы выиграть дело, необходимо доказать, что дом мы купили.
Какие худшие варианты решения суда нас ожидают, например: аннулируют сделку, квалифицируя её как ничтожную, предложат выкупить совладельцу, и т.д. и что будет с деньгами, которыми мы затратили на ремонт дома? и др. Можно ли выиграть дело не доказывая, что дом мы купили?