г. Москва,
м. Серпуховская,
3-ий Павловский пер.
дом 1

схема проезда
E-mail: kmcon@yandex.ru
Тел.: 8 (495) 740-55-17
Юридические услуги
в области недвижимости и строительства
Запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 740-55-17
Статьи наших юристов
Юридические статьи далее »


Вопрос дня по теме:
Вопрос дня
  • Здравствуйте. Меня зовут Николай из г.Суоярви Республика Карелия. В 1996 году во время службы получил служебную квартиру. В 1999 году уволился на военную пенсию. С 2016 года, с сентября месяца, начали ежемесячно приходить письма от Службы в г.Суоярви ПУ ФСБ РФ по РК с требованием заплатить за найм служебного жилья. С момента увольнения на пенсию в каких-либо трудовых отношениях со Службой не состою. Договор найма никогда ни с кем не заключался. Имею постоянную регистрацию в данной квартире уже более 20 лет. С 2013 года квартира находится в оперативном управлении у Службы в городе Суоярви ПУ ФСБ РФ по РК. Квартира находится в открытом обычном городе. Напишите, как мне быть. Спасибо.
Читать ответ »

 Списки домов под снос 2016:

Поиск

 
ГлавнаяАктуальные статьиНаследство, наследование

Наследство, наследование

Опубликовано: 16.09.2008

Раздел наследственного имущества: теория, практика и тактика

В результате наследственного правопреемства может возникнуть право общей долевой собственности нескольких наследников, которые становятся сособственниками. Наследственное имущество может быть разделено по соглашению между принявшими наследство наследниками с учетом причитающихся им долей, при этом применяются нормы, регулирующие общую долевую собственность, в том числе касающиеся соглашения о разделе наследства в части определения формы сделок и формы договоров (п. 1 ст. 1165 ГК РФ) <1>.
--------------------------------
<1> См.: Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2005. Т. 3. С. 748.
 
Следует обратить внимание, что соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе о выделении доли наследства одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Раздел осуществляется в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Это значит, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. При этом выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник получает только право на компенсацию стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Соглашение о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, если оно заключено до выдачи свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверено, является основанием для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ) с указанием в свидетельстве конкретного имущества, наследуемого каждым из наследников по соглашению между ними. Последний порядок наиболее приемлем, поскольку исключает дальнейшие споры между наследниками.
Особые правила установлены законом в отношении раздела наследства, в состав которого входит недвижимое имущество. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а если такая государственная регистрация уже была осуществлена до заключения наследниками соглашения о разделе имущества, то на основании соглашения о разделе имущества. В наследственном законе особо отмечено, что несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). Следовательно, приоритетное значение придается тому, как подлежащие государственной регистрации права определены в соглашении о разделе наследства. Отказ же в государственной регистрации прав, полученных по наследству, может быть обжалован в судебном порядке по правилам гл. 24 ГПК РФ (п. 3 ст. 20 Федерального закона от 17 июня 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Следует отметить, что данное правило о свободе соглашения о разделе наследства есть подотраслевое развитие общегражданского принципа свободы договоров (сделок) в наследственном праве.
Особое внимание закон уделяет охране права законных интересов при разделе наследственного имущества граждан, не обладающих в полной мере дееспособностью (несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных). Раздел наследства, полученного данными лицами, производится по правилам ст. 37 ГК РФ, устанавливающей порядок распоряжения имуществом подопечного опекунами и попечителями. Кроме того, при заключении соглашений о разделе наследства и рассмотрении в суде дел о разделе наследства с участием указанных граждан необходимо уведомление органа опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ). Надо полагать, что территориальная юрисдикция органа опеки и попечительства определяется все-таки не по месту открытия наследства, а месту регистрации (проживания) данного лица.
При разделе наследства охраняются интересы зачатого, но еще не родившегося наследника. Дабы обеспечить охрану интересов ребенка при наследовании, ст. 1166 ГК РФ устанавливает, что при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, независимо от того, родится он живым или мертвым. Если он родится живым, то раздел наследства может быть осуществлен только с учетом его интересов, для обеспечения которых о предстоящем разделе наследства должны быть уведомлены родители (усыновители), опекуны ребенка, а также орган опеки и попечительства. В тех случаях, когда раздел наследства произведен наследниками без учета интересов ребенка, он юридически ничтожен. Если же ребенок рождается мертвым, то раздел наследства может быть осуществлен на общих основаниях, предусмотренных ст. 1165 ГК РФ.
При разделе наследства отдельным лицам предоставляются преимущественные права на получение отдельного имущества из общей наследственной массы. Так, например, особо регулируется раздел наследственной неделимой вещи, которая находилась в общей собственности наследника и наследодателя, доля в праве на которую входит в состав наследства. Такой наследник получает преимущественное право в счет своей наследственной доли на приобретение вещи, находившейся в их общей с наследодателем собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, причем независимо от того, пользовались они этой вещью или нет (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).
Наследник, постоянно пользовавшийся совместно с наследодателем или самостоятельно неделимой вещью (т.е. вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (п. 2 ст. 1168 ГК РФ).
Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в принадлежащем наследодателю жилом доме, квартире или ином жилом помещении, раздел которых в натуре невозможен, и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (п. 3 ст. 1168 ГК РФ).
В новом российском наследственном законодательстве претерпел существенные изменения особый порядок наследования предметов обычной домашней обстановки и обихода, который был установлен ранее действовавшим законодательством, например в ст. 533 ГК 1964 г. Согласно ранее действовавшему порядку указанные предметы переходили лишь к наследникам по закону, но переходили к ним независимо от их очереди и наследственной доли. Теперь согласно ст. 1169 ГК РФ наследник, как по закону, так и по завещанию, проживавший совместно с наследодателем на день открытия наследства, имеет преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода, но лишь в счет своей наследственной доли. Из этого следует, что такое право имеют только те наследники (по закону и по завещанию), которые призваны к наследованию, причем имеют не сверх, а в счет своей наследственной доли. Также теперь не требуется, чтобы наследник, претендующий на эти предметы, проживал совместно с наследодателем до открытия наследства не менее одного года, - достаточно, чтобы он проживал совместно с наследодателем на день открытия наследства. Следует заметить, что ранее судебной практикой, сложившейся на почве применения ст. 533 ГК РСФСР 1964 г., было выработано правило, согласно которому наследник, проживавший совместно с наследодателем, имел право унаследовать предметы обычной домашней обстановки и обихода, если он совместно с наследодателем пользовался ими для удовлетворения повседневных бытовых нужд. Сохраняет ли силу это правило, если учесть, что ныне не требуется, чтобы наследник проживал совместно с наследодателем не менее года? Ведь наследник и наследодатель могли съехаться буквально накануне открытия наследства. Возможно предположить, что если сейчас это правило и можно применять, то лишь как критерий для определения того, относятся ли соответствующие предметы к предметам обычной домашней обстановки и обихода или нет.
В связи с применением ст. 1169 ГК РФ неизбежно возникает вопрос, который имел место в ГК РСФСР как 1922 г., так и 1964 г., - об отграничении предметов роскоши, на которые действие ст. 1169 ГК РФ не распространяется. Новый ГК РФ не знает подобного анахронизма, но его применение до сих пор имеет место в семейном законодательстве (п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Попытки установления перечня предметов роскоши, которые в свое время предпринимались, не увенчались, да и не могли увенчаться успехом, и от них пришлось отказаться. То, что в одной семье считается предметом роскоши, в другой относится к предметам домашней обстановки и обихода. В связи с колоссальным увеличением уровня жизни одних и падением его у других вопрос о том, относится ли имущество к предметам роскоши или к предметам домашней обстановки и обихода, должен решаться конкретно, в каждом отдельном случае с учетом имущественного положения наследодателя, после смерти которого открылось наследство, и наследников, претендующих при разделе наследства на получение соответствующих предметов как предметов обычной домашней обстановки и обихода (разумеется, при наличии предусмотренных в ст. 1169 ГК РФ условий).
Преимущественное право наследников на получение при разделе наследства предметов обычной домашней обстановки и обихода не ограничивает права наследодателя по своему усмотрению завещать эти предметы любому лицу, в том числе и тому, которое не относится к наследникам, имеющим преимущественное право на получение указанных предметов в порядке ст. 1169 ГК РФ. И в этом случае наследники право, предоставленное им ст. 1169 ГК РФ, реализовать не смогут. Этот вывод прямо вытекает из того, что право завещателя по своему усмотрению завещать принадлежащее ему имущество любому лицу ограничено лишь правилами закона об обязательной доле (см. абз. 2 п. 1 ст. 1119 ГК РФ).
Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, его наследственной доле устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. При этом другие наследники могут быть компенсированы и имуществом, не входящим в состав наследства (п. 1 ст. 1170 ГК РФ).
Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам (п. 2 ст. 1170 ГК РФ). Конечно, если наследники настолько доверяют друг другу (что случается далеко не всегда), то они могут произвести раздел наследственного имущества, и не требуя, чтобы до этого была предоставлена компенсация. Однако следует еще раз обратить внимание на то, что это их право, а не обязанность. В то же время если наследник лишен возможности предоставить компенсацию немедленно, а наследники не желают тянуть с разделом наследства, то они могут либо отказать наследнику в осуществлении преимущественного права на получение из состава наследства того или иного имущества, либо потребовать от него выдачи заемной записки (в порядке новации) или векселя или установления обеспечительного обязательства.
При разделе наследственного имущества правила ст. 1168 - 1170 ГК РФ, которые при определенных обстоятельствах закрепляют за наследником преимущественное право получить в счет своей наследственной доли из состава наследства те или иные предметы и предусматривают условия реализации этого права, действуют в течение трех лет со дня открытия наследства (см. абз. 2 ст. 1164 ГК РФ). Иными словами, если наследник в течение указанного срока не заявил о своем намерении этим преимущественным правом воспользоваться и не принял предусмотренных законом мер к его реализации, то он это право утрачивает. По своей юридической природе указанный срок является не сроком исковой давности, а пресекательным (преклюзивным) сроком, поскольку определяет границы существования права в его нормальном ненарушенном состоянии, следовательно, истечение указанного срока влечет прекращение самого права.
Как при определении действительной стоимости наследства, так и при разделе имущества, учитываются расходы, возникшие в связи со смертью наследодателя, которые подлежат возмещению наследниками. В ст. 1174 ГК РФ речь идет о необходимых расходах, которые подлежат возмещению за счет наследства и в пределах его стоимости до уплаты долгов кредиторам наследодателя. Эти расходы подразделяются на три вида: во-первых, необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя; во-вторых, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя; в-третьих, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания.
К необходимым расходам, вызванным предсмертной болезнью наследодателя, относятся расходы на оплату медицинской помощи, приобретение лекарств, расходы по уходу за наследодателем и т.п. При этом нужно представить доказательства того, что эти расходы были действительно понесены (например, счета на оплату лекарств) и что они были необходимы. Не так просто определить параметры предсмертной болезни, от чего во многом зависит размер подлежащих возмещению расходов. Например, наследодатель в течение многих лет страдал таким хроническим недугом, как диабет, а умер от инсульта, инфаркта или от уремии. Очевидно, что расходы по приобретению инсулина нельзя отнести к тем, которые вызваны предсмертной болезнью наследодателя. В спорных случаях могут быть затребованы справки соответствующих медицинских учреждений (например, больницы, где наследодатель находился на лечении).
Ко второму виду расходов относятся расходы на достойные похороны наследодателя, включая и необходимые расходы на оплату места его погребения. Эти расходы обычно производятся уже после смерти наследодателя, хотя не исключено, что они были понесены еще при его жизни (например, по указанию наследодателя наследники еще при его жизни за счет своих средств приобрели место погребения, где наследодатель должен быть похоронен). Подлежат ли возмещению расходы по отпеванию в церкви, на поминки и расходы по приобретению и установке на могиле наследодателя памятного надгробия? В принципе подлежат, однако они не должны выходить за пределы разумных и необходимых. В противном случае на долю кредиторов наследодателя может ничего и не остаться. Для определения того, являются ли расходы разумными и необходимыми, в качестве одного из критериев могут быть использованы существующие в данной местности обычаи. Учету подлежит и социальный статус покойного, который далеко не всегда адекватен размерам оставляемого им наследства. Словом, при определении того, что из состава наследства может быть использовано на оказание ритуальных услуг, следует учитывать целый ряд факторов, причем не только юридического, но и морально-этического порядка.
Наконец, к третьему виду расходов относятся расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания (например, расходы по сдаче наследственного имущества под охрану специализированной организации или расходы исполнителя завещания по ведению в суде дела, связанного с исполнением завещания). Выплата же исполнителю завещания вознаграждения, как и погашение долгов кредиторам наследодателя, производится за счет оставшейся части наследства.
Расходы, подлежащие возмещению до погашения долгов кредиторам наследодателя, по очередности их возмещения подразделяются на расходы, вызванные болезнью и похоронами наследодателя, - они возмещаются в первую очередь; расходы на охрану наследства и управление им - во вторую очередь; расходы, связанные с исполнением завещания, - в третью очередь. Для осуществления расходов на достойные похороны наследодателя могут быть использованы либо принадлежавшие ему денежные средства, в том числе во вкладах или на любых других счетах в банках, а также в других кредитных организациях, которые вправе привлекать во вклады или на другие счета денежные средства граждан (например, в кредитных потребительских кооперативах граждан). Для оплаты соответствующих расходов банки и другие кредитные организации обязаны предоставлять эти средства лицу, указанному в постановлении нотариуса.
Наследник, которому эти средства завещаны, вправе в любое время до истечения шести месяцев со дня открытия наследства получить из вклада или со счета наследодателя денежные средства, необходимые для его похорон. Размер средств, независимо от того, выдаются ли они наследнику или указанному в постановлении нотариуса лицу, не может превышать установленное законом количество МРОТ на день обращения за их получением.
Новый ГК РФ сохранил правило об ответственности наследников, принявших наследство, по долгам наследодателя лишь в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Безусловными достоинствами нового законодательного регулирования, направленными на сбалансирование интересов кредиторов и наследников, являются новеллы о солидарной ответственности наследников, долевом ее характере (абз. 1 п. 1 ст. 1175 ГК РФ), праве кредитора наследодателя требовать исполнения долга в пределах сроков исковой давности (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).
Действующий закон не обязывает ни одного из участников наследственных правоотношений выявлять наиболее полным образом состав долгов наследодателя, устанавливать его кредиторов, извещать их об открытии наследства, а последних, в свою очередь, - досрочно заявлять о своих требованиях в связи с открытием наследства. Вместе с тем в юридической литературе отмечается то обстоятельство, что, "если кредиторы предъявляют свои требования к наследникам в разное время, наследники вправе удовлетворять их добровольно по факту предъявления и в пределах стоимости наследственного имущества. В таком случае требования одних кредиторов могут оказаться исполненными полностью, а других - исполненными частично, а в удовлетворении требований третьих будет отказано". Статья подготовлена Информационным отделом юридической фирмы «КМ Консалтинг» при содействии автора Лайко Л.В.

Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг

Страницы:   1
Всего комментариев: 1

КОММЕНТАРИИ:

Много нюансов
Александр 26.02.2013 в 12:19
Фирма тут правильная, мне помогли реально по бухучету разобраться, когда фирму чуть не потерял... А статья не для "простых смертных"... Много нюансов, без адвоката вообще ни в каких делах с жильем не разберешься... Вот мой случай: мать после бабушки получила 2-комнатную квартиру в которой прописан я. У нас с матерью есть своя квартира в совместном пользовании (доли не определены). В общей прописана только мать. Когда бабушка умерла, то еще до вступления в наследство она вселилась в квартиру бабушки, сделала ремонт, там живет... Меня выселила, поменяла замки и не пускает в квартиру. Мы с женой живем в общей, но она и оттуда выселяет, скандалит... хочет в аренду сдавать. Отказался уезжать, тогда подала в суд на устранение препятствий. Пошел в Москве в адвокатскую контору, в итоге суд матери отказал за неимением доказательств и мотива. Но скандалы продолжаются... Сейчас веду дело по разъезду...

Страницы:   1



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Заголовок:
Имя:
E-mail:
Комментарий:


Введите код подтверждения:
Все поля обязательны для заполнения


Вторник, 12 Декабря 2017 г.
Актуальные статьи
Юридическая информация далее »
Судебная практика ООО "КМ-Консалтинг"
Судебная практика далее »
Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний
Каталог риэлторов, застройщиков перейти к обсуждению »
Комментарии сайта
Контактная информация




Юридическая фирма "КМ Консалтинг" - юридические консультации, юридические услуги
2006-2017 г. © WWW.KMCON.RU

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования