Возмездная сдача жилья в самом общем случае может осуществляться как в виде найма, так и в виде аренды, причем после введения в действие с 01 марта 1996 года ч. 2 ГКРФ основным критерием их разграничения стал являться субъект – пользователь помещения. В случае если жилплощадь сдается физическому лицу (гражданину), то возникают правоотношения найма (коммерческого, социального или служебного), которые регламентируются гл. 35 ГК РФ, в случае же, когда жилье сдается юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, то речь идет об аренде (имущественном найме), и стороны в своих взаимоотношениях должны руководствоваться положениями гл. 34 ГК РФ.
Существенным условием договора краткосрочного найма, который заключается, являются:
во-первых, срок действия, который не может превышать согласно ст. 683 ГК РФ одного года;
во-вторых, размер платы, взимаемый за определенный период.
Основными отличиями краткосрочного договора имущественного найма, кроме сроков его заключения, также могут являются:
- Отсутствие права на вселение временных жильцов или поднанимателей согласно ст. 680, 685 ГК РФ.
- Отсутствие преимущественного права продления договора (ст. 684 ГК РФ).
- Невозможность замены нанимателя (переуступки прав нанимателя третьим лицам согласно ст. 686 ГК РФ).
Документ должен быть составлен в простой письменной форме (нотариальное его удостоверение не требуется) и подлежит учетной регистрации (не государственная). В Москве действует распоряжение Мэра № 110 – РМ, согласно которому договора найма или аренды, если сумма арендной платы превышает 10 МРОТ за весь срок, подлежат обязательной регистрации в налоговом органе.