1 Ответ
Здравствуйте.
Получение денег не может быть подтверждено свидетельскими показаниями. Поэтому приоритет при разрешении данного спора будет именно за распиской.
Однако такой иск Вам лучше будет в суд не подавать, поскольку (по смыслу всех приведенных Вами операций) Вы получили аванс в размере 450 000 рублей, и отдали контрагенту те же 450 000 рублей. Поэтому при подаче Вами иска в суд ответчики могут просто предъявить встречный иск о возврате им аванса по незаключенному основному договору. Поскольку в предварительном договоре фигурирует именно аванс (который, в отличие от задатка не несет обеспечительных функций), то эту сумму в 450 000 рублей суд обяжет Вас вернуть Высочанским. Поэтому, в итоге, Вы получите взаимное погашение исковых требований, т.е. экономический эффект от подачи Вами иска в суд может быть равен нулю.
11 февраля 2009 года между мной и гражданином Высочанскими был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Цена договора 1450 тыс. руб. В обеспечение данного договора был предусмотрен аванс 450 тыс. руб. Фактически этих денег я не получала, но на договоре написала: «450 тыс. получила полностью», т.к. это необходимо было для получения Высочанскими ипотеки.
В ответ Высочанские написали мне расписку, что взяли у меня деньги в размере 450 тыс. руб. на беспроцентных условиях и обязуются их мне вернуть до 13 марта 2009 года (дата заключения основного договора купли-продажи).
В срок до 13 марта 2009 г. основной договор не был заключен по их вине, т.к. взяв ипотеку, они отказались от покупки моей квартиры. Согласно условиям предварительного договора, я направляла в их адрес предложение заключить основной договор заказным письмом и телеграммой. Мое предложение они проигнорировали.
В итоге квартиру я продала в ноябре 2009 года другим людям за 1200 тыс. руб.
Мой вопрос заключается в следующем: либо сейчас подать в суд на возмещение упущенной выгоды (1450 - 1200 = 250 тыс. руб.), либо обращаться на возврат денег по расписке, которую мне дали Высочанские (450 тыс. руб.).
Но, в предварительном договоре я написала, что получила 450 тыс. полностью, то есть суд мне скажет, вы продали за 1200 тыс. плюс получили аванс 450 тыс., что зафиксировано документально, какая упущенная выгода? Получается наоборот прибыль.
С другой стороны, если я буду просить возврата мне денег по расписке, что тоже зафиксировано документально, Высочанские, естественно, будут настаивать на фиктивности этой расписки, и привлекут свидетелей.
Что мне лучше сделать в данном случае?