Ипотека

Здравствуйте! Спасибо большое за Ваш ответ по вопросу усыновления и ипотеки. Подскажите, пожалуйста, как правильно подготовить документы для ипотеки. Мы с мужем являемся ИП. Я отчитываюсь в налоговой по упрощенной системе налогообложения (от квадратуры арендуемого помещения). На мужа в данный момент подаем нулевую декларацию. В пенсионном и в соцстрахе по нему отчитываемся, исходя из минимальной заработной платы. На него оформленной аренды помещения нет. Я работаю частично по безналу через Сбербанк. Платежи составляют ежемесячно порядка 250-300 тысяч рублей. Будет ли это учитываться банком при оформлении ипотеки на строительство дома в 2500 млн. рублей? Учитываются деньги, которые проходят по кассовой книге? Свои доходы я могу подтвердить только справкой 2 НДФЛ. Какой доход подтверждает эта справка? У мужа соответственно этой справки не будет. Может быть, есть смысл его оформить продавцом и указать приличную заработную плату? Какую сумму в этом случае нам надо указать, чтобы получить эту сумму по ипотеке? Какой срок муж должен быть так оформлен для взятия нами ипотеки, ведь на основании этой суммы мы будем делать большие отчисления в пенсионный и в соцстрах? И будет ли это оформление играть существенную роль при взятии нами ипотеки? Заранее благодарна Вам за ответ. Ирина