1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Да, это возможно, но только в том случае, если действие кредитного договора поставлено в жесткую зависимость от действия договора ипотеки (т.е. в кредитном договоре указано, что он вступает в силу с момента государственной регистрации ипотеки приобретаемого недвижимого имущества);
2) Вопрос о приостановлении регистрации сделки решает только инспектор Росрегистрации. В том случае, если требования Постановления о приостановлении государственной регистрации сделки не будут выполнены банком в срок, инспектор вынесет Постановление об отказе в государственной регистрации сделки;
3) Вопрос об основаниях и размере ответственности банка должен быть урегулирован в самом кредитном договоре (раздел – “Ответственность сторон”).
Здравствуйте! Я взяла ипотечный кредит в банке, расчет с продавцом осуществлялся в день сделки экспресс оплатой, т.е. все деньги за квартиру продавец получил наличными. Далее документы в этот же день передали в органы юстиции для регистрации сделки. У инспектора возникли вопросы к договору ипотеки, а именно, инспектор настаивал на том, что в договоре ипотеки не обозначены сроки договора. Потребовал от банка заключить дополнительное соглашение к договору и указать сроки договора. Было выдано инспектором решение о приостановке в регистрации сроком на один месяц. Банк в течение месяца никак не может составить это дополнительное соглашение, ссылаясь на проблемы внутри самого банка (согласование формулировок с головным офисом, который находится в Москве). Вопрос 1: Имею ли я право не платить ежемесячный платеж по кредиту до момента, пока банк не устранит замечания инспектора, и договор не пройдет государственную регистрацию. Вопрос 2: Могу ли я (покупатель) продлить сроки приостановки в регистрации без продавца. Вопрос 3: Несет ли банк какую-либо ответственность за свое бездействие, по причине которого могут отказать в государственной регистрации?