1 Ответ
Здравствуйте.
В настоящий момент Ваша родственница не может подписать с Вами какой-либо требующий государственной регистрации договор о переходе права собственности на квартиру на Ваше имя, поскольку квартира находится в залоге у банка (ипотеке). До снятия залога (ипотеки) любая требующая государственной регистрации сделка с квартирой будет возможна только с письменного согласия банка.
Однако Вы можете подписать со своей родственницей предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указать примерную дату (рассчитать, когда с квартиры должен быть снят залог) заключения основного договора купли-продажи, и цену, по которой будет продана эта квартира. Предварительный договор купли-продажи не требует государственной регистрации и, соответственно, на его заключение не потребуется получения письменного согласия банка.
Поскольку квартира приобретена Вашей родственницей уже сейчас, то если она заключит с кем-либо брак в дальнейшем, эта квартира будет считаться ее личной собственностью, а не общей совместной собственностью супругов.
Я выплачиваю ипотеку, которая оформлена на родственнице. У неё несовершеннолетний сын, не в браке. После выплаты ипотеки, квартиру будем переоформлять на меня. Каким юридическим документом можно обязать родственницу передать мне в собственность квартиру после выплаты ипотеки? И если она выйдет замуж, какое право будет иметь на эту квартиру её муж?