1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае Вам лучше будет продать квартиру (с согласия банка) самостоятельно. Квартира находится в залоге у банка. Поэтому, когда банк решит, что Вы неплатежеспособны и не можете дальше возвращать кредит согласно графику платежей, банк подаст на Вас в суд иск о наложении взыскания на предмет залога – квартиру. Квартира будет продана с публичных торгов, а вырученные от продажи деньги пойдут на погашение Вашей задолженности перед банком. Если задолженность окажется больше, чем сумма, которую банк выручит от продажи квартиры с торгов, то банк будет вправе взыскать с Вас недостающую сумму через суд. В этом случае банк сможет наложить взыскание на любое Ваше имущество (включая и указанный Вами автомобиль), кроме имущества, перечисленного в ст.446 ГПК РФ.
Но проблема заключается вовсе не в этом. Дело в том, что банк может потребовать расторжения договора со значительным опозданием. Это делается специально для того, чтобы взыскать с Вас не только сумму долга по кредиту, но также и всевозможные пеня и штрафы за просрочку возврата кредита. Поэтому, если ждать каких-то действий со стороны банка, то сумма долга, на момент подачи банком в суд иска против Вас, вполне может возрасти, например, с 4 300 000 до 4 700 000 рублей. Это позволит банку не просто возвратить в сумму кредита, но еще и получить своеобразную “сверхприбыль”.
Здравствуйте. У нас сложилась такая ситуация. 3 года назад мы с мужем оформили квартиру в ипотеку в валюте доллары. Потом кризис, соответственно, мы попали. 3 года платили и платежи и страховку ежегодно. Но сил уже нет. Обратилась в банк неделю назад, написала им, что платить больше не можем. Хотим выйти из ипотеки. Они говорят, продавайте. Но покупатели к нам не скачут, объявление-то я уже выложила. И вот еще проблема. 3 года назад нам банк выдавал из кассы по курсу доллара (выдавали из кассы в РУБЛЯХ!!!) 3.770.000 руб. На данный момент, по курсу в обменниках 29 руб., мы должны им около 4.300.000руб. (при том, что за 3 года отдали платежей, страховок и комиссий на более 3.000.000 руб.)!!! Ну типичная ситуация валютных ипотечников. Ну так вот, мне сказали, или продавайте, или через какое-то время, когда возникнет долг (мы пока платим), будет суд и через суд тогда заберут квартиру. Так вот, если, к примеру, они ее потом начнут продавать и продадут за 4.000.000 руб., я им потом после суда еще должна буду доплатить 300.000??? У нас есть подержанная машина — все, что у нас есть, они могут еще и ее забрать??? Спасибо. Очень нужен Ваш ответ.