1 Ответ
Здравствуйте.
При продаже комнаты в коммунальной квартире продается не только комната, но также и доля в общем имуществе в коммунальной квартире, которая принадлежит собственникам комнат в силу ст.41 ЖК РФ. Поэтому продажа комнаты должна осуществляться по правилам о преимущественном праве покупки доли, предусмотренном ст.250 ГК РФ. Ваша мама должна будет письменно известить Вас и других собственников комнат в этой коммунальной квартире о предстоящей продаже комнаты, предложить выкупить эту комнату по четко указанной в извещении цене. Если Вы в течение 30 дней дадите письменное согласие на выкуп комнаты, то Ваша мама не сможет продать эту комнату никому другому. Перед заключением договора купли-продажи Вам нужно будет обратиться в банк с заявлением о предоставлении Вам ипотечного кредита и предоставить письменное извещение от Вашей мамы и предварительный договор купли-продажи комнаты. Если оценщик, приглашенный банком, оценит приобретаемую комнату в сумму, не меньшую (!!!), чем предложит Ваша мама, то банк даст свое согласие на выдачу Вам ипотечного кредита.
Здравствуйте! Я и мой сын проживаем в 2-х комнатной квартире с мамой. У нас разделены счета, то есть всё как в коммуналке. Мама хочет продать свою комнату. Могу ли я выкупить у неё её часть через ипотеку? Как мне быть?