1 Ответ
В статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в его действующей, в настоящий момент, редакции, сказано нижеследующее:
“1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона”.
Поэтому требования кредитора и решение суда, в этой его части, абсолютно законные, и в апелляционной жалобе нужно будет указать другие основания для отмены судебного решения.
На меня подали заявление о взыскании задолженности и обращении взыскании на заложенное имущество. Сумма долга, проценты за пользование Кредитом и пени за задолженность, и пени за просроченные проценты. Правомерно ли это???? Я слышал, что появился закон, что суд вправе обратить взыскание только на объект, пени и оставшийся долг взыскивать не имеет права, правда ли это???? Сумма явно несоразмерна. Даже если продадут квартиру на торгах, я буду вынужден оплатить еще 800 000 рублей. Заранее спасибо.