1 Ответ
Здравствуйте.
Такая проблема со сменой кадастровых номеров появилась несколько лет назад повсеместно. Вам нужно будет просто поехать в Кадастровую палату по месту нахождения земельного участка, и взять там справку, в которой будет указано, что кадастровый номер такой-то тождественен кадастровому номеру такому-то. Иными словами, изменился только кадастровый номер земельного участка, но само обременение ипотекой, как было, так и осталось. Поэтому правовых оснований для признания договоров займа и ипотеки, в данном случае, не имеется.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте! В октябре 2010 года заключен договор займа между физическими лицами сроком 3 года. Обеспечением является договор ипотеки жилого дома с земельным участком (он зарегистрирован в регпалате). Решением суда за задержки платежей обращено взыскание на дом и землю. Но только вчера, спустя 2 года, выясняется, что на момент заключения сделки кадастровый номер земельного участка изменился (свидетельство на землю от сентября 2009 года, на дом - от января 2010 года), и тот номер, что указан в договоре ипотеки, не существовал уже примерно полгода (я об этом ничего не знала, 10 августа 2012 года прислали налог на дом, а на землю – нет). В телефонном разговоре с налоговой выяснилось, что Роснедвижимость 10 апреля 2010 года прислала данные на мой участок о прекращении пользования участком. Далее выяснилось, что произошли изменения в нумерации кадастровых номеров. В тексте Договора ипотеки говорится о том, что он является неотъемлемой частью Договора Займа. Могу ли я заявить в суде о признании такой сделки недействительной (ввиду нарушения существенного содержания Договора ипотеки - неверный кадастровый номер участка), и если да, то обе сделки и ипотеки и займа будут ничтожны или только Договор ипотеки? Либо же все это несерьезно...
Немного уточню... В новом кадастровом паспорте номер, указанный при сделке, упоминается в строке предыдущие номера. Не может ли суд просто обязать меня подписать новое соглашение об изменениях в договор ипотеки? Но вот что странно. При смене кадастрового номера меня никто об этом не предупредил, и в налоговую сведения о новом номере не отослали. И теперь, вот уже 2 года получается, что мой дом на мне в налоговой числится, а земли на мне нет никакой...