1 Ответ
Здравствуйте.
Ваш гражданский муж может оформить у нотариуса завещание в Вашу пользу. Тогда (если на момент его смерти дети Вашего гражданского мужа достигнут 18-летнего возраста, и не будут иметь нетрудоспособной группы инвалидности) Вы сможете унаследовать принадлежащее ему на день смерти имущество (включая долю квартиры), как наследник по завещанию.
Но, как уже было указано в ответе на Ваш первый вопрос, какие-либо действия с купленной Вами по ипотеке квартирой можно будет совершить только после погашения Вами кредита и снятия с квартиры обременения ипотекой.
Напишите свой ответ.
Спасибо за такой ответ скорый. Если не трудно поясните пожалуйста, еще 1 момент: как мне ПОТОМ оградить себя от возможных претензий несовершеннолетних детей (если вдруг возникнет такая ситуация)?? Очень благодарю за ответ.
Здравствуйте, Константин Михайлович! Нужна помощь в такой ситуации. Живем с мужем в гражданском браке. Я взяла ипотечный кредит на свое имя. Хотим кредит погасить пока частично (половину). Изначально договорились, что ПОСЛЕ ТОГО, КАК ПОЛНОСТЬЮ выкупим квартиру, сразу же 1) заключим договор, что в случае расставания продадим ее и поделим деньги (даже если официально не поженимся на тот момент), либо 2) (если после полной выплаты мы решим пожениться официально) я напишу завещание, чтобы в случае... квартира перешла без проблем к нему, т.к. тоже не хочу, чтобы он остался без жилья.
НО! Решив сейчас погасить частично, муж не хочет делать это на условиях, описанных выше. Он хочет заключить какой-либо договор, чтобы он уже с настоящего времени имел права на эту квартиру (т.е. не ждать полного выкупа квартиры). Ситуация осложняется еще и тем, что от первого брака у него есть 2 несовершеннолетних и с этой стороны меня не радует данный момент появления наследников (если не дай бог что) с его стороны. Как быть? Я не против, чтобы он тоже имел права на эту квартиру, несмотря на то, что официально мы не зарегистрированы, но я хочу в дальнейшем оградить себя ПОЛНОСТЬЮ от претензий его родственников любых, в т.ч. и детей. Помогите, пожалуйста, какое соглашение написать. Заранее спасибо. С уважением к Вам.
ВАШ ОТВЕТ.
Отвечает: юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Ваш гражданский муж сейчас не может претендовать на приобретенную Вами по ипотечному договору квартиру, поскольку он не является покупателем данной квартиры. Кроме того, эта квартира сейчас не может быть предметом каких-либо сделок, поскольку до выплаты ипотечного кредита она находится в залоге – ипотеке – у банка, выдавшего Вам кредит.
Поэтому на бумаге, до выплаты Вами ипотечного кредита, невозможно будет прописать какие-либо права Вашего гражданского мужа на приобретенное Вами жилье. Можно лишь косвенно указать эту квартиру, как один из способов обеспечения договорных обязательств между Вами и Вашим гражданским мужем.
Например, можно заключить договор займа, по которому он передает Вам (частями или полностью) некую денежную сумму на выплату ипотечного кредита, под условием возврата Вами этой суммы той же датой, когда закончится срок действия ипотечного договора. Отдельным пунктом можно будет прописать, что в случае невозврата Вами взятых взаймы у гражданского мужа денег, Вы обязуетесь заключить с ним договор купли-продажи доли квартиры (указать, какой именно доли), по такой-то цене, с зачетом размера переданных Вам по договору займа денег в сумму, подлежащую оплате Вашим гражданским мужем за продаваемую ему долю. В этом случае Ваш гражданский муж сможет после выплаты Вами ипотечного кредита (НО не раньше этого срока) оформить на своё имя указанную в договоре займа долю квартиры, зачтя сумму полученного Вами от Вашего гражданского мужа в платеж за эту долю квартиры.