Кредиты, ипотека, долги, займ, страхование

Здравствуйте.
Я получил беспроцентный займ от коммерческой организации (ООО, общая система налогообложения) на покупку земельного участка. Займ оформлен на ИП (УСН, доходы). Займ вернуть не могу, решил отдать земельный участок в зачет займа.
Вопрос: будет ли такая операция считаться реализацией и должен ли я платить налоги, и если да, то какие?