Возврат ипотеки

Подскажите, пожалуйста, на мне весит ипотечный кредит, который в данный момент я не в силах исполнять, по ряду причин которые как документально, так и устно были предоставлены в банк. Мой вопрос: приняли ли закон о том, что проданная квартира с аукциона банком не за сумму долга, а меньшую стоимость, остаток вешается на заемщика или списывается банком как риски? Заранее спасибо.