1 Ответ
Здравствуйте.
Если кто-либо из родственников или опекун этой женщины подадут в суд иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, как заключенной человеком, не способным отдавать отчет своим действиям и руководить ими, то такой иск вполне может быть удовлетворен по ст.177 ГК РФ. Чтобы не лишиться квартиры и денег (которые взыскать с больного человека будет весьма затруднительно) Вам нужно будет сейчас продать эту квартиру какому-нибудь абсолютно постороннему лицу. Это новый собственник квартиры всегда сможет заявить о том, что он не знал и не мог знать о нарушении прав первого собственника квартиры (этой больной женщины), поскольку покупал квартиру у второго ее собственника, и потребовать в суде признать его (как третьего собственника квартиры) добросовестным приобретателем, на основании ст.302 ГК РФ.
Здравствуйте! Мой вопрос заключается в следующем: 3 месяца назад я продала свою квартиру через одно агентство и купила другую через другое агентство. Продажа той квартиры, которую я покупала, осуществлялась сотрудником агентства по нотариально заверенной доверенности. В этой доверенности было указано, что дееспособность хозяйки квартиры установлена. Саму хозяйку квартиры я не видела. Договор купли-продажи составлялся в агентстве и подписывался его сотрудницей на основании доверенности. Недавно от новых соседей я узнала, что хозяйка квартиры одинокая женщина - инвалид 2 группы, как я поняла по психическому заболеванию. Сама я её так и не видела, поэтому знаю только со слов соседей. Также сказали, что живет она сейчас в квартире у сотрудницы агентства, которая и продавала квартиру, но она до сих пор нигде не прописана, т.е. ей агентство не купило никакого жилья, хотя в доверенности было написано, что они продают ее квартиру и покупают ей другую. Скажите, пожалуйста, могут ли эту сделку признать недействительной, если вдруг агентство так и не купит ей жилье. Кто понесет ответственность за эту сделку и что в этом случае будет со мной. Ведь в этой квартире я уже сделала ремонт, а теперь, узнав всю эту ситуацию, не знаю что делать. Да в договоре купли продажи указано, что сделка заключалась между мной, как покупателем и продавцом, действующем на основании доверенности. Заранее спасибо.